可以商贷商业贷款可以转公积金金贷吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-22 16:57 标签： 南昌可以商贷转公积金
终于把商业贷款转成公积金贷款了
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&&&&&& 买房前问了同事和一个在房地产同学，还有一些甚至是在银行工作的同学，关于用公积金贷款和用商业贷款之间的利息的差距大不大。结果在当时我问的人当中没有人能够回答我。我在网上找关于商业贷款和公积金贷款的差别也毫无收获。当时是记得2011年的年初。那个时候我还不在p（我现在工作的县城）县城工作，所以在p县买房还不能用外县的公积金贷款。无奈当时老婆还只是我女朋友还没有订婚。他父亲也是现在的岳父当时不同意用女友的公积金来买房。公积金贷款的话六十万的房子首付需要百分之40，也就是24万，家里也抽不出这么多钱。当时我们家借了点才凑了18万，刚够商业贷款的首付。而且还只能以我老婆的名义买，购房合同和贷款合同都是写老婆的名字。按揭下来之后日开始还房贷，记得第一次还了3289块。房贷基本上都自己还。
&&&&&&&结婚后来一次偶然的机会看到网上的房贷计算器，有这个宝贝根本不用问那些无知的人。结果一算大吃一惊。41万贷款公积金贷和商业贷款20年利息相差十几万。商贷二十年利息要32.3万。而公积金贷20万利息只要21.2万。利息就相差11万。我的天啊就相当于一辆车了。从那个时候就开始非常的不开心，对于岳父的决定在现在也是一个相当大的心结。包括后来礼金和节日礼的一些问题，产生非常大的不愉快。而且为这个事和老婆也吵过好几次。甚至也吵到要闹离婚的地步，无奈儿子的未来终究舍不得拆散这么不容易的家庭。
&&&&&&&&&&& 所以只能努力看看能不能把商业贷款转成公积金贷款，又去问银行的朋友和同学，结果就一个回答这个很难的。网上查查也有的说可以有的说不可以。索性就自己跑公积金管理中心问，如果要转就要房产证办出来三个月内转或者预告证到期前。而且必须要把原来商业贷款的本金还掉。从11年开始还到现在算了下已经还了15.3万，其中利息11.2万，本金只还了4.1万。所以从这点来讲不得不说银行真心黑啊。所以手头必须要有36.9万的资金才能办这个转贷款手续。并且还要把房产证，契证做出来。这里也将近花了9000块。双证做出来又马上抵押给了银行，我们自己都没看到过。只有把银行的贷款还了才能把房产证拿出来，再抵押给公积金管理中心把款贷出来。
像我们农民的家庭，到哪里能凑这么多钱，要是家里有这么多钱，老子早就很任性了。所以这里不得不感谢某银行的卡一种大额的信用卡，一次性可以刷三十万的。我老婆办了一张，然后向她的同事借了一张。这样才把那笔钱刷出来还给银行。
&&&&& 基本的手续，现要准备好银行贷款的余额。然后拿着还款证明的收据，贷款合同，购房合同，房产证，土地证，契税证，夫妻身份证，户口本，首套房证明（365*河蟹*中心房管窗口办，简单的），银行卡，每样复印三份。光复印这些东西都将近一张小红了。带着这些原件和复印件还有夫妻双方同时要去公积金中心办理。然后拿着公积金的贷款合同去365房管中心审批。好了之后再回公积金管理中心办理最后的手续，再还要跑银行送材料。让银行放款。虽然不是体力活，但是这个精力和时间是好点花去了，而且这个手续来的复杂繁琐。好在最后的结果总也欣慰。贷41万，3.333的利息，贷款十年，总共利息8万还不到。这样总算可以把买车的计划提上议程了。
各位写的比较乱，凑合着看吧。有关商贷转公贷的问题有什么想问的尽管问，知道的必定答复。
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这些回帖亮了
那你透支的信用卡怎么还？
干过 商贷吗？
水货机车哪家强，中国广东找碣石
专业带客购买水货机车 只招待来碣石的客户，只是想网上问问的勿加
加Q请注明来意
而且必须要把原来商业贷款的本金还掉
这个应该不至于吧。。。如果是这样的话，那我直接提前还贷不就行了。何必要转公积金。
那你透支的信用卡怎么还？
楼主，我现在在北京工作，想过两三年在老家买房，毕业大半年了一直有交公积金，请问买房的时候可以公积金贷款吗
引用2楼 @ 发表的:
而且必须要把原来商业贷款的本金还掉
这个应该不至于吧。。。如果是这样的话，那我直接提前还贷不就行了。何必要转公积金。
这个是必须要这样做的
楼主，公积金贷款和商业贷款利率一般是多少？是公积金4%，商贷6.15%吗？还有我现在在另一个城市工作，想在老家买房，那些代缴公积金的地方靠谱吗？
想换就换吗？发自手机虎扑
引用5楼 @ 发表的:
这个是必须要这样做的
我看我们这边的政策没有要求还掉所有本金的。。。如果我有这能力还掉本金。那我直接提前还贷。。连利息都省了，最多出一点违约金
马克一下，我也正想把商贷变成公积金贷款呢
爱生活，爱HUPU
最近也准备转，马克了
mmmmmmmmmmmm
3.3333的公积金利息，应该是好几年前的事情了，现在的利息貌似要4左右吧
除了吃和睡，生命也许还有别的意义，不过我觉得没有就挺好。
引用8楼 @ 发表的:
我看我们这边的政策没有要求还掉所有本金的。。。如果我有这能力还掉本金。那我直接提前还贷。。连利息都省了，最多出一点违约金
相当于是用你的公积金贷款换掉商贷，你再还公积金贷款的金额
引用13楼 @ 发表的:
相当于是用你的公积金贷款换掉商贷，你再还公积金贷款的金额
好吧。百度了一下，确实这样。。。好像可以找垫付公司或者担保。
引用2楼 @ 发表的:
而且必须要把原来商业贷款的本金还掉
这个应该不至于吧。。。如果是这样的话，那我直接提前还贷不就行了。何必要转公积金。
问题是没有这么多米啊。
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引用3楼 @ 发表的:
那你透支的信用卡怎么还？
把公积金贷款贷出来还啊，就是这几天的利息要付下。不过相比商贷的利息这点利息九牛一毛啊。还是很合算的。
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引用4楼 @ 发表的:
楼主，我现在在北京工作，想过两三年在老家买房，毕业大半年了一直有交公积金，请问买房的时候可以公积金贷款吗
异地用公积金好像不行啊。我当时就是因为不能异地贷款，所以没有办法才用商贷。
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引用6楼 @ 发表的:
楼主，公积金贷款和商业贷款利率一般是多少？是公积金4%，商贷6.15%吗？还有我现在在另一个城市工作，想在老家买房，那些代缴公积金的地方靠谱吗？
现在公积金贷是3.333%，我是十年的，五年和二十年贷款年限不一样利息也不一样。公积金不能在异地用啊。
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引用14楼 @ 发表的:
好吧。百度了一下，确实这样。。。好像可以找垫付公司或者担保。
就是还清之后和贷款放下来之前这段时间的利息要付的。
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引用13楼 @ 发表的:
相当于是用你的公积金贷款换掉商贷，你再还公积金贷款的金额
对，这样利息省好多好多，一辆十来万的轿车轻松的。
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请教一个问题，我可以商贷转公积金贷嘛？收藏
我目前没有公积金，合同要两年以后才有公积金，但是现在房价在那，我想先商贷，然后公积金可以用了在转成公积金可以嘛？又知道的兄弟嘛。
不动格局！79㎡秒变97㎡
房子涨的太快了，我怕等公积金下来房子我更买不起了
或者谁有更好的办法呀没买过房子，不清楚
公积金缴存满一年后可以使用公积金。你这情况只能满一年后提取公积金去抵消商贷。
不可能转的，只能提公积金换商贷
你可以这样
先商贷 然后提取公积金 这方面我挺熟悉的 你可以加我微信
肯定不能转的
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