2016热门板块调查：2016年只开两个新盘的钱江世纪城，未来房价是冲着4万+去的？
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文 | 快房网 姚丹
2016年即将结束，今年的杭州楼市可谓跌宕起伏。既有8个月成交量连续破万，也有两个月5轮政策严格控市，既有不限购的商业地产屡登交易榜首，也有多个板块迈入单价3万+行列……楼市成交套数、均价多数都创下了历史新高。截止今年12月22日，今年楼市成交商品房已破19万套的大关，与去年2015年全年成交相比，上涨超50%，更是2014年年成交的2倍还多。在各个板块风光无限的同时，更是成就了一批如钱江世纪城、未来科技城等热门板块。
如今，12月收官之战已近尾声，这些热门板块的年度成绩单如何？是否有楼盘价格虚高“昙花一现”？各盘是否还有降价空间？今天先跟着小编去钱江世纪城看一看。
10月均价同比上涨93% 有项目“降价”，也有项目备案价高达4万/㎡
钱江世纪城，受益于今年的G20峰会，成为杭州今年年度热门板块之一。板块成交均价稳步攀升，10月成交价更是达到年度高点，与去年同期相比，涨幅高达93%。
钱江世纪城近12月住宅成交概况
套数（套）
成交均价（元/㎡）
2015年12月
2016年10月
2016年11月
截止12月25日，板块12月的成交均价已达33098元/㎡，成交价在今年一路攀升，这一现象在区域内楼盘的开盘节点和售价上都有体现。
以区域内的为例，今年6月首开的1、8、9号楼，精装均价约2.8万/㎡左右，而同为边幢的2、3号楼和4、5号楼，分别于8月中旬和9月底开盘，项目价格已涨至3.2-3.6万/㎡，对比项目目前在售中间位置的6、7号号楼3.0-3.2万/㎡的价格。虽然不是以“同一批房源价格下调”的方式降价，但目前在售房源的性价比明显要更高一些。不过可选房源已经不多，目前在售约200套左右。
而区域内另外两个在售住宅项目，和同样涨幅颇大。
世纪之光从2016年年初1月成交均价尚不足1.9万㎡，目前已飙升至的3.2-3.4万/㎡，涨幅超80%，目前剩余约500套房源。
顺发美哉美城，则从年初的1.9万元/㎡上涨时2.4万，并且，该项目仍有已领出预售证的11号楼尚未销售（抵押房源，目前为不可售状态，开售时间尚未确定），这部分房源约80套，透明售房网备案价高达3.8-4万/平。
名企集结，板块还有55万方的后续供应
钱江世纪城板块今年量价齐涨已是不争事实，那么在售住宅项目有限的情况下，未来房价还会继续攀升么？首先来看板块的房源供应。
钱江世纪城部分未售项目一览
住宅体量（万方）
旭辉世纪城项目
世纪城项目
景瑞世纪城项目
龙湖世纪城项目
融信世纪城项目
钱江世纪城未来将有总计55.48万方的住宅体量，按照100方/套住宅的面积计算，未来将有约5500余套供应陆续入市，供应充足。
板块内的已在上周末25号，抢先推出约200套房源，首开1、2、3号楼的107方、117方高层洋房，精装均价约3.5万/㎡。而一路之隔的旭辉世纪城项目也已于近日公示，7幢（含高层和）住宅，总面积34530㎡。
其余几个地块虽然还未公布项目规划，但19500元/㎡左右的楼面价几乎相差无几，后期开盘定价出现齐涨的情况也不是没有可能。
钱江世纪城板块未来是否还有降价空间？
那么，今年大热的钱江世纪城板块未来是否还有降价空间？现在是否是最好的购房时机？来听快房网特邀房产专家大老哥怎么说。
大老哥 快房网特邀房产专家、首席评论员
杭州城市发展的规划就是沿江发展和跨江发展，世纪城是双核之一，其地位自然不可小靓，和是一个共同体，共同组成了杭州未来的CBD，世纪城的整体规划更为科学，布局更为大气。
应该说G20的举办推动了世纪城的价值回归，而未来的亚运会的筹办将进一步提升世纪城的价值，所以，世纪城现在的价格和钱江新城趋向一致，应该是合理的。
虽然，房价是地段价值的表现形式，但房价的高低还要受到供求关系和政策等多方面因素共同影响。我们期望房价随着规划的落实而提升，但过分的炒作和疯狂，也不利于板块的成长。
我觉得现阶段时代奥城的开盘价还是合理的，长期看也有一定的潜力，但我们也应该看到板块内的还有一些楼盘的二手房还在2万元左右，二手房价可能更加反应市场的接受度。投资更应注意调控政策的趋势和力度，要防止可能出现的黑天鹅事件在短期内对房价的影响。
编辑：浅眠
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2017年房价真的要降了？刚需族必看买房攻略
作者：陈丽霞
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[ 摘&要 ]&今年3月份以来，已有至少34个城市从不同层面上加码了楼市调控。由此可见，没有只涨不跌的房价，就连一线城市也不例外。面对此情此景，有人为过去买了房懊悔，有人仍然翘首以盼，等着房价继续往下跌。那么问题来了，房价真的要跌了吗？今年买房是不是明智之举呢？今年国家的政策表明“房子是用来住的”一般每年的6月是买房的节点，所以，刚需买房的朋友可以开始物色房子了。对于刚需族来说，最强大的攻略就是抓住好时机想办法赶快买房，从此摆脱“房子”的折磨，本期，小编为大家介绍几个嘉兴热盘，快来物色吧。
开盘时间：
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秀洲区 嘉兴市秀洲区成秀路355号
400 电话：
400-683-0099 转 12091
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作为万科2017年全力打造的新项目，秀湖宽邸主推明星户型约13.5米超大面宽，4开间朝南的布局，在全嘉兴同类产品中极为罕见，从空间感到设计比例，几乎堪比大平层！ 紧邻秀湖公园，契合新时代富裕阶层的优雅气质。周边秀洲现代实验学校、万科庆安幼儿园、浙师大附属秀洲实验学校等名校资源环伺，必将不负众望，给大家超乎期待的满足。 万科金色梦想二期：以精工品质，集全国开发经验之大成，用近乎严苛的产品标准和物业标准，在秀洲新区打造“生态、宜居”活力新画卷。
据悉，首开10#、11#号两栋房源已售罄，8#、9#楼预计5月中上旬将加推，户型面积约97—163㎡。
售楼地址：秀洲区成秀路88
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平湖市 东方路与南市路交叉口
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雄踞平湖新门户南市新区核心，约16.8万方一站式地标级旗舰商业综合体，项目集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态于一体，打造一站式吃喝玩乐购的国际化商业体验，凭借强大商业辐射力与品牌影响力，启幕平湖综合体时代，让平湖市民商业体验真正与世界零时差零距离。
平湖CBD 16.8万方一站式地标级商业旗舰综合体，约50-80m?港式风情旺铺全城预约中。
营销中心：平湖市南市路与曹兑路交汇处（老客运南站）
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南湖区 湘家荡景区灵湖东路与莲香街交叉口
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坐落于嘉兴湘家荡景区，产品以花园洋房和联排别墅为主，旨在打造自然、舒适、尊享于一体的品质住宅社区,也正式拉开了“恒大载誉深耕嘉兴，定鼎湘家荡旅游地产”的新帷幕！
作为恒大产品体系中的高端项目，沿袭恒大地产精品化的运营模式，带来恒大特有的园林、配套、装修和国家一级资质物业“金碧物业”的优质服务。
总占地面积达178.3亩，15万方海派民国风情精装社区，由以多层、洋房、别墅为主体、具有一定特色和品质、生活配套及商业设施完备的高档住宅区，5层洋房住宅为17栋，6层多层住宅4栋，8层多层住宅9栋，双拼别墅12栋，联排12栋，3栋服务性公寓及商业。项目致力于打造一流人文配套为一身的天然氧吧生态豪宅。
据悉，47#、48#、49#号楼，约建筑面积约97—143㎡电梯洋房目前已加推，剩余少量底楼房源在售，精装修、均价约13000元/㎡；建筑面积约270—300㎡联排别墅恭迎品鉴。
项目地址：嘉兴湘家荡灵湖东路与莲香街交叉口
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经济开发区 花园路与南泉路交叉口（优优花园南500米处）
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400-683-0099 转 12090
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载洋房归来，听满院花开！佳源o优优花园升级力作，南侧新地块项目——，位于国际商务区核心地段，7000亩中央公园环绕，紧邻北大附属嘉兴实验学校，建筑面积约97-148方电梯花园洋房！以“六高”标准，载洋房升级归来！ 要买房，看现场！ 优优花园实景样板区目前已呈现。
据悉，5月11日盛大开盘，所有住宅房源开盘当日已全部售罄。
售楼处地址：花园路与长水路交叉口南侧100米，原优优花园一期售楼处
开盘时间：
2015年12月
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
经济开发区 嘉兴市城南区翠柳路西侧姚家荡公园东侧
400 电话：
400-683-0099 转 96989
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——嘉兴唯一纯港资项目，位处嘉兴城南区府腹地，邻近姚家荡湿地公园，周边生活配套一应俱全。更以打造比肩世界中央生活区的理念，从园区规划、建筑用材、景观庭院、物业服务等多角度精心雕琢产品细节，为嘉兴带来真正的国际级品质华宅。
据悉，目前剩余少量别墅在售。二期香港兴业璟颐湾规划为电梯洋房和水岸高层的精心布局， 预计将首开高层房源，开盘时间未定。
销售会馆：嘉兴市城南区翠柳路 (姚家荡公园东侧)
最新楼盘导购
经济开发区
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本月最新楼盘
10000元/㎡
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平均价格 : 22000元/㎡
位置 : 嘉兴市万国路(新客运中心南侧)
热线 : 400-683-0099 转 96979
22000元/㎡
平均价格 : 23800元/㎡
位置 : 越秀北路与东升路交叉口　
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平均价格 : 待定
位置 : 东临鸣羊路、北临城东路，南临茶香坊社区
热线 : 400-683-0099 转 15993
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平均价格 : 7500元/㎡
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平均价格 : 20000元/㎡
位置 : 嘉兴市经济开发区1235号（建陶市场三期对面）
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平均价格 : 待定
位置 : 中环北路与城北路交叉口
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号广州刚需族买房切记 不要以为房子便宜就万能
来源：凤凰房产广州站
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在城市打拼，没有一套属于自己的房子，总感觉没有归属感。辛苦几十年，身边终于凑够了买房的钱。中心房价坚挺，不是刚需所能考虑，于是许多人北上花都，南到南沙求房。然而东南西北都走遍，依然不知道买哪好。对于缺乏经验的首次购房者来说，越是在这种时候，越不能急于求成，一不小心就可能“马失前蹄”，房子没买好不说，还弄的家庭不愉快。当前刚需购房者有一个特点，那就是购房的迫切性非常高，但是缺少购房经验。在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量，理性买房。所以，市民买房一方面要谨慎出手，另一方面遇到问题时，一定要拿起法律武器来维护自己的权益。为此，无论是在广州购房，还是其他地方，购买刚需房源，需要注意以下事项：一、购房应量力而行初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、不要被房价数字忽悠现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。三、先了解再买房房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。四、对开发商的品牌与实力要考证引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。五、购房资金不能一次性投入购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。六、户型选择很重要户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。七、对周边环境要心中有数购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?八、不要冲动下定买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。九、合同签订必须请律师办购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。十、贷款约定要谨慎签订购房合同时，尽管目前广州市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。作为首次购房的刚需族，广州有哪些刚需房是可以安心选择的呢？400-818-5005 转 23844最低总价 : 价格待定|凤凰网会员优惠高层待售详细位置 : 新塘新新大道中段400-818-5005 转 80587最低总价 : 均价:20000元/m?|凤凰网会员优惠高层在售详细位置 : 进港大道北侧（南沙碧桂园对面）400-818-5005 转 88250最低总价 : 均价:16500元/m?|凤凰网会员优惠高层在售详细位置 : 榄核镇镇南路南侧400-818-5005 转 93641最低总价 : 价格待定|凤凰网会员优惠高层待售详细位置 : 空港经济区迎宾大道（皇冠假日酒店对面）
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揭秘买房4大惊人骗局 抄底房价都是骗你的
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一个愿卖，一个愿买，双方虽有矛盾，但却是一拍即合， 楼市旺季也就这样诞生了。 当然， 在这样的销售旺季，时不时会出现一些惊人的言论，比如暴涨、 再不买房美女都老了等等 ，刺激购房者的神经。 此时， 而对于购房者来说，务必保持理性的思维， 切勿盲目或者冲动购房。骗局一， 抄底买房“抄底”买房， 似乎成了楼市的一个宗旨。无论是还是专家亦或是媒体，一天不提抄底，似乎“皮发痒”。但是，买房这件事情上，真的有抄底一说吗？搜房网认为，就当前楼市而言，抄底房价都是骗人的。第1，房价没有底，抄底更是一种噱头了，第2，买房，或者不买房其实都取决于自身的经济实力，用最简单的话说就是“钱”，有钱，你啥时候都可以买房；没钱，你啥时候都买不起房。因此，对于购房者来说，千万不要抱有抄底的思维，它只会让你买房更痛苦。骗局二，买房升值？不知从何时起，买房成为了投资理财产品，也成为了开发商忽悠购房者的重要手段之一。可是，买房真的可以理财买房？对于刚需购房者来说，买房就仅是买房而已，不仅谈不上升值，而且会随着房龄增加而贬值，或者说，房子就是消费品，也会不断折旧。比如说：如果你5年前花20万买了一套房子，现在100万卖掉的话就是升值，如果是自住的话，那他就没升值，因为他的价格还是定格在5年前你所花的那20万而已。所以，如果你拥有，房价涨了，也不要以为你的财产真的膨胀了，那只不过是虚幻的感觉而已。骗局三，买涨不买跌？房价要涨，赶在房价上涨之前就是较好抄底。房价要跌，此时买房肯定要亏，这就是常说的买房“买涨不买跌。”当遭遇“”跌声一片的时候，全国各地楼市销售量跌至谷底，购房者观望气氛浓厚；然而等到2015年房价又上涨之时，尤其是出现房价暴涨之时，购房者蜂拥而至，害怕自己不买别人会买了就没有了。可是，想想，如果在2014年之时买房，会不会比房价上涨之时买房更呢？可以说，在楼市永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少，只要你不贪婪，买房就不会存在买涨不买跌。骗局四，较后一套楼市旺季，为造成一种销售的局面，开发商往往会打出“较后一套”特价房，或者仅剩**套的标语。事实真的是这样吗？业内人士表示，实际上这是开发商在利用消费者的从众心理，虚构热卖的假象，让购房者“欲购从速”。因此，购房者买房之时，一定不要有跟风心理，面对特价房、低价房一定要理性，根据实际需求量力而行买房。
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