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　　8个月降息5次，房贷基准利率从年初的&6字头&降到现在的&4字头&，今年买房的市民获得不少的贷款实惠。但由于多数银行对于老客户的贷款利率实行一年一调，所以大多数&老房奴&下个月起才能获得全部的降息红利，5次降息后房贷利率已经累计下降了1.25个百分点，以30年的房贷为例，月供可减少近13% 。
　　&去年只降息一次，我的月供便少了100块，今年五次降息肯定降得更多，之前我还在纳闷，为啥降息了，我的月供却没有减少，打电话问银行才知道，我的贷款需要每年的1月1日调整利率。&济南的高女士2013年末在一家国有银行办理了40万元的房贷，当时的基准利率高达6.55%，每月月供为2541.44元，经过2014年的一次降息后，她的月供降到了2436.91元，记者计算发现，今年的5次降息将让高女士的月供下降到2122.91元，而根据合同约定，她下个月便可以享受到这样的优惠了。
　　记者了解到，目前驻济银行中，大部分执行银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率的政策，也就是说大部分的&老房奴&要享受降息的实惠，需要等到降息后的下一年。
　　今年以来，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。也就是说，如果本月央行不再进行利率调整，下月开始，纯商业贷款的老房贷族，房屋贷款利率将下降1.25个百分点;而纯公积金贷款的房贷族，贷款利率也将降低1个百分点。
　　按照记者的计算，如果市民在今年办理了30年的房贷，明年1月1日开始，月供将下降12.88%。如果办理了20年的贷款，月供也可以减少10%左右。
　　各银行房贷利率调整方式不同
　　何时享受降息福利要看合同约定
　　记者了解到，在降息或者加息的情况下，各家银行房贷利率调整方式并不相同，甚至一家银行的不同网点也各有政策。但综合来看，大部分银行在降息或加息后，都会选择次年的1月1日开始执行新利率。
　　&我们银行有三种房贷利率调整方式，一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率;一种是按年调整，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息;还有一种是客户与银行约定永不调整。&一家国有大行的客服人员告诉记者。
　　记者了解到，目前驻济银行中，选择次年1月1日开始执行新利率的银行多达10家。这样的银行以客户是否签订浮动利率条款为原则，若签订了，则在次年1月1日起调整，若签订了固定利率条款，则降息还是加息，都不进行调整。
　　甚至有一家银行工作人员向记者罗列了5种调整方式，该银行与客户签订的房贷合同中，会出现固定利率、次年1月1日调整、按月调整、按季度调整、按年调整等5种方式，购房者若想得知自己何时能享受降息福利，需要看合同中具体约定的条目。
11:10:46 发布
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11:37:01 发布银行贷款利率下调分析（原因及其影响）
【导语】：
中国人民银行3年以来首度下调存贷款基准利率0.25个百分点，同时首次允许存款利率最高上浮10%，贷款利率最多下浮20%.那么这样的银行利率的变动原因是什么，会对整个社会造成怎样的冲击呢？ 　　房贷利率7折优惠重现广东 楼市交量或回暖　　 　　中国人民银行3年以来首度下调存贷款基准利率0.25个百分点，同时首次允许存款利率最高上浮10%，贷款利率最多下浮20%.截至记者昨晚发稿时止，包括工中建交4大国有银行在内的多家商业银行已宣布上浮存款利率，但贷款利率大都维持基准。其中新近开业的华兴银行高调宣布贷款利率最高优惠8折，个人住房贷款最高优惠可达7折!序号日期活期(%)整存整取零存整取 整存零取存本取息协定存款一天通知存款七天通知存款3个月(%)6个月(%)一年(%)二年(%)三年(%)五年(%)一年(%)三年(%)五年(%)00.352.602.803.003.754.254.753.103.153.251.310.941.4910.402.853.053.254.104.655.103.103.153.251.310.941.4920.503.103.303.504.405.005.503.103.303.501.310.951.49序号日期短期中长期个人住房公积金贷款6个月内(%)6个月至1年(%)一年至三年(%)三年至五年(%)五年以上(%)五年以下(%)五年以上(%)05.66.06.156.46.554.004.5015.856.556.406.656.804.204.7026.106.566.656.907.054.454.90相关阅读推荐 　　银行揽存难免“利率战”　　记者昨天从广州部分银行业金融机构了解到，在降息消息发布后，各家银行的官方网站均第一时间更新了存贷款利率表，其中工行、中行、建行、交行等国有大型银行均将活期存款利率上浮10%达到0 .44%，对一年期定存利率均为3 .5 %，较基准利率上浮7.69%.　　而兴业、深发展等股份制银行昨天也宣布，将包括活期存款在内的1年期以内(含1年期)存款的利率按照基准利率1 .1倍执行;而新近成立的华兴银行在存款竞争上的态度显然更积极，该行直接宣布各档次的存款利率均按基准利率的1 .1倍执行。有广州银行业内人士表示，在存款压力越来越大的背景下，存款利率的浮动将进一步激发各银行存款营销的力度，“价格战”或在所难免。　　贷款利率少见松动　　相对于存款的激烈竞争，各银行在贷款利率下浮方面的反应显得比较冷静。截至记者发稿时止，各家银行对于一般性贷款利率的执行标准大都为基准或9折。某国有大行广东省分行人士表示，8折的优惠利率银行基本都是给少数的优质客户和大客户，不会全面铺开，多数贷款申请者难以享受到。而华兴银行则表示，贷款遵循逐笔定价原则，贷款利率浮动下限为基准利率的0 .8倍，其中个人住房贷款利率浮动区间下限为基准利率的0.7倍。　　对此上述某国有大行广东省分行人士认为，银行利润的80%以上就来源于存贷款利差，但是按存款利率1.1倍，贷款利率打7-8折测算，银行的存贷利差几乎接近于0，银行无疑是在“赔本赚吆喝”，因此大规模的贷款利率打8折几乎不可能。“一些新进的小银行从加速扩张和品牌推广的角度出发，可能短时间执行这种政策，但不会持续很久。”　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇昨天表示，“考虑到目前存款市场的竞争状况，预计各银行执行的利率不会低于3.5%，部分中小银行可能会顶到上限。因此降息后存款利率可能不降反升，下浮空间的增大将使贷款利率综合降幅超过0 .25%，非对称特点鲜明!”　　银行贷款利率下调的原因！　　李稻葵：　　降息为防经济过快下滑　　此次降息的目的首先是在短期内稳定预期，防止经济过快增速下降。中国经济本身需要调整，但问题在于不能过快下降，就好像人一下从桑拿浴变成冷水澡，这对产业和整个经济，对很多社会问题的解决都是不利的。　　———清华大学经管学院教授李稻葵昨日出席APEC中国工商领导人论坛时表示　　银行贷款利率下调的影响！　　降息首日反应　　股市：息差剧降银行股大跌　　此次中国的利率调整也牵动着资本市场的神经。国际知名投行高盛在其最新的报告中测算，本次降息后中国银行业的净息差将下降8个基点，并导致上市银行2012年净利润水平下降6个百分点。　　受到央行降息及经济增速持续下行的共同影响，昨天沪深股市高开低走，权重最大的银行板块领跌大市，民生、兴业等股份制银行大跌超过3%，板块整体跌幅接近2%.值得注意的是，截至昨天收盘，交行、华夏、深发展和浦发银行的股价已经跌破每股净资产，而市净率(股价/每股净资产)在1 .1倍以内的银行股已经达到9只。　　楼市：开发商松口气成交量或回暖　　央行降息消息发布后，知名地产商SO H O中国董事长潘石屹便在微博上大呼：“终于降息了，奔走相告吧!对于正处于有史以来最严厉调控中的房地产企业而言，此次降息无异于雪中送炭。”　　不过记者昨天从驻穗多家银行了解到，此次降息尚未令各家银行调整房地产按揭贷款的政策，目前广州银行仍然按照最低8.5折执行首套房利率，但新成立的华兴银行则公开表示，在该行办理个人住房贷款利率最高优惠可打7折!　　广州某知名按揭公司负责人昨天也表示，尚未接到银行方面要求调整贷款利率的通知，降息对按揭贷款市场的影响暂时也没出现。“目前对投资性和投机性购房需求仍然受到压制，依靠刚性需求支撑的房地产价格不会暴涨，但成交量将显著回暖。”
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8月25日央行宣布，自日起金融机构人民币贷款及存款基准利率再次下调，这是今年第三次下调了。那么本次下调幅度有多大？ 上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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利率降了月供却没少 多数房贷利率调整要到明年
　　3月1日起，各银行商业贷款基准利率同步下调，其中5年以上贷款基准利率由原来的6.15%下调至5.9%。
　　对于贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的减轻。
　　相比之前，还贷压力能减轻多少？一名银行人士给记者算了这样一笔账，“以商业贷款100万20年等额本息还款法，按照首套房基准利率政策计算，降息后月均还款为7106.74元，与降息前相比减少了144.3元，共可省利息34650元。”
　　利率降了月供为啥没少？
　　尽管新利率已经开始执行，但是对于不少已经放款正在还贷的购房者来说，利率调整并不是立马生效，反而要等到明年。
　　“最近，不少市民会打电话来问，贷款利率降低，月供会不会随之减少。”一名银行工作人员告诉记者，实际上，什么时候调整月供，在贷款合同里都有规定。“如果合同注明是固定日调整，就要从明年1月1日起执行新利率标准。如果央行年内再度调整利率的话，那么明年将按照最后一次调整后的新利率变动月供。”
　　还有一种是次年对日调整，一般合同上会这样写：“每满年的当日为合同利率调整日。”“举一个例子，比如，你的放款日为日，2015年3月执行了新的利率，这时，你的贷款利率不变。到日，你的贷款利率就开始调整了。”
　　降息≠月供减少
　　不过，房产中介表示，降息对于购房者是直接利好，但银行的执行力度也非常重要。
　　“我们还没有接到银行的通知，也看不出其对二手房执行利率的态度。”一家二手房中介的负责人告诉记者，目前，银行对于房贷的执行力度，最优惠的是打到9.5折。
　　“即使基准利率下调了0.25%，但如果银行对二手房利率不打折，那么月供会不降反升。”
【编辑:马榕】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
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