求大神解答,为什么最近老是有房地产包销和中介想包销

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房产包销中介合同
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求大神解答海外房产中介哪家好
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推荐美亚海外置业,是不错的,是国内首家成立的海外房产投资机构,27 年耕耘,美亚置业已成为亚洲久富盛名的国际房地产咨询、投资公司,更是国内海外房产机构中的第一品牌。还有南京海外房产中介,他们家是做的很好的,而且工作人员认真负责的,态度也是很好的。希望我的回答能够帮助到你,谢谢。
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中介包销有点乱? 负面事件最终伤害开发商
来源:作者:
  长期以来,部分中介公司一方面从事二手物业的代理,一方面介入一手楼盘的销售和包装、宣传,这种市场“通吃”的现象曾经成为地产项目运作的惯例,也是一些中小开发商不可避免的选择。然而,近期曝出的某中介公司在代理新盘的过程中弄虚作假,甚至欺骗购楼者的情况,让地产开发公司开始反思的同时,中介行业内部也在反思。业界认为,除了政府部门加大查处力度之外,行业自律也是一种自我修复市场形象的途径。
  开发商:负面事件最终伤害开发商
  近期曝出的东莞部分地产,“日光盘”未日光的消息,不但让开发商颇为被动,从事代理的中介机构也成为众矢之的;继媒体曝光该楼盘销售造假、购楼者退楼风波之后,房管局等部门也曾经透露最近中介行业发展过快,部分中介旗下门店没有备案、有关部门将进行针对性的查处与整顿。
  “日光盘”事件,不但曝出了中介行业一些不成熟的市场举措,也使得开发商内部产生反思营销模式的利弊问题。联华地产品牌部管理人士张许林则透露说,当前地产行业有两种销售模式,一是公司销售部门直接销售,二是委托中介代理公司独家代理。联华集团公司部分项目委托中介销售,有一部分自己公司直接销售,两种模式有利有弊。不过他也直言代理公司模式容易出现问题,如果管理失控,中介人员为了自身利益,采取弄虚作假或者侵害客户利益的行为,最终还是开发商承受各种后果,这种现象需要业界反思。
  合正地产管理层人士袁飞则进一步透露,当前中介公司从事一手项目的代理出现了乱象,有些中介公司并没有工商部门备案许可的代理资格,但是依然在从事新盘项目的销售代理。实际上这是一种违规行为。“代理权属于工商局管理备案的范畴。如果没有代理权的话,卖一套房子将受到罚款十万元的处罚,无论是开发商和中介机构都将接受这种处罚。”
  而记者了解到,目前在东莞的所有中介机构中,拥有新盘代理资格的企业并不多,仅仅是机构总数的20%。但是从事一手房代理销售的中介却为数不少,几乎占据了总数的接近一半。
  对上述情况,部分开发商开始收回代理策略,而着手让自己的营销人员直接销售项目产品。万科地产就是其中一例。长期以来,万科地产公司的产品基本上由中原地产等机构代理销售,公司只负责研发和建设。而记者从该公司有关人士处了解到,目前,公司旗下产品开始打造自己的销售团队,以前整体由中介公司销售的情况将逐步淡化。万科接受记者采访的人士说,这样做的理由是能够更好地掌握销售节奏以及发现新情况。
  业界人士一致认为,只有大的开发商才有实力打造和培养一支庞大的销售团队,这是一笔不小的运作成本。而实力小、项目不多的开发商短时间只能与中介合作。这种模式不可能在短时间之内消失。只有管理部门加大监管力度,上述坑害购楼者的情况才不会发生。
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编辑:翁子盈
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》(2016年版),增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信,为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量,广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。

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