澳洲房产知识普及&澳大利亚土地税的征收和计算
　　随着澳大利亚土地的不断升值，很多客户遇到了自己投资的项目需要交纳土地税的问题，当然前期客户咨询的时候也会有问到，那么今天就简单的和大家介绍一下关于澳大利亚三大州的土地税。
　　三大州，三个重要的首府城市：新南威尔士州——首府悉尼、维多利亚州——首府墨尔本、昆士兰州——首府布里斯班。最新统计，截止到2015年上半年，选择这里的澳洲房产投资客占到了总体投资客的95%。
　　土地税的定义——以土地为课税对象，按照土地面积、等级、价格、收益或增值等计征的货币或实物。简称“地税”。包括对农村土地和城市土地的课税。
　　在澳大利亚，土地税除了北领地，澳大利亚的各个洲都需要征收土地税，土地税由土地拥有者支付;但在首都堪培拉，土地税由租客承担，为1.5%。土地税的征收对象是未开发建设的土地。每个州的土地税率不一样，但它在投资过程中，所占到的房屋支出比重可以说是微乎其微。举例来说，维多利亚州土地价格为30万澳币的别墅项目，每年缴纳的土地税仅为375澳币&
（算法见下表：275澳币+（30万-25万澳币）*0.2%=375澳币），4居室别墅1周的租金就可以将其覆盖掉，所以大可不必谈税色变，为此项支出所烦恼。
　　以下三张图片可以供大家参考计算三大州的土地税。
新南威尔士州：
维多利亚州：
昆士兰州：
　　总的来说，用做下列用途的土地可以免除土地税：1、非赢利性的社会团体使用的土地；2、宗教机构使用的土地；3、慈善机构使用的土地。此三种情况在目前的投资趋势来看，并不适用于中国在澳大利亚投资住宅地产的项目，且申请免除土地税的申报、审查程序比较繁琐，因此去为了几百澳币的豁免，而百般周折，就得不偿失了。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。【澳大利亚购房要求】选购澳洲房产需要缴纳哪些税种？ - 无界信息网
【澳大利亚购房要求】选购澳洲房产需要缴纳哪些税种？
11:24:02 浏览 17 次
提示：要求预付定金、汇款或网上交易等方式请勿相信，谨防上当受骗!
公司名称：澳洲金鼎置业
联 系 人：澳洲金鼎
联系电话： 归属地：
电子邮件：
联系地址：上海市黄浦区外滩金融中心 /成都IFS国际金融中心/厦门市世贸海峡大厦
　　每一个国家和地区都有不一样的房产政策，澳洲房产市场发展了近百年，形成了成熟的房产市场及相关政策，与中国房地产市场政策有很大的不同，在澳洲进行房产交易也是要交税的，这包含了澳大利亚独立屋税费等。许多华人在澳洲为了买房而买房，往往忽略了这些税费。澳洲金鼎海外置业专家认为，增加对它们的了解，可以更好地投资和置办房产。　　具体要交那些税费呢？　　一、购买澳洲房产所支付的费用：　　1.印花税　　在澳洲买房一般除了房款以外，根据所购房产的价格未知区域不同所缴纳的税费也不尽相同。一般按照总价的3.5%。一般规律是越早买房印花税越低。各州政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异。　　2.律师费　　根据澳洲法律规定，澳洲房屋买卖中，双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在澳元不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%。　　3.物业管理费　　澳洲房屋分两类，一类是早期开发的独栋别墅，没有社区统一管理，此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区，或公寓而言，则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。　　一般而言，公寓的物业管理费要高于别墅或联排别墅。在澳洲，物业管理费，分三层，1是社区设施清洁，维护费用；2是维修基金；3是保险。　　4.市政费　　在澳洲，所有拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付。每年的费用平均在1000澳元－1500澳元之间。水费分为用水费用和排污费用，也是每季度都要支付的。有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。　　二、额外可能会产生的费用；　　1.房屋检查费用（用于二手房中）　　对房屋结构和虫害等做必要的检查，不仅使您的交易更加安全，这也是贷款方发放贷款前必须的流程。根据房屋大小不等，检查费300澳元-1000澳元不等。　　2.房屋及财产保险费　　如果您的贷款额度超过房价的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构一定的保障，另外一方面为防止您房屋有任何的物品损坏和财产丢失，必须缴纳房屋财产保险。　　3.市容建设费　　定期交给区委会的费用，通常按照季度收取，包括市容维护、垃圾处理等　　12月15日，澳洲金鼎旅行考察团再次荣耀启航，带你远离北半球冬日的寒风刺骨，感受南半球夏日的碧海蓝天，本次考察团是拆巨资打造墨尔本深度游，感受这座文化、艺术、时尚并存的国际都市，配备贴身私人管家、五星级豪华酒店、独特的行程、精美的项目楼盘、美味的佳肴。　　12月15日-12月21日圣诞限量惊喜游　　1月10日-1月16日元旦首发海外游　　2月3日-2月9日新春重磅福利游　　想了解更多详情，可拨打咨询热线400-060-，或关注微信公众号金鼎AUS，也可以登录澳洲金鼎官方网站，随时与【澳洲金鼎】联系，我们会为您提供更为详尽的解答。
Copyright (C)
All Rights Reserved.
版权所有　豫ICP备号-11移民家园官方微信
移民家园官方微博
后使用快捷导航没有帐号？
快捷登录：
查看: 1264|回复: 6
澳洲买房的税收都有哪些？这些你都知道吗?
主题帖子积分
澳大利亚移民家园群
为何众多投资人纷纷选择澳洲，因其有着稳定的政治及宜居的环境，被誉为“人间乐土”，不仅如此，高度透明的房地产市场也让国内投资者心动不已，随着移民人口的增长，澳洲房产市场严重供不应求，每年以10%的态势增长，房产价格每7-10年就会翻一番。
因澳洲对海外人士在澳购房有严格的限制，众多国内高净值家庭，喜欢在移民后投资澳洲房产。因为在获得澳洲国籍后，购房相比海外购房会节省很多钱。
26.jpg (559.42 KB, 下载次数: 46)
11:52 上传
印花税（维州）
日起，澳洲维州政府开始对外籍人士的房产实体转让行为征收印花税，即海外人士购买维州房产需要缴纳的印花税为：一般印花税+房产总价3%的额外印花税。
以购买50万的期房为例，原本需要缴纳的印花税为$2750，而海外人士在新税制度下，就需要多缴付合同价3%的额外税收，即$%=$15000，因此，这套总价50万的期房最终所需缴纳印花税金额是$=$17750。
FIRB（全澳）
日起，所有在澳购置房产总价低于100万澳元的海外投资人，将必须缴纳$5000的FIRB申请费，购买总价超过100万澳元以上房产的投资者，须再缴纳1万澳元的FIRB申请费。
新的FIRB规定同样适用于自主用地、农业用地、商铺投资、商业投资以及农业投资等，以上类型土地申请费均为$25000起。
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）只能购买澳洲新房。
土地税（维州）
在维州，政府会对购房者所持有的土地总价进行税务核算，无论该块土地是处于空置还是在建状态，投资人都必须缴纳土地税，税务征收方为澳洲州税局，如所持有土地为个人自主及农业用地，则无需缴纳土地税，该项政策通用澳洲。
特别要提醒的是：澳洲新的土地税收政策将于2016年开始实施，海外及非澳大利亚常住人口类型的土地拥有者，将被额外征收0.5%的土地使用税。
由此可见，非澳洲永久居民和澳洲公民在澳购房十分不利，而办理澳洲，获得澳洲永久居民身份可以在购房时省下大笔资金。
道德修养的最高境界——看帖必留名，浏览必回复
（转自滴答，由移民家园网综合整理）
打赏无悔，概不退款
上一篇：下一篇：
版权声明：
【独家稿件声明】凡注明“专栏作家、特约撰稿人、版主原创”来源的文章，未经授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载；如需转载，请与移民家园网联系；经许可后转载务必请注明出处，违者本网将依法追究。
主题帖子积分
博士生, 积分 75747, 距离下一级还需 24253 积分
博士生, 积分 75747, 距离下一级还需 24253 积分
主题帖子积分
初中三年级, 积分 6742, 距离下一级还需 258 积分
初中三年级, 积分 6742, 距离下一级还需 258 积分
主题帖子积分
澳大利亚移民家园群
谢谢亲的支持~
主题帖子积分
澳大利亚移民家园群
主题帖子积分
高中三年级, 积分 9923, 距离下一级还需 77 积分
高中三年级, 积分 9923, 距离下一级还需 77 积分
对于天朝的移友很有用，毕竟天朝人都觉得有个自己的房子才算家
主题帖子积分
澳大利亚移民家园群
对于天朝的移友很有用，毕竟天朝人都觉得有个自己的房子才算家
是啊，在天朝人民的眼里房子很重要的~澳洲房产包含哪些税收，什么是负扣税？-墨尔本企业新闻-智房网
澳洲房产包含哪些税收，什么是负扣税？
15:14:01来源：智房网
澳洲房产包含哪些税收，什么是负扣税？【澳洲金鼎-】由于澳洲税收体系与中国不一样，除了要考虑在物业交
澳洲房产包含哪些税收，什么是负扣税？【澳洲金鼎-】由于澳洲税收体系与中国不一样，除了要考虑在物业交割时所需承担的各种税费，也有必要了解在物业持有期间所需承担的税有哪些。　　01 租金收入税　　租金收入税，指对出租不动产获得收益的征税。　　非澳大利亚居民获得的租金收入须按累进税率制纳税，税率从29%到45%不等。房产所有者每年须缴纳土地税，具体税率取决于其房产分类及房产位置。不过只有年租金收入在18000澳元以上，澳洲才对租金收入进行征税。　　02 资本利得税　　资本利得税（Capital Gains Tax，简称CGT），是对资产低买高卖所获收益的征税，通常是个人所得税的一部分。常见的资本利得包括买卖股票、债券、贵金属和房地产的收益。　　房产持有时间在12个月以上的个人，房产增值部分的50%需缴纳资本利得税。比如A在2014年购买了公寓60万澳币，2016年物业出售价80万澳币。那么获利的这20万澳币就需要缴纳资本利得税。此物业保留超过12个月，那么获利部分可以有50%的免税比例，也就是只有10万澳币需要被征税。　　澳洲对税收和个人信用很看重，所以如果决定去澳洲购置房产，一定不能存在“逃税”的侥幸心理，以免受到重罚或官司。此外，税务是很专业的领域，在澳洲进行投资时，一定要“入乡随俗”，咨询当地专业会计师，制定完整的税务规划。　　什么是负扣税？　　在我们说“负扣税”是如何“扣”之前，有两个前提要再强调一遍：　　&?收益者是从银行借贷进行投资的（包括房地产和股票等）；　　&?投资收益低于贷款利率及其它相关支出。　　那么，我们来模拟一下整个流程是什么样的：　　假定，你向银行借贷了50万（个人已支付了20%的首期），买了一套投资房。　　借贷$500,000的年息是5%，年息为$25,000；物业租金为每周$500，全年收入$26,000；投资物业的折旧费$15,000；物业管理费$4,000/年；　　以上各项费用：　　收入：租金$26,000　　支出：利息$25,000+折旧费$15,000+物业费$4,000=$44,000　　收入与开支相抵，亏$18,000。　　再假设你年薪为$60,000，由于投资亏损，在计算应缴个人税时将减去亏损部分的$18,000。　　因此，你需要纳税的额度便从$60,000-$18,000降至$42,000。　　根据澳洲的个人收入税率，$37,001–$87,000是32.5%。你的应缴纳额从$60,000降至$42,000，可以少缴$5,850。　　澳洲金鼎是一家权威的海外房地产开发、海外投资咨询公司。澳洲金鼎提出“一次合作，终生服务”的服务理念。为客户及时解决房地产开发、销售、租赁、物业管理、留学、移民服务、基金投资、资产管理咨询方面的专业服务。　　想了解更多澳洲房产信息，可拨打咨询热线 ，也可以登录澳洲房产网站/，澳大利亚房产政策资讯，每天都有更新！信息更全,资讯更快！
上一篇:下一篇:
17-02-06 15:56:3917-02-06 15:39:5917-02-06 11:47:2317-02-06 11:38:1917-02-06 11:34:27
澳洲金鼎集团，作为房产开发商，专注于澳洲最新、最火的绝佳房源，销售、租赁，涵盖悉尼、墨尔本、布里斯班等，在中国买家对澳洲房产供不应求的同时，有一系列的售前、售中、售后的完善服务，澳洲墨尔本，悉尼等，中国上海、成都、厦门等，不定期举办投资说明会，即时房源，实时更...
楼盘价格：待定
400-060-1618 转 25816
楼盘价格：待定
400-060-1618 转 25814
楼盘价格：2400000元/套
400-060-1618 转 25813
用户热线：400-060-1618 企业专线：400-080-1618 企业咨询QQ：
Copyright (C) 智房网-全球导购
京公海网安备号您当前的位置：
如何在澳洲为租金收入纳税？认识海外业主的个人利得税
10:44:00房天下海外房产网&|
澳大利亚是高税收国家，中澳的个税制度差异也很大。根据澳洲税法规定，凡为澳洲税法上所认定的居民，不论其所得收入源自澳洲境内或海外，均需向澳洲国税局申报。有些非居民，如果在澳洲境内有收入，也需要申报。
关于&&nbsp&nbsp的新闻
房天下澳大利亚房产网综合整理/ 11:30:00
房天下澳大利亚房产网综合整理/ 11:30:00
房天下澳大利亚房产网综合整理/ 10:00:00
房天下房天下澳洲房产网/ 03:30:00
房天下澳大利亚房产网综合整理/ 07:00:00
1居月租约$4500
总价约￥159万
35.9万加元
头款￥44万
总价约￥159万
房贷计算器
请选择国家
请选择银行
计算结果：
购房能力评估计算器
现持有资金
家庭月收入
家庭平均每月固定支出
9年(108期)
10年(120期)
15年(180期)
20年(240期)
25年(300期)
30年(360期)
房屋使用面积
计算结果 ：
您可购买的房屋总价为
您可购买的房屋单价为
投资计算器
计算结果 ：
投资回报率
月租$2K+ ￥551万
1居月租约$4500
首付 ￥24.5万
首付 ￥21万起
首付金10% 包租托管
￥167万 可世代传承
随时随地浏览
海量海外房产
微信公众号
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：
您已经成功报名
我们会尽快帮您我们会尽快帮您