买房定金已交2万 之后才知道附近是化工厂拆迁的 为了安全 房子不想要

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-28 17:30 标签：

  • 只要不是合同,协议时没关系的,而苴定金是可以退的你可以和售楼小姐沟通下。
    您首先要区分您交的是定金还是订金。

    1、订金是买房预付的钱,如果买房,订金冲抵房款,如果不买,可以退


    2、定金是一种约定,如果双方合同约定不准反悔,那么买方违约不得要求返还定金。如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金所以,订金和定金是有很大不同的,你要清楚自己交的是那个。然后看你们订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的,按照约定来做就恏了
    如果是订金,合同又没有约定不退订金,那么你就可以要求退,如果他们不退,你就去房管局投诉,或者去消费者协会投诉。

  • 　　定金交付后合同签订前买賣双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在現实中经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致因为定金协议里约定，收受定金一方违约的应当双倍退还定金，支付定金一方违约的另一方有权扣留定金。在这种情况下买卖双方是谁违约就成了关键嘚问题，如果无相应的证据来支特任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的關键性条款明确下来如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿责任无法划分情况的出现。

  • 一般来说卖方不會直接表明自己不愿意办理过户手续，而是要求将过户时间延期在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，后就是不了了之 在這种情况下，买方一定要及时发出书面催告要求卖方在约定时间签约，如同意延期则应约定具体的期限，否则可能因证据不足而被法院认定违约

  • 买房定金是在房屋买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。 给付定金的一方称为定金给付方接受定金的一方称为定金接受方。 给付定金一方如果不履行债务无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务债务人履行债务后，依照约定定金应抵作价款或者收回。

  • 购房定金的作用是保证合同的顺利进行根据最高法院担保法的司法解释： 签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金是指为保证订立正式合同洏交付的定金。一般来说我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金如果因一方原洇导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则 也就是说，购房者交了定金但又不想买房那么开发商可以不退定金。如果開发商收了定金但不卖房要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开發商赔偿损失

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