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我的房子刚买一年多还没有交房,是按揭房,压力太大我想卖掉,请问可以卖吗?
我的房子刚买一年多还没有交房,是按揭房,压力太大我想卖掉,请问可以卖吗?
福建 - 厦门
可以卖，但要先交清按揭款，最好是买家能一次性帮你还按揭作为首付款，这样才比较好。
回复时间： 23:23
2条律师回答
回复时间： 13:05
未还清房屋贷款是不能卖的，除非经过银行同意。
回复时间： 18:19
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& 分享一下我的贷款购车经历，有需求的可参考
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UID686171&帖子&精华0&金币508 &威望1 &注册时间&
前段时间想买车，因为央妈降息降准使得贷款利率很低，于是就有了贷款的打算。qq群里面问了一圈说是某银行（不做广告，不说名字）推了一种购车专用信用卡，年息3.9，可以贷2~5年，这样做最大的优势在于没有手续费，而且利率确实比车厂金融和大银行要低不少。我抱着试一试的心态就去银行咨询了，结果人家说最低可以做到3个点，我一想可以啊，把全款的钱拿去做投资每年的收益怎么样也比3个点多多了，多出来的钱就当是油费和保养费了。
客户经理说要贷3个点要满足一系列条件，比如单位啊、收入啊、房产啊、公积金缴纳情况啊……我问标准都是怎么定的，他说由客户经理来进行判断并提报，呵呵，觉不觉得是在闹眼子？！反正我把各项情况都跟他一说，果不其然我达标了。然后他提了一个要求，说必须在他们银行做资金归集，也就是要把我的收入从其他行转过来，我当场就拒绝了。后来他又说要不你买个5w的理财产品吧，资金归集就不做了。这个我还能接受，但有一点我很不爽，就是他们要求第一个月要把所有的利息一次性付清，比如贷10w，3年共9个点也就是9000，这9000块要在第一个月就付清，没得商量。考虑了一下觉得贷款还是比全款划算就还是同意了，后面就开始操作了。
操作过程很繁琐，开收入证明、提供一大堆材料、开卡买理财、到公司来拍照诸如此类，审核期说是10个工作日，我说太慢了让他一周搞定，客户经理也答应了。本以为就这样办妥了，呵呵……一周后4s店告诉我车到了，我问银行我的卡怎么还没办下来？一查告诉我说漏掉了公积金半年流水，直接被拒了。靠！什么业务水平，要交哪些材料他们居然都没搞清楚，让我补交，尼玛我在外地团建，电脑、网络什么都没有怎么补交啊？！而且鬼晓得后面还有什么闹眼子的事情，一气之下不搞了！
就这样我最终还是冇搞成贷款，不过原因主要还是客户经理业务不熟造成的。就这项业务而言，我觉的还是比较划算的，基本上有房产、有公积金缴存记录、收入水平不是太低的，贷3.9个点不成问题。如果是事业单位、机关贷3个点没问题，省下来的钱随便买个定投也不止这个利息啊。现在的经济情况是鼓励消费，尤其是大宗消费，贷款利率这么低不利用起来太可惜了。
本帖最后由 sjames 于
16:52 编辑
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好想法，多余的钱拿去投资 赚更高的利息，汽车毕竟是消耗品
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贷款还有大几千手续费，加利息，其实也不便宜
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我说的这个贷款最大的好处就是没有手续费，因为它的本质实际上是信用卡。
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sjames 发表于
回复 拉火车的刘 的帖子
我说的这个贷款最大的好处就是没有手续费，因为它的本质实际上是信用卡。
那确实还不错
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sjames 发表于
回复 拉火车的刘 的帖子
我说的这个贷款最大的好处就是没有手续费，因为它的本质实际上是信用卡。
我买某款车。贷款8万。免利息二年，手续费3000，公证费500，其他没了。保险不用他哪里买，自己上牌。只要身份证和单位收入证明就行了。3天搞定
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<font color="#854512 发表于
我买某款车。贷款8万。免利息二年，手续费3000，公证费500，其他没了。保险不用他哪里买，自己上牌。只要身份证和单位收入证明就行了。3天搞定
那你这个更好，是银行还是车厂金融?
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sjames 发表于
那你这个更好，是银行还是车厂金融?
银行的。招商的
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直接联系招商就行吗？
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建行也有啊。专项分期...不单是买车 还有家装分期 现在针对建行客户还可以贷15万.
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这个有个最大的问题，你贷的本金10w是分期36个月还，还是到第36个月一次还清？如果是分期还，其实算下来还是亏的。你需要每个月把剩下的钱想办法提高理财的收益率才行，如果每个月一直是4个点什么的，最终利息仍然是远高于收益。银行不做赔本的买卖的。
担当 梦想 健康
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说起来3.9，但是是分期付款的，每月要还本金的实际上综合利率7.8。
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汉口银行的做法是第一个月先把利息全收完，比如一年3个点，三年9个点一次收完，剩下的本金每个月再来还。
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这样的话实际利率可能在7个多点左右。因为你每个月实际能用的钱在逐月减少，而并不是10w.&&比如说，你第一个月要还9000利息+0.28w的本金，实际你手上只有8.82w。而需要用每个月在减少的钱来理财，达到每个月10w贷款的利息才行。。而这是非常难的。
担当 梦想 健康
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我做过这个计算的，之前股市疯狂的时候，银行可以给信用贷款30w，3年共3w利息，一次付清。。本金每个月还本金，算下来，实际也接近是7个点的利息了。。因为实际手上的钱在逐月减少。
担当 梦想 健康
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请问下你买的是哪款车吗？是不是银行只跟某些车型合作才可以免息呢？
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九·夜茴 发表于
请问下你买的是哪款车吗？是不是银行只跟某些车型合作才可以免息呢？
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<font color="#854512 发表于
可以短给我一下车型和4S店地址吗？最近有考虑买车~谢谢啦~
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九·夜茴 发表于
可以短给我一下车型和4S店地址吗？最近有考虑买车~谢谢啦~
雷凌。长丰店
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