交房入住，开发商交房流程是先验房再缴费，还是先缴费再验房呢？正常的物业交房流程是业主先验收房屋再交钱给开发商的。因为国家对商品房交房条件和交房流程有着明确的规定，房屋不符合交房条件或者有质量问题，业主可以拒绝接收房屋。
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在交房前要准备什么手续？基本的流程什么呢？在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题。
导读：现在有很多业主在开发商交房时，对新房验收通常都是马马虎虎，随便就在开发商给的“住房交接表”上签字，都不知这样的签字让你在验房中没有任何权利，即使你发现房屋存在一定的质量问题，开发商也会以你已签署住房交接表为由，拒绝对房屋进行维修，因此业主们对待交房千万不可马虎，一定要在新房验收时按照具体的交房流程进行检查，不能马虎对待。
现在有很多业主在开发商交房时，对新房验收通常都是马马虎虎，随便就在开发商给的“住房交接表”上签字，都不知这样的签字让你在验房中没有任何权利，即使你发现房屋存在一定的质量问题，开发商也会以你已签署住房交接表为由，拒绝对房屋进行维修，因此业主们对待交房千万不可马虎，一定要在新房验收时按照具体的交房流程进行检查，不能马虎对待。
交房验房流程如下：1、通知：开发商取得新建商品房房地产权证后,以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。通知形式有电话、传真、信件等
1、按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，...
交房流程一般包括下面的几个步骤：(一)开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。(二)购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。(三)开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》...
主要包括以下两个点：(1)以补交面积差价款作为房屋交付条件。　　一般在双方所签的补充协议中对房屋差价款的结算时间均有约定，但在纠纷时开发商往往不顾此约定，强行要求购房者交付面积差价款，并以此作为交房条件，如不交此款，开发商便拒绝交房。在这种情况下，无论该房是否具备交付条件，开发商的行为均已构成故意违...
购房者在接到开发商的入住通知后，往往因为急于拿钥匙而忽略了验房的重要环节。而商品房交付时，验房是一个最重要的环节，因为一旦房屋交付，风险就转移到购房者身上了。为了不接收到一个有瑕疵的房子，购房者必须在接收前验收好房屋的每一个部分。
（一）开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。（二）购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。（三）开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。（四）若验收合格，购房者需要...
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。物业公司交房前的准备
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交房指的是，依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为，在现实情况下，大部分开发商委托物业向业主交付。那么交房前物业需要准备些什么呢？
从9月11日开始，江都区某高档住宅开始了为期三天的交房活动。整个活动现场秩序井然，前来交房的业主根据工作人员的指示一步一步、有条不紊地进行着交房程序。
记者在现场找到了负责本次交房的某物业公司项目经理，就物业交房前需要做哪些准备进行了询问。物业经理告诉记者，他们花费很长时间做好了项目的准备工作，由于前期准备得非常充足，所以如今现场的交房才能如此地顺利。
首要工作是验收
据物业经理介绍，在交房之前首先要做的就是房屋的验收工作。就房屋验收这块，首先需要验收房屋质量有关的书面材料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住户手册》等相关材料的原件。其次物业需要对小区进行整体验收，比如说小区的配套设施能否正常使用；房屋的外墙是否有裂缝；小区的房屋结构、房屋面积与合同中描述的是否一致以及一些室内验收等，虽然这类工作繁琐复杂，耗时比较久，但却是十分必要的过程。这一工作是为了有效减少开发商遗留问题的发生，给物业日后的工作减少麻烦。
熟悉设备很重要
除了房屋验收，接下来就需要熟悉设备。物业经理表示，熟悉项目上的设备是最基本的准备，如果物业自己都不了解设备的功能、使用，那如何为业主服务？尽管需要熟悉的设备有很多，但电梯、设备房等比较重要的部分一定要重点了解。物业经理介绍到，该项目的地下车库是立体机械式的，这在江都区是比较少见的，所以工作人员在前期就要对这块特别注意，避免在以后的操作中工作人员不熟练或是业主询问时答不上话。
立体机械式车位
人员培训最基本
除了以上的两点，物业经理还提到交房的前期准备中对人员的培训也尤为重要。业主对物业公司的印象最直观的就是来自于物业工作人员的服务态度，这里的工作人员不仅仅是客服人员，还包括保安、保洁、绿化人员等，所以在交房的前期就需要招募合适的工作人员，并对其做好相关培训。不一样的工作岗位有不一样的培训重点，但是礼貌用语之类的培训是最最基础的，每个人都需要牢牢掌握。特别要注意的是，保安需要提前介入，防止偷盗等行为发生，保证楼盘中各个设备的安全。同时每栋楼每户人家的基本户型、面积、户数的相关信息等，工作人员在前期也是需要牢记的，这将为今后物业工作的开展打下良好基础。
物业经理告诉记者，物业本身就是琐碎的工作，所以前期准备也是繁琐的，除了刚刚所介绍的三大块内容，实际上还有更多细小的事要提前做好，比如说为小区内的每户业主建立档案,一户一档；填写前期物业管理服务协议中的相关内容；梳理各项问题及文档，落实各项问题完成时间及相应的责任人，由相应负责人定时跟进工作的进展情况等等。
做好这些工作还不是全部，物业还需要在交房之前进行模拟演练，力求将每一个细节考虑到位，以确保正式交房时一切能顺利进行，同时让业主不会被繁琐的程序折腾到头昏。
交房是物业为业主服务的第一步，都说“良好的开端等于成功的一半”，能否将交房做好直接影响了物业日后的工作，所以做好充分的准备是必要的。每个项目有每个项目的特点，要针对每个项目定制适合自身的准备计划，力求顺利地完成交房、最好地为业主服务。（物业网编辑& 高静）&
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注意！开发商提前交房可能是陷阱！
来源：小鲤鱼
地面裂缝、墙体不直、小区还是土路、综合验收未通过，就可能会通知业主收房
　　自己买的房子提前交房正常是件好事，但是有些开发商提前交房可能是个陷阱哈。不要被交房喜悦冲昏了头脑，有可能你正在进入开发商设好的圈套。今天小编就来为您分析下，开发商提前交房背后的故事。　　地面裂缝、墙体不直、小区还是土路、综合验收未通过，就可能会通知业主收房，比合同约定的交房期限足足提前了好几个月。开发商为何要提前交房？小区业主的权利如何维护？且往下看！！　　开发商为何要提前交房？　　若果有项目涉嫌违规交房提前交房，那这其中猫腻就大了。据一位提前收房的业主介绍，2014年夏天，他以每平米7200元的价格购买了该小区一处多层住宅，虽然购房合同约定的是日之前交房，但置业顾问口口声声肯定，日之前就可以交房，且后期会附加一份《提前领钥匙协议》予以约束。　　果然，2014年11月份，售楼处约业主签订了一份《提前领钥匙协议》，协议规定，开发商须在日达到提前领钥匙条件，每延期一月补偿业主500元。　　今年3月22日，售楼处打来电话，让此业主领取钥匙。“领钥匙的时候，开发商还让此业主签了一份《交房通知书》，并交纳物业费、垃圾处理费等费用共计2000多元，却并没有出具综合验收报告。”业主认为，开发商是违规交房，而且目前小区连具体物业单位都尚在确定，更别提提供服务了，就提前收5个月物业费，也不合理。　　提前9个月交的房子，质量咋样？　　在此业主QQ群里，不少领了钥匙的业主对房屋的质量问题十分不满：地面裂缝、墙体不直、楼道栏杆破损、防盗门不合规……也有多名业主在交房现场求见开发商，要求解决这些问题。但开发商约定时间之后，暂还没有露面。　　更令业主唏嘘的是，小区内部公共部分尚处于施工当中，道路是土路，绿化也没做，周围不断有施工队伍进行工程作业。（业主戏言：想象下雨天进出小区的情形，大概可以直接挽起裤脚抓泥鳅了。）　
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开发商提前交房 业主可推迟至合同当日
发布时间：&&来源：闽南房产网&&
　　&合同上约定的交房时间是今年年中，可是最近开发商已经发通知要我去交房了，我可以拒绝吗?&最近，市民张先生来电问询这一问题。
　　无独有偶，不少购房者都碰到了像张先生这样的问题。为了保障房产按时交付，不少开发商在购房合同中设置交房日期时都会预留比较充裕的时间。因此，不少楼盘都会提前实现交房。对于提前交房，有的业主感到开心，毕竟可以提前交房也就意味着可以提前入住。但是，也有不少购房者却感到烦恼，因为装修款没到位，而提前交房意味着提前交物业费。&遇到这样的情况可以拒绝交房，等到合同上约定的日期到的时候再接收吗?&不少购房者发出了这样的疑问。
　　福建贤泰律师事务所律师胡长鸿表示，如果开发商通知的交房时间没有到合同上约定的交房时间，购房者可以推迟到购房合同上约定的交房时间再去交房。
　　那么物业费是从什么时候开始收取的呢?泉州市物业管理协会会长郑镇安表示，根据《福建省物业服务收费管理办法》规定，物业费是从交房的第二个月开始收取。记者查阅了《福建省物业服务收费管理办法》，其中第十五条规定，出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业的服务费用，由物业买受人按照房屋买卖合同约定的前期物业服务收费标准承担。由此可见，只要交了房，即使没有入住，业主也还是要按照约定从交房的第二个月开始缴纳物业费。
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> 新房交房交的费用有哪些
新房交房交的费用有哪些
时间： 17:11:05
浏览：2896次
　　除了购房款项外，购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?在缴纳新房税费的时候要注意哪些事情呢?
　　新房交房税费有：
　　1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
　　2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行&钱随房走&的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
　　3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
　　4、证照印花税：5元/本。
　　5、工本费：10元/本。
　　开发商收取的费用：
　　1.房款尾款：根据双方合同约定。
　　2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
　　3.变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
　　4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
　　5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
　　6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
　　物业管理收取的费用：
　　1.物业管理费用：以合同约定为准。
　　2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
　　3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
　　4.停车管理费
　　5.其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。
　　物业装修管理收取的费用：
　　1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
　　2.装修管理费
　　3.垃圾消纳费
　　4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
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