要么贵要么等，银行宣布不再为贷款买房者打工
要么贵要么等，银行宣布不再为贷款买房者打工
在此之前的多年，大家还对贷款买房这件事争论不休，很多人认为，每个月都要将收入的很大一部分用于偿还银行的房贷和利息，相当于是买房者给银行打工。何况房贷的利息总额甚至和贷款额相差无几，这相当于还双倍的贷款。而现在，大部分改变了看法。甚至有人提出，贷款买房实际上是银行在为买房者打工。你只要付了首付，每个月具备稳定的还款能力，银行即会放贷给你。在过去房价飙升的情况下，购房者的资产增值远远高于房贷利息的支出。最近银行也开始转变，在房贷业务利润减少的时候，银行会开始减少折扣，以至于上调利率，甚至暂停房贷业务。根据最新的报道，全国533家银行中已经有20家银行已经暂停房贷办理，而购房者贷款也将越来越贵、越来越难。20家银行停止房贷近期，一线城市纷纷上调首套房的房贷利率，而且二、三线城市也在不断跟进。证券时报6月10日援引融360的监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。数据显示，全国533家银行中：提供9折以下优惠利率的银行只有12家，较上月减少30家，占比2.25%；104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行；共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。还有数家银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。据相关报道，中信银行直接将首套房贷利率上浮20%，即基准利率的1.2倍。据南方日报报道，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则基准水平上浮10%，中信银行广州分行基准水平上上浮5%。对此，融360的分析师李唯一认为：在控制房贷额度总量的情况下，上调首套房的房贷利率以增加营收更为明显，因为二套业务占比较小。买房要贷款怎么办？要么贵、要么等除贷款利率上涨外，银行放款时间也相较以前普遍延长，不少银行甚至还要进行“额度排队”。据北京青年报6月11日的报道，有银行内部人士表示：“上级对我们要求，每个月房贷余额不能新增。”“3月份我的房贷就批了，都办好抵押等所有手续，但现在银行的钱还没下来。”购房者李先生近期每天跟客户经理打探放款消息，但回复都是：“没额度”。据李先生房子的卖家已经看好其他房子，因为迟迟拿不到房款，也每天焦虑地催李先生。买房卖房链条上的每个环节都被突然“变脸”的银行贷款搞得手足无措。北京青年报记者从北京多家银行和中介了解，李先生遇到的情况虽算较极端，但也非个例。相较之前一般批贷下来一个月可放款，现在起码要两个月，甚至不少银行根本无法确定几个月才能放出款来。某中介业务员小张说：其实房贷利率涨一点，分摊到25年的300个月里，每月月供涨得也有限。但银行批贷和放款时间长，让很多买家焦虑不堪，特别是上下家连环单那种。还有银行内部人士表示，从监管和经营等多方面考虑，银行现在对房贷以及相关产品都十分谨慎。贷款优先度最低的是个人房贷，其次是个人房产抵押消费贷款，个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。如购房者确实特别着急放款，有没有其他途径呢？小张建议：可以跟银行主动提出贷款利率上浮，部分银行如觉得价格划算，可以插队提前放款。某银行上海分行零售业务部门人士近期曾向媒体表示，该行内部房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低进行排序，而不是“先来后到”。能接受利率上浮幅度更高的贷款人方能较快获得贷款，而未上浮者则可能等待长达数月。所以，如今对房贷放款来说：要么贵，要么等。
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只有购房协议书！没有正式合同可以去银行贷款吗
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不能 肯定需要五证齐全 有合同银行才认。
不知道下面这条知识能否帮助到您
当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
签订正式购房合同前 可要求开发商退定金
不行的，银行按揭，需要抵押网签合同
不可以的，。。。。。。。。
银行办理贷款是看合同的
是不可以的哦。。。
不可以的！！
不能，哪个银行都不能办
不行 必须有购房合同
不可以 因为银行只对有房本的房源放款
不可以，需要合同
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银行贷款购买房屋的时候，贷款人要具备哪些条件？
我今年准备买套房子，想通过银行贷款买房，对于贷款人我想知道需要具备哪些条件？具体流程是什么？
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　　你好，我给你介绍一下银行购房贷款时，贷款人要具备的条件：　　1、当然要有在规定时间内偿还贷款本息的能力;　　2、这就要有持续性而且稳定的工作以及收入来源;　　3、要有你购买房屋的《购房合同》;　　4、在中国境内要有合法常住的当地户口，同时要有合法的居留身份;　　5、其他贷款银行规定的条件。
　　上面已经介绍了贷款买房的条件，我就来说说贷款买房的流程：　　1、准备齐全贷款银行要求的材料(身份证明、户口本、房产证、婚姻证明、收入证明等)，去贷款银行提交贷款申请;　　2、贷款银行对你的资料、房屋进行审批、评估;　　3、银行对评估报告、其他贷款事项进行审批，同意后将款项打给房地产公司;　　4、贷款人在规定时间内将贷款还清。
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日前，记者从区金融办获悉，今年以来，东丽区银行业金融机构积极落实各项宏观调控政策和监管要求，稳健经营，主营业务增势强劲。截至2016年6月末，全区共有银行业金融机构27家，经营网点......
北京的房贷政策再度收紧。昨日，北京晨报记者从多家银行获悉，自“五一”之后，普遍上调了个人住房按揭贷款的贷款利率。
近日，市民李先生向本报投诉称，他在网络借贷平台上贷款5万元，贷款合同竟然被业务员更改，2年期贷款变成了3年期贷款，要还的钱多了8000多元。
热门提问最新提问我想买亲戚家的一套二手房,但该房2年后才能办理产权证明,我现在就要买了,请问现在我可以办理银行贷款吗?(手里实在掏不出如此多的房款,一定得贷款).
银行提供贷款需要将房产证办理抵押登记，没有房产证就办理不了抵押登记，也就没法贷款。甚至严格的讲，没有产权证的房子根本不允许买卖
其他答案（共6个回答）
好像可以~有一些银行已经开展了这项业务~
据获悉，一项刚刚由北京市住房担保中心、民生银行和北京一家房地产中介公司共同推出的“无产权证跨行转按揭”业务，为正在还款期、还没有拿到房产证的购房者转让贷款所购房屋提供了便捷，无产权证贷款房屋现在也可以顺利进行转让了。
　　据记者了解，
随着我市二手房交易市场逐渐升温，二手房成交量呈现明显上升趋势，有数据显示，今年二手房交易总量比去年同期翻了一番，这使得二手房成为我市广大百姓及房地产业界人士关注的焦点。但是目前卖房人房产证尚在办理中的商品房无法上市，成为部分商品房进入二手房交易市场的障碍，而这部分又占据了二手房交易的很大比例，造成了二手房交易的瓶颈。
　　一家房地产中介公司的负责人士告诉记者，目前北京所办理的跨银行转按揭业务多是基于卖房人已有房屋产权证基础上的住房转按揭贷款业务，而许多以按揭方式购买住房并尚未办理产权证的购房者因种种原因，急于转让所购房屋，而新的买主通常也没有实力一次性付清房款，同样需要申请贷款，此前北京各家银行均没有开展这种无产权证跨行转按揭业务，造成这种类型的二手房无法在市场上正常交易。
　　记者在采访中了解到，此次推出的“无产权证跨行转按揭”业务正是基于这种市场的需求，它为正在还款期、未拿到房产证的购房者转让贷款所购住房扫清了障碍，开辟了一条便捷的绿色通道。
　　据北京市住房担保中心的有关人士介绍，跨银行“转按揭”是指住房按揭贷款转换放款银行和借款人。原来在办理“转按揭”尤其是“无产权证转按揭”过程中，手续繁琐，操作复杂，并在原购房合同的变更过程中存在着一系列风险。现在，银行、担保中心、经纪公司各司其职，银行负责贷款审查及放款手续，担保中心为借款人的借款承担连带保证责任，经纪公司负责房屋买卖合同变更及房屋产权过户手续，简化了转按揭办理程序，并有效防范和化解了贷款风险。
　　据悉，三方合作的操作模式主要由房地产中介公司撮合买卖双方成交后，由中介公司协同出卖人至开发商处进行房屋买卖合同的变更确认，由律师收集买房人贷款及担保申请资料，送交担保中心进行担保审核，审核通过后，由律师送交民生银行，银行审查放款后，由中介公司与出卖人至原贷款银行办理提前还款手续，同时将收押在原银行处的商品房买卖合同原件取回，并协同买房人至开发商处换签新的《商品房买卖合同》。
你要先确定你的无产证是什么情况.是根本没有还是暂时没有.如果暂时没有,你可以和卖方签一个"无产证声明"然后到公证处做"声明公证.然后在做一个委托公证.就是让原业...
到当地公证处去做。公证处属于司法部门，全国各地县区级以上都有。你这不涉及金额，不计百分比，按件收，不是很贵的那里不是乱收费的地方。
这种情况，能改底单当（购房合同）当然最好。这样风险相对较小。甭管是通关系还是花钱办下来后一切手续都是自己的名子，等开发商通知办本，直接下自己名字的房本。塌实要是...
你的问题按这样办理1、如果你和卖主一起到房产交易部门去办理房产过户手续，能顺利过户到你的名下，就不需要公证。2、如果卖方的房产有问题，房产交易部门说要公证，那你...
在现实操作中，分两种情况：1、银行不办理抵押登记手续：在这种情况下，银行往往会收押您的房产证原件，等您还清全部贷款本息后，才可以拿回房产证原件。2、银行办理抵押...
答: 你还是需要治疗好的了,是没有什么感觉的呢,这个是会乳房有红肿疼痛的吧,是完全恢复就可以的,一般是输液到3天时间的吧,这个如果是反复也是会更是耽误的呢
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
答: li660912同学：您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父母...
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！一、贷款利率的折扣精彩内容，尽在百度攻略：2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！
觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）二、选择还款方式精彩内容，尽在百度攻略：也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个 时精彩内容，尽在百度攻略：候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！ 说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！精彩内容，尽在百度攻略：作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！！！o好文章是要转载的，好博客是要分享的o当你读完本篇文章时，你有两个选择：精彩内容，尽在百度攻略：o1、你可以将它传扬出去，传播一些积极正面的信息，让世间多一点爱。 o2、你也可以根本不去理会它，就像你从未看见一样。o可能您的一个小小的分享动作，就可能照亮无数人的命运，人因梦想而伟大，更因行动而成功，你因学习而改变！ 精彩内容，尽在百度攻略：
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