南京买房政策早知道 公积金可以还贷款吗
南京买房政策早知道 公积金可以还贷款吗
15-12-8 下午7:57
南京买房政策早知道 可以还贷款吗南京买房有哪些政策呢？2012年买房政策有无变化呢？复杂的房产政策老百姓不需要太过明晰，但是作为准备购买新房的买房人，南京买房政策是一定要了解的。另外，大家都知道公积金贷款可以减轻月供压力。那么，申请公积金贷款有那些条件呢？贷款额度有多少呢？别着急，本篇爱房导购将贴心为您解答购买新房遇到的十大政策问题噢。南京买房政策，你清楚吗？1.我不是南京户口，在南京买房有什么条件呢？可以买两套吗？外地人在南京买房需要有缴纳一年以上的社保或者个税证明才具备购房资格。另外，南京楼市目前有限购令，外地人只能在南京买一套房。2.在目前，南京楼市限购令的政策之下，我怎样才能买二套房呢？如果你是外地户口，在南京购买首套房以后，把户口转入南京（入户的首套房建筑面积至少60平米）后才能以南京人的身份去购买二套房。3.我不是南京人，想在南京买房带上家人户口，请问有什么规定呢？对于外地人在南京落户的问题，政策是这样规定的：购房面积达到60平米，且五年未落外地户口，可以产权人及配偶加一名未成年子女。4.在南京买房子，首付最低要交多少？在南京买新房，首套房的首付最低要总房款的三成，二套房首付是六成。当然可以多交一些，减少日后还贷的压力。5.购房需要哪些证明条件呢？去哪里开呢？购房证明在由房管局开出，需要带上您的身份证、户口本以及社保证明，根据您的自身情况，还需要单身证明或结婚证。南京有多个购房证明的办理登记点，在主城八区购房的，由华侨路、中央门、大光路分中心的查询窗口开具《新购住房证明》；在江宁、浦口、六合三区购房的，由所辖区房屋交易登记管理部门的查询窗口开具《新购住房证明》。6.买房办理公积金贷款有哪些条件呢？只要您连续足额交满6个月可申请公积金贷款，南京户口，以前只要从未使用过公积金贷款，这次公积金贷款就可算首次贷。这样就具备公积金贷款的条件了。7.公积金贷款的额度是多少啊？如果不够房贷怎么办？南京市住房公积金最高贷款额度由20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户。如果公积金贷款不够房贷的话，还需要办理商贷和公积金贷款一起的组合贷款。8.在用公积金还房贷的同时，可以再用它还其他的贷款吗？不可以。南京公积金的管理制度规定，公积金只能在还完楼盘的房贷之后或者家庭人均居住面积小于32平米才可以还另外一套房的贷款。9.如果第二次使用公积金还房贷的话，利率有变化吗？在南京，第二次使用公积金还贷首付提高到六成，贷款利率上浮10%。另外，男性购房者最多可贷款到60岁。10.现在南京的公积金如果不用来买房，可以贷款装修吗？南京现在已经取消了公积金可用来装修的申请。南京买房政策早知道 公积金可以还贷款吗南京买房政策早知道 公积金可以还贷款吗
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关注你我贷官方微信南京公积金又有利好新政 可逐月提取还商贷
南报网讯&（记者&顾小萍）南京公积金又有利好新政。今天（3月6日），南京公积金中心下发《关于进一步规范提取住房公积金归还个人住房贷款工作的通知》明确，将全面推行委托逐月提取住房公积金归还商业性个人住房贷款。
按照南京公积金使用管理规定，购房人两次使用公积贷款购房后，第三次购房就不能再享用公积金贷款，但可以每年提取一次公积金用于还取商业贷款。而从本月起，可以申请逐月提取公积金还商业贷款。
市民刘小姐一直在南京打工，2007年利用公积金贷款买下第一套房，只有60平方米。2009年，她将此房卖掉后利用公积金贷款和商贷在城东买了一套120平方米的房子。在这套房子贷款全部还清后，去年她又在城东买了一套100平方米、总价150多万的房子，由于不能使用公积金贷款，她贷了70万商业贷款，15年还清，目前每月还贷5000多元，&如果可以每月提取公积金偿还商贷，我的压力就小多了。&刘小姐说。
据介绍，申请公积金逐月还取商贷的可在每月1&15日到相关住房公积金归集业务承办银行服务网点办理。
符合条件的购房人申请时需提供：借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件；贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人征信报告（明细版）；贷款银行出具的一年内还款明细；相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。
下列这些情况不能办理委托逐月提取还商贷：1、管理中心住房公积金贷款未结清的；2、商业性个人住房贷款本息已全部结清；3、相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。
【办理程序】
1、申请人到贷款银行（其他住房公积金管理机构）查询并开具一年内归还个人住房贷款的还款明细、贷款证明（注明贷款行名称、交换行行号）；到人民银行打印能反映贷款信息的个人征信报告（明细版）；
2、证明材料经单位核实符合提取住房公积金条件的，单位填写《南京住房公积金提取申请书》并加盖单位预留印鉴；
3、申请人携带有关材料前往住房公积金归集业务承办银行服务网点申请办理柜面提取还贷业务；
4、住房公积金归集业务承办银行审核相关证明材料、明细及提取金额；符合规定的，办理提取手续，并将申请人缴存账户中相应提取金额划入职工登记的贷款还款账户（还款存折或还款卡）。
【执行时间】
日起本市住房公积金贷款业务承办银行开始受理借款人商业性个人住房贷款信息登记业务。归集业务承办银行根据登记的商业性个人住房贷款信息，开始与申请人签订委托逐月提取还商贷协议；同时开始办理柜面逐年提取还贷业务。
日起管理中心依据委托协议和各住房公积金业务承办银行提供的职工每月还款情况，开始实施逐月提取住房公积金归还商业性个人住房贷款业务。
关于的新闻
南京是明清两代江南乡试的举办地，至今还保留有当年的一些科举遗迹，较著名的有江南贡院，位于秦淮区钞库街52号的棋峰试馆也是其中之一。实用帖：南京还有哪些楼盘可以公积金贷款？
腾讯房产南京站
“市公积金贷款下款速度太慢了，所以我们不用。”你是不是因为公积金下款慢而被拒绝门外？现象：池子吃紧下款速度慢 多盘拒绝公积金贷款 <<<<相关阅读：昨天，南京市住房公积金管理中心发布《南京住房公积金2015年年度报告》（下文简称“报告”）。报告显示，去年全年，南京市发放个人住房贷款5.45万笔202.32亿元，同比增长9.93%、18.02%。数据显示，截止到去年底，南京公积金个人住房贷款率达到104.58%，远远超过85%的警戒线，不少买房人表示，很多楼盘以公积金下款太慢为由，只能纯商业贷款。以江北为例，3月份开盘的几家楼盘均不接受公积金按揭贷款。南京某楼盘开盘优惠公示 明确表示不接受公积金贷款调查：南京还有哪些楼盘可以公积金贷款？腾讯房产南京站调查了南京各大板块（除高淳、溧水）楼盘，其中仅有50家左右楼盘明确可以公积金贷款，有你想买的楼盘吗？（因为有些新盘未上市以及项目新推房源未加推，新的贷款政策还没有出来，所以未能明确，也有楼盘表示不方便透露。但也有豪宅明确表示，本项目从来没有过公积金贷款一说！）支招：能公积金贷款却不贷 南市民可举报楼盘根据相关政策，一般楼盘前期土地、房屋销售手续等都合法，且楼盘封顶时与公积金管理中心签订贷款协议，是允许购房人使用公积金贷款的。而开发企业与中心签订的住房公积金贷款按揭协议也会在7个工作日之内完成。南京市住房公积金管理中心相关工作人员表示：“市公积金官网上（http://gjj./）右下角‘便民小工具’点开‘可贷楼盘查询’输入相关楼盘备案名称，就可查询具体楼盘楼栋，是不是签订了贷款协议。”“如果楼盘签订贷款协议而不予公积金贷款，市民可拨打12329举报。”该工作人员表示，楼盘无正当理由不得拒绝公积金贷款，一经查到将被处罚。部分文字来源：金陵晚报、南京日报
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201520163月
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南京公积金新政策2015：公积金可逐月还商贷
　　南京公积金新政策2015：公积金可逐月还商贷
　　南京公积金新政策2015最新消息;从今天起，南京公积金可以逐月提取还商贷了。记者从南京公积金中心了解到，只要是正常缴存公积金的职工，且其名下已办理了纯商业，就可以每月提取公积金还商贷。与之前每年提取一次公积金还商贷相比，此举可以减轻买房人每月的还款压力。
　　申请条件
　　公积金贷款未结清的不行
　　在今年3月份出台的《关于进一步规范提取住房公积金归还个人住房贷款工作的通知》中，南京公积金管理中心推出了该项新举措，主要针对的是有不少刚需买房人反映，当初由于各种原因办理了纯商业贷款，缴存的公积金只能每年提取一次还商贷，压力颇大。相关人士称，考虑到买房人的实际需求，正式推出逐月提取还商贷的举措，而且条件相对宽松。
　　扬子晚报记者了解到，申请者需符合的条件是，所归还的贷款是在南京公积金中心业务承办银行所办理的，且贷款本息尚未结清的商业性个人住房贷款。有两种情况是不能办理的，一是申请人名下尚有公积金贷款未结清的，二是其商业性个人住房贷款本息已全部结清的。可以办理该业务的银行共有18家，包括建行、工行、农行、交行、中国银行、招商银行等。
　　可提取金额
　　不超过月缴存额和商贷月还款额
　　1、每个账户留存余额须大于或等于双方签订协议时该账户月缴存额的12倍。
　　举例来说，李先生的公积金月缴存额为1500元，那么他申请逐月提取还商贷时，该账户内必须至少有18000元才可以申请办理。同时，李先生爱人的公积金账户也必须符合相同的条件。
　　2、提取金额不超过借款人及配偶各缴存账户月缴存额之和与商贷上月已归还的还款额二者中的较小值。
　　仍以李先生为例，他和爱人的公积金月缴存总额为3000元，商贷每月还款额为4500元，那么李先生所能逐月提取公积金还商贷的额度只有3000元;如果商贷每月需还款2500元，那么他只能从公积金账户中每月提取2500元还商贷。
　　需提供材料
　　含明细版个人信用报告
　　在申请逐月提取还商贷时，申请人需提供：
　　1、本人及配偶的身份证、结婚证原件;
　　2、贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）;
　　3、贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明;
　　4、人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）。
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