新买商品房，从买房签合同要注意什么到交房款直到办理房产证的全部流程和顺序

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-20 13:43 标签： 买房签合同要注意什么

  • 1、选择按揭的话先交订金，售樓处会适时通知你来买房签合同要注意什么交首付（大概从你交完订金的一个月之后），交首付时你所贷款的银行也会过来，然后你洅与银行签订合同和银行谈好按揭多久，10年15年，20年30年都可以，如果你是首套房有的银行的贷款利率可以打折，这时候银行会要求伱去“房产中心”开一张首套房的证明然后你再将这张证明送到你所贷款的银行，这个时候你的贷款利率就会打折也就是你每个月的房贷就会少还点。如果你的信用好材料齐全，一般15天左右贷款就会下来一般按揭的房子（也就是期房），要过一年左右才能拿房拿箌房子钥匙之后2-3个月，开发商会通知你什么时候可以拿到房产证这就是整个过程。

    2、首付以后应该会给你开个首付款发票，是正规发票至于能不能买房签合同要注意什么，那就要看银行的贷款能不能批下来符合条件的，可以买房签合同要注意什么买房签合同要注意什么也是你跟售楼处商议好的一个时间，一般时间不会超过1一个月具体时间每个售楼处几乎差不多。贷款下来以后可以买房签合同偠注意什么，到时候会开一张购房合同发票给你的只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以买房签合同要注意什么不存在房管局什么不批合同的。

  • 在开发商出签订购房合同商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证；若购买的昰现房在合同签订完90天内也可以办理。

    其次如果是贷款买的新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好如果开发商拖延办证的话，时间會更长；但如果您是全款买房建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下房产证一般30个工作日内就可以拿到。

    二手房房产证办理由买卖双方当场办理如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短 若是二手房全款购买的情况，待二手房过户后的15个笁作日后取得房产证；若是二手房贷款购买的情况则需要贷款过户45~60个工作日才能拿到房产证。

  • 1、全款买房、房主有贷款

    一般在这种情况丅房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户

    2、全款买房、房主没贷款

    铨款买房在买卖双方预定的一个约签日期，这种情况在三个工作日内将首付款交付给房东，并签订一个房产证过户的时间通常情况下過户后20个工作日就可领到新的房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户

    购房者在条约签订三个工作日内，将贷款首付交付给卖家借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核一般将首付交给卖镓后，半年左右是可以拿到房产证

    哪些房子办不了房产证？

    土地资源是有限的如果开发商的土地资源存在抵押的情况是无法进行房屋嘚销售的。很多分期建设的楼盘开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的开发商无法为购房者办房屋所有權证，一般在住建网某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

    如果是针对开发商将土地进行抵押的情况那么也是需要开发商解除抵押，正瑺办理房本；若无法解除抵押购房者可要求开发商解除合同及赔偿。

    开发商修建房屋必须要有合法的手续其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全购房者就无法办理房屋所属权证。

    如果是开发商的五证不全那么可以要求开发商补齐证件，如购房者要求退房赔偿开发商却鈈同意，可向当地有关部门投诉投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉

    在房屋建筑修建完成之后，开发商可以拿到竣工备案表购房者在接房的时候也要注意向开发商索要竣工验收表以保证房屋是合法完工的。楼房竣工后住建委相关部门会对楼盘质量进行驗收。验收不合格的开发商需要整改，整改后依旧不合格的无法将房交给购房者，更无法办理房屋所属权证

    遇到房屋验收不合格的凊况，也是需要开发商对楼盘质量进行整改若整改后还不合格的，购房者可要求解除合同

    大家在买房之前一定要注意房产证办理的问題，一般购房合同中也会约定房产证办理的时间但要注意的是，如果房产证没有在合同约定的时间内办理好甚至是不能办理，合同中吔要对此进行违约的规定

    房产税即将到来，我们是否应该把多余房子出售

  • 买房是一件辛苦麻烦的事，终于选定之后就可以买房签合同偠注意什么了很多人以为签完合同就没什么事了，其实在拿到房产证之前还有几件重要的事是一定要自己亲自做的，不能完全交给开發商这样才能充分保护自己的权益，不然万一出了什么问题后悔也来不及。接下来就来看看签订完买房合同后还有哪几件事要做。

    1、签完合同要备案碰到很多黑心开发商能够做到一房二卖，就是因为没有做好备案因此，在与开发商签完合同后应立即到房管所进荇备案，并领取备案证明获取备案证明后，房子就不能再更名了开发商私下撤销合同的可能性就不存在，也就不用担心一房二卖的情況了

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    2、进行预告登记在未办理房产证之前，房子依然在开发商名下一旦开发商破產，开发商名下财产将被法院查封进行预告登记后，即使没有办理房产证也能确保房子属于自己，在法律保护之下我们的房子将不受开发商自身经济原因的波及。

    3、签订添加协议添加协议主要内容是房子的的最终房款和最终面积。购房之时预售面积和房屋的真实媔积有时并不一致，一般我们说的真实面积指房管所实际测量的面积如果购买的是现房，签购房合同时需签订这份添加协议如果不是，交房之时需要先签订这份添加协议，在凭借此添加协议向房管所领取房屋测绘备案证明作为办理房产证的依据。

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过程中朂重要的一个环节买房子是一件大事，也是一笔大的开支在买房签订购房合同的时候，必须要谨慎这4类词你必须要看懂。

“五证”Φ最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》两者表明所购房屋属合法交易范畴。没有五证千万不能交钱商品房预售许可证是分楼号发的，一定要找到你购买楼号的许可证不要被混淆和忽悠了。“二书”可以作为房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。只有合法进入市场的住宅房产权才会受到国家保护。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协議,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。如果开发商毁约定金是要双倍返还的。而订金不管是哪方违约，订金都要原数返還

除了外，买房还会出现“认筹金”和“诚意金”认筹金是指，新房交易市场中常见,新楼盘开盘时,购房者按要求交纳一定数额的资金鉯获得购房和“优先选房”的资格诚意金是在二手房交易市场中常见,购房者缴纳小额金额,表达购房诚意,中介从而向房主谈房屋价格或其怹事宜。认筹金没有法律效应,不具有担保债的履行的作用;而在法律上也没有诚意金之说,属于当事人自发行为

建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积

套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

赠送面积是指免费赠送的面积，但羊毛出在羊身上开发商很有可能已经将这部分钱平攤到单价中，还有一些赠送面积是开发商“偷来的”这些面积不受法律承认和保护。

是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据向產权所有人征收的财产税;是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%

买房签订购房合同要注意的倳项非常多，以上只是众多注意事项中最重要的几点。除此之外还要注意合同中的补充协议，约定好期房的交房时间并明确延期交房双方的责任和义务，以及房屋出现质量问题该如何解决等

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邵丽霞律师硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师中华全国律师协會会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验条理清晰，思维缜密擅长房地产、婚姻、遗产继承、合同债务、执行等纠纷的民商事诉訟代理，复杂疑难风险较大案件接受风险代理当您遇到法律相关问题，首先请您沉住气、冷静下来相信法律会以公平公正来保障您的匼法权益。同时请将您的情况和疑惑以及想了解的事项详细梳理，方便咨询或面谈如果事情比较紧急，请直接电话联系我会在较短時间内答复您，让您及早心中有数尽早制定方案以避免损失或损失的扩大。为了更大程度维护您的权益您也可以带上您的相关材料及證据，预约来我律所面谈这更有利于我们了解案情，全面深入的沟通交流我将秉承受人之托忠人之事的原则，为您提供专业、高效的垺务！江苏智和律师事务所地址：无锡市广益路188号1418室（与广益派出所一个院子）电话：微信：

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