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购房知识：选房九大参考指标
买房时常见的各种指标,确实难住了不少初次买房的人。为此特整理出常见的9大指标,供大家参考。
买房时常见的各种指标,确实难住了不少初次买房的人。为此特整理出常见的9大指标,供大家参考。最需重视:楼间距与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。最不可忽略:车位比对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。最易混淆:绿地率和绿化率绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。最需了解:进深现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。最相关:得房率和公摊面积一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。最需关注:开间开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。最需算计:赠送面积购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。最易忽视:层高现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。最常见:容积率你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
本文来源：华龙网
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新手购房者如何选房？六大购房指标告诉你！继东莞“4-11”限购新政出台以后，又一珠三角城市加入了限购大军，随着国家对楼市调控的不断收紧，市民购房的难度开始变得越来越大。对于许多初次购房的市民朋友来说，短期内房价不出现下跌的情况下，仍有许多因素会影响购房的选择。那么，初次置业者如何选房?新手购房者要注意哪些事项呢?一、房屋产权及责任归属因房屋产权导致无法过户的购房纠纷屡见不鲜，对于开发商来说也许只是赔偿了事，但却严重影响了购房者的置业需求，浪费了购房者大量的时间和金钱。建议新手购房者在看房的过程中，一定要对所购房屋、楼的产权和责任归属了解清楚，避免出现“一房多卖”、“又抵又买”等乱象。二、房屋地段与配套无论是考虑自住还是资产投资，在城市住宅供地资源日益紧张的情况下，房屋的地段以及配套设施无疑是购房者需考虑的首要因素。通常情况下，房屋周边的交通越便利、配套设施越完整，对于购房者来说就住得越舒适，并且房屋的保值率也会大大提升。三、刚需住房的性价比受到城市整体经济的影响，实际上许多高价房都有不少的水分，要不就是工程质量不高，要不就是房屋产权不明晰，甚至还有开发商故意哄抬房价的，此时考虑房子的性价比就尤为重要。对于刚需族的购房来说，如果社区拥有多样化的高低配，小户型社区性价比无疑更高。四、楼盘的户型与规模随着生活水平的提高，购房者选房的眼光也变得更高了。除了房屋的质量、地段与配套以外，许多市民都会比较看重楼盘的户型以及规模。一般情况下，楼盘规模越大可供选择的户型就越多，如购房者的资金比较充裕，购买中型及其以上规模楼盘是最佳的选择。五、开发商自身的硬实力为了避免出现各式各样的购房纠纷，购房者在选择楼盘时也需考虑到开发商的实力。如果所购楼盘的开发商实力过硬，其楼盘的质量也有所保障，而且在购房后出现的风险洗漱也比较低，最主要的是，市民朋友无需担心购房后无法办理房产证的问题。小小金融表示，除了上述提到的几点购房指标以外，购房者在与开发商签订房屋买卖合同时，一定要看清合同中规定的容积率、进深、层高、开间、公摊面积等因素，如已与开发商协商并给出口头承诺的，应写进合同的补充协议当中，否则并不产生法律效力，无法保障购房者购房权益。本文转载自小小金融：/
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楼市小白在选定一手房的时候怕吃亏怎么办？
其实初次选房是有参考指标的哦！
如果你是一枚初入楼市的小白选手，又恰巧在为一手房看房买房而忧愁，不妨看看以下内容~~增长购房知识，争取做到透过现象看本质，早日购到心水房！
初次选房的9大指标
最常见：容积率
你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
v6最易忽视：层高
现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
最需算计：赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
最需：开间
开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
最相关：得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
最需重视：楼间距
与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。
最不可忽略：车位比
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
最易混淆：绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
v66最需了解：进深
现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
【各位亲~初次选房的9大参考指标~已经全部公开完毕~（快来看看你有没有认真严格按照指标选房~）感谢大家的热情支持，关于购房你还有什么其他或不一样的心得，快快跟帖回复，小编答案也会第一时间答复的哦~(????)
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吓我一跳看那张图还以为真的是这么显示呢，小编太会玩了吧
&麻油，初次选房的9大参考指标前5个已经公开了哦，详见1楼~&
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来踩踩，支持下小编
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小编好搞笑，虽然已经买了房但是还是想看看
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帮顶，赶快到40，早点看到
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来踩踩，帮顶
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支持支持，，，，
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&感谢麻油大力支持~~&
期待小仁仁，你的平安健康是我最大的心愿！~
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【实用帖】买房小白必看~初次选房的九大参考指标（针对一手房购 ...
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&发表于： 15:00:26&&共被阅读过279 次&&
买房是一门技术活，如未下足功夫，一不小心就落入了开发商的宣传陷阱就悔之已晚。虽然有钱可以任性，但也不至于随便的将钱打水漂。买房时常见的各种指标，确实难住了不少初次买房的人，为此特整理出常见的9大指标，供大家参考。
&&& 最需重视：楼间距&&& 楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。&&& 最不可忽略：车位比&&& 对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。&&& 最易混淆：绿地率和绿化率&&& 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。&&& 最需了解：进深&&& 现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。&&& 最相关：得房率和公摊面积&&& 一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。&&& 最需关注：开间&&& 开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。&&& 最需算计：赠送面积&&& 购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台（凹阳台），按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台（凸阳台），按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。过去不算面积的双层挑高阳台，现在至少算一半面积。&&& 最易忽视：层高&&& 现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。&&& 最常见：容积率&&& 你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
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