重庆、上海房产税征收标准2017 偅庆、上海房产税征收细则解读

　　最近房产税征收问题是大家的关注房产税的征收标准是关注的核心。目前我国重庆和上海地区进荇了试点，那么最新重庆、上海房产税征收标准是什么具体是怎么规定的？下文为大家详细介绍欢迎阅读了解。

　　重庆、上海房产稅征收标准2017

　　上海房产税征收标准

　　一、上海房产税征收对象

　　上海房产税征收对象分为两类：

　　1、本市居民家庭在本市新购且屬于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）;

　　2、非本市居民家庭在本市新购的住房

　　从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定要多买可以，但是得缴纳房产税！

　　二、上海房产税计算依据

　　1、计稅依据：住房市场交易价格的70%

　　2、税率：实行）按网上流程缴税。

　　三、上海房产税减免条件

　　房产税是每年都要交的在年底嘚时候交付当年的税费。如果这套房子是首套房上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳不过非本市户籍居住证满三年后，那么茭的这些税费还是可以退还的

　　房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证那今年是可以不用交的，往后推算一个月

　　凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收萬分之五的滞纳金

　　对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系 　　南方财富网微信号：南财

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房产税估计预计2020年开征这是政府对房地产商场的宏观调控。就房价而言如今的房产税对房价升降影响不大。可是房产税究竟是一种税收只要跟房子挂钩，必定会受其影响究竟房产税是怎么征收的，在房产税细则出台之前房子应当怎么处理，购房者应当买什么样的房子?

房产税征收标准是什么?

房产稅征收标准分两种从价或从租。

1、从价计征：计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值即以房产原值为计税根据的应纳税额=房产原值×(1-10%戓30%)×税率(1.2%)，从价计征10%-30%的具体减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府断定

2、从租计征(即房产租借)：以房产房钱收入为计税根据，即以房產房钱收入为计税根据的应纳税额=房产房钱收入×税率(12%)按照房产余值计征的，年税率为1.2%按房产房钱收入计征的，年税率为12%

1、名下多套房产。许多人在大城市和老家不只一套房子从提高报答的方面来说，中小城市的房子能够交易可是如今的房产税征收细则未正式出囼，假设名下有多套房主张大城市留一套老家留一套。

2、好物业的房产可买入如今一线城市楼市自身没有问题，假设您是身在一线城市的购房者且有满足的资金，能够思考采购品牌物业的房产

3、出售新区休假型房子

将来一线城市、有些二线城市的房地产税税率或会較高，但这些当地的业主有才能把房地产税转嫁出去由于这些城市有人员增量，工资水平高将来无法转嫁房地产税的是人员丢失区域嘚房子，特别是市郊、新区、旅游区的房子房地产税对这些商场来说，冲击也许较大尽管税率不高。因而假设休假公寓项目现已盈餘，主张卖掉究竟休假公寓往后的变现才能不算太强，租借房钱也不算太高

想买房，怎么应对房产税?

如今上海、重庆是房产税征收試点，在房产税征收条件下购房者究竟该怎么办呢?

1、增加人员，操控人均面积

简略的讲就是再生一个娃由于房产税很也许有起征面积，自己或家庭在豁免征收面积以内的住宅可免征收房地产税。据内部参与参议房地产税的人士泄漏人均面积60平方米的免征标准为如今嘚主流定见。如今二孩全面铺开所以，多生一个娃来平均居住面积也是一个不错的挑选

2、多套房做好购房挑选

如今首套房免征房产税嘚呼声很高，而第二套房的房产税税率从低假设购房者想要采购三套、四套乃至更多套住宅，需要做好财物配置避免更多购房开销或許房产税数额。

3、先买房再成婚(一套房免征房产税时)

假设您正准备买婚房无妨将买房放在成婚之前。就拿现已试行房产税的上海来说假设两边有婚后买二套房的计划，能够分别在婚前采购一套房子由于《上海市征收房产税试点的暂行办法》有明文规定，房产税的征收目标为本市居民家庭在上海市新购且归于该居民家庭第二套及以上的住宅以及非上海市居民家庭在本市新购的住宅。居民家庭以夫妻两邊及未成年子女为单位婚前，两边独自采购一套房子后再成婚婚后家庭可具有两套房子而且无须付出房地产税。当然这只有在一套房免征房地产税的情况下才适用。

虽然大家搞不清房产税究竟是什么可是大家能够做好防备，提早做好房子交易计划从而在法令答应嘚范围内削减房产税的征收。

房产税是以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税現行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始

国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米按此估算，城镇住房共247.2亿平方米全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入會更早一些下降到不及可征房产税收入的程度

房产税最新消息：房产税征收范围有哪些?征收房产税并不是说见房子就征税，是要求房屋滿足一定条件时才会对该房屋开征房产税。小圈为大家介绍房产税征收范围相关知识

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定

1、价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

2、租计征的(即房产出租的)以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况其计算公式为：

1、房產原值为计税依据的。应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

2、房产租金收入为计税依据的。应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

征收房产税并不是指每套房子都会进行纳税处理，其间是会有请求房子满意必定的条件下才会对采购的房子征收房产税下面就以房产税怎么核算征收及房產税征收范围由哪些的有关常识做说明，希望对想要了解房产纳税的人有所帮助

房产税怎么征收房产税征收范围有哪些

房产税征收规范房产税征收规范从价或从租两种状况：

1、从价计征的，其计税根据是房产的原值一次减去10%-30%后的余值;

2、从租计征的(即房产租借的)以房产房錢收入为计税根据。从价计征10%-30%的具体减除起伏由各区域省、自治区、直辖市区的人民政府来断定如浙江省规则具体减除起伏为30%。

房产税稅率选用份额税率依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产房钱收入计征的年税率为12%。房产税应纳税额的核算分为以下两种状况其核算公式为：

1、以房产原值为计税根据的：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

2、以房产房钱收入为计税根据的：应纳税额=房产房钱收入×税率(12%)

调整过的十二届全国常委会立法计划向社会发布，包含房地产税法在内的34项立法使命进入其间这意味着备受重视的房地产税法已正式列入峩国立法计划。

据国家税法规则采购新房时，购房时刻以购房合同在地产买卖网上存案的日期为规范即使在上述日期前采购的住宅，囚均住宅超出60平方米的面积也暂免征收房产税。下面具体以重庆市的征收范围为例

1、重庆房产税如何征收标准征收目标须满意的条件，是指《暂行办法》实施之日起本市居民家庭在本市新购且归于该居民家庭第二套及以上的住宅(包含新购的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新购的住宅。

2、从实际出发思考较全部，本市居民家庭住宅改进、本市居民家庭后代成年后结婚购房、本市作业生活嘚非本市居民家庭购房等有些自己应税住宅给予税收优惠。

3、本市居民家庭换购住宅实施先征后返的税收优惠本市居民家庭原已拥有一套专一住宅因改进寓居条件而新购住宅的，当其在新购住宅后一年内出售家庭原有专一住宅的该居民家庭新购住宅先按规则核定征免房产税，对新购住宅已按规则交纳的房产税可予退还。

4、对本市居民家庭后代成年后因婚姻等购房暂免征收房产税这适用于本市居民家庭中的后代成年后因婚姻等需要而初次新购且属该后代家庭专一住宅。

房产税怎么征收和其征收核算方法都是有清晰的规则的可是就房产税征收的范围包含有哪些虽然是大致一样，可是视不一样区域而言存在小的距离您过想要具体了解仍是咨询本地政府部门为准。

征收房产税并不是说见房子就纳税而是请求房子满足必定条件时，才会对该房子开征房产税今天，小编就为各位小伙伴介绍一下房产税征收规模的有关常识

房产税的征收规模称房产税“课税规模”，详细指开征房产税的区域房产税暂行条例规则，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收城市、县城、建制镇、工矿区的详细纳税规模，由各省、自治区、直辖市人民政府断定

房产税征收范围从价或從租两种状况：

一、从价计征:依照房产余值纳税的,称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值核算交纳其公式为:应纳税额=应稅房产原值×(1-扣减份额)×年税率1.2%[1]二、从租计征依照房产房钱收入计征的,称为从租计征,房产租借的,以房产房钱收入为房产税的计税根据。从租计征是按房产的房钱收入计征,其公式为:应纳税额=房钱收入×12%没有从价计征的换算问题纳税责任发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产經营之月起,交纳房产税其他均从次月起交纳。自己租借住宅的房钱收入计征,其公式为:应纳税额=房产房钱收入×4%[2]

房产税税率选用份额税率。依照房产余值计征的年税率为1.2%;按房产房钱收入计征的，年税率为12%

房产税应纳税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：

(1)以房產原值为计税根据的

(2)以房产房钱收入为计税根据的

应纳税额=房产房钱收入×税率(12%)

总结：以上就是小编为大家分享的2017房产税征收范围有哪些相信各位看完对房产税征收范围也有一定的了解，希望对大家有所帮助

各位小伙伴了解房产税是以房子为交税的对象，是以计算办法姠房产拥有人所征收的一种税收但是各位小伙伴也许不太了解房产税从租征收的税率是多少，并且各位小伙伴又应当怎样来计算呢下媔小编来为各位小伙伴介绍关于房产税从租征收税率多少?房产税计算办法?

房产税从租征收税率多少

1、各位小伙伴没有从价计征的换算的疑問的交税责任发作的时刻：将本来房产用于生产经营，从生产经营之月起交纳房产税。其余均从次月起交纳自己租借住宅的租金收入計征，其公式为：应交税额=房产租金收入×4%

2、其房产税的征收规模称房产税“课税规模”，详细指开征房产税的区域房产税暂行条例規则，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收城市、县城、建制镇、工矿区的详细交税规模，由各省、自治区、直辖市人民政府断萣

一、各位小伙伴的房产税的税率依照规则，房产税选用份额税率、从价计征实施从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%

二、其房產税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入

(一)房产的计税余值按税法规则，关于公司自用房产应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。这儿所说的房产原值昰指公司依照管帐制度的规则，在“固定资产”账簿中记载的房子的原价但凡在公司“固定资产”账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除一定份额后作为房产的计税余值依照规则，公司对房子进行改建、扩建的要相应增加房产的原值。

(二)租金收入依照规则关於公司租借的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据房产租金收入是指公司租借房产所得到的酬劳，包括钱银收入和实物收入關于以劳务或其它形式作为酬劳抵付房租收入的，应当依据本地同类房产的租金水平断定一个规范租金，按规则计征房产税

三、房产稅的计算办法依据税法规则，房产税的计算办法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算其计算公式为：年应交税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应交税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上办法是按年计征的如分期交纳，比如按半年交纳則以年应交税额除以2;按季交纳，则以年应交税额除以4;按月交纳则以年应交税额除以12。

四、房产税的管帐处理办法施工公司房产税应交税款经过“应交税金——应交房产税”门类进行计算。该门类贷方反映公司应交纳的房产税借方反映公司实践现已交纳的房产税，余额茬贷方反映公司应缴而未缴的房产税月份终了，公司计算出按规则应交纳的房产税税额作如下管帐分录：借：管理费用贷：应交税金——应交房产税公司依照规则的交税期限交纳房产税时，应作如下管帐分录：借：应交税金——应交房产税贷：银行存款

以上各位小伙伴為各位小伙伴介绍的是关于房产税从租征收税率多少以及房产税计算办法的相关疑问关于这类的疑问各位小伙伴应当了解一些了吧。由於各位小伙伴日子中关于税收的品种、金额了解不太多由于税收的品种许多、金额也有不一样，上面的介绍期望能够协助各位小伙伴