为什么要进行社会保障障房能买卖交易吗，可以进行买卖的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-08 00:06 标签： 黄金买卖交易软件
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使用权房屋是怎样交易的吗
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社会保障房能买卖交易吗
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这类房屋是不能随便买卖的;需要出售的话应该由政府收购。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房交易注意事项有哪些?在购买二手房的时候,相信很多人都会有这个疑问。的确,二手房在转手一次后,它的质量能不能得到保障、又应该如何查验、买房时怎么确认买到放心的二手房等。
二手房买卖 交易流程和注意事项有哪些?
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2015北京买卖政策
& &经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
&一、北京经济适用房是否可以买卖
& 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售；已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。
&二、经济适用房买卖政策
& 目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
& &据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住〔2008〕225号)的有关规定，文件的主要内容就是
1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购;
2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购;
3、以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。
三、如何出售经济适用房
& 一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
& &对于已经住满 5 年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。（经济适用房的房子，交过综合地价款，就变成商品房了）
& 对于尚未住满 5 年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
& &按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
&四、如何购买经济适用房
& &①已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5&的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
& &例如：购买一套面积为 100 平方米，原购房价格为 2000 元/平方米，现市场售价为 3000 元/ 平方米的已购经济适用房，其总购房款为 3000&100=300000 元，除购房款外，购房人还需缴纳 300000&1.5%=4500 元的契税，以及 300000&0. 元的印花税。
& &②尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
五、经济适用房卖后还能否买经适房
& &第一种情况，按市场价格出售经济适用住房或出售给不符合经济适用住房购买条件的人后，不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
& 第二种情况，以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，可再次购买他处经济适用住房。
& & 2014年7月24日，北京市人大常委会对市政府提交的《北京市城镇基本住房保障条例（草案）》进行一审。市住建委主任杨斌在对条例草案作说明时明确表示，现有的经适房、限价房等保障性住房备案已经关闭，在解决现有的约10万户轮候家庭后，北京市将不再建设经适房和限价房。经适房、限价房将退出历史舞台。
& & （本文资料根据吉屋网、北京住建委官网资料整理而成，由易居团队整理发布）
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& & 【律师推荐】张涛，北京大学法学学士，易居（北京）房产律师网（）首席律师，（）团队负责人，北京市律师协会房地产专业委员会委员。执业以来代理民商事诉讼仲裁案件千余起，为客户挽回经济损失人民币逾亿元，并在办理的各项具体法律事务中，以精湛的业务素质、尽责勤勉的工作态度、出色的工作成果获得了当事人的高度评价。张涛律师尤其擅长处理各类建筑工程、房地产纠纷(在代理最高人民法院，各地方中、高级人民法院申诉、再审案件方面有丰富的经验、技巧以及良好的人脉、业界关系)，并提供了百余起涉建筑工程、房地产非诉法律服务，有着丰富的实践经验和诉讼技巧。
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