购买新房未住要交物业费物业费是从什么时候交是从业主领取钥匙的时候

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-25 12:24 标签： 新房不住要交物业费吗
物业费应该何时缴纳？
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业主享受物业服务，缴纳相应的物业费用，这本是无可厚非的事。但在现实生活中，普遍业主反映自己还没入住新房，但是物业公司就要求缴纳物业费，业主心里着实不舒服，也有业主疑惑，这物业费到底应该何时开始缴纳？
物业费从拿房开始还是开发公司通知交付开始缴纳？
业主傻傻分不清楚
近日，明发江湾城的业主向记者反映，自己准备去拿房，但被小区物业公司告知物业费用需从日开始算起。业主告诉记者，11月28日是开发公司通知业主拿房的时间，但是当时小区还未取得交付许可，所以其并未去办理交房手续。对于物业公司要求的，物业缴费日期从日算起，该业主表示十分不满。
那么问题来了
物业费到底应该从何时开始缴纳？
据相关部门的工作人员介绍，关于物业管理费收取的起算时间，应从商品房正式交付之日起算起。根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。
一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务。至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。
业主一直不交房是否就不需要缴纳物业费？
房屋交付之日就是业主开始交物业费之时，那么如果业主一直不交房，那么物业费是否就可以无需缴纳呢？
相关人士告诉记者，物业费应该是从开发商通知业主领钥匙之日起收取，在这之前，物业费由开发商支付。如果房子具备交付条件，那么业主理应交上物业费，如果房子经检查不具备交付条件，那么业主可退回钥匙，因而也就不需要缴纳物业费。但是如果房屋已经通过验收交付的，且开发商明确了交房时间，业主却因为自身原因不办理收房手续，那么即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务。因为物业公司已经按照合同规定，对小区绿化、清洁、安全以及其他公共部位进行约定服务，因此，有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。
对于上述案例，有关部门的人员解释，该业主所说的交付许可实则为商品房交付使用备案，这并不属于法律法规规定的行政许可，也不是房屋交付的必要前提。商品房交付则是一种合同履行行为，企业应当按照商品房买卖合同约定，将符合条件的房屋按期交付给业主。案例中，开发商已经通知了业主房屋交付的时间，该业主并未前去办理交付手续，所以如果房屋已经通过了交付验收，该业主确实需要缴纳的物业费用确实应该从日开始算起。（物业网编辑&&高静）
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要拿新房钥匙先交物业费
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本报三门峡讯拿到新房钥匙本是一件高兴事，不想却被开发商告知，必须先交物业费、装修押金等动辄上万的费用，才能领钥匙，并称“这是业内规矩”。遭遇此事的三门峡卢氏县刘先生气愤之下，一纸诉状将开发商告至法院。
原标题：要拿新房钥匙先交物业费□记者房琳通讯员李英本报三门峡讯拿到新房钥匙本是一件高兴事，不想却被开发商告知，必须先交物业费、押金等动辄上万的费用，才能领钥匙，并称“这是业内规矩”。遭遇此事的三门峡卢氏县刘先生气愤之下，一纸诉状将开发商告至法院。11月4日，三门峡市中级人民法院审结了该起案件，判令开发商支付刘先生逾期交房违约金共计24217元。原来日，刘先生花费33.3万元购买了卢氏天发置业公司开发的位于卢氏县靖华路138.52平方米的一套，合同约定交房日期为日，逾期交房则每日按照房价的万分之一承担违约金。转眼到了交房日，开发商却因各种原因未能如约交房。直到日，开发商才通知刘先生交房，但告知其需交清物业费、装修押金等费用，才能领取钥匙。双方由此发生纠纷，刘先生也一直未拿到新房钥匙。之后，刘先生一纸诉状将开发商告至法院。三门峡市中级人民法院审理后认为：按照双方签订的商品房买卖合同及补充协议，开发商应当在日之前交房，上述合同和协议中并未写明刘先生须交纳专项维修基金、物业费、装修押金等费用后才能拿钥匙，开发商没有按约定的时间交房，应当按照合同约定承担违约责任，支付违约金。法院遂作出以上判决。线索提醒杨琼
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新房领钥匙要交一年物业费
14:04:22&&来源：沧州日报&&新闻热线：0
　　提示：最近，有不少嘉禾一方花园小区的业主来电反映，他们领新房钥匙时，要交一年的物业费和电梯费。&我们不入住也要全额缴纳吗?是不是太不合理了?&嘉禾一方花园的这种收费方法，让很多业主提出质疑。而物价部门表示，如果房子空置，经确认后，物业费可按80%缴纳。
　　小区业主不住也交全额物业费
　　前几天，市民王先生来电称，他去年在市区嘉禾一方花园小区买了一套住房，领新房钥匙时，不管入住与否，都要交一年的物业费和电梯费，他觉得这有些不合理。
　　王先生说，他购买的新房今年夏天通知交房，交房时缴纳了维修基金等几千元。其中，还包含了一年的物业费和电梯费。实际上，王先生今年并不打算装修和入住。&住不住都交全额物业费、电梯费，这也太不合理了吧?&据了解，这个小区的其他业主也遇到同样的问题。说起交费领新房钥匙，李先生满肚子怨言：&刚拿到新房钥匙，你也不知道我们是否装修、入住，凭什么就要交一年的费用呢?&李先生说，其实大家心里都明白，只不过觉得几十万元的房子都买了，也不差这点费用了，要多少就给多少，只要顺利拿到新房钥匙就行了。但真要提起这事儿，也是觉得心里不平衡。
　　&好像可以申请空置房吧?&刘先生表示，虽然听说过不入住可以申请空置房，但是否交房时就可以申请，去哪里申请等不是很清楚。
　　物业公司可退还多收部分
　　房子不入住，可以申请空置房吗?该不该交全额的物业费呢?针对此事，记者联系了嘉禾一方花园小区的物业公司。
　　一位工作人员表示，按照市物价局和市住建局出台的相关规定，对于售后没有装修且无人居住的空置住房，业主应事先向物业服务企业提交书面申请，经确认后，物业服务费和电梯运行费按收费标准的80%收取。
　　同时，这位工作人员还表示，不装修不入住，没有享受到相应的物业服务，全额确实很不公平。但因新房交房时，他们对业主是否当年入住不是很清楚，所以物业费和电梯运行费都按一年的进行收取。如果业主确实没有装修入住，可向物业公司提出书面申请，经过检查确认的，可退还多收取的20%费用。
关键词： 责任编辑：张青

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