黄小星的空间新婚姻法关于房产证加名新婚姻法关于房产证加名
婚前婚后房产证加名大不同
“爱我就在房产证上加我名字”，这道“爱情测试题”有多少人可以接受？特别是在新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。房产证上可以写几个名字?其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续，并且婚前、婚后也会不一样。房产证加名字流程及费用具体是怎样的呢?
婚后房产证上加名字
夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
婚前房产证上加名字
房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
第一种情况：有房无贷
办理流程及费用：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程及费用：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
1、每平方米 2.5 元交易费。
2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满 5 年则不需要。
3、万分之 5 的印花税。
4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
其实，房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：
1、加配偶名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
2、加子女或父母的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。
3、加无直系血缘关系的名字
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。
律师教你应对新婚姻法:买房加名字 出资留证据
新婚姻法一出台，一石激起千层浪。其中有关“婚后父母给子女一方买房”“婚前一方按揭买房”等情形的规定，在网络上引起众多争议，女性朋友更是讨伐声不断。律师提醒大家，买房要加上名字，出资要留下证据。
关注婚姻法司法解释
律师教你通过法律手段保护自己的房产利益
曾经有一套房子摆在我的面前，我没有珍惜，等新婚姻法来的时候，我才追悔莫及，人世间最痛苦的事情莫过于此。如果上天再给我一次机会，我会对他说：“房产证要写上我的名字”，如果非要加上一个期限，也只能是70年~~~来自(@全球热门收集)
“新司解”一出台，一石激起千层浪。其中有关“婚后父母给子女一方买房”“婚前一方按揭买房”等情形的规定，在网络上引起众多争议，女性朋友更是讨伐声不断。昨日，新快报记者就这些问题采访了广东胜伦律师事务所李小宁律师，李律师提醒，别误读“新司解”。
男方不动产我没份
《婚姻法司法解释（三）》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
误读：“富二代”以后不能嫁了，嫁了房子也不是我的。
律师说法：对物权的保护更体现公平
李律师认为，这种看法有失偏颇，而且有断章取义的误解，对于这条法律应全面的理解。这样的规定是出于对出资方的保护，是对物权的保护，也体现了公平原则。另外，因为现如今有一部分人是利用婚姻来谋取利益，这条规定的出台，可以有效遏制这种现象的产生，有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。
女方还贷没房受委屈
《婚姻法司法解释（三）》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
误读：男方首付女方就没房，保护了男人，委屈了女人。
律师说法：法律其实是保护了双方
“其实并不能这样片面地看。”李律师称，因为这条规定实际是保护了双方的利益，如果男方首付，房产登记在男方名下，婚后双方共同支付贷款，那这样的话，如果发生婚变，房子可以属于男方，但是男方必须对女方支付过的贷款以及增值的部分给予补偿，这样其实较之前的法规来说，更加公平，应该说既保护了男方，也保护了女方。
“新司解”提高离婚率
误读：整个“新司解”会提高离婚率，同时也会增加不结婚的人群。
律师说法：赋予契约精神有利关系稳定
李律师认为，《婚姻法》及其每次新解释，都起到一个导向作用，那就是鼓励夫妻互相忠实、尊重、帮助、平等自由。
“新司解”的出台，对于离婚时财产如何分配做出的解释，也是出于减少家庭纠纷，保护双方人身、财产权的目的，给婚姻关系赋予了更多的契约精神，所以，“新司解”应该更有利于婚姻关系的稳定，不会因为它的出台，而增加离婚率。
最好将自己名字加在房产证上
那么，在“新司解”下，应该如何保护自身的利益呢？广大律师事务所的周曦律师提供了一些意见。
在购置房产方面，周律师称，“准夫妻”或夫妻们需要注意的是，为避免日后争议，如果自己对购买房产有出资，那么最好将自己的名字加在房产证上，并且最好保存好自己的出资证明，如存折、银行转账证明、提现证明等。如果自己对房屋进行了添附增值，则最好保存好发票、订货单和付款证明等。当然，如果夫妻一方明确表明将房屋赠与另一方，则应当及时将赠与协议进行公证，因为法律规定公证的赠与是不能撤销的。
新婚姻法实施一年有余 仅20%加名丈夫婚前房产
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(下称婚姻法解释(三))于日起施行，当时全国各地曾频传房产证加名热。事至如今已一年半有余，到底有多少MM对丈夫婚前房产加了名？
三八节前夕，南方都市报联合大粤房产网发起调查发现，在2548人投票中，加名的仅占20 .4%。暨南大学法学院副教授、广东省法学会婚姻法研究会副总干事宋耀红表示不赞成借婚姻索取财产，但建议民政部门在办理婚姻登记时应确定一个婚姻用房，归夫妻双方拥有。
抽查12白领美眉10个有房
按旧有观念，家庭用房一般由男方提供。实际上，在近些年房价暴涨之下，不少女白领在婚前都买了自己的小窝，买房的积极性甚至不亚于男生。
近日记者走访五羊新城、珠江新城一些中介门店，发现在咨询者多以女性为主。寺右新马路一家中介经纪告知，“平时来看房的，的确是女生多一些，但她们是已婚还是未婚我们不好识别”。多家经纪均表示平时签约购房不论已婚未婚，感觉女性更多一些。
记者对越秀区某单位女性职工进行抽查，抽查中的12个女性职工婚前便已买房的有10人，均是70后或80后，所买房产以一至两房为主；婚前没买房的仅有2人，以70年代初生者为主。
“广州房价这么高，早买早着，又省租金以后也可升值，为何不买呢？”70后李小姐在参加工作一年后(2003年)就在海珠区买了第一套房，两室一厅，首付找家里借了点。此后房价大涨，她也只花了几年就还清房贷；在2007年又购入第二套一居室；2010年购入第三套一居室。她自住一套房子，其它两套出租，“每月租金收入基本超过我的半个月工资”。
首次买房优惠普遍婚前用掉
在婚前自己名下有房的10名女性职工中，目前已有7人结婚3人未婚，且7人的配偶在婚前都以个人名义买了房。除了6名女性职工的配偶完全是在婚前便买好房外；另一名女性职工的配偶则是出于限购考虑，在今年结婚之前用名下无房、单身状态可享有首套房贷的权利抓紧在今年2月份买了一套房。“有三成首付不用，结婚后想买要六成谁付得起呀？”该名女性职工表示，在领到房产证后，双方再去办理结婚登记。
在珠江新城某私企上班的80后罗小姐，亦于2010年便买了房。由于男友名下无房，原本计划去年结婚，一再拖到今年，“直到他买到房为止才结婚”。
罗小姐买的房子位于黄埔区一老旧小区，60平方米的两居室，“太小了，婚后当婚房用不够大”。至于将结婚事宜一拖再拖，她认为自己有说不出的苦衷，“首先，结婚不久就得生小孩，两居室明显不够一个家庭住，必须要有一套三居室；现在房价一路上涨，如果不利用单身时的三成首付，婚后以二套房名义去买，那更买不起房”。
罗小姐说，自己婚前名下已有房，父母也希望男友在婚前就能一步到位买到适合两人婚后居住的小三房，但男友迟迟凑不齐首付，也不愿意向家里借钱，即便是总价100万元的房子，暂时也凑不到首付，所以结婚事宜一拖再拖。
“我自己本身供楼基本月光，就算有存款我也不会帮他筹钱”。罗小姐说，她不是不相信爱情，只是新婚姻法规定婚前名下房产属于各自，“我帮他出了钱到时也归他名下，到时真个有变化那我的钱怎么办”。罗小姐说，她更在乎双方经济独立，也不会依靠男生，未来男友名下的房子如果主动加她名她愿意加，但他不愿意加也不会强求。
70%美眉不加名丈夫婚前房产
罗小姐的行为，在不少未婚女性中或具有一定的代表性。网络调查显示，70 .1%的女性在婚姻法解释(三)出台后并未在丈夫的婚前房产上加名。
日婚姻法解释(三)出台后，全国各地曾频传房产证加名热，其时广州婚前房产证加名情况亦小幅增加。但具体至今共有多少房产证加名，广州市国土房管局人士表示系统未开通专门对房产证加名的搜索功能，所以也无从统计具体有多少人办理了房产证加名。
3月5日中午，南方都市报联合大粤房产网发起网络调查，截至3月7日清晨，共有2548人参与调查投票。其中从2011年8月以来有将丈夫名下的房产加上自己名字的女性有520人，占20 .4%；没有加名的有1787人，占70 .1%；准备办理加名的有241人，占9.5%。逾50%的网友表示丈夫同意在他的婚前房产上加名。同时，也有逾50%的网友表示同意丈夫在她的婚前房产上加名。
记者在采访中发现，不加名的女性大部分表示相信爱情，而有的则是自身在婚前便已有房，亦不在乎男方房产。
要不要加名丈夫婚前房产？
《婚姻法解释(三)》出台后引起争议，焦点正是在于其明确：婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产；离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有等。
那么，已婚或准备结婚的女性，要不要将丈夫的婚前房产加上自己名字？宋耀红表示，在《婚姻法解释(三)》出台后的一段时间里，其实不少离婚官司在一审时《婚姻法解释(三)》未出台，在二审时出来后，基本还是按一审时的判，不少婚前财产都被认定为夫妻共有，“主要是《婚姻法解释(三)》里没有讲到一个适用时间的问题”。
“不是所有的房子都和女方有关，但有一套共有我是很认同的”。宋认为，女性结婚前或婚后对丈夫的婚前房产加名属于双方意愿，“但我觉得，民政部门在婚姻登记时，应把婚姻的家庭地址登记进去，让婚姻有一套共用住房，这套房不管在谁名下，结婚离婚后还是属于共有，如果是租房那就写租房”。
“丈夫婚前财产肯定和女方没关系，但有一套住房属于共有未尝不可，毕竟彼此是为了共同生活才在一起”。宋耀红表示，如果男方不愿共有一套，或说明感情要经得起考验，但她亦崇尚凭个人劳动所得，“借婚姻索取财产我不赞成”。
中山大学妇女与性别研究中心主任、婚姻法、妇女权益保障法专家鲁英认为，过去中国人结婚是面子问题，对财产的问题不是那么刻意，现在社会发展经济好了，婚前将名下财产登记出来有利于双方之间的感情。
“我觉得现在年轻人结婚前必须把财产写清楚，现在可能还不大习惯，以后就会习惯了”。鲁英认为，对于婚前房产另一方是否要加名，在结婚之前也要考虑清楚；至于婚后加名，亦是夫妻双方愿意就可。最新发布的日志散文网推荐文章房产证加名 不是你想加就能加-青岛报纸电子版
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房产证加名 不是你想加就能加
&&&&“现在政策松了，还是在房产证加名比较踏实。”近期，岛城楼市政策不断松绑，让不少市民动了在房产证上加名字的心思。本周二，青岛楼市再次出台重磅利好：放松首套房贷认定标准，还清贷款再买还算首套。对于很多家庭来说，已经不必再担心一个房产证两个名字对购买二套房、三套房造成不利，因此不少家庭开始酝酿在房产证上加名。不过记者发现，当下想要在房产证上加名字，如果贷款还没还清，还真不是想加就能加。
加名前贷款银行得同意
&&&&“我同事原先办理了假离婚，把首套房归在老公名下，利用政策优惠买了第二套房子，现在政策松绑，她又要把名字加回首套房的房产证上。”家住清江路的杨女士最近也在考虑房产证加名的问题，“当初，青岛楼市还是限购，因此买房的时候只写了丈夫的名字，这样以后买二套房还方便。”杨女士说，现在她和丈夫一起供房，青岛也不限购了，她就想在房产证加上自己的名字。她说：“其实加名字也是为了以防万一。”
&&&&记者发现，近期选择在房产证上加名字的市民并不少。“如果是夫妻共有的房产，房产证加名字就有规避风险的作用。”山东正航律师事务所主任李秋航告诉记者，根据《物权法》，房产认定以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定，没有进行产权变更登记，对外公示该房产仍为一人所有，因此，房产所有者一方可以私自将房产进行变卖。并且，法律规定，离婚时房产有夫妻两人名字，且为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。
&&&&“在房产证上写我们夫妻双方的名字，老公和婆家都表示同意。”杨女士说，因为当时贷款数额较大，需要两个人还，因此婆家认为加名字没问题。后来，杨女士到市房地产交易中心咨询发现，其实加名程序不复杂，一旦房子办理了贷款手续，若想加名就没那么简单。如果办理的是公积金贷款，就没法加名字；如果是商业贷款，加名前必须征得银行同意。”
“有贷款”卡住房产证加名
&&&&“没想到银行客户经理一口回绝。”杨女士说，银行客户经理表示，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。最终杨女士想在房产证加名字的想法只能搁浅。“房产证加名字，不光要老公同意，房地产交易中心同意，没想到还要银行同意。”杨女士无奈地说。
&&&&“婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。”李秋航告诉记者，由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。她认为，房产证加名字对银行有利，因为夫妻共有关系有利于增强还款能力。
&&&&显然，银行也有自己的考虑。记者咨询了岛城大部分银行，发现多数银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名。“一般还清住房贷款之前，银行不会轻易给改名字和增减名字。”一家银行内部人士告诉记者，因为这是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。“如果加了名字，夫妻闹纠纷，互相推脱不按时还款怎么办？”
&&&&“在实际工作中，很少会遇到这样的业务。”岛城一家银行的工作人员告诉记者，“如果客户把资料交给我们，我们需要再交给总行审批，也不知道能批下来的几率有多大。”也有银行界人士表示，其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，此类业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。
无贷款房加名程序简单
&&&&“在青岛办理房产证加名字，需要满足两个条件：一个是配偶之间，一个是没有贷款。”青岛链家地产许主管告诉记者，如果有贷款，一般不可以办理房产证加名，只有在贷款结清之后才可以办理。
&&&&“房产证加名的过程也不复杂。”许主管告诉记者，房产证加名时，只需夫妻双方持身份证、结婚证、房产证等材料到房屋所在地房地产登记机构共同申请即可办理。记者了解到，按照属地化管理的原则，各区市的房产证加名手续在当地的房地产交易部门办理，市内四区的房产可就近在各区的房地产交易中心办理，也可到位于八大峡的青岛市房地产交易中心办理。
&&&&“房产证加名的费用也不高，办理房产证需要印花税5元，房产交易中心也会收取费用，两本房产证需要90元钱。”许主管表示。此外，一些市区还有手续费，一般是按照建筑面积每平方米一元收取。她表示：“办理的速度有快有慢，快的话当天就能领证；如果慢的话，需要经历二级审批，需要五个工作日左右。”
&&&&据了解，此前，房产证加名字还需缴纳契税，不过今年初财政部、税务总局联合下发《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》，通知自发布之日起施行，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。也就是说，只要婚姻关系不变，夫妻之间，任何形式的房屋权属变更都将免征契税。
置业支招
两种方法可实现加名
&&&&“如果有贷款，房产证就没办法加名了吗？”杨女士有些不甘心。有业内人士支招，对于这类涉及房贷未清的婚前房屋加名，可以用转为抵押贷款的方式“曲线加名”。操作方式为找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。
&&&&据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。“不过这样加名字并不划算。”业内人士表示，像房贷转为纯抵押贷款，如果原先是6.55%的基准利率，需要上浮1.1倍为7.205%，此外，还需要支付按揭公司1%-3%/月的垫资费。
&&&&记者了解到，还有一种方法就是到公证处办理“赠与公证”，不过需要注意的是这种公证不是婚前财产公证，主要解决的是夫妻财产归属的约定，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。
&&&&“婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。”李秋航告诉记者，其实在婚前房产婚后共同还贷，却不能加名的情况下，另一方可以保留公共还贷的凭证或银行转账记录，以保障自己的权益。&记者&王晓磊|法援热线：3>>>>>>正文夫妻或情侣间房产证上加名字的4种情况总结婚姻法司法解释三出台后，关于婚姻与房子的争论就一直没停过,特别是在房产证上加名字的问题，更是在极短的时间里完成了从法律规定到大众关注再到普遍实践的过程，就连各地的房管部门也极时抓住这块送到嘴边的肥肉，纷纷讯速出台了“加名收费”的规定。笔者现就在房产证上加名字的问题，依据法律规定并结合工作实际作一下简单的分析，本文仅涉及夫妻之间或情侣之间的加名问题，希望能帮助正在为此事困扰且又认可笔者观点的朋友。　　具体有以下几种情形：　　一是已婚的夫妻之间，男方婚前购房的(包括男方父母出资以男方名义购买的房产)，女方要求在男方的房产证上加名字。　　婚姻法司法解释三明确了一方婚前所购房屋所有权归个人，婚后共同还贷的按一般债务处理。很多人，尤其是女人都认为这条规定明显对女性不公平，不利于女性权利的保护。因为在我国,男性在婚前准备婚房的比例明显比女性高，这就直接导致了女性在离婚时无权分得房产，离婚后要面临无处居住的困境。而在男方的房产证上加上自己的名字，房子就变成了两人共有，自然就不用有上述担心了，即使分不到房子也能分到一半房款，所以妻子们提出这种要求完全可以理解。对此我的观点是，妻子如果有这种想法，完全可以大但的提出来，因为一个现代女性,在结婚后除了要完成本职工作外，还承担着更多的照顾家庭、抚养孩子，赡养老人的义务，女人想生育一个孩子要怀胎十月，男人想生育一个孩子只要十分钟，谁付出的更多显而亦见。一个心胸宽广的男人，一个有责任心的丈夫，一定会理解妻子的要求。我到更认为，丈夫们应该主动提出在房产证上加上妻子的名字，不让妻子因此而困扰。这当然不是因为妻子们生了孩子、养了老人有功了，就可以论功请赏，而是基于对家庭高度的责任心和发自内心的对妻子的认可。但如果你的丈夫是个心胸狭窄、生性多疑又小心眼的人，那多半他不会同意你的要求，弄不好还会说一些冷嘲热讽的话来伤害你，那你也真没必要较真，你和他从恋爱到婚后共同生活至少也相处了几年了，对他一定也是有所了解的，就是强求他同意了，他也是一肚子委曲，有事没事拿出来说说，你也不会好过多少。最不明智的,是为了加个名字，一哭二闹三上吊的，实在是有失女人风度，搞不好本来过的挺好的夫妻闹到要离婚的地步，岂不是因小失大了!　　建议：妻子可以大胆提出加名字的要求，丈夫同意则皆大欢喜，若不同意则当没提过，不较真不强求不没完没了。自信自尊、自立自强且能屈能伸的女人才永远最有魅力。　　二是已婚的夫妻之间，女方婚前购房的(包括女方父母出资以女方名义购买的房产)，男方要求在女方的房产证上加名字，但从我国的国情及实际情况来看，这种情况并不普遍。　　对此种情况我认为，主要看夫妻感情，如果从婚前至婚后感情一直不错，而丈夫又有想加名字的意思表示，我觉得妻子们倒不如大方的同意，搞不好还会增进夫妻感情呢。但如果夫妻感情一直不好，或后来感情出现裂痕了,或丈夫有出轨的嫌疑,或曾经出过轨,或存在家庭暴力(包括冷暴力),或有毒、赌等不良嗜好的，则不管这个丈夫如何强烈要求都不应该同意，因为存在上述情况的婚姻稳定性相对较差，离婚的可能性就更大一些，妻子们自然不能在婚姻不保的情况下再失去房子。　　建议：妻子没必要主要提出，若丈夫有加名字的要求，则视具体情况决定是否同意。　　上述两种情形均是针对已婚夫妻的婚前个人房产的，如果是婚后购房的则没那么复杂了，如无特别约定一般认定是共同共有，也就是各占50%，当然也可以约定按份共有，在离婚时按照照顾女方和子女的原则或是照顾住房困难一方的原则依法分割。　　三是未婚的情侣之间，男方购买婚房的(包括男方父母出资以男方名义购买的婚房)，女方要求在男方的房产证上加名字。　　这种情况最普遍也最为复杂，女方通常都是以考验感情为由提出加名字的要求，男方如果不加，则感情没考验住,弄不好连婚都结不了了。男方如果加呢?肯定也得掂量掂量,毕竟还没结婚呢，一套房子少说也几十万、上百万的，一加女方名字一半价值就没了，尤其是男方父母出资购房的，男方想加也不一定说了算。那么这个难题怎么解决呢?我觉的,首先,女方及其家人最好不要提出这种要求，毕竟感情不是用来考验的,还没结婚就提出这么物质且霸道的要求,实在是太让人为难。退一步讲，真想在男方的房子上加上自己的名字，也不用非在结婚这一会儿，来日方长，结婚后只要感情好，多吹吹耳边风，加个名字还是什么难事吗!又或者，女方也可以视经济能力适当出资，与男方共同购买婚房，明正言顺的做房主多好。可如果男方真碰上一个不加名字就不结婚又一分钱都不想出的主儿，那决定权就全在男方了，男方如果就觉得这女孩儿好，非她不娶，那就别犹豫了，赶紧加吧。男方如果觉得在自己买的房子上加女方的名字这事太吃亏了，不甘心不情愿的，那就干脆别加，她爱嫁不嫁，有房还愁找不着媳妇吗!　　建议：女方最好别提。如女方提了要求，则主要看男方是更看重这桩婚姻，还是更看重这套房子。　　四是未婚的情侣之间，女方购买婚房的(包括女方父母出资以女方名义购买的婚房)，男方要求在女房的房产证上加名字，其实从实际情况看，完全由女方出资购买婚房的情况为数不多。　　在民间通俗的讲，结婚就是嫁闺女、娶媳妇，嫁是出，娶是进，娶媳妇的人家又添人又添口的，自然要准备房子，这是现阶段大众的普遍心理。当然，这还取决于双方的经济能力和感情基础，在房价飙升的今天，租房结婚的打工族也不在少数，经济条件好的女方陪嫁婚房婚车的也有，所以有必要在此分析一下。其实很简单，女人多是感性动物，决定嫁给一个男人大部分原因是取决于对他的感情，情到深处时，女方主动提出加上男方的名字也不是没有可能。但对于女方没有这个意思表示的，男方最好不要有这种想法，就是有这种想法，我建议你最好还是别说出口，一个大男人没有能力买房也就算了，还想通过这种方式取得女方一半的房产，想让人觉得你不是想占便宜都难。当然，但凡有点自尊有点志气的男人也不会提出这种要求。我觉得，与其在这里费劲，不如通过自己的努力，争取尽快在婚后改善两人的住房条件。如果在婚后，两人有了一定的积蓄，可以视需要再买一套房子，这自然就是夫妻共同财产了。如积蓄不多又想改善住房条件，也可以考虑卖掉女方婚前的房产，用房款作为一部分出资再加上婚后两人的共同积蓄，购买一套条件更好的房子，这样房子也就属于两个人了，两人可以约定按份共有，也可以共同共有，请相信，通过自己的奋斗取得的和厚着脸皮要来的一定不一样。　　建议：在这种情况下，男方千万别提什么加上自己名字的要求，否则一定会死的很惨，最好是连这个想法都别有。　　当然，笔者做为女性维权律师，可能为女性朋友考虑的更多一些。但对婚姻法司法解释三中关于房产的规定，笔者还是非常认同的，这也更符合物权法的精神，谁的财产就是谁的，不因结婚与否及婚姻关系的存续时间而发生变化，但可以因权利人的意思表示而发生所有权转移。对于新的规定，我们应该往更极积的一面看，那就是，买房不再是男人的专利，女人也应该更自立。　　作者：李卉律师发布百科律师介绍：　　韩锋律师：山东济南70后律师，中华全国律师协会、山东省律师协会会员。　　执业以来成功办理大量民事、经济及刑事案件，担任多家企业法律顾问。多年的执业经历，结累了丰富的办案经验，以严谨、认真负责的工作态度为每一位委托人尽职尽责，最大限度维护委托人的合法权益。形成了专业，诚信，务实,高效的执业特点，多次从法院获得满意的判决/调解书,博得众多当事人的普遍认同和赞许。　　诉讼业务擅长领域： 劳动工伤、合同纠纷、 婚姻家庭、遗产继承、债务纠纷、刑事辩护、交通事故、人身损害赔偿纠纷等，已成功代理此类案件数百起。　　常年法律顾问业务：目前担任多家企业常年法律顾问，擅长办理各种企业法律事务，为企业规避风险、保驾护航，主要负责公司的各项合同，协议的起草、修改、审核，以及日常工作涉及的法律事务及诉讼案件的解决。　　联系电话: 8　　手 机: 　　执业机构：山东统河律师事务所　　地址：山东 济南...擅长领域：刑事辩护劳动纠纷人身损害交通事故债权债务遗产继承婚姻家庭合同纠纷关键词：一键转帖到：最新法律咨询 回答了
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