购买期房，开发商垫付首付款说没有首付款发票，只有最后交房后的不动产发票怎么回事

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-07 11:48 标签： 开发商垫资付首付款
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请问购买一个二手房，房子开发商还没交房，房东只有购房合同和发票，如果现在跟他签买房协议，写好赔偿等，
请问购买一个二手房，房子开发商还没交房，房东只有购房合同和发票，如果现在跟他签买房协议，写好赔偿等，明年交房办了产证在过户，这种情况的合同能去做公证吗，如果不能公证，房东到时候不卖违约我能得到赔偿吗，有法律效益吗
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购房交了首付咋不给开发票? 税务局:可以索要
09:18:40　　　　　 来源： 舜网
“我付了20多万购房首付款，开发商只开收据，不开发票，我在北京提取不了住房公积金。”近日，在北京工作的济南市民张先生致电本报新闻热线反映。
“去年年底，我看中槐荫区一在建楼盘，交了20多万元首付款后，开发商给了我一张收据，没给我发票，说要到交房时才能给发票。”张先生说，他在北京工作，“我们在外地工作的济南人，想在济南买房子，只能选择在北京提取公积金。”张先生表示，根据北京住房公积金管理部门规定，提取公积金必须凭正规的销售发票，否则无法办理。因为开发商没有给张先生购房首付款发票，北京住房公积金管理部门未能帮其办理提取公积金手续。
“开发商告诉我说这是山东省税务局统一的政策，在预售环节，济南这边的开发商都不开发票。”张先生坦言，没有发票，提取不了公积金，他的经济负担会很重。
在北京住房公积金网站记者看到，因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供的材料，包括购房发票的原件及复印件。
购房付了首付为什么迟迟领不到发票呢？该房地产公司的售楼人员表示，没有缴完总房款是不可能给发票的，只付了首付就要求开具发票不符合有关规定。
“按照山东省相关规定，房地产开发企业向购房者收取预收款项时，必须使用税务部门监制的房地产开发预收款收据，并按规定缴纳营业税、土地增值税等有关税收。”售楼人员说。
随后，记者拨打山东省地方税务局纳税服务热线12366就此事进行咨询，“如果购房者只缴纳了首付款，没有付清全款，房地产公司给开具的是地税部门印制的收据，这种做法是没有错误的。”工作人员说，购房者买的是期房，在房屋没有建成时，面积可能跟合同不符，只有到最后将全部房款交完，交房时检验了房子才会给房主开发票。
“如果购房者需要的话，可以向房地产公司索要发票。”工作人员表示，“如果开发商不给购房者开具发票，我们可以进行受理。” (张晓园)（完）
责任编辑：张娜
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我前年买的期房,如今快交房了,当时开发商好像给我开了一张10万首付的收据还是发票,我忘记了,但现在
或者是我掉了，还有接房需要这张票吗，我忘记了我前年买的期房，但现在找不到了，还是开发商收走了，当时开发商好像给我开了一张10万首付的收据还是发票，这张票是办贷款时银行收走了，如今快交房了，请问？急急急，懂的说一下，万分感谢
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计是你弄丢了,开发商有底,可以再开个证明,交房需要
这个是收据。正式发票随房产证办理。应该是你掉了。开发商或银行都不会收你的。接房时需要你出示付款票据的。不过你告诉开发商收据掉了。他那有底的。没多大问题。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：买期房开发商延迟交房两年 最终业主获赔11万
　　买期房，开发商未按合同约定如期交房，而是延期一年零九个月。业主不愿意吃哑巴亏，希望开发商给个说法。但几经交涉，开发商只同意用物业费抵违约金，业主李先生不予认可，因为此前双方买卖合同约定的违约金及利息远高于这个赔偿方案。求助到击水律师事务所，安刚律师为李先生设计了索赔思路，最终李先生获赔11万余元。
　　市民李先生与开发商的买卖合同约定，除不可抗力外，开发商如未按合同约定日期交房，李先生有权追究已付款利息，按银行同期贷款利率计算。开发商还应每日按商品房价款的万分之一支付违约金。对于这个约定，李先生并没有计算，一方面他无暇了解银行同期利率，对金融知识了解甚少的他也不愿意了解，另一方面，他也觉得自己去算麻烦，不妨委托给自己信任的律师。这是一种常见心理。不少关于违约金索赔案中的当事人都是类似想法。
　　买卖双方在合同中约定的违约金并不是一成不变的，过高或过低均可请求法庭予以调整。安刚律师将此规定向李先生介绍之后，李先生对律师称：“打下10万元，我就知足了。”安刚律师本着为当事人考虑的初衷，为李先生设计了索赔思路，即利息及违约金从合同约定到起诉当天计算。虽然起诉时，距离实际交房已经过了两个月，但安刚律师经查询得知，开发商一直未获得商品房准入证。按照规定，李先生本来可以拒绝入住或接房。
　　法庭上，开发商承认延迟交房的事实，但提出双方签订的商品房买卖合同中约定的违约金过高，希望法院酌情降低违约金赔付。根据相关规定，当事人约定的违约金过高的，可以请求法庭予以减少。当事人约定的违约金过低的，可以请求法庭予以增加。最终，法院根据本案实际情况，认为双方约定的违约金确系过高，予以减少，酌情考虑违约金按已付利息的30%计算。计算日期也从合同签订之日起至实际入住时止。综上做出如上判决。李先生认为公允，同时对律师工作表示满意。
　　律师点评
　　击水律师事务所安刚律师提醒购房市民，按照相关规定，如果商品房没有准入证，业主可以拒绝入住或者退房。“本案中，直到开庭时，涉案准入证也没下来，法院经研究，将入住时间视为违约金截止日期。对此，因为没有具体法律规定，各基层法院实体判决各有不同。因此，提醒购买人，出于在违约金索赔中更加主动，还是以拒绝入住为上策。”
稿源： 城市快报
编辑： 天房
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