办没有房产证的购房合同时购房合同一方死亡该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-18 20:13 标签： 购房合同和房产证名字
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房产证还没有办下来，跟户主签订购房合同，如果户主在产证办下来之前去世，怎么处理？
情况是这样的：1.房子是成都某单位职工的团购房，手续跟普通商品房一样，只是他们当时购买的价格低，现在卖价也低；2.房子才交房，房产证、国土证都还没有办下来；3.户主是一个90岁的老奶奶，年龄有点大了（丧偶，独身）；4.法定继承人情况&数量暂时未知；我的问题是：1.如果我现在跟户主签订购房合同，并进行公证，同时户主与开发商签订的购房合同、票据等材料由我保管，这样是否能避免户主再转卖给第三方？2.如果在房产证、国土证正式办理下来之前，户主去世，在执行继承手续之前，房产证正式办理下来之后，继承人是否可以代理执行过户手续？如果可以，需要准备哪些材料？如果不可以代理执行过户手续，是否可以与继承人签订协议，双方同意在继承之前，通过和平起诉的方式（诉讼法由我来承担，继承人完全配合我的诉讼，不得提出任何异议），走法律程序，通过法院判决书强制执行过户？3.如果户主去世之后，必须要先又继承人来继承该房屋产权，那这种情况下，继承人肯定就不是唯一住房了，我再与继承人过户买房，是否会产生20%的个人所得税？（如果是这样的情况，这个税点太高，卖家要求我来支付，也不现实，如何才能避开这个20%的税？）
1、如果产权登记是户主，对方可以转卖房子，第三人在善意情况下取得房产，你只能根据购房合同要求房主承担违约责任，而不能要求房主履行合同，因为房产已经出卖，履行不能；2、如果你们签订的合同有效，即使对方死亡，也要继续履行，不会作为遗产，如果对方就这套房屋的继承产生纠纷，您可以拿着购房合同向法院申请作为第三人出庭；3，不会先继承再过户的，建议你和房主签订书面的协议，载明对方死亡后房产不作为遗产，继续履行你们之间的购房合同并公证
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[VIP+版主]
在进行房屋买卖后建议及时办理房屋过户登记手续，对于具体合同事宜建议交由律师进行审核，以降低风险。
能否详细回答一下我的那几个问题呢？感谢。
您好，有风险。
以产权登记为依据
什么意思呢，能否详细说明一下，或者能否详细解答一下我上面的问题呢，谢谢。
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购房合同是我父亲的，父亲于2015年意外死亡，房产证应该怎样办
购房合同是我父亲的，父亲于2015年意外死亡，房产证应该怎样办
wl6245jiam
律师回复区
你好，你父亲死亡，你和你母亲以及你的兄弟姐妹、爷爷奶奶是第一顺位继承人，如果你们想要继续履行这个购房合同，则可以到法院请求确认你们的继承人身份，确认后再和开发商按照合同约定履行各自的义务和责任；如果你们不想购买房屋，也可以向开发商说明，因为合同的买受人已死亡，你们不是买受人，是不需要承担合同责任义务的。
我想问问，百度上说我家这种情况很麻烦，需要请律师代写遗嘱，有这个程序吗
你父亲已经死亡，不可能让人代写遗嘱的，这种情况如果你们想要继续买房，直接到法院申请继承权确认，确认后带着确认的判决到开发商那里要求继续履行合同即可。百度上说麻烦可能是因为很多继承人没有申请确认继承人身份，导致开发商拒绝交付房屋。
您好，按遗产继承后直接过户，可以咨询房管局。
谢谢，请问我到公证处去问，公证处说要先办房产证，到底程序是怎样的，我爷爷奶奶已经过世，家庭成员有我妈妈，我，一个弟弟，准备让我妈妈继承
您好，具体程序可以咨询房管局。
您好，可以让你母亲继承之后到房管局办理手续。
你好，你作为第一顺位继承人可以选择继承该合同履行相应义务获取相应权利。
您好，您可以继承您父亲的财产，包括这座房子。具体需要什么什么手续建议您到当地的房管局咨询一下。
发生继承，你们需要办继承公证，如有争议则需要上法院打继承官司，然后持公证或法院裁定文书到房地部门办理。
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关于办理房产证，售楼处必须收回买方购房合同原件？收藏
我所在小区就遇到这样的情况，说不上交购房合同原件，就无法办理房产证，购房合同是一个重要的文件，不可能购房者连个原件合同都没有吧？你们小区是如何执行，大家发表一下意见？
不是收回，开发啇办理房产证时须带购房合同，等办下来后把房产证和购房合同一块交给住户，
问题是，售楼处说 购房合同原件，办理 房产证的部门留存，不给返回了。
一式三份呢，最后会连同房产证一块给业主的。
这个有问题
现在原件合同一式五份呢，最后还没有业主自己的，没有讲理的地方啊？
郑口好像是一式四份开发商留两份房管局留一份自己留一份，为啥还要这一份有问题
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