[回顾] 红彤彤:
[交付] Launghing:　
[照片] 姜峰:
[板块] echo1993:　
[分享] Camous:　
[高层] popyjd:　
[看房] meredith:　
[装修] toshin:　
[感慨] 鱼VS猫:　
查看: 2608|回复: 8
买还在抵押的二手房,先帮房东结清按揭款,如何保证不出问题?
本帖最后由 yuali 于
22:42 编辑
& &请熟悉二手房交易的同学指点:
& &大致进程是这样的:
&&准备在外地买一套二手房(还在按揭),合同已经签了, 找的是麦田中介, 中介收了房东的房产证; 我与房东签订了合同, 房东说没钱去解按揭,合同约定我先支付一笔订金,然后房东去银行办理结清手续, 然后我和房东一起到银行,将解押款打到房东的按揭账户上;结清后,与房东,中介一起去过户,在支付剩余房款,合同约定了违约金.
& &现在房东已经办理了结清手续,就等着我和他一起去银行,将按揭结清款打给他,他结清后再去过户.
　１.　我把钱打给房东后, 如果房东不想卖房子了, 是不是只能走法院起诉流程,毕竟我这个时候把钱给他,相当于无抵押借款给房东.
　２.　这种还在抵押的二手房,我先出钱结清房款,　现在是否有这么操作的?　一般是怎么操作的?有出过问题么?
　３.　中介跟我说:&如果卖方违约,公证书和产权证在他们那里,可以继续履行合同,所以卖方不会因为解压款放弃所有的款项&,&&中介这种说法对么?
& & 4.& & 解压款是我直接打给房东账号,还是通过中介给他? 有朋友说通过中介比较好, 也有朋友说, 解压款打给中介,怕中介挪用,不能保证即使给房东, 请问是直接打给房东合适还是给中介合适?
这种现象正常的，不少房子在卖的时候还存在贷款未还清的情况，想当初我就是拿买家的定金去把贷款还掉的。中介就算挪作他用也没办法，但至少安全了很多。还请贷款，取消他项权证需要大概两个星期左右的时间，楼主要盯得紧一点。
hzpanda 发表于
这种现象正常的，不少房子在卖的时候还存在贷款未还清的情况，想当初我就是拿买家的定金去把贷款还掉的。中 ...
你买家的钱是直接给你还是给中介?
yuali 发表于
你买家的钱是直接给你还是给中介?
我的情况比你简单，只挪用了定金而已，是买家直接给我的，签在购买意向书里，我开了个收条。你的比我复杂，是要用首付款去还贷，按流程是没问题的，首付款是买家打给中介的安全账户的，然后再由中介打给卖家，所以中介一定要靠得牢才行。
麦田 好像还比较大的,
那么是不是我和中介,卖家签署个协议, 我打钱给中介安全账户, 然后中介保证什么时间将钱打给卖家 就可以?
中介跟我说:&如果卖方违约,公证书和产权证在他们那里,可以继续履行合同,所以卖方不会因为解压款放弃所有的款项&,&&中介这种说法对么?
頂一下, 下面的说法对么:
中介跟我说:&如果卖方违约,公证书和产权证在他们那里,可以继续履行合同,所以卖方不会因为解压款放弃所有的款项&,&&中介这种说法对么?
没法保证，看人品，或者等到司法拍卖！
Powered by回复: 48 | 浏览: 13345
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子41&经验值235 &注册时间&最后登录&妈币308 &
地区:番禺区街道:钟村街道帖子41&经验值235 &注册时间&最后登录&BB生日
就你这种 一看就知道人品有问题&&还在这里吹嘘& &过河拆桥 出来混的迟早是要还的&&还有就是你那破真房买卖&&看起来很高大上 实际上就是狗屁&&现在网上骗子成群&&有几个卖房的业主是真正专业的 信了你们 别到时钱没收到 房子也被人骗了 天下无利不起早&&你们号称免中介费&&听起来很划算 我不相信你们都是活雷锋 全家老小喝西北风 按揭费用坑到家了吧&&按揭黑幕操作相信你们做的不少&&还在这里提阳光 没脸没皮的 行业有竞争很正常 但恶意中伤 抹黑让人感觉你没业界良心 人品如此恶劣 谁敢相信你们&&一群黑按揭
&你是中介吧？亲。&
&你是中介吧？&
精华0&帖子12560&经验值83294 &注册时间&最后登录&妈币66051 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子12560&经验值83294 &注册时间&最后登录&BB生日
本帖最后由 真房买卖 于
11:40 编辑
& & sdhafh 发表于
回复 真房买卖 的帖子
就你这种 一看就知道人品有问题&&还在这里吹嘘& &过河拆桥 出来混的迟早是要还的& &...
这位童鞋，我尊重你的言论，但是妈妈网是一个有理有据的平台。希望秉承这种精神。
第一：本司为广州市中介协会会员单位，所有市场部专员为持证经纪按揭专业均从业5年以上。您也可以去中介协会查询本司的诚信度。本司收费就是代办1980元/宗。如需按揭就是按揭额的千分之5，并无其他费用。
第二：本司成立的宗旨是提倡阳光交易，为净化目前二手房地产中介行业出一份力。真正为买卖双方做实事。
第三：本平台房源均会人工审核，至于你所说的没有专业的业主和买家，这个好想不在您的担心范畴之内。从二手房的特性来说，买家不查册，不见房产证不签合同是不会支付任何钱财（诚意金，定金）。卖家也是不给定金就不签合同。
第四：我们义务提供广州全区的所有房产咨询服务，而且并不强制要求到本司办理交易过户服务。如果您通过平台认识业主谈妥价格，你找你所熟悉的其他有资质地产公司办理业务也是可以的。我们希望信息可以打通，买家和业主没有那么被动。并且信任所有的买卖用户
第五:我们也深知我们的不足，并且一直在努力改进。感谢这段时间大家
的赞许、大家的质疑、大家的期待都是真房买卖的鞭策。怀着对互联网的敬畏、怀着对房地产的热情，我们想创新、我们想改革，请允许我们尝试，请包容我们失误......或许一段时间之后，房地产界因为有了真房买卖而不一样。
PS：真房君点评完全是站在行业内中立的角度去看待。尊重劳动成功是应该的，但是有没有体谅买家的劳动成果，这个也值得商榷。也应该是有前因后果的吧，相信遇到专业，负责的经纪买家也不会这么想。真房君深知地产业主买家自主交易省钱仅仅是一种模式。但是目前地产资源过深，人员过杂也是存在的事实和诟病。亲，如果您是中介，希望我们都能为二手房地产行业奉献一份力量。
广州二手房免中介费购房神器！【房产咨询热线：400-992-9297& && &官网：】
精华1&帖子3926&经验值39085 &注册时间&最后登录&妈币40761 &
地区:街道:帖子3926&经验值39085 &注册时间&最后登录&
楼主没诚信，过河拆桥。人品有问题
前短时间不是有个类似的情况，客户被中介连捅3刀吗？
签名档违规
精华0&帖子951&经验值4942 &注册时间&最后登录&妈币5420 &
地区:海珠区街道:赤岗街道帖子951&经验值4942 &注册时间&最后登录&BB生日
朝北的不是不好哦，只是比南向稍微差点而已。
精华0&帖子738&经验值3981 &注册时间&最后登录&妈币5406 &
地区:天河区街道:天河南街道帖子738&经验值3981 &注册时间&最后登录&BB生日
如果中介费不过分的话还是别去省那点钱了，省得以后麻烦
精华0&帖子186&经验值4770 &注册时间&最后登录&妈币3876 &
地区:萝岗区街道:联和街道帖子186&经验值4770 &注册时间&最后登录&BB生日
[回复]中介带去看的房，自己私下找业主交易，有什么影响吗？
歪下楼，纯来支持真房君的！。
该回复来自[]
精华1&帖子177&经验值1194 &注册时间&最后登录&妈币1200 &
地区:天河区街道:天河南街道帖子177&经验值1194 &注册时间&最后登录&
希望能找到不朝北的
精华0&帖子40&经验值205 &注册时间&最后登录&妈币461 &
地区:白云区街道:太和镇帖子40&经验值205 &注册时间&最后登录&BB生日
中介费如果合理中介又专业，这些费用你省下来在交易过程中也得吐出来。
中介费太高。如果是我就打发3000块给他作辛苦费，两不相欠。人情法都说的过去
精华0&帖子41&经验值235 &注册时间&最后登录&妈币308 &
地区:番禺区街道:钟村街道帖子41&经验值235 &注册时间&最后登录&BB生日
本帖最后由 sdhafh 于
10:09 编辑
一、首先，大家是房产一行 勉强称之为同行&&你唆使别人跳单 过河拆桥的行为 明显是没有职业道德第二个广州市中介协会会员单位 这个听起来很高大上 广州不知多少家中介都在这里面 但是实际上有个屁用&&按揭这玩意 信你就有鬼了
二、本司成立的宗旨是提倡阳光交易，为净化目前二手房地产中介行业出一份力。真正为买卖双方做实事，=========别把自己整的很高尚 你们所谓的实事就是教别人过河拆桥吗？
三、本平台房源均会人工审核，至于你所说的没有专业的业主和买家，这个好想不在您的担心范畴之内。从二手房的特性来说，买家不查册，不见房产证不签合同是不会支付任何钱财（诚意金，定金）。卖家也是不给定金就不签合同。===========想问下你们每一套房源都查房产证吗？每一套房屋产权你们都了解吗？每一套房屋及周边内在隐患你了解吗？你能告知买家吗？整个流程你们都把关吗？中介在房屋买卖过程中的努力你知道吗？为了房子的事跑上跑下哪里是你做办公室吹空调能理解的，屁都没有就在哪里瞎喊 在这里 话虽不好听&&但都是事实。多少业主和买客因为房屋交易不太明白交了不知道多少血汗钱 中间你们能帮到什么？你就是个搞按揭的&&其他什么你都帮不了
四、我们义务提供广州全区的所有房产咨询服务，而且并不强制要求到本司办理交易过户服务。如果您通过平台认识业主谈妥价格，你找你所熟悉的其他有资质地产公司办理业务也是可以的。我们希望信息可以打通，买家和业主没有那么被动。并且信任所有的买卖用户。================房产咨询所有中介都能提供免费的咨询 你们没什么好吹嘘的&&所有中介都是要客户看房满意了 下定签合同了才收取中介费一半&&而且是过完户才能收齐全部佣金 整个流程中介都要为之把关 一旦中间有任何不满意的地方 中介都要为之去解决&&中介费也是按照国家政策收取 有乱收费吗？ 你以为客户傻啊 看两套房 不管满不满意都给中介费啊！客户买房看房也不是看一次就能成交 （除非特别满意）中介要为之匹配多少房源&&你们能做到吗？网上的骗子你们搞按揭的可以预警吗？你们可以甄别吗？答案是NO
所以 你们那些听起来都很不错&&实际上就只能...呵呵！
精华1&帖子3131&经验值16438 &注册时间&最后登录&妈币17603 &
地区:越秀区街道:六榕街道帖子3131&经验值16438 &注册时间&最后登录&
& & 如题，另朝北的房是不是最不好的？晒不到太阳？
私下给中介一笔费用
精华4&帖子3993&经验值20841 &注册时间&最后登录&妈币22693 &
地区:海珠区街道:滨江街道帖子3993&经验值20841 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 如题，另朝北的房是不是最不好的？晒不到太阳？
你私下交易最后还得找中介给你办理网签和各种手续啊。
跟着达尔文去旅行
精华5&帖子2050&经验值15212 &注册时间&最后登录&妈币23354 &
地区:天河区街道:五山街道帖子2050&经验值15212 &注册时间&最后登录&
不怕之后被中介骚扰，就没影响。。。。
美国加拿大英国希腊土耳其日本台湾新加坡马来西亚泰国印尼韩国。。。
看世界的脚步，停不下来
期待牵着宝贝们的手，看这大千世界
装修贴：/thread--1.html
精华0&帖子12560&经验值83294 &注册时间&最后登录&妈币66051 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子12560&经验值83294 &注册时间&最后登录&BB生日
& & sdhafh 发表于
回复 真房买卖 的帖子
一、首先，大家是房产一行 勉强称之为同行&&你唆使别人跳单 过河拆桥的行为 明显是 ...
1：真房君03年从事地产行业，公司给我的安排是解答妈妈网所有的童鞋用户的疑问。所以二手中介的事情大家心理都有底，有多少黑幕也无须讨论更多。中介协会会员有很多是，也有很多不是。本司能保证市场部人员均为执经纪证人员，请问贵司能吗？本司能明确对风险负责不为利益动摇，请问贵司能吗?本司能保障所有收费都是标准化，按揭费都是标准化，绝不出现事后回水的情况，请问贵司能吗？
2：回答本帖我的内容是3个，一是人情，二是法律，三是保障自己。本人并非教唆买家，只是就事论事，何谓人情，如果中介很用心只是因为中介费，建议买家与中介沟通！何谓法律?法律的确没有明文规定，哪怕签了看楼纸也如此，这是事实。何谓保障自己？站在买家立场分析。请问如果明知A中介吃了数十万差价，就因为A中介带看房就必须还要找他吗？你可以提高一下您的理解能力，我是尊重你才再次向您解释。
3：请问传统中介门店有核查过业主产权信息？有多少是签完合同再查册，甚至是递件都没查册，你们追求的是快准狠，我们追求的是交易安全交易稳妥交易融洽。你是追求利益我是追求信息平行，至于你说我有市场部，按揭部就是要靠这些撞买家的钱，那我只能说大家理解程度不同，你看的是某一套房，我们看的是整个市场。所以也没有大必要讨论下去。我们兢兢业业，日夜兼程，我们就是希望能够真正帮到买家，帮到业主。我们所有的服务都是支撑整个平台，带给所有买家和业主最好的体验。你说的匹配，是买家根本没有渠道，也想请你想想收费是多少！
4：本司近半年完成过百宗交易，拿一宗特例说，买卖双方都是做委托，卖方还是美国的委托书，历时4个月才完成整套交易服务，市场部专员没有一声怨言。我们一开始就抱着以服务出发的体系。我们坚信一分耕耘一分收获。我们从未想过收几万块的中介费，因为我们深知所有劳动者的钱都来之不易。美容院一个月的spa也就一千块，一个律师考证出来打理一宗官司，历时3-5个月，收费也就是5000块。而我们认为我们收费1980元跑一宗服务已经很好了，所以我们要提高优质服务，提供免费房产咨询。不像传统吃惯**，认为没有几万都不算单！
5：我们深切知道我们的不足，也明白我们需要全方位的继续努力。也深切感谢广州信赖我们的30000用户。也感激质疑。我们深知改变很难，但我们来源于二手房地产行业，结合互联网，知难行易！大家可以用不同的商业模式从事租售活动，我们需要的是Change ，希望不仅仅带给大家0中介费模式也能保障所有的交易安全顺利。这就是我们市场部全体持证的原因。
广州二手房免中介费购房神器！【房产咨询热线：400-992-9297& && &官网：】
精华0&帖子84&经验值1220 &注册时间&最后登录&妈币1697 &
地区:荔湾区街道:帖子84&经验值1220 &注册时间&最后登录&
& & 真房买卖 发表于
1：真房君03年从事地产行业，公司给我的安排是解答妈妈网所有的童鞋用户的疑问。所以二手中介的事情大家 ...
模式很好，把信息打通，并提供交易按揭服务。强化服务。建议增加PC端
今天在房管局看到你们地推了。
希望真房君越走越远！
精华0&帖子3472&经验值20692 &注册时间&最后登录&妈币11825 &
头像被屏蔽
地区:天河区街道:林和街道帖子3472&经验值20692 &注册时间&最后登录&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
精华0&帖子84&经验值1220 &注册时间&最后登录&妈币1697 &
地区:荔湾区街道:帖子84&经验值1220 &注册时间&最后登录&
本帖最后由 OK赖生 于
19:36 编辑
楼上是YF 天河北的吧，之前还见你跟业主吵过。
触动了利益总是会有争吵啊。从文章看，真房君说的也是客观事实，变成众矢之的了；
本人之前也讨论过中介行业的问题。大家都消消气吧。个人认为有改变肯定是好事。
像妈网有真房君和ZDY解答问题总是好事！
在互联网世界来说微信是免费的，QQ是免费的，嘀嘀打车还补贴，京东上市前都是亏本的。个人建议真房买卖不仅免费下载还免费办理服务！
精华0&帖子3472&经验值20692 &注册时间&最后登录&妈币11825 &
头像被屏蔽
地区:天河区街道:林和街道帖子3472&经验值20692 &注册时间&最后登录&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
精华0&帖子4&经验值20 &注册时间&最后登录&妈币35 &
地区:天河区街道:长兴街道帖子4&经验值20 &注册时间&最后登录&
本帖最后由 阿萨门 于
21:05 编辑
说得不无道理。支持一下。
精华0&帖子5481&经验值32019 &注册时间&最后登录&妈币31974 &
地区:海珠区街道:南田路、广东药学院帖子5481&经验值32019 &注册时间&最后登录&BB生日
& &中介老猫烧须，到手的肥肉飞了。。。可能天天咒人、骂人。。。
精华0&帖子371&经验值1940 &注册时间&最后登录&妈币2788 &
地区:荔湾区街道:帖子371&经验值1940 &注册时间&最后登录&
所以好多中介不让顾客见房主
中介带去看的房，自己私下找业主交易，有什么影响吗？ ...
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
随时随地记录宝宝可爱的瞬间
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
发布装修招标
装修零成本/免费提供服务；帮你找到最优秀的装修公司，让装修更健康，更放心
姓 &&&&&&名：
手机号码：
居住区域：
装修预算：免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我要买个二手房，一直是中介给办的贷款，中介说房主委托他给代办不知道不见房主可以吗？
你好我想问一下，我要买个二手房，一直是中介给办的贷款，中介说房主委托他给代办，我们一直没有见到房主，现在我只看到房产证，其他都没看到，现在在办理银行审批，不知道不见房主可以吗
律师回答地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：91967 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人你好，谨慎购买，存在风险。 09:13地区：辽宁-锦州咨询电话：帮助网友：41507 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_47 人你好，谨慎购买，存在风险。 09:58地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：95969 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人谨慎购买，存在风险。 10:40地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：41818 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_51 人存在巨大风险，不建议这样做。 10:59