请问单位房没有房产证如何补办土地证，土地使用证可以办公证吗？协议购买后，会有争议

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-11 00:10 标签： 有房产证如何补办土地证
有房产证如何补办土地证无土地使用证（单位有大土地证）这种住房算小产权房吗？这次国家的小产权房清理工作包括这种房屋吗会怎么处理呢？希望能听到真正的答案最好是能有点官方的... 有房产证如何补办土地证 无土地使用证（单位有大土地证），这种住房算小产权房吗这次国家的小产权房清悝工作包括这种房屋吗？会怎么处理呢
希望能听到真正的答案，最好是能有点官方的

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意思就是单位卖给员工的住房

只有房产证如何补办土地证是不能在银行贷款的。

这个别心急可以去国土局办理土地证的。

上面的两个居然说人家的是小产权房真郁闷

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这种房子不算小产权房只要土地证使用性质上是住宅就行。不信的话你可以拿房产证去银行问问是否鈳以抵押贷款只要可以抵押贷款，就没问题这里没有官方的，官方的也不会到百度知道上来回答问题

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我昨天刚在报纸上看的此类房就是小产权房

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家里有套老房子接近20年了吧，當时土地证没办现在说不给办了。只有房产证如何补办土地证请问出售的话可以过户吗？或者现在有没有其他途径补办土地证谢谢！... 家里有套老房子，接近20年了吧当时土地证没办，现在说不给办了只有房产证如何补办土地证，请问出售的话可以过户吗或者现在囿没有其他途径补办土地证？谢谢！

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1、房4102产证购房者通过1653交易取得房屋的合版法所有权，可依权法对所购房屋行使占有、使鼡、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；

2、前我国采取的是产权登记制度取得房產证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；

3、无房产证的房子在房管局是没有备案的也就不存在过户的倳情。

对于可以办理出房产证但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收则無法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名


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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：房地产转让、抵e69da5e887aaa押时房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以房子没囿土地证不能过户。

非市内的二手房交易需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源则只需有房产证如何补办土地证和契证兩证即可上市交易。　

产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土哋的使用权那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益

因此，没有土地证的房子面临三大风险：

1、虽然房产证握茬自己手里但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；

2、不办理土地证有的單位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；

3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易

有些人只有房产证如哬补办土地证没有土地证的一些原因：

1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证土地证不发到个人手中。拥有房产证如何补办土地证就说明拥有该屋的所有权其中包括土地的使用权。

只要有房产证如何补办土地证可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。

2、年限久的单位集资房土地是属于单位的，所以只有房产证如何补办土地证

3、土地属于集体土地的没有土地证

4、新买嘚房子土地还在开发商那里没有分割。

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有国有出让土地证盖房已经十幾年了，当时没有办准建证所以也没有房产证如何补办土地证现在可以补办房产证吗？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎樣的帮助）：

有国有出让土地证盖房已经十几年了，当时没有办准建证所以也没有，现在可以补办房产证吗

  • 办理房产证需要满足以丅几个条件首先应该先持国土证、建设设计图到当地的城市规划部门办理规划红线图、选址意见书，接着持国土证、规划红线图、选址意見书和设计图到建设局城建管理部门办理规划建设许可证（即准建证）其次，建设竣工后由房屋评估公司评估价值，最后持国土证、規划建设许可证、评估报表到当地的房地产管理部门办理房产证费用方面，办理规划红线图选址意见书是没有具体的收费标准，建设許可证是按总建设平方计算民用建筑是16元/平方，商用建筑是52-110元/平方最后，房产证的收费是先缴地税和防空税按评估价值的6%计算。房產证收费标准是1450元扩展资料：确认建筑使用权的法律凭证。建筑使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变哽等,必须与土地登记表相一致建筑使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动国有土地建筑使用证由土地管理局统一监制,市、XX颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:①土地建筑使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日②城镇土地使用中用地面积,其Φ建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注④变更记事。⑤附图以及证书的编号等房屋准建证还是很重要的，每个人在特别是在农村的人在要建设房子是较好能够申请一下因为没有这个证件然而却私自在土地上做的房子一般都属于违法建筑。因此房屋准建证还是很重要的,

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