我们是已有一小孩的夫妇，但还没有房产。老婆姐夫在广州已有一套房了，他们准备再买一套，我们两个二年内不打算买的，所以他们把现在要买的房放到我们名义下，也就是要我们“买”，分期付的。那样，对我们以后要买房的话有哪些影响？要是两年后转到他们名下，或别人名下的话呢，我们要买的话，是不是也是按一套房的标准给我们买？麻烦懂这些的人给个解答，他们要我们明天就拿证件去签了，谢谢！字数不够字数不够 字数不够字数不够 字数不够字数不够 字数不够字数不够 字数不够字数不够
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　　如果国家政策不变，如果您自己再要买房就是第二套了，但是按揭要付6成。你自己考虑清楚吧。
　　两年后转入他们名下，你也是第二套。
　　一，以后你再买房子为第二套房，首付由30%提高到70%。（云南昆明是这样，看楼上解答好像有的地方是60%）　　二，首套房利率在有些时候是有优惠的，二套房则提高10%。 比如如果你买第一套房时利率打85折，那你现在的利息为
6.5%*0.85=5.525% ，如果你是二套房利率为：6.5%*1.1=7.15%
利率差为1.625%，如果你贷款50万的话，每年你将因此多付约8125元，20年则多付利息16万多。　　三，如果他们在还贷过程中延迟还款，就是手头紧了没有按时还后来补上了之类的，则这个信用污点记录在你头上，则你可能因此贷不了款。　　四，万一房市崩了，比如他们付了30%首付之后跌了50%于是放弃房子，则银行将拍卖房子用来支付贷款，不足部分由你来继续还。当然你老婆姐夫可能会帮你还的。　　上面算的数字不一定精确，因为各个银行贷款政策并不一样，很多地方资料可作假，个人信用污点可以有办法消除，不过都是要付钱的。以上为你的风险。　　因为是亲戚，不答应又似乎很抹不开面子，答应了风险和成本都要承担。看你怎么选了。
　　我也是前几天买了套二手房才知道这些的，可能不是很准确，不过基本就是这么个道理。
　　@跑鱼儿
01:53:00　　两年后转入他们名下，你也是第二套。　　—————————————————　　也就是把这个我名义下的房子卖掉之后我再买也是算第二套房？包括以后我儿子买？　　
　　如果房产证上写你的名字，你就发财了，明白吗
　　@老鱼骨头
02:56:00　　一，以后你再买房子为第二套房，首付由30%提高到70%。（云南昆明是这样，看楼上解答好像有的地方是60%） 　　二，首套房利率在有些时候是有优惠的，二套房则提高10%。 比如如果你买第一套房时利率打85折，那你现在的利息为 6.5%*0.85=5.525% ，如果你是二套房利率为：6.5%*1.1=7.15% 利率差为1.625%，如果你贷款50万的话，每年你将因此多付约8125元，20年则多付利息16万多。 　　三，如果他们在还贷过程中延迟还款，就是手头紧了没有按时还后来补上了之类的，则这个信用污点记录在你头上，则你可能因此贷不了款。 　　四，万一房市崩了，比如他们付了30%首付之后跌了50%于是放弃房子，则银行将拍卖房子用来支付贷款，不足部分由你来继续还。当然你老婆姐夫可能会帮你还的。 　　上面算的数字不一定精确，因为各个银行贷款政策并不一样，很多地方资料可作假，个人信　　—————————————————　　就是啊，我都头疼，老婆又想着能帮姐姐！但她姐又说，要是我们要买房的话，她就提前三个月转到她们名下，三个月后我们买一样是算第一套房。我们没关注过这些信息，一点也不懂　　
　　影响很大。我一同事因为借名额给亲戚买房（那时还没有限购），结果他亲戚总是断供，累到他们的银行信用严重受损。
　　@风与云007
08:06:00　　影响很大。我一同事因为借名额给亲戚买房（那时还没有限购），结果他亲戚总是断供，累到他们的银行信用严重受损。　　—————————————————　　她今天请了假在等我们，我现在不知道怎么拒绝了　　
　　@笔岸凌舞 9楼
08:43:10　　@风与云007
08:06:00　　影响很大。我一同事因为借名额给亲戚买房（那时还没有限购），结果他亲戚总是断供，累到他们的银行信用严重受损。　　—————————————————　　她今天请了假在等我们，我现在不知道怎么拒绝了　　-----------------------------　　简单，就说最近也在看房，预计近期要买。
　　你就把这个贴子给她看你行了。
　　上面老鱼骨头说得这么清楚了，你还这么墨迹。
　　我老婆已明确了我们近两年不买。刚刚打电话给房产中介问，又说只要房款结清了，房子又卖了，那就是我名下无房产，也是按首套房呢　　
　　@笔岸凌舞
08:43:10　　@风与云007
08:06:00　　影响很大。我一同事因为借名额给亲戚买房（那时还没有限购），结果他亲戚总是断供，累到他们的银行信用严重受损。　　—————————————————　　她今天请了假在等我们，我现在不知道怎么拒绝了　　-----------------------------　　@一个卖煤的 10楼
08:49:42　　简单，就说最近也在看房，预计近期要买。　　-----------------------------　　+1，因为只要买过房子，卖了再买都要7成首付，贷款也要受到严格限制，还有信用黑名单的问题，个人认为完全不能接受，只要你家不是有求于他家或是欠了别人家人情，否则的话应该是拒绝的。
　　要买也行　　多余的首付比例和银行贷款他们付　　然后签合同　　就这样，不然拉倒　　
　　@老鱼骨头
02:56:00　　一，以后你再买房子为第二套房，首付由30%提高到70%。（云南昆明是这样，看楼上解答好像有的地方是60%） 　　二，首套房利率在有些时候是有优惠的，二套房则提高10%。 比如如果你买第一套房时利率打85折，那你现在的利息为 6.5%*0.85=5.525% ，如果你是二套房利率为：6.5%*1.1=7.15% 利率差为1.625%，如果你贷款50万的话，每年你将因此多付约8125元，20年则多付利息16万多。 　　三，如果他们在还贷过程中延迟还款，就是手头紧了没有按时还后来补上了之类的，则这个信用污点记录在你头上，则你可能因此贷不了款。 　　四，万一房市崩了，比如他们付了30%首付之后跌了50%于是放弃房子，则银行将拍卖房子用来支付贷款，不足部分由你来继续还。当然你老婆姐夫可能会帮你还的。 　　上面算的数字不一定精确，因为各个银行贷款政策并不一样，很多地方资料可作假，个人信　　—————————————————　　谢谢，我会跟她明说　　
　　实话说他们都买第二套了　　能不知道二套房规定　　还故意这么说，就是想坑你　　这种人，人品问题，要我肯定避而远之　　不要以为你帮他们会领情，有什么事他们肯定不会帮你　　
　　@msnjiji
09:02:00　　实话说他们都买第二套了 　　能不知道二套房规定 　　还故意这么说，就是想坑你 　　这种人，人品问题，要我肯定避而远之 　　不要以为你帮他们会领情，有什么事他们肯定不会帮你 　　—————————————————　　她们说售楼的人都在说了，只要卖出去，三个月后我们还是按一套房政策　　
　　不占别人的便宜能死？这种人不要理他，绝对不能让他们用你的名义买！
　　@msnjiji
09:02:00　　实话说他们都买第二套了 　　能不知道二套房规定 　　还故意这么说，就是想坑你 　　这种人，人品问题，要我肯定避而远之 　　不要以为你帮他们会领情，有什么事他们肯定不会帮你 　　—————————————————　　我现在还想知道，以后对我儿子买房有没有影响　　
　　看你这套房子是公积金贷款还是商业贷款。还有就是你以后买房子想公积金贷款还是商业贷款。我们这的规定是，公积金是认房的，就是只要你名下无房就认定为首套房，商业贷款是认贷的，就是只要你曾经有过商业贷款买房记录，就认定为你是二套房。而且你说二年以后就要更名，就是说五年以内就出售的要多缴纳税哦，而且你确定在你们想买房之前，他贷款能还清吗？
　　你问他能不能在你买房的时候帮你按一套房的价钱补给你？能不能借房款的4成给你？你这样算是二套房的，房子不是说你拥有多少套的，而是你交易过多少套，也是打击炒房的一个手段吧　　
　　别人资格都用满了还要借你的资格去买,你还感觉不到什么吗?　　自己为什么不买呢,买个小的也可以啊,政策一天一变,记得15年前,想在城里拥有一个买房子的资格是多么的难?
　　@浮夸的任性_
09:18:00　　看你这套房子是公积金贷款还是商业贷款。还有就是你以后买房子想公积金贷款还是商业贷款。我们这的规定是，公积金是认房的，就是只要你名下无房就认定为首套房，商业贷款是认贷的，就是只要你曾经有过商业贷款买房记录，就认定为你是二套房。而且你说二年以后就要更名，就是说五年以内就出售的要多缴纳税哦，而且你确定在你们想买房之前，他贷款能还清吗？　　—————————————————　　我公积金帐上才万来块，一个月我才扣二百元的，能贷款吗　　
　　你不想想，如果一样的话，为什么他们不用自己的名义去买，非要用你们的名义，冒这个房产可能被你们侵占的风险。房产改名那么容易么，其实就是看准了你们夫妻人傻，钱少，买不起房发现不了他们的诡计。　　你还在担心对儿子买房的影响。。。拜托你先考虑目下情况好么，如何拒绝老婆姐姐又不伤和气，难道这不是最重要的？　　
　　@切丝丁丁
09:37:00　　你不想想，如果一样的话，为什么他们不用自己的名义去买，非要用你们的名义，冒这个房产可能被你们侵占的风险。房产改名那么容易么，其实就是看准了你们夫妻人傻，钱少，买不起房发现不了他们的诡计。 　　你还在担心对儿子买房的影响。。。拜托你先考虑目下情况好么，如何拒绝老婆姐姐又不伤和气，难道这不是最重要的？ 　　—————————————————　　嗯！太感激你们了！看了你们的说法，我现在是拒绝的，正在去他们售楼处的路上，一个小时到，现在就是在想怎么拒绝！　　
　　@潍北三聊 6楼
07:50:58　　如果房产证上写你的名字，你就发财了，明白吗　　-----------------------------　　太狠了:)
　　@我爱我主耶稣基
09:55:00　　@潍北三聊 6楼
07:50:58 　　如果房产证上写你的名字，你就发财了，明白吗 　　----------------------------- 　　太狠了:)　　—————————————————　　肯定是写我名字，要不怎么叫我买房。　　
　　我觉得后续挺麻烦的，宁可借钱也不借资格。
　　@我爱我主耶稣基
09:55:00　　@潍北三聊
07:50:58　　如果房产证上写你的名字，你就发财了，明白吗　　-----------------------------　　@笔岸凌舞 28楼
10:01:42　　太狠了:)　　—————————————————　　肯定是写我名字，要不怎么叫我买房。　　-----------------------------　　你啊，如果你以后买的话，这个绝对就是算二套了撒，无论是按房还是按贷款，首付60%（记住是至少，利息现在上浮至少10%）。问题是你儿子单独自己买，那可以算一套，问题是他今年多大，他能办贷款，开得出收入证明吗，所以你不要考虑那么多，他们要买就自己首付60%，贷款就行了呗　　到时候他们不还贷款，银行追着你要哦，有信用污点你就很难贷到款，给自己惹一身骚
　　两家不是熟到不分你我，不要干这种事。　　对你儿子是没影响的，你儿子将来买房算独立人
　　@笔岸凌舞 13楼
08:57:46　　我老婆已明确了我们近两年不买。刚刚打电话给房产中介问，又说只要房款结清了，房子又卖了，那就是我名下无房产，也是按首套房呢　　-----------------------------　　中介在骗你。　　只要有过贷款记录。　　今后你什么时间买都算第二套。
　　谢谢大家的热心耐心解答，见面后我已跟她说，已完美拒绝。估计她也是给中介忽悠的，说什么转后三个月就算一套房，什么不动用住房公积金就行之类的。　　
　　这个问题我实在太熟悉了，因为我是政府非人道政策的被害者啊！！！！！　　1.如果涉及住房商业贷款，那以后你自己买房的话，就算还掉房贷及卖掉房，再买房都属于二套！！也就是需要首付六成（也就是既认房又认贷，其中目前来说，认贷是不管你去哪里麻烦都能查出的，因为银行信息是联网的，而以后可能房都联网，但目前不是）。（广州深圳等是七成）　　2.如果使用你的公积金买房（当然，只是借你有公积金的条件申请公积金贷款，而不是用你的公积金），如果在广州，旧政策是：首套房还在的情况下再使用公积金贷款，则利率是1.1倍，（如果卖掉房就还是按首套）。
但！！！！广州即将出台的公积金新政策：一人只能公积金贷款一次！！如果你亲戚以你的名义用了你的公积金贷款，那你永远都不能公积金。　　备注：如果你在非广州地方，让亲戚用你的名义购房，那你可以去跳河了。如果你在广州，让亲戚用你的名义购房，那你可以去跳江了。如果让你亲戚用你的名义商贷及公积金贷款都用了，那你可以去跳海了。
　　@风与云007 8楼
08:06:59　　影响很大。我一同事因为借名额给亲戚买房（那时还没有限购），结果他亲戚总是断供，累到他们的银行信用严重受损。　　-----------------------------　　这个有点扯蛋吧？　　只要没跌破首付，他亲戚不想混了？　　房产是以官方登记为合同成立要约的，登记在谁名下，房子就是谁的，说白了，要不是很信的过的关系，谁敢借别人的名义买房啊？　　你同事的亲戚断供，你同事直接给他把房子卖了一分钱都不给他，他到法院也告不赢。搞清楚房子在谁手上，你把房子押在别人手上了再玩这一手不是找死么？
　　楼主，我们这里是这样的。　　只要你的房子贷款是用公积金贷款没有涉及到商业贷款。那么你以后卖掉房子，再买，算首套的。　　但是只要你的房子涉及到过商业贷款，那么对不起，妥妥的将来再买是二套，无论你那时候名下有没有房　　所以，你看看你姐夫买这个房子，是不是不要商业贷款，如果是的话，至少在你将来买房的时候，不会有问题。（不过那时候，你姐夫房子会卖？）
　　更正，如果你姐夫不用商业贷款，将来你买房时候你姐夫房子卖掉了。你不受到影响
　　@我爱我主耶稣基
09:55:00　　@潍北三聊
07:50:58　　如果房产证上写你的名字，你就发财了，明白吗　　-----------------------------　　@笔岸凌舞
10:01:42　　太狠了:)　　—————————————————　　肯定是写我名字，要不怎么叫我买房。　　-----------------------------　　@ythwgh楼
10:22:54　　你啊，如果你以后买的话，这个绝对就是算二套了撒，无论是按房还是按贷款，首付60%（记住是至少，利息现在上浮至少10%）。问题是你儿子单独自己买，那可以算一套，问题是他今年多大，他能办贷款，开得出收入证明吗，所以你不要考虑那么多，他们要买就自己首付60%，贷款就行了呗　　到时候他们不还贷款，银行追着你要哦，有信用污点你就很难贷到款，给自己惹一身骚　　-----------------------------　　肯定是写我名字，要不怎么叫我买房。　　那从法律角度来说，那房子就是你的，你发财了
　　@笔岸凌舞 13楼
08:57:46　　我老婆已明确了我们近两年不买。刚刚打电话给房产中介问，又说只要房款结清了，房子又卖了，那就是我名下无房产，也是按首套房呢　　-----------------------------　　在武汉这还是按第2套的
　　我第一套房没有贷款，是全款买N年了，但是买第二套仍然要7成首付，算第2套，利率上浮。。现在手套都上浮了
　　我要是能早点看到这些就好了，我三年前帮亲戚全款买了一套房，几我名下，现在我们想买房，惨了，算二套，低评下来首付要200万，一时半时凑不上啊，哭！　　
　　@笔岸凌舞
08:57:46　　我老婆已明确了我们近两年不买。刚刚打电话给房产中介问，又说只要房款结清了，房子又卖了，那就是我名下无房产，也是按首套房呢　　-----------------------------　　@不炒不热闹 32楼
10:59:21　　中介在骗你。　　只要有过贷款记录。　　今后你什么时间买都算第二套。　　-----------------------------　　夹中间问一下，我的房没贷过款，当年是一次付清的。现在买第二套的话，是不是按首套的政策？
　　@笔岸凌舞
08:57:46　　我老婆已明确了我们近两年不买。刚刚打电话给房产中介问，又说只要房款结清了，房子又卖了，那就是我名下无房产，也是按首套房呢　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:59:21　　中介在骗你。　　只要有过贷款记录。　　今后你什么时间买都算第二套。　　-----------------------------　　@jqzt 42楼
22:20:06　　夹中间问一下，我的房没贷过款，当年是一次付清的。现在买第二套的话，是不是按首套的政策？　　-----------------------------　　第二套的认定是认房又认贷。　　除非你购买第一套房没有用过贷款。　　然后你当前名下没有房产。　　那才能算第一套。
　　@笔岸凌舞
09:10:00　　@msnjiji 17楼
09:02:00 　　实话说他们都买第二套了 　　能不知道二套房规定 　　还故意这么说，就是想坑你 　　这种人，人品问题，要我肯定避而远之 　　不要以为你帮他们会领情，有什么事他们肯定不会帮你 　　—————————————————　　她们说售楼的人都在说了，只要卖出去，三个月后我们还是按一套房政策 　　—————————————————　　我要是楼主，直接咨询银行，房管局，　　
　　回复第7楼，@笔岸凌舞　　@老鱼骨头 3楼
02:56:00 　　一，以后你再买房子为第二套房，首付由30%提高到70%。（云南昆明是这样，看楼上解答好像有的地方是60%） 　　二，首套房利率在有些时候是有优惠的，二套房则提高10%。 比如如果你买第一套房时利率打85折，那你现在的利息为 6.5%*0.85=5.525% ，如果你是二套房利率为：6.5%*1.1=7.15% 利率差为1.625%，如果你贷款50万的话，每年你将因此多付约8125元，20年则多付利息16万多。 　　三，如果他们在还贷过程中延迟还款，就是手头紧了没有按时还后来补上了之类的，则这个信用污点记录在你头上，则你可能因此贷不了款。 　　四，万一房市崩了，比如他们付了30%首付之后跌了50%于是放弃房子，则银行将拍卖房子用来支付贷款，不足部分由你来继续还。当然你老婆姐夫可能会帮你还的。 　　上面算的数字不一...　　--------------------------　　你老婆姐姐骗人的。除非这套房是一次性付款，不贷款　　
　　@风与云007
08:06:59　　影响很大。我一同事因为借名额给亲戚买房（那时还没有限购），结果他亲戚总是断供，累到他们的银行信用严重受损。　　-----------------------------　　@luyu楼
12:43:54　　这个有点扯蛋吧？　　只要没跌破首付，他亲戚不想混了？　　房产是以官方登记为合同成立要约的，登记在谁名下，房子就是谁的，说白了，要不是很信的过的关系，谁敢借别人的名义买房啊？　　你同事的亲戚断供，你同事直接给他把房子卖了一分钱都不给他，他到法院也告不赢。搞清楚房子在谁手上，你把房子押在别人手上了再玩这一手不是找死么？　　-----------------------------　　断供不是不供，而是不按时还款到银行打电话来催且要发律师函了。
　　@风与云007
08:06:59　　影响很大。我一同事因为借名额给亲戚买房（那时还没有限购），结果他亲戚总是断供，累到他们的银行信用严重受损。　　-----------------------------　　@luyu008278
12:43:54　　这个有点扯蛋吧？　　只要没跌破首付，他亲戚不想混了？　　房产是以官方登记为合同成立要约的，登记在谁名下，房子就是谁的，说白了，要不是很信的过的关系，谁敢借别人的名义买房啊？　　你同事的亲戚断供，你同事直接给他把房子卖了一分钱都不给他，他到法院也告不赢。搞清楚房子在谁手上，你把房子押在别人手上了再玩这一手不是找死么？　　-----------------------------　　@风与云007 46楼
08:11:11　　断供不是不供，而是不按时还款到银行打电话来催且要发律师函了。　　-----------------------------　　我管你供不供，你不仁，我就不义，房子在谁名下？　　直接跟你发卖了事，你打官司都没地告去。　　这就好比自己白白押了几十上百万在别人手上，然后为了不还几千万把块钱洋洋得意一样。还大声叫嚷，你能把我怎么办？怎么办，那几十上百万打水漂喽~
　　找相关部门问一下
　　拿你们的利益耍小聪明，是什么样的亲戚啊
　　@笔岸凌舞
08:57:46　　我老婆已明确了我们近两年不买。刚刚打电话给房产中介问，又说只要房款结清了，房子又卖了，那就是我名下无房产，也是按首套房呢　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:59:21　　中介在骗你。　　只要有过贷款记录。　　今后你什么时间买都算第二套。　　-----------------------------　　@jqzt 42楼
22:20:06　　夹中间问一下，我的房没贷过款，当年是一次付清的。现在买第二套的话，是不是按首套的政策？　　-----------------------------　　现在武汉，没有贷款也是第2套，叫做既认房又认贷
　　回复第7楼，
@笔岸凌舞　　@老鱼骨头
02:56:00　　一，以后你再买房子为第二套房，首付由30%提高到70%。（云南昆明是这样，看楼上解答好像有的地方是60%）　　二，首套房利率在有些时候是有优惠的，二套房则提高10%。 比如如果你买第一套房时利率打85折，那你现在的利息为 6.5%*0.85=5.525% ，如果你是二套房利率为：6.5%*1.1=7.15% 利率差为1.625%，如果你贷款50万的话，每年你将因此多付约8125元，20年则多付利息16万多。　　三，如果他们在还贷过程中延迟还款，就是手头紧了没有按时还后来补上了之类的，则这个信用污点记录在你头上，则你可能因此贷不了款。　　四，万一房市崩了，比如他们付了30%首付之后跌了50%于是放弃房子，则银行将拍卖房子用来支付贷款，不足部分由你来继续还。当然你老婆姐夫可能会帮你还的。　　上面算的数字不一...　　--------------------------　　@基基基本不会睡 45楼
23:02:51　　你老婆姐姐骗人的。除非这套房是一次性付款，不贷款　　-----------------------------　　一次性付款也不行了
　　回复第7楼(作者:@笔岸凌舞 于
07:51)　　@老鱼骨头
02:56:00　　一，以后你再买房子为第二套房，……　　==========　　伙计你没买过房吧!她忽悠你呢，无论这套房卖不卖你再买房的话都算是二套房了，首付最少六成，利息最少上浮百分之十，到时你就亏大了　　
　　回复第42楼(作者:@jqzt 于
22:20)　　@笔岸凌舞
08:57:46　　我老婆已明确了我们近两年不……　　==========　　无论贷没贷过款再买都是算二套房　　
　　互联网生活服务，中搜的一些看法：/a/12531_0.shtml　　中搜总裁陈沛在接受凤凰网科技专访时表示，中搜是理念的创新者也是实践者/internet/special/2010internet/djft/detail_/.shtml　　移动互联网的机遇，给更多企业带来了超越的机会/a/69026_0.shtml
　　回复第6楼，@潍北三聊　　如果房产证上写你的名字，你就发财了，明白吗　　--------------------------　　嘿嘿　　
　　04在广西老家我贷过住房贷款，买的是一小块地不是商品房，十年后想在外省买房公积金+商贷组合，结果查出来银行系统有贷款记录，属于二套，必须付7成，真是被政策坑了，如果知道有限购当时就一次性付清在银行系统就不会有记录了，后悔呀！
　　我没有用过公积金贷款，如果只用公积金贷款算不算第一套呢？
　　@刊量 57楼
17:11:56　　我没有用过公积金贷款，如果只用公积金贷款算不算第一套呢？　　-----------------------------　　上面说的都很清楚了，无论贷没贷过款、还是全款买，甚至全款买了再卖掉，手上没房再买都是算二套房
17:11:56　　我没有用过公积金贷款，如果只用公积金贷款算不算第一套呢？　　-----------------------------　　@若春之灿2 58楼
19:46:06　　上面说的都很清楚了，无论贷没贷过款、还是全款买，甚至全款买了再卖掉，手上没房再买都是算二套房　　-----------------------------　　那唯一的办法就是办假离婚了，就算办假离婚也要等一年半载的，郁闷
　　但她姐又说，要是我们要买房的话，她就提前三个月转到她们名下，三个月后我们买一样是算第一套房。　　刚刚打电话给房产中介问，又说只要房款结清了，房子又卖了，那就是我名下无房产，也是按首套房呢　　她们说售楼的人都在说了，只要卖出去，三个月后我们还是按一套房政策　　==========================================================================　　不知道楼主怎么选择的，以上这些谎言楼主又信了多少。　　该说的都说了，看他怎么选择了。
　　@笔岸凌舞 7楼
07:51:10　　@老鱼骨头
02:56:00　　一，以后你再买房子为第二套房，首付由30%提高到70%。（云南昆明是这样，看楼上解答好像有的地方是60%）　　二，首套房利率在有些时候是有优惠的，二套房则提高10%。 比如如果你买第一套房时利率打85折，那你现在的利息为 6.5%*0.85=5.525% ，如果你是二套房利率为：6.5%*1.1=7.15% 利率差为1.625%，如果你贷款50万的话，每年你将因此多付约8125元，20年则多付利息16万多。　　......　　-----------------------------　　一他妈的名字买嘛！她爸妈的名义！干嘛以你的名义
　　他们贷款不？贷款就不行，你以后就是二套，现在认房同时认贷的　　
　　楼主当心吧，这些问题开不得玩笑！按你老婆姐姐的说法，三个月前转回给她们就还算第一套，那你还不如叫她先将旧房子转给你名下，让她再买新房子。。。　　你不好说，让你老婆去说吧。
　　不能让他们用。
　　让他们找在乡下没买房需要的亲戚。找你们，万一将来有购房需要，多少对你们是有影响的。
　　楼主千万要三思啊，我们这里是认房也认贷，就算房子卖了几年，只要有贷款纪录，即使贷款也还掉，再买房还是算二套。　　
　　既然能买二套房，他们自己为什么不买二套房？　　可以把手头的房卖了买第二套啊　　还不是想占人便宜，一套房的指标一个家庭只有一次　　他俩这么鸡贼，可以假离婚啊，房产归一方，另一方就可以再买一套了　　然后再复婚
　　@susanto 68楼
16:04:07　　既然能买二套房，他们自己为什么不买二套房？　　可以把手头的房卖了买第二套啊　　还不是想占人便宜，一套房的指标一个家庭只有一次　　他俩这么鸡贼，可以假离婚啊，房产归一方，另一方就可以再买一套了　　然后再复婚　　-----------------------------　　不需要离婚复婚，假离婚只要提供夫妻双方的寸照，到复印店复印一本离婚证给贴上照片就行了，那是糊弄银行的。　　他姐夫家这种情况 如果第一套不是以夫妻双方的名义贷款的话 第二套还是能做 首付三成贷款
　　现在都是认房又认贷的，只要是以你名义贷过款，就算二套。
　　@笔岸凌舞
01:41:00　　我们是已有一小孩的夫妇，但还没有房产。老婆姐夫在广州已有一套房了，他们准备再买一套，我们两个二年内不打算买的，所以他们把现在要买的房放到我们名义下，也就是要我们“买”，分期付的。那样，对我们以后要买房的话有哪些影响？要是两年后转到他们名下，或别人名下的话呢，我们要买的话，是不是也是按一套房的标准给我们买？麻烦懂这些的人给个解答，他们要我们明天就拿证件去签了，谢谢！字数不够字数不够 字数不够字数不够 字数不够字数不够 字数不够字数不够 字数不够字数不够　　—————————————————　　千万不要借给别人用你的名意买房，我本人老公在2003年时按揭买了房我04年结婚的，房子08年卖掉了，去年我们看好了一套房首付款都付完了就是银行通不过，说我们是二套房产，后来没办法又才交了百分之三十，一共付百分之六十了才办好，现在还要麻烦些，买房一定要慎重，否则后悔在后面。　　
　　@笔岸凌舞
08:57:46　　我老婆已明确了我们近两年不买。刚刚打电话给房产中介问，又说只要房款结清了，房子又卖了，那就是我名下无房产，也是按首套房呢　　—————————————————　　不是的，就算卖了钱都花光了，在你名下就是已经有一套房了，一年前我为了这个快烦死了。　　
　　用了你的名义，你铁定不划算：你会背上违约的风险，在银行留下不良记录，更何况等你要买房，已没了优惠政策，买房就遥遥无期
　　商业银行是认房又认贷的，如果这个房子是不用贷款的话，在银行没有纪录，卖了后可以当首套，如果有贷款的，无论你卖不卖，都当第2套，因为贷款系统上有记录的，无论你在哪个银行，哪个地区。
　　转手卖掉，　　
　　这个亲兄弟明算账啊，如果的确不管如何以后你们都算买二套房了，那就得拒绝，当然拒绝的要委婉。　　如何委婉？从楼主供述，你老婆姐姐是知道二套房的问题的，现在她说到时候转回她们名下就不算二套房了，那么你找个专业的人士，拿出不管如何你们以后买房都会成为二套房的证据，那就有足够的理由拒绝她了！　　想想也是，国家的政策难道让你们这么轻松就能解决购买二套房的问题才叫怪了！
　　@笔岸凌舞 13楼
08:57:46　　我老婆已明确了我们近两年不买。刚刚打电话给房产中介问，又说只要房款结清了，房子又卖了，那就是我名下无房产，也是按首套房呢　　-----------------------------　　保险起见，不要同意，因为在房产信息中，已经有了你的房产记录，不管这套房你以后是卖掉了还是自己住，如果是贷款买的，银行那里也会有记录的，你曾经贷款买过房，如果不是贷款，那么银行就不会有记录，不管怎么算，只要你让你姐以你的名义买了，以后你就是二套房　　你儿子成人以后买房是不影响的，是算他的首套房，如果没成人的话，貌似不行
　　楼主这亲戚真不是玩意儿。
　　让你亲戚把第一套房转到你名下。他们去贷款第二套
　　@笔岸凌舞 9楼
08:43:10　　@风与云007
08:06:00　　影响很大。我一同事因为借名额给亲戚买房（那时还没有限购），结果他亲戚总是断供，累到他们的银行信用严重受损。　　—————————————————　　她今天请了假在等我们，我现在不知道怎么拒绝了　　-----------------------------　　让她上来看看，就说在网上看见一个帖子，好恐怖！
　　作者：挺汁专甩马甲2 时间： 22:20:40 　　让你亲戚把第一套房转到你名下。他们去贷款第二套 　　----------------------------------------------　　本人认为这位朋友的建议非常好！这样她省钱的目的也达到了，也对你没有影响
　　限房又限贷，肯定是二套，还清贷款也是，银行有记录　　
　　@风与云007
08:06:59　　影响很大。我一同事因为借名额给亲戚买房（那时还没有限购），结果他亲戚总是断供，累到他们的银行信用严重受损。　　-----------------------------　　@luyu008278
12:43:54　　这个有点扯蛋吧？　　只要没跌破首付，他亲戚不想混了？　　房产是以官方登记为合同成立要约的，登记在谁名下，房子就是谁的，说白了，要不是很信的过的关系，谁敢借别人的名义买房啊？　　你同事的亲戚断供，你同事直接给他把房子卖了一分钱都不给他，他到法院也告不赢。搞清楚房子在谁手上，你把房子押在别人手上了再玩这一手不是找死么？　　-----------------------------　　@风与云007
08:11:11　　断供不是不供，而是不按时还款到银行打电话来催且要发律师函了。　　-----------------------------　　@luyu楼
08:53:23　　我管你供不供，你不仁，我就不义，房子在谁名下？　　直接跟你发卖了事，你打官司都没地告去。　　这就好比自己白白押了几十上百万在别人手上，然后为了不还几千万把块钱洋洋得意一样。还大声叫嚷，你能把我怎么办？怎么办，那几十上百万打水漂喽~　　-----------------------------　　想的太简单了，如果钱是从他姐姐卡里刷出来的，会有银行记录，还有银行的还款记录，都能证明房子到底是谁的。早已有了无数先例，折腾一番后，该是谁的还是谁的，想一分不掏占套房子，没门。
　　你姐姐这一家真是太精明了，而且脸皮也够厚，这样的要求都能提出来，呵呵　　
17:11:56　　我没有用过公积金贷款，如果只用公积金贷款算不算第一套呢？　　—————————————————　　合肥是以前用过商代，公积金还可以再用，但是剩余部分再商代还是二套　　
　　@风与云007
08:06:59　　影响很大。我一同事因为借名额给亲戚买房（那时还没有限购），结果他亲戚总是断供，累到他们的银行信用严重受损。　　-----------------------------　　@luyu楼
12:43:54　　这个有点扯蛋吧？　　只要没跌破首付，他亲戚不想混了？　　房产是以官方登记为合同成立要约的，登记在谁名下，房子就是谁的，说白了，要不是很信的过的关系，谁敢借别人的名义买房啊？　　你同事的亲戚断供，你同事直接给他把房子卖了一分钱都不给他，他到法院也告不赢。搞清楚房子在谁手上，你把房子押在别人手上了再玩这一手不是找死么？　　-----------------------------　　哥们，你有原始交易记录吗？房产证还押在银行呀，你凭啥卖房！！
　　我家今天去交了定金，我老公名下有房子，我们再买是二套，即使卖了也算二套　　
　　首套房卖了再贷款买房算二套房吗？在回答这个问题之前，我们先来了解一下二套房认定标准：　　1、如在拟购房所在地房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套（以以上）成套住房；　　2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，现在再次申请住房贷款的；　　3、经办行通过征信记录、面测、面谈等形式进行调查，确信借款人已有一套（及以上）住房的。　　从上述内容我们可以看出，如果购房者所出售的房屋是贷款购买的，那么卖了再买算二套房；如果出售的房屋是全款购买的，那么卖了再买算首套房。
　　楼上回复的都是以目前一时三变的政策来说的，说不定哪天回到2009年的政策，两成首付，不限购不限贷，不管你几套，利率全部打七折…………也说不准的。　　
　　@笔岸凌舞 7楼
07:51:10　　@老鱼骨头
02:56:00　　一，以后你再买房子为第二套房，首付由30%提高到70%。（云南昆明是这样，看楼上解答好像有的地方是60%）　　二，首套房利率在有些时候是有优惠的，二套房则提高10%。 比如如果你买第一套房时利率打85折，那你现在的利息为 6.5%*0.85=5.525% ，如果你是二套房利率为：6.5%*1.1=7.15% 利率差为1.625%，如果你贷款50万的话，每年你将因此多付约8125元，20年则多付利息16万多。　　......　　-----------------------------　　我五年前卖掉第一套房子，　　现在买还算二套呢。　　供你参考。
　　@若春之灿2
22:01:00　　我第一套房没有贷款，是全款买N年了，但是买第二套仍然要7成首付，算第2套，利率上浮。。现在手套都上浮了　　—————————————————　　只要没有贷款记录不是算第一套房吗？怎么会要七成首付，我们咨询的和售楼部的都是这样说　　
　　难道广州的房子还在猛涨？这么急买第二套，如果自己有很多钱，为什么不全额买下？
　　@笔岸凌舞 13楼
08:57:46　　我老婆已明确了我们近两年不买。刚刚打电话给房产中介问，又说只要房款结清了，房子又卖了，那就是我名下无房产，也是按首套房呢　　-----------------------------　　认房又认贷，百分百二套房
　　竟然她说房产转名后三个月再买还算第一套，那叫他把现在的房产暂时转到你名下，三个月后再买，你看她愿意吗？哈哈~不知楼主后来有没有答应，要是答应了就等着以后吃哑巴亏了。
　　如果是全款可以,银行不会有你的贷款买房记录　　在不限购的区域买房查不到你买房的记录,也没有贷款的记录是可以按首套的.　　判定二套的标准就是:1)名下有房2)名下有房贷　　房产信息目前没有联网,所以跨地区买房是查不出来你已经买过房的.　　但是贷款信息全国是一套征信系统,只要有贷款,在那里都能查的出来!
　　判定二套的标准就是:1)名下有房2)名下有房贷　　这两个标准是其中有一条成立就算,不是说两条同时成立.
　　@笔岸凌舞
01:41:00　　我们是已有一小孩的夫妇，但还没有房产。老婆姐夫在广州已有一套房了，他们准备再买一套，我们两个二年内不打算买的，所以他们把现在要买的房放到我们名义下，也就是要我们“买”，分期付的。那样，对我们以后要买房的话有哪些影响？要是两年后转到他们名下，或别人名下的话呢，我们要买的话，是不是也是按一套房的标准给我们买？麻烦懂这些的人给个解答，他们要我们明天就拿证件去签了，谢谢！字数不够字数不够 字数不够字数不够 字数不够字数不够 字数不够字数不够 字数不够字数不够　　—————————————————　　只要在银行有贷款记录，不管卖不卖，再买房就是第二套　　
　　@笔岸凌舞 7楼
07:51:10　　@老鱼骨头
02:56:00　　一，以后你再买房子为第二套房，首付由30%提高到70%。（云南昆明是这样，看楼上解答好像有的地方是60%）　　二，首套房利率在有些时候是有优惠的，二套房则提高10%。 比如如果你买第一套房时利率打85折，那你现在的利息为 6.5%*0.85=5.525% ，如果你是二套房利率为：6.5%*1.1=7.15% 利率差为1.625%，如果你贷款50万的话，每年你将因此多付约8125元，20年则多付利息16万多。　　......　　-----------------------------　　他们骗你，心黑了。你只要让他们到时补偿你的首付和月供的成本就行，写到协议里，做公正。
　　让他们麻溜溜的滚！　　你怎么有这样奇葩的亲戚，这是赤裸裸的占你便宜！之前网友帮你分析过了风险，包括你买房子变成二套房，还有最大的风险是信用问题。　　如果按他说的，只要名下没有房子，买房子就是首套房，那很简单嘛，把他们现在的房子过户给你们，他们再去买啊，他们买完了你再过户还他们呗，问问他们干不？
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