有购房者咨询贷款买房首付多少最为合适？快易贷认为，因为每个人的财富积累不同，对未来经济收预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80%，就是说购房者必须准备20%以上的首期付款。具体首付款目只能看购房者的最终房价来计算。
快易贷建议购房者最好能申请到70%至80%的低押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首期愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的首期付款额为好。
另外，现在银行不断推出新的贷款方式，方便购房者的选择。其中，变更住房借款人简称
“转按”，延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”，变更抵押物的简称“换按”。
如果你在贷款购房以后，想把这套房子卖掉，就可以转按。这样，如果你首付越少，你转按之后，转移的利息负担就越多。假如我们购买一套每平方米3000元的房子，面积100平方米，按揭年数15年(180期)，按揭7成和8
成，就会产生不同的结果。
如果你购买这样一套房子，在5年后你想卖掉，就可以进行“转按”，你如果按揭8成，首付比7成按揭少30000元，15年利息仅仅多付
4742.7元。而且，你转按揭之后，所有的利息负担就安全“转移”到了其他购买者身上。投资如果年收益按保守的5%计算，是
30000×5%×15=22500元，这还没有算每一年收益的累计投入，所以，收益要高得多。
温馨提示：贷款是一种按照利率和归还条件而出借货币的信用形式，出借机构分为银行和各信用机构，贷款类型分为个人贷款，汽车贷款，住房贷款，公积金贷款，消费贷款，信用贷款，无抵押贷款。2013年最新的贷款利率具体定位：一、半年至一年的短期贷款为：1.180天以内（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中长期贷款利率为：1.一至三年（含）6.15%；2.三至五年（含）6.4%；3.五年以上 6.55%。为响应国家对个人征信的号召，快易贷建议用户遵守征信要求和相关法律，以免影响贷款和信用卡申请的信用。
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　　问：好贷网信贷顾问，你好！我和女朋友打算明年三月结婚，最近打算购置新房，但我们俩在买房首付上意见不一致，她觉得首付付得多点好，但我觉得我们现在经济压力比较大，首付就按最低的规定付，之后再慢慢还比较现实。就因为这，我们俩都僵持很久了，所以想问问您的专业意见，首付到底是多付一点好还是少付一点好，这中间有什么门道吗？
　　（李先生）
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　　好贷信贷顾问王经理：李先生您好，您问的这个贷款买房多少合适？首付多点还是少点？这也是其他很多购房者极其关注的问题。不过，非常抱歉，这些问题我不能给出绝对的答案。具体如何选择，我的建议是因人而异。接下来，给您介绍一些关于房贷首付的注意事项，希望对您有帮助！
　　首先我们来了解一下当前的房贷利率。自2015年以来，央行总共做了5次降息，5年以上的商业贷款基准利率，从年初的6.15%，降到了4.9%，而公积金贷款利率，也从4.25%，降到了3.25%。因此，现在其实可以说是房贷利率的历史低位，贷款买房非常划算。
　　那么，面对低利率，房贷首付又该如何重新选择呢？
　　一、银行对首付比例的规定
　　通常情况下，人民银行会规定房贷首付的比例，比如首次使用，如果套型在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%；若公积金面积大于90平米的，最含30%及以上。
　　但在具体操作上，银行对限购城市和非限购城市的规定会有所差异，银行和银行之间也会有所不同。
　　就拿在北京、上海购买首套房为例，一般首付要求最低为3成，这就无形中调高了买房门槛，达到限购的目的。
　　与此不同的是，像在天津等多数二线城市，楼市与前者比较，相对来说没有那么火爆，所以首付的要求比较宽。
　　另外，根据去年刚推出“9&30”新政，规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。这又给广大购房者带来了方便。
　　除此之外，对于首次购房，各地银行的规定也不尽相同。比如有的银行会要求购房者必须是以前没有过买房贷款记录，又或者是名下没有房子的人群，亦或是有房贷但已结清的客户。
　　二、影响房贷首付比例的因素
　　房贷首付多少，其实并不是完全由我们自己决定。当你还在纠结首付付多少的时候，殊不知银行也在考察你的具体情况，确定最终的首付比例呢！
　　一般从银行的风控角度看，如何在万千房贷客户中筛选出高质量人群是调整自家银行贷款政策的重要目的。说白了，银行会具体根据购房者自身的征信、经济能力等灵活调整房贷首付的比例，从而达到风险可控、安全放贷的目的。
　　1.个人征信影响首付比例
　　这个问题其实很好理解，只要和贷款有关，征信必然发挥作用，这是一个老生常谈的话题。具体的，我们来看一个例子：
　　客户小A收入稳定，名下没有房子，这次他想申请房贷，本以为按照政策规定他只需3成首付，可谁想就因为他之前有过信用卡逾期还款的记录，银行因此判定他的征信有问题，虽然问题不是很严重，但出于风险考虑，银行还是相应地拔高了他的首付比例，由原来的3成变为4成，因此原本计划也随之被打乱。
　　这是一个非常典型的不良征信影响房贷首付的例子，值得我们引以为鉴。
　　2.客户自身经济能力以及还款计划影响首付
　　如果说前者是以外界原因为导向而决定的首付比例，那么客户自身的经济能力则属于内因。有些客户自身征信不错，可以享受政策规定的最低首付，但他自身经济能力比较强，更偏向于首付多交一点，还能享受银行的优惠利率。所以银行在面对这类客户的时候，在综合考虑其经济实力、征信等情况下，一般会根据他的意向做决定，并给予他最低8.3折的利率优惠。
　　和这类客户不同的是，另一类客户则认为贷国家的钱，贷越久越多越划算。比如新人，会考虑到之后结婚、生子、买车等计划，所以这类人更青睐于低首付。
　　可见，客户自身的经济能力和未来计划对首付的影响不容小觑。
　　综上所述，首付多少是由多方面决定的。
　　银行想因此挖掘优质客户，购房者又想找到最划算的贷款方案，其实双方心里都有一杆秤，但最终都取决于国家政策和贷款人自身的一些原因。
　　首付多一点不一定不好，少付点也不一定好，为了达到一个最佳的还款状态，除了有合适的月供计划，首付比例也一定要在自身的经济能力承受范围内。俗话说：鞋子合不合脚，只有自己知道。
　　最后给大家一个温馨提示：在计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，毕竟装修费也是一笔非常大的支出，而你总不可能住在毛坯房里吧！ （编辑：沈莎莉）
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金融小故事，有趣又有料如何理解首付降至20% 对于购房者真的划算么？
来源：乐福居 日 08:46
浏览：1866　
一直以来购房都是朋友么讨论最激烈的大事，因为它关乎着很多人收入的一大部分资金的去向问题，房地产行业任何的风吹草动都会是一个家庭承载的一种希望，首付降到25%的时候，购房人增多了吗？
首付降到20%的时候，购房人会不会增多呢？
春节前六天突然降首付的政策，又说明了什么问题呢？
在这里，乐福居有自己的看法，在当前高库存的大环境下，去库存还是最重要的目标，去库存有利于房地产行业的正常化发展，有利于宏观经济的调整，有利于整个社会资产结构的平衡，因为房地产是支柱产业，关乎60%以上的行业和银行资产，甚至关乎就业问题。
那么如何理解这次降首付行动呢？
首付是降了，对于购房者，是不是绝对的利好呢？
第一：房地产政策差异化管理和因地施政策略的落地。
个人住房贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
而且是在不限购城市中实施，也就是说一线的限购城市不在此范畴之内，再次说明因地施政的重要策略。
此项规定说明新政在金融机构这一执行层面也进行分类指导，同样体现了政策的灵活性和差异化管理策略。
各地方政府因地施政的策略正式落地，各省市根据当地的经济形势和房地产状况和情况实时调整，有效控制当地房地产价格的有效机制。
第二：降首付购房人数增多这是一个市场的规律。
从去年9月份首付将至25%以后，购房出现了一些井喷现象，这也是正确的市场反应，特别表现在了一线城市特别明显。
但是表现在三四线城市就显得力不足，这也说明购房人是存在理智的行为的。
买涨不买跌这个规律永远也不会改变的情况，在这次救市中表现的游刃有余，显现的冰火两重天的效果，也一览无余。
第三：降低首付，谁吃亏了，谁开心了，对于购房者真的划算么？
以首套房100万元、贷款20年的房子为例，目前普遍享受85折的优惠利率4.165%，之前最低首付30%，需要30万，月供为4303元，20年累计支付利息为33.27万元。
目前首付最低能降至20%，只需要20万元，但每月月供增加到4918元，累计利息增至38.02万元。
说明了什么问题呢？
说明了一个问题，还款压力更大了，支付的利息更多了，首付虽然少了可是承载了更多的东西。
银行虽然扛着高杠杆的压力，可是也实惠了一把，多出了好几万的利息，那也不是凭空而来，承担了更高的风险。
第四：降低首付，对那些地方会有更好的促进作用？
二线城市成为了这十年房地产的生力军，也成为这次新政策主要的影响区域。
这些发达二线城市房地产库存压力较小，同时经济稳定，人口仍然保持增长，降低首付的效果会集中体现在这些不错的城市。
一线城市不必多说了，限购的原因保持不动，而且深圳前段时间为了控制房价暴涨带来的极大风险，已经将首付提升至了40%了。
三四线城市都是收入较低，降首付购房承担的压力过大，自然不太会有非常积极的表现。
第五：降首付，是治标不治本的土政策，真正的问题还是买得起，最最重要。
各地方政府的房地产因地施政的方案已经大部分上报，税收，利率，补贴等等一大堆方案，已经在高层传阅，两会过后不久就会大力实施。
至于什么样的政策，这里觉得都不如降价最合适，对于给的那点补贴和免税来讲，确实不能够，足够有力的促进消化库存。
蜻蜓点水，就那么一下的事，怎么会激起波澜呢？
降价不是把价格降下来，而是采取给予物业方面，面积赠送，车位赠送等等方面的一个实惠。
若是由开发商，敢承诺，只需你交首付，签字后即可，什么费用都是开发商承担，那可就是一个大大的实惠，包括简装修一下。
这样的集中规模的属于降价范畴的促销，很有必要，毕竟开发商来操作这些有很多的价格优势，相当于降价了很多，实际没花几个钱。
不妨可以考虑一下，真正的实惠，才是老百姓喜欢，也是市场喜欢的行为；否则，那蜻蜓点水那一下一下的，就和挠痒痒一样，一点不管用，不起作用。
[责任编辑：向正坤]
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100万左右的房子 买房子首付多少才划算？
[摘要] 假如你有想买套100万左右的房子，买房子首付多少才划算？
假如你有想买套100万左右的房子，买房子首付多少才划算？3月30日，央行、住建部、银监会三部门联合发布楼市新政：商业贷款二套房首付由原先的6成降至最低4成，公积金贷款更是低至3成；营业税免征从5年改为2年，一套房纯公积金贷款首付最低可至2成。但在广州，二套房贷首付比例降到四成未出街就遭到相关部门叫停。举个例子，假如你是第一次买房，可以用公积金贷款，那么你的房子首付最低可到2成。100万的总价，那么首付要20万，贷款要80万，按照贷款20年，等额本息算，月供要4743.11元，还是一笔不小的开支！
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为30%；2、在二套房的情况下，贷款买房首付最低为70%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的...
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3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
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