购房商业贷款条件流程需要怎么操作

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-09 14:52 标签： 购房贷款办理流程
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购房商业贷款流程需要怎么操作？
提问者：132****9056&
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您好！链家武福强很高兴为您服务！购买二手房商业贷款流程及时效您可以参考：
现在单量很大，所以时间要比图中的时间长一些。
购房商业贷款流程时从银行贷款，过程比起公积金来说比较快捷省时，基本上只需要银行审批贷款人资质就可以了。
1、递交申请及材料：递交给银行你的个人资质和信息
当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了，一般而言，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理。
2、银行受理调查：银行审查资质
在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月。
3、银行核实审批：房子的情况；借款人资质，其中又包含个人信用和借款人还款能力。在购房商业贷款流程中，审核资质合格就会放贷了。
申请购房商业贷款流程要满足的条件有：必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明；具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录等。
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&&&&申请人应具备的条件：
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贷款买房手续
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&&&&从银行贷款买房，需要向指定第三方缴纳担保费吗？为什么一定要交担保费？交出去的前还可以退还回来吗？下面就请专家为我们详细解答。
&&&&　这笔钱必须交吗
日前王先生就遇到了这样的困惑。王先生称，最近自己购买了一套住房，首付60%的房款。然而在银行办理完相关手续之后，银行工作人员却告知需要另外缴纳一笔住房置业担保费，不交就无法正常放款。
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贷款买房利率
&&&&对于想买房子的人来说，房贷利率一直是最关心的问题。在目前房价仍然居高不下的前提下，贷款买房是很多人首选的购房方式。那么，究竟房贷利率还有下调的空间吗？对此，一位银行的客户经理表示：“如果下个月下调了准备金，银行的额度又放出来，房贷利率应该又有优惠。”
　　银行加速放贷计划将逊预期。中国银行行长李礼辉表示,目前没有接到国务院要求增加信贷投放的相关指令或通知。此外，目前银行放贷计划并未明显调整，包括个人房地产按揭等政策仍按既定政策执行。目前贷款集中增量仍集中在小微企业与一些新兴行业。
&&&&买房子在中国人来说一直是头等大事。尤其是在现如今房价居高不下的情况下，若能在购房时过的优惠利率，一定能为自己省去不少开支。据了解，绿色住宅很可能成为活的优惠利率的商品房品类。
&&&&在精装房于扬州一地打着节能环保的旗号获得优惠房贷且得到认可后，绿色住宅有望成为下一个获得优惠房贷利率的商品房品类，且这一次的范围更大。
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