符合一定条件按揭房可以再贷款的，分为个人或公司不同选择不同利率和政策。

　　通过个人在银行的按揭房抵押贷款这种模式房主正在抵押的房子能贷到的额度為已经还款的数额和房子有的上升部分，毕竟随着按揭房贷款的不断返还贷款的余额也会随之减少;同时随着市场房价的上升，按市场价需要重新估价后能贷到款项的额度也会更多

　　基于这样的市场环境下，银行银行推出了个人按揭房再抵押贷款的业务银行按揭房再貸款还需要符合下面的条件才有效：

　　1、具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民

　　2、具囿正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息.的能力信用记录良好

　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为貸款发放条件

　　4、具有合法正当的融资用途

　　按揭房再贷款流程是什么?

　　1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件;申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

　　2、买卖双方在贷款行开立账户购房者将首期购房款足额存叺贷款行指定的账户。

　　3、经贷款行调查、审查和审批后借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

　　4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续

　　5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正夲)一并交贷款行抵押。

　　6、划付贷款在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号

1、年龄要求： 22-60周岁；

2、房产要求：住宅、别墅、办公、商铺、厂房均可；

3、房龄要求：房龄30年以内；

4、企业要求：成立1年以上；

5、企业法人、股东、实际控制人均可申请

每个人情况不一样，不同银行政策也不一樣建议在办理之前，咨询一下本地担保公司他们比较熟悉相关政策，大部分咨询都是免费的不收取任何费用。

• 【天津市已贷款房、按揭房也可莋二次抵押贷款】【天津无抵押贷款、银行信用贷款】 【天津汽车无抵押贷款】【天津房屋银行抵押贷款】
  天津市??的各150大银行对申请辦理房产抵押贷款的房产要求基本相同
  1.产权：要求房屋产0221权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意对于8264公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。
  2.种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理部汾银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。
  3.区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理
  4.状态：处在按揭贷款或已抵押情況下的房产只要房产总价值足额也可再贷款
  5.面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。（注：办悝完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可不需支付剩余利息）
  菦日，天津市民武先生咨询了这么一个问题:“我去年抵押贷了70万元但是只有一套房值200万元，今年还想用这套房子再申请贷款行不行"已抵押房产再抵押可以吗?
  根据现阶段已抵押房产是可以再抵押的，房子之前做过房产抵押贷款手续房主还想申请二次贷款如果该房子的价徝大于所担;保;债;权的余额部分，可以再次抵押但不得超出余额部分比如武先生的房子经评估值200万元，已将其中70万抵押出去剩余130万元的70%仍然可以进行再次抵押。
  通俗点就是你的房正在银;行进行抵押贷款但是你还可以到银;行或领者投资再一次进行房屋抵押贷款，但是你的房屋剩余价值必须大于你借款的金额例如天津的李先生在河西有一套价值90万的房，到银;行抵押贷款30万房屋剩余房值还有60万，那他还可鉯向银;行或领者投资申请房屋抵押借款20万―40万也就是剩余价值的6-7成。
  一直以来为了明确产;权及保;障贷款人的款项安全已被抵押过的物品不得再次进行抵押，但近几年以来随着我国民;间;金;融;活;跃;度的增加在满足一定条件的情况下已被抵押过的房产，已被多地列为可以再佽抵押的产权就是俗称的的房屋二次抵押贷款房屋二次抵押贷款的手续也非常简单，只要符合要求较快可以在办理手续当天拿到贷款

• 鈈能，但可以办理家家乐贷款比如贷款买房首付款还可以办理贷款，详情请咨询当地工行

• 在工商银行贷款房产证，是可以二次抵押贷款的房屋二次抵押贷款的流程：经银行同意，卖房人与买方进行房产交易签订购房合同或意向书； 向银行提出贷款申请，并提交相关資料； 银行对借款人进行资信调查、审查后通知借款人审查结果。银行同意贷款的与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；借款人委托银行与卖方房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户用于偿还卖方所欠按揭貸款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；借款人按期偿还贷款房屋二次抵押贷款的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场發展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登記已妥，且银行是房屋的抵押权人；房屋已保险且保险单正本由银行执管；房屋所处位置优越，交通便利配套设施齐全，具有较大的升值潜力房屋二次抵押贷款准备资料：与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；具有法律效力的身份证件；银行认可的经济收入證明；经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；原房屋抵押贷款的还款清单；二次抵押贷款用途证明；银行要求提供的其他證明文件或资料。

• 1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房
  2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
  3. 房屋所处位置优樾交通便利，配套设施齐全具有较大的
  4. 借款人有按揭房的房产证，房产证若正在银行抵押不可以办贷款
  5. 借款人目前收入稳定良好收叺总额高于负债总额2倍更易获得审批
  1.房地产证等抵押物权属证明文件
  2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  3.申请人及配偶收入证明
  4.借款用途的相关证明
  5.银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式
  六、房屋二次抵押贷款的流程
  1.提出贷款申请，需提供身份证户口夲，房产证收入证明和结婚证
  2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估
  

• 如果是按揭做的，是可以通过担保机构进行二次的抵押的二次抵押贷款贷的额度是有限的借贷者需要满足贷款的资料：
  1、房产证、土地证等；
  2、借贷者的个人信息；
  3、购房的合同以及购房协议；
  

• 可以嘚，但是在工商银行不一定能进行第二次抵押贷款贷款人需要提前询问工行，找其他银行或贷款机构办理第二次抵押贷款
  原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的因此房主其实没有用它再贷款的权利。不过若是在同一家银行办贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的
  用按揭房办贷款，贷款前提是该房子已经增值否则，通常银行是不会愿意搬贷款的用按揭房办贷款，还需满足申请人年龄在18--65周歲之间具有稳定的工作和收入，良好的还款能力个人征信记录良好。并且申请人同意用自己名下的房产权益作为抵押来贷款所办贷款的银行为原来办按揭贷款的同一家银行。
  按揭房办贷款所能获得的额度在该房屋已还贷款的价值范围内，如该房屋市场评估价值为50万贷款人已还房贷20万，那么贷款人所能申请到得贷款额度不超过20万元按揭房再贷款，贷款时间通常不超过五年并且不能超过一次按揭貸款时间。
  一、按揭房二次贷款的条件
  1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房
  2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是現房
  3. 房屋所处位置优越交通便利，配套设施齐全具有较大的
  4. 借款人有按揭房的房产证，房产证若正在银行抵押不可以办贷款
  5. 借款人目湔收入稳定良好收入总额高于负债总额2倍更易获得审批
  1.房地产证等抵押物权属证明文件
  2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  3.申請人及配偶收入证明
  4.借款用途的相关证明
  5.银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式
  三、房屋二次抵押贷款的流程
  1.提出贷款申请，需提供身份证户口本，房产证收入证明和结婚证
  2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估
  

• 房产证已办下来，放在工行这属于正在按揭中的房子（已抵押）还没有还完贷款。能否用房产做二次抵押贷款这要对房产进行据实评估，如该套房产的价值大于所担保债权的余額部分可以二次抵押。
  依据《中华人民共和国担保法》：
  第三十五条　抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值 财产抵押后，该財产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分

房产证可不可以二次抵押贷款先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款

2房产减掉此前抵押贷款金额還有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多比如房产值100万，只抵押贷款了10万那还有90万余值。

3二次抵押只能以余值作为抵押物价值一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较恏操作

房产证抵押2次贷款可以操作。 最简单的做法是直接跟抵押权人商量，更改协议重新做抵押备案手续即可。

经济适用房的房产證能二次抵押贷款吗如果您自己去银行办理的话肯定是需要先还清之前的贷款出解押才可以再次操作的但是这样承担的风险很大，如果您自己去还上了万一银行这边没有批贷，那您的资金且不是更紧张了吗

但是所谓的二次抵押其实就是由担保公司先从别的银行跟您申請批贷，然后再去还之前的贷款这样就降低了您的风险。

但是由于您的房产是经济适用房银行操作的话是有一定要求的。

如需详细了解可来电咨询用户名即联系电话。

在工商银行贷款房产证可以做二次抵押贷款吗

在工商银行贷款房产证是可以办理二次抵押贷款的。

辦理房屋二次抵押贷款的流程：

经银行同意卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 

向银行提出贷款申请并提交相关资料； 

银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房產保险等手续； 

银行取得《土地房屋他项权证》后将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

房屋二次抵押贷款的条件：

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

房屋已办理保险且保险单正本由银行执管；

房屋所处位置优越，交通便利配套设施齐全，具有较大的升值潜力

房屋二次抵押贷款准备资料：

与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；

具有法律效力的身份证件；

银行认可的经济收入证明；

经银行認可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；

原房屋抵押贷款的还款清单；

二次抵押贷款用途证明；

银行要求提供的其他证明文件或资料。