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现在燕郊的房子还能买吗？
提问者：180****5128&
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燕郊房价破2万，如果有闲钱，还是买一套，放长线钓大鱼。
“定了！通州潞城是北京副中心”、“燕郊首付20％了”、“平谷地铁在燕郊设站，明年就开建了”，2015年一年各种政策扑面而来，燕郊是最大受益者之一。燕郊 房价1年涨6成，今年年初上涨势头依旧凶猛，均价马上突破2万了。
“积分落户”对燕郊的房价是要起反作用的，但是9成购房者并不是为了在燕郊落户，所以对燕郊房价影响很小。
燕郊隶属河北省三河市，与北京通州区隔潮白河相望，就北京而言地处东6.2环。在燕郊买房的人八成是“外地人”，北京外溢的刚需约占4成，投资者约占4成，剩余的就是燕郊土著和在燕郊工作的人群。
是燕郊房价快速上涨时期
2005年开始燕郊开始大规模修建楼房，那时候10万元就能买一套70~80平的两居室；2009年12万只能买一个30平的开间；2010年燕郊已经出现单价超过1万5的新房；直到去年底，燕郊楼市集中成交16套单价在2万以上的房源，其中金谷·美丽公馆成交了11套，成交均价高达到28503元/平，至此，燕郊正式进入2万时代。
今年燕郊将有更多项目冲击2万元单价，包括首尔甜城、碧桂园时代城，以及汇福悦榕湾、黄金湾等项目。
燕郊房价为什么如此畸形的高？
1、地理位置
燕郊与通州隔一条潮白河，与顺义处在同一纬度，到北京中心城区甚至比顺义更方便，自驾走通燕高速+京通快速路到国贸40分钟。目前燕郊主要有京通、京平两条高速路通往北京城区，规划中京秦高速2016年北京段开通，直达通州区。
2、通州潞城副中心落定
通州城市副中心的定位，从2012年起连续四年四次提出，终于在2015年落定，通州房价火速上涨，燕郊随后，接着通州限购升级，购房需求外溢，这时，距离通州的北京行政机关新址直线距离3公里的燕郊收益，吸引大批购房者，“有人的地方就有江湖”房价顺势而起，仅2015年一年涨幅就达到了约60%。
3、首付降低 燕郊2成
央行、银监会2日发文称，在不实施"限购"措施的城市首付25%，上下浮动不超过5%。通知后，燕郊大部分银行执行首付20%，利率4.9%，而此前的首付比例为25%或30%。
4、平谷地铁线规划
“大局已定，地铁社区置业必升值”开发商的文案也是醉了，平谷地铁规划在燕郊设站，意味着燕郊与北京的联系更紧密，通勤时间更短，不会受天气、高速封路等影响，这对燕郊的购房者来说是一大利好。
虽然燕郊距离北京很近，但属于河北，“不限购”的特质吸引很多北漂购房者，这批人由于没有北京的购房资格，但却有购房需求，不得不被挤到北京周边的燕郊。需求大了必定导致房价上涨。
6、价格再高也比北京便宜
燕郊房价再离谱也高不过通州，通州三万，燕郊两万，一个“北京”的标签，一平米值一万。顺义跟燕郊处在同一纬度，房价2-3万。
7、期盼燕郊划到北京的那一天
早就有传言燕郊、大厂、香河划分到北京，虽然这么多年都没有如愿，但人们心中总存在一丝期许，毕竟无风不起浪，通州副中心也传闻已久，现在不就实现了吗？！
燕郊房子到底买不买？
对刚需而言，需求急迫的可以马上买，需求不迫切或许可以再等等；对投资而言，适合钱少，又想投资的人，适合长线，不适合短线。
原因如下：
1、配套完善 供求失衡
燕郊经过多年发展，配套越来越完善，如，天洋广场、奥特莱斯等时尚购物商街，吃喝玩乐，已于北京无异，但与此同时，人口已由十年前的5万发展到现在的50万，甚至不远的将来就会达到百万！配套虽全，但是却供求失衡。
2、房价处在上升期 泡沫多
“通州是北京的风向标，燕郊的指南针”燕郊对房价始终摆脱不了与通州的联动关系，但同时燕郊也没有“北京身份”的保护伞。加上开发商的炒作，目前燕郊的房价正处在一个高速上涨的时期，仿佛当年的股市，大批人涌入，但却不知道是不是个“坑”。
专家分析：预计今年燕郊楼市会进入调整期，目前北京的市场需求已经透支，明年北京势必也会调整。届时燕郊楼市会出现大幅降价现象。
3、库存高企 难消化
据统计，截止到去年8月份，燕郊新盘库存超过11000套，是通州新房供应量的14倍，全北京的一半，未来燕郊将面临高库存难消化的局面。
4、之前投资燕郊买房的都赚了 以后难卖
2012年在上上城青年社区买房的链家网同事告诉小编，当时贷款35万买了房，央行连续降息后，现在每月还款1700多元，如果出租，租金会达到元/月。也就是说， 当初投资买房后出租的人，租金不但可以抵扣月供，而且还能赚一部分。但现在房价这么高，短期内投资购房不会有明显的效果。
“买涨不买跌”燕郊的房子该买还得买
燕郊有各种政策利好，近年来房价整体来说是一个上涨的趋势。虽说目前的燕郊正处快速上涨通道，但是该买还得买。刚需快出手，省点是点；投资更要快，放长线才能钓大鱼。
1、东方夏威夷 价格：13000元/平-24000元/平
东方夏威夷所属商圈：燕郊 燕郊城区小区均价：暂无均价了解更多
推荐理由：位于高速路出口北侧，别墅+公寓产品。小区环境好，依托自然资源规划出10万平米原生水域。2012年在此买公寓产品的业主说，户型格局特别好，一层挑空7米，虽然是公寓产品，但是享受“别墅”的体验，入住率达80%以上，在燕郊算高的。
2、富地广场 价格：12000元/平
推荐理由：富地广场占据燕郊城市核心，是集公寓、办公、商业、住宅、为一体的45万平米城市综合体。2015年底购买的房子，过完年单价就涨了1000元。
3、汇福悦榕湾 均价：17000元/平
推荐理由：地处北京到燕郊后第一站，占据燕郊燕顺路的核心，占据潮白河1.5公里的沿河沿线稀缺景观资源，周边汇聚了诸如华堂高尔夫球场、运河苑温泉度假村、中央美院附中等醇熟配套资源群，万豪酒店与家乐福也择地址汇福悦榕湾。项目营销总监表示，2期开盘2万元/平成交的很多，后期推出房源价格将随行就市（以目前燕郊的情况，必定提价无疑）。
4、港中旅海泉湾 均价：16000元/平
推荐理由：港中旅海泉湾属教育地产，百年央企投资百亿修建，是全国“智慧城市”建设样板项目。九年一贯制义务教育名校，引进三所品质幼儿园，成为海泉湾业主，无需落户，子女即可享有入名校资格。2015年6月份开盘均价仅11000元/平，近半年时间均价上涨6000元，据内部人员透露，再次开盘价格将达2万/平。
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　　在去燕郊之前，环环和很多小伙伴一样，以为那里到处都是住宅楼，以为大家在燕郊买房子只是图个便宜。燕郊从属于三河县级市，三河从属于廊坊市，距离北京大约1个半小时的车程。嗯，大概是这样的关系。
　　首先，环环采访了几个小伙伴――
　　1 陈小姐，北京人，白领亲，听说你打算在燕郊买房子？
　　环环 陈小姐
　　对，因为房价比北京便宜不少，开车也不是很远，而且听说要 通地铁了。 2 王小姐，海南人，在北京工作亲，能说说你对三河的印象吗？
　　环环 王小姐
　　肉饼很好吃！ 那是香河吧？
　　环环 王小姐
　　哦对，是香河…… 3 马先生，北京人，在燕郊工作环环
　　您知道三河有什么好玩的地方吗？ 北京人不都是来看房子的吗？
　　马先生
　　环环很无语，所以今天要来盘点一下，那些三河人都未必知道的好玩的地方～
　　不一样的乡村度假
　　可以说，三河是距离北京最近又能够体验小城生活的地区之一了。乡村美景和各种有趣的农业体验活动最不能错过。其中，璞然生态园是农业部认证的生命食品实验基地，这里所有的瓜果蔬菜都是真正经过富硒的抗癌食品。
　　滴水灵岩塔
　　潮白河
　　璞然生态园
　　三河的朋友说，这里最美的景致在夏秋两季。尽管错过了丰收的金秋，但环环遇见了落日下寂静的雪景，就在璞然生态园。
　　璞然生态园的负责人告诉环环，这里的度假屋都是用植物秸秆建造而成，没有使用一点的钢筋水泥，是完全的原生态和环保。这里曾经有个动物养殖区，现在已经迁走了，只留下了一个供游客赏玩的小小动物园。
　　最有趣的工厂探秘
　　福成牛肉和汇福粮油是三河本地最为知名的两大企业。环环今天就带大家探秘一下它们的工厂～
　　福成靠牛肉起家做大，近几年又开始了奶制品生意，环环来到奶牛科普乐园，从养牛到制奶全面了解了一番。而在科普乐园的后面，就是奶牛养殖区啦，幸运的话，你便能在参观时看到工作人员给奶牛挤奶的过程。
　　在三河市里有许多福成的奶制品店铺，每一家出售的酸奶都是从奶牛养殖区获得鲜奶后自制的，口味略有不同。
　　分享一只挤奶的环环
　　而在福成大酒店中，有一层的餐厅专做肥牛小火锅，用的全是福成牛肉。探访后厨时，工作人员告诉环环，每天的牛肉都是早上送来的新鲜货，有不少家北京的酒店餐厅用的也是福成牛肉哦！
　　而探访汇福粮油的生产线就更有趣啦。你知道一颗颗大豆是如何变成一桶桶粮油的吗？你知道转基因和非转基因的真正区别吗？亲眼目睹粮油的生产、装瓶、密封、装箱……全机械化感觉非常神奇。
　　嗨翻航空主题乐园
　　对于爱玩的小孩子和童心未泯的大人，比如环环，游乐园简直就是心头爱。而在燕郊，有中国第一家航空主题乐园――梦东方。走进大厅，首先布入眼帘的就是大大的星球和满墙的星座图画。
　　各种航空知识科普寓教于乐，还有宇航员训练之类的体验。环环觉得最棒的就是室内过山车和4D效果的游乐设施，超级刺激呀，有点小环球影城的感觉了。
　　此行和环环一起来燕郊的小伙伴圆圆，已经在燕郊买了房子，周末会来这边住。她坦言之前对燕郊并不了解，从来都不知道还有这么好玩的地方。分享一只在梦东方航空主题乐园玩耍时目瞪口呆的圆圆??
　　好了，先说这么多，环环考虑要不要在燕郊买房子了～
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小编有话：房价一直在涨，钱也是越来越不值钱，买房还有限购令，很多人都开始考虑把房子买在燕郊，进京方便价格也还可以，也有人考虑去廊坊或固安，听说在未来会修几条高速交通也将变的很方便。交通、环境和价格是现在买房重要的考虑因素，宝妈们如果要买房的话觉得哪个地段最好，你会选择在哪里买房？并说说你的理由吧。0 F4 T& W5 V+ R+ p. ~
我和LG都还没有购房资格，哪怕明年就满5，但通州的房价也是我们无法负担的起，不想给两边家里增加负担，来来回回的看，觉得还是燕郊最合适。
首先，交通！之前看过一个宝妈说在通州买的房子，都装修了，后来觉得来市区路上堵的受不了说要卖房，也让我心里打鼓了好久。但想想，我和LG都是在国贸附近上班的，那坐着930可以一趟车直达，就是早上要辛苦点早起。但基本上，路上花费1小时，也是可以接受的。上周周六去看的房，路上就花了40分钟。感觉还可以。2 M( h! l) f3 j
其次，燕郊不限购。对于我们外地户口又没有满5的人来说，再合适不过了。哪怕以后要换房，好歹不会跌价。这年头，钱越来越不值钱了。- e, y% M% p1 O) c& D! P
最后一点，也是很打动我的，是燕郊的小区建设的都很好。相信去过燕郊的人都。板楼多，而且小区建设好，我看几个都是二手盘，有燕京航程，纳丹堡，看二手的原因，是虽然是二手，但基本上是新房，那会儿燕郊便宜，买的人多啊，另外，这些小区都已经属于成熟小区了，周边配套都很齐全。- B1 y6 j: U: H& o* F3 D! r7 X
说下价格吧，燕京航程和纳丹堡基本上都是1W左右的，价位上还是能接受的。和中介聊了下，过户神马的，中介都可以帮忙处理，大概会花小1w，反正只要省事儿就好。6 O3 K4 ^+ F/ e$ o
今天跟同事聊了下，她倒是建议我去看看廊坊或者固安的那边楼盘，价格跟燕郊差不多，也是不限购，而且说未来会修几条高速，那进市区也会很方便，也有轻轨还是高铁，估计像是通州到市区的翻版吧。我看了下某网，感觉廊坊的房子也不错，有点动心了。有跟我一样这两个地界房子的亲吗？给分析分析吧，我是坚持原来的打算，就在燕郊买二手房，还是专享廊坊那边呢？
发表于14楼
回复 家有小少爷99 的帖子
我也在燕郊买的房子，买的比较早。如果去国贸的话，当然是燕郊方便，公交车也很多，早上有公交车道不会太慢。
燕郊现在确实人很多，房价也高。
但是感觉楼主看的燕京航城的房价太高了，我朋友今年五月买的燕京航城二手房，含税都办下来也只要8000多一平，两室的，户型也不错。
燕郊燕顺路的房子很多，小区规划也不错，配套还可以，但是燕顺路由于开发商和房产中介的炒作房价偏高，而且燕顺路上公交车不 ...
发表于19楼
可以考虑下廊坊高铁站旁边的房子，高铁每天20多趟，20几分钟就到北京南站了，直接换乘地铁4号线。而且廊坊房价比燕郊低。高铁票好似20多块吧。你可以考察一下
发表于21楼
来固安吧，我在当地，帮您买便宜的房子。哈哈，固安其实很方便的哦，我原来一直在草桥，回固安也没耽误什么事，943 849 858 都可以一站直接到3环路草桥。换地铁也成。另外有直接到4号线的出租拼车很多，10元一位到四号线地铁。如果有车更方便了，直接开车，把车放到地铁口，是免费停车场哦。然后地铁4号线。西单换1号线，国贸见了您老。还有啊。房价对外宣称六七千。但是我们买回迁房或者有熟人的小区，大概四千多五千拿下没问题。 ...
发表于26楼
燕郊到国贸交通方便，但是车上人也真心多。
不知道你家孩子多大了，考虑到燕郊上上学不，现在燕郊的小学一个班80多个人。
还有你们考虑落户吗，二手房不能直接落户，还要考虑落户的费用。
再有就是你说的房价太高了，前几个月有朋友买燕京航城的二手房不到8千一平。
发表于45楼
最好在北京买房，无论升值还是交通都方便。可以买不限购的50年产权的房子。哪怕是小一点。没有地铁的地方终究是不方便，堵车就没谱了。燕郊不可能和北京通地铁的。个人建议
发表于49楼
我买房的时候：第一看房子格局，房子不是衣服，一定要买自己喜欢的格局。房子的大小，一家老小的得住的开。第二看手里有多少钱？买多钱的房子，首付多少，月供多少，不影响自己的生活
质量和上养老下养小。第三要考虑配套，尤其是教育。第四看工作的性质，有没有可能一段时间以后换工作到离家较近的地方。比如事业单位的话，不准备辞职就得考虑上班的远近和交通；而且企业呢，可能跳槽到离家较近的公司和更好的职位。
当然每个 ...
发表于50楼
我们6月刚刚在固安定了套房子,不堵车到市中心也就不到一个小时,感觉还行吧,谁让咱北京没资格买了呢.先占一个,留着能升值就升值.
发表于52楼
买房什么的伤不起啊
发表于53楼
我觉得在国贸上班，燕郊比较近，交通来说也算合适。我现在也在通州住，也想在燕郊买，楼主说看的楼房，中介说差不多费用1W，你看的房够五年了吗？不是说不够五年还得有营业税吗，比较多啊。也可以考虑上上城，有直接到草房地铁的车，也有直达国贸那边的车。我们也想看二手房，想知道不够五年的房费用到底多少呢？ ...
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妈米2383 &经验值1573 &在线时间1小时&地区:南苑乡街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子276&阅读权限100&积分1574&精华1&UID9543884&
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燕郊比廊坊要远吧？政府是要开发南城，倒是有投资的价值
妈米42 &经验值42 &在线时间336小时&地区:西北旺镇街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子22&阅读权限100&积分378&精华0&UID6666484&
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最近刚在燕郊看了一套房子，是二手老房了，交完定金，准备签合同了，心里也是无比的忐忑啊。
妈米779 &经验值499 &在线时间1小时&地区:永顺地区街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子86&阅读权限100&积分500&精华0&UID&
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你看的是多少钱一平？哪个小区的？& N' t7 r* q2 h0 h7 b7 l
&定的是小张庄的房子，就在迎宾路上物美对面，91万94平，单价算下来不到一万&
妈米779 &经验值499 &在线时间1小时&地区:永顺地区街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子86&阅读权限100&积分500&精华0&UID&
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未来开发是可以指望下，不过廊坊还是比燕郊贵! c# ^" L6 Z; k9 a
妈米23757 &经验值24085 &在线时间1421小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子3790&阅读权限100&积分25506&精华32&UID6148783&
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恭喜成为有房族啊！欢迎来写买房日记，赢取除味除甲醛碳包啦~6 `2 D&&e&&m7 A
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妈米11081 &经验值10911 &在线时间1464小时&地区:广安门外街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子3674&阅读权限100&积分12375&精华0&UID9179661&
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我在香河买的 便宜啊 4000多一平米现房 北京有直达公交车一小时左右
&是啊 现在也不贵我看也有好多人在国贸上班住那边的&
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&我就是今年才买的啊&
&现在没那么便宜了吧&
妈米12473 &经验值11294 &在线时间743小时&地区:马驹桥镇街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子3331&阅读权限100&积分12037&精华1&UID3652704&
团长编号MW11671
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我也是香河，个人觉得香河比燕郊性价比高吧，燕郊现在房子死贵，然后太挤
&你啥时候买的啊 多少钱一平&
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都太贵了，买不起啊
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国贸上班，当然选燕郊了！
还没有购房资格 只好往东走到燕郊去买房 简单说说我的看房情况
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