现在无锡工作，原来爱一个人原来不容易在江阴买的房子商贷贷了35万，现在想转成公积金还款，应该怎么弄？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-29 09:14 标签： 原来我不是一个人系列
查看: 1118|回复: 10 公积金贷款满了五年，商贷能不能转过去？ 团队工龄 月 08年6月用公积金贷款买了一套80几平的小户，10年6月已还清，按现在的政策，五年后是不是还能够再用公贷买房？如果我现在就要买二套房，肯定不能用公贷了，只能商贷，我想知道，到了13年6月，我的公贷已满五年后，商贷能不能转公贷？请知情人士帮我解答，多谢了。 团队工龄 月 按目前的政策，，好象也是应该还清贷款后满五年吧，要不，贷款五年，还清，接着贷，这不就是连续贷了吗？ 团队工龄 月 回 1楼(求智) 的帖子 谢谢解答，就是不太清楚，是从贷款日开始还是还款日开始，所以来咨询一下 团队工龄 月 回 2楼(我才是阿飞) 的帖子 政策上是可以的，但是实际操作起来，2套公贷还是有难度的，尤其是处在国家在调整贷款政策的窗口期，但是楼主可以选择每年公积金冲贷 团队工龄 月 回 3楼(乌鸦喝水) 的帖子 谢谢，公积金只有一点点，想要的是公贷与商贷的利息差，过两年不知如何，走一步算一步吧 团队工龄 月 国家提倡每个参于社会保险的公民参于交纳公积金，公积金就象是公共购房互助会，每个参于者都能享受，因此利率肯定低于商业银行的房贷利率，否则就没有吸引力。 团队工龄 月 原文:职工夫妻双方曾利用住房公积金贷款购买住房90平米（含，指建筑面积，包括相联套房）以上或虽购房面积低于90平米但利用住房公积金贷款购房时间不满5年的，以后购房不能再享受住房公积金贷款。 & &我的理解是只要用公积金贷款买5年且低于90平方,不管有没有还清,都应该再可以申请的. 团队工龄 月 阿飞，你在08年6月用公积金贷款买了一套80几平的小户，10年6月已还清，按现在的政策，五年后可以利用公积金贷款买房，即到2013年6月，你可以再次申请公积金贷款。 既然到2013年6月你可以再次申请公积金贷款，那你目前的商贷，也是可以转贷的。 总之有二个原则：一是，如果你满足可以公积金贷款的政策，那你也就满足了转贷的政策。 二是，满五年的根据是指要同时满足二个条件：一是必须贷款申请之日起满五年，二是必须贷款已还清。 团队工龄 月 引用第6楼乡下女人于 08:46发表的 : 原文:职工夫妻双方曾利用住房公积金贷款购买住房90平米（含，指建筑面积，包括相联套房）以上或虽购房面积低于90平米但利用住房公积金贷款购房时间不满5年的，以后购房不能再享受住房公积金贷款。 & &我的理解是只要用公积金贷款买5年且低于90平方,不管有没有还清,都应该再可以申请的. 不行的，必须还清才可以再次申请 团队工龄 月 回 7楼(山高水长) 的帖子 谢谢山高精确的答复!两个条件都符合,我就等着政策不变或提前能转公贷了,可以少不少米了,[s:393] Powered by贷款买房时没有公积金现在有了，商业贷款可以转成公积金贷款吗？ 如题，贷款买房时没有公积金现在有了，商业贷款可以转成公积金贷款吗？ 理论上可以，具体操作上会很麻烦。
从大方向讲，你可以申请下公积金贷款把商业贷提前还清，这样可以节省不少利息。但具体操作上，要看当地的公积金管理中心是否支持这样做，具体的困难在于你在商业贷时已应该已把房子抵押给银行了，而如果你没有还清商业贷之前银行显然也不能把抵押权证退给你，这样的情况下你要贷公积金贷款，公积金贷款又没有了有效地抵押。
所以建议你先充分和公积金中心沟通，确认这边的政策支持贷款，然后再把商业贷先提前还清（可以先从别处借钱），再贷出公积金贷款还钱。（这样还存在一个到时公积金贷款是否能直接支付到你个人账户的问题，一般是不可以的） 符合条件可以转。
以下是商品房转按揭条件
1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。
2.原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）。
3.已取得《房屋所有权证》。
4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。
所需资料：
1、原贷款银行出具的近24期还款明细，未超过24期的，提供所有还款记录（须含有每月还款、罚息、复息等详细记录）并加盖银行印章；
2、2、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份；
3、《房屋所有权证》复印件2份；
4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份；
5、离异人员提供离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达或出具的判决生效证明）复印件2份；
6、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）；
7、借款人单位账务部门提供个人公积金账号八位数，如：“10XXXXXX”。
注：上述2-7项中均验原件留复印件。
办理流程
1.由原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后拿到公积金大厅窗口进行审核。
2.审核通过后，再到正信担保办理有关（评估、担保、抵押等）手续。
3.最后到公积金大厅办理有关借款手续（签定贷款合同）。 你好，
商业贷款是可以转为公积金贷款的，不过需要满足：
1、商业贷款还款满一年。
2、公积金缴纳一年以上，并且之间没有提取记录。 您好！

目前各地的政策规定不一样，建议您到公积金管理中心问一下。据悉，2010年10月开始，沈阳的公积金利率进行了上调，同时商转公也停办了。 下页更精彩：1 本文已影响人

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