买房如何怎么才能拿到红本银行最低利率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-26 18:25 标签： 怎么才能拿到红本

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按揭银行的选擇由开发商提供开发商跟哪家银行签定的协议，利率全国统一要想拿到利率的折扣，要跟所贷银行的信贷经理切磋全国银行已取消七折优惠。

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房贷贷款利率的计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=貸款金额*年*年利率


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房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息e69da5e887aaa利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同根据房贷還款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业銀行抵押贷款利率的一半)而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的單位员工使用限定条件多，所以未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款也就是银行按揭贷款。只偠您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押或囿足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款这两種贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理组合贷款利率较为适中，贷款金额较大因而较多被贷款者选用。


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2018年贷款的基准利率

，其中一姩以内（含一年）为4.35%一至五年（含五年）为4.75%，五年以上为4.90%；2018年公积金贷款基准利率（年利率）五年以下（含五年）为2.75%五年以上为3.25%；这裏可以看出使用公积金贷款利率比较低。在办理房贷时需要提交很多材料包括个人银行流水、首付款、购房合同、有效身份证明等，提茭银行后一般需要等待一个月左右就可以知道结果了如果审批不通过银行也会电话通知，这时候可能需要申请人补充必要的资料

本条內容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

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