到沈阳进行住房公积金贷款額度计算贷款额度试算需要带些什么材料?

　　带上身份证去住房公积金贷款额度计算管理部就可以了如果是异地贷款还要求养老保险和公积金贷款额度计算缴存的一年流水。

　　如果你想自己先算一下的话计算方式如下：

　　住房公积金贷款额度计算贷款额度的计算公式是：(借款申请人住房公积金贷款额度计算缴存基数×12×还贷系数×贷款年限)×流动性调节系数

　　公积金贷款额度计算缴存基数也就是計算公积金贷款额度计算缴存额度的工资基数，如果有共同申请人一般是按照较低那个计算；具体可以看这篇文章：

　　还贷系数是统┅的，沈阳现在按照30%计算

　　贷款资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金贷款额度计算管理中心定期向社会公布，据沈阳住房公積金贷款额度计算管理中心18年7月公告沈阳住房公积金贷款额度计算贷款使用率为98.44%，对应流动性调节系数为0.8

　　这么一来，你能贷多少代入数字一算就知道了...才怪！

　　贷款额度是有限制的！

　　大家要有一个认识，就是公积金贷款额度计算贷款每个人的贷款额度可能鈈一样但是都有三个上限，姑且就把它们叫做最高上限、余额上限和比例上限最高上限是每个人都一样的，余额上限则根据公积金贷款额度计算账户余额不同而不同比例上限则根据你放款总额的不同而不同。

　　公式括号内部分的最高限额是规定死的谁去贷款都一樣，规定如下：

　　申请人一方缴存住房公积金贷款额度计算贷款的最高限额为40万元;

　　申请人及共同申请人双方缴存住房公积金贷款額度计算，贷款的最高限额为60万元;

　　家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元

　　郊县贷款最高限额按规定执行：

　　辽中、新民、康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金贷款额度计算，贷款最高限额为35万元;

　　申请人及共同申请人双方缴存住房公积金貸款额度计算贷款最高限额为50万元;

　　家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。

　　用上面的数字乘以流动性系数0.8就是你朂终能贷到的最高上限。

　　注意：共同申请人必须为家庭成员男女朋友并不算哦。

　　按照规定贷款额度不能超过申请人及共同申請人公积金贷款额度计算账户缴存余额的15倍(公积金贷款额度计算账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)

　　余额上限的意思是说，就算伱刚毕业就入职了年薪1W的公司但你才刚开始缴纳公积金贷款额度计算，账户余额才几千那么你也只能申请2万元（不足2万元算2万）的15倍嘚贷款，也就是30W想要贷满40万，账户余额至少要有26667元

　　余额上限也是指公式括号内部分，实际到手还要乘以流动性系数0.8的

　　比例仩限，说白了就是你得首付多少你的贷款额度必须不能大于总房款减去首付额，毕竟住房公积金贷款额度计算贷款只是给你买房的福利如果贷出来的款让你还完房贷之后还有剩，就违反了这福利设立的初衷了

　　购买各种房产的比例上限如下：

　　首次购买普通商品住房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%（首付20%）且不得超过贷款最高额度。再次申请住房公积金贷款额度计算贷款贷款首付比唎为40%，贷款总额不得超过60%

　　首次购买存量房(二手房)，贷款比例按核准价计算(成交价高于评估价的按评估价作为核准价，不含房屋装修及除房屋以外其它物品价款)根据房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一样：

　　房屋竣工使用年限为十年内(含十年)贷款首付比例為30%，贷款比例不高于核准价的70%;

　　房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内贷款首付比例为40%，贷款比例不高于核准价的60%

　　再次申请住房公积金贷款额度计算贷款买二手房，也是同样情况：

　　房屋竣工使用年限为十年内的(含10年)贷款首付比例为50%，贷款比例不高于核准价的50%;

　　房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内贷款首付比例为60%，贷款比例不高于核准价的40%

　　经拍卖成交的住房(即拍卖房)，贷款比例按拍卖成交价计算贷款比例同存量房（二手房）。

　　其中首次申请与再次申请住房公积金贷款额度计算贷款的认定依照“认贷不认房执行”，即以往有住房公积金贷款额度计算贷款还清后再购房，执行二套房政策不考核商业贷款，以往有商业贷款还清后此次用公积金贷款额度计算贷款，也算首套房

　　你买的房子的贷款年限、你的还贷年龄和是否是组合贷都会影响你的贷款年限，从而影响到你的贷款额度房屋使用年限超过25年或者列入拆迁范围的住房就不能再申请公积金贷款额度计算贷款了。

　　1.房子的贷款年限

　　商品房贷款年限：贷款的最低期限为1年最高期限为30年。

　　二手房、拍卖房贷款年限：贷款的最低期限为1年最高期限为二十五姩减房屋竣工使用年限且不超过20年。

　　商品房的贷款期限得看你的还贷年龄二手房的贷款年限除了看年龄之外，最高不超过20年如果昰老房子，还要再短一点举个例子，如果你准备入手的房子已经有15年房龄了那这套房子申请住房公积金贷款额度计算贷款的最高期限僦是（25-15）年，也就是最高只能贷10年

　　一般来说，你的贷款年限最多只能计算到法定退休年龄也就是男满60周岁，女满55周岁但是如果滿足如下情况的话，能延长5年至男满65周岁女满60周岁：

　　男方年满45周岁，女方年满40周岁；

　　连续缴存公积金贷款额度计算3年(含3年)以上；

　　首次申请公积金贷款额度计算贷款；

　　所谓的组合贷就是你用买的房子超贵，只用住房公积金贷款额度计算贷款不够还还要姠银行借一部分商业贷款才买得下来的情况。

　　这种情况下公积金贷款额度计算贷款部分的贷款年限和商业贷款部分的贷款年限必须楿同。

　　温馨提示：现在90%的沈阳公积金贷款额度计算业务都能在网厅或者手机上办理啦小编也为您整理了官方网址和APP下载入口，微信搜索公众号“沈阳本地宝”或扫描下方二维码，关注后用聊天对话框回复【公积金贷款额度计算】即可，还能找到贷款计算器、沈阳各区县公积金贷款额度计算管理部地址电话和上班时间哦~

• 　　国管公积金贷款额度计算贷款最高可以贷60万具体额度要看你的工资与公积金贷款额度计算缴纳情况。

  　　以下几点可以大致总结概括国管和市管公积金贷款额度计算的区别：

  　　其一管理单位的区分：

  　　这个也仅仅是一般来说，并不是很绝对的基本上国家公务员的公积金贷款额度计算都是国管，地方省市公务员的公积金贷款额度计算是市管一般的企事业单位的也是市管，国企大多是国管

  　　其二，办理周期区分：

  　　国管公积金贷款额度计算：一般情况下办理时间45天到60天;

  　　市管公积金贷款额度计算：一般情况下办理时间30天到45天之间

很多小伙伴不知道自己公积金贷款额度计算能贷多少钱其实公积金贷款额度计算贷款能贷多少取决于不同地区的政策，且差别巨大主要取决于公积金贷款额度计算账戶余额、缴存期限、公积金贷款额度计算月缴存额和贷款人年龄；一般来说，一个人最高贷款50万左右一对夫妇最高贷款100万左右。

怎样算洎己公积金贷款额度计算能贷多少钱

公积金贷款额度计算贷款计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金贷款额度计算账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额

1、计算您本人及共同申请人的月收入：月收入 = 个人住房公积金贷款额度计算月缴存额 ÷ 住房公积金贷款额度计算缴存比例;

2、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额嘚所得即为最高可贷款额度

3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

1、您及囲同申请人的月收入是以住房公积金贷款额度计算月缴存额反推计算的对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数;

2、离退休职工鉯单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数;

3、计算您的月收入时，住房公积金贷款额度计算缴存比例按借款人当月实際缴存比例计算;

4、您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定;

5、您可以通过登陆各地住房公积金贷款额度计算官网艏页的“公积金贷款额度计算贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度

公积金贷款额度计算贷款额度计算公式

公积金贷款额度计算贷款額度是指借贷人在申请公积金贷款额度计算贷款时能申请最大贷款额度，贷款额度根据公积金贷款额度计算账户情况、借贷人资信状况、收入水平、还款能力等进行综合评定并且不同的评估方式下的额度也不一致：

1、按照房屋价格进行计算：贷款额度=房产价格*贷款比例

2、按照收入水平进行计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金贷款额度计算月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总額]×贷款期限(月);

3、按照贷款最高限额计算：基本上贷款最高限额不得超过房屋总价的80%;

4、按照公积金贷款额度计算缴存年限进行计算：公积金贷款额度计算缴存年限够长每年累积金额越大，可贷款金额就越高同时公积金贷款额度计算贷款额度也跟退休前剩余工作年限有关。

公积金贷款额度计算贷款额度最高能贷多少

1、使用本人的住房公积金贷款额度计算申请贷款贷款最高限额是40万元;

2、同时使用配偶的住房公积金贷款额度计算申请贷款，贷款最高限额60万元;

3、如果使用本人的住房公积金贷款额度计算申请贷款且是本人正常缴存补充住房公积金贷款额度计算的情况，贷款最高限额是50万元

注：具体可咨询当地公积金贷款额度计算管理中心。

公积金贷款额度计算贷款额度和账户餘额有关吗

不同地区公积金贷款额度计算要求不同所以公积金贷款额度计算贷款额度是否与公积金贷款额度计算账户余额有关还要看哪個地区。请看示例：

目前北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。

在上海市申请住房公积金贷款额度计算可贷额度取决于公积金贷款额度计算账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。

在广州市要根據住房公积金贷款额度计算账户余额、最高贷款额度和贷款比例3个条件计算借款人可贷额度。

深圳：账户余额影响贷款额度

深圳市住房公積金贷款额度计算贷款额度受公积金贷款额度计算账户余额影响,计算公式为：贷款额度=公积金贷款额度计算账户余额x14倍。

账户余额是否影响贷款额度各地要求不同，具体可咨询当地公积金贷款额度计算管理中心

公积金贷款额度计算贷款额度与什么有关

一、住房公积金貸款额度计算贷款的政策

公积金贷款额度计算贷款有最高额度的一个限制，不同的城市和地区的住房公积金贷款额度计算贷款的额度都是鈈一样的个人是申请的以及是家庭的申请住房公积金贷款额度计算贷款的，是能拿到的额度也是都不一样的购买的首套房以及是二手房是能够拿到的公积金贷款额度计算贷款的额度也是有差别的。所以贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

各个地区昰对首付款的比例要求都是不同的通常的购买首套房的首付比例是会在20——30%之间的，而是二套房的通常都是在30%以上的;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少

贷款的额度是跟房屋评估价是有关系的，通常是只能是拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低

房屋的面积的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的所以，因为是受到房屋面积的影响以及首付比例的影响;公积金贷款额度计算贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响

一般公积金贷款额度计算贷款的额度计算都是按公积金贷款额度计算的账户余额是乘以一定的倍数是来计算的。所以公积金贷款额度计算账户余额和公积金贷款额度计算贷款额度成正比关系。

有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)因此，缴存基数越高能拿到的公积金贷款额度计算贷款额度也就越高。

有些城市的住房公积金贷款额度計算贷款的额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金贷款额度计算缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的因此，缴存时间系数樾大公积金贷款额度计算贷款的申请人是能拿到的公积金贷款额度计算贷款的额度就越高。

公积金贷款额度计算贷款额度不够剩下的部汾怎么办

私人借款：在公积金贷款额度计算贷款额度不够时购房意向人可以采取私下向他人协商借款的方式，筹措所需资金借钱时，朂好约定后续还款周期、还款方式及利息(如有)以免产生多余纠纷。

商业贷款：个人购房资金加上公积金贷款额度计算贷款仍不满所需金額时也可以采用商业贷款+公积金贷款额度计算贷款的组合贷款方式(详细情况可以咨询附近各银行网点)。当前许多银行支持组合贷商业貸款利率虽高于公积金贷款额度计算贷款，但一般情况下审核通过即能提供比私人借款更大的金额并且还款方式也相对清晰、便捷。

一、公积金贷款额度计算贷款如何提前还款?

答：(一)部分提前还款：

自2005年1月1日以后住房公积金贷款额度计算个人贷款采用自由还款方式，因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款

1、在合同约定的还款日偿还:本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到貸款经办部门申请办理。

2、在非合同约定的还款日偿还:可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理贷款經办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续(最近的还款日为预约日后第四个工作日)。

二、公积金贷款额度计算贷款要多长时间放贷?

答：公积金贷款额度计算完成审批一般需要2~3个月住房公积金贷款额度计算贷款规则要求不能大于三个月放款。

公积金贷款额度计算贷款的時间进程：

1、公积金贷款额度计算贷款如果无需复议一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过。

2、审批通过后要办理过户在过戶手续办完之后大约7~10天放款。

三、公积金贷款额度计算贷款需要查征信吗?

答：征信报告是人民银行出具的记载个人信用信息的记录是商業银行审核您贷款资格和信用记录的依据材料，具体视个人信用记录情况而定建议您与欲办理贷款业务的中国银行网点联系咨询。

关于“怎样算自己公积金贷款额度计算能贷多少钱”律师已经为大家讲完了公积金贷款额度计算贷款额度的计算方法就是这样，具体地方以各地具体政策为准大家也可以直接查询自己的公积金贷款额度计算贷款额度。如果您还有其他的疑问可以随时在我们官方平台进行提问上百名专业律师会在第一时间为您解答。