有拆迁计划，但是还没有签拆迁协议的房屋可以过户吗？继承房屋过户费怎么算是怎么核算的？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-10 17:11 标签： 房屋过户费计算器
拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，那么签订拆迁安置补偿协议后又将房屋出售且过户违法吗？
某市为修建新机场，该市建委决定对杨某所居住的地段进行征收，由于安置补偿条件满足了居民的需求，所以很快便与所有居民签订了安置补偿协议（房屋并没有拆除），杨某便是其中之一。以投机炒房为主要生活来源的胡某，最喜欢在各种征收地段转悠，寻找发财的机会。胡某听说杨某最近需要现金，用于解决生意周转，便私下与杨某接触，二人通过协商签订房屋买卖合同，胡某支付房屋对价后，杨某协助胡某办理房屋过户登记手续。其后，由于杨某发现安置协议里面的安置用房，市场价值明显高于自己所卖房屋的价值，便向该市房管部门，申请撤销杨某与胡某之间买卖房屋的过户登记。该市房管部门以该过户登记属于双方真实意思表示，且法律并没有规定已签订安置协议的房屋不能过户为由，拒绝撤销该过户登记，在交涉无果的情况下，杨某将该房管部门起诉至法院，请求撤销该过户登记。
详细解答：
本案中，杨某卖掉被征收房屋之后，觉得卖亏了，又要房管部门撤销过户登记的行为，虽然不值得提倡，但也非房屋主管部门所说的，法律不禁止已签订安置补偿协议的房屋过户。因为依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六的规定，在房屋征收范围确定以后，房屋征收部门应当通知有关部门，且应当停止办理该房屋的有关手续，这其中就包括房屋过户手续。基于此条规定，本案中的房屋过户行为，属于无效行为，房管部门应当予以撤销。
相关法律：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前敖所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
拆迁安置补偿协议生效条件：
房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。
拆迁安置补偿协议主要内容：
（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
（2）安置用房面积、标准和地点；
（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；
（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
（6）违约责任和争议解决的方式；
（7）当事人约定的其他条款。
至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。生效条件
房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。
附：房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产或停业造成的损失赔偿费。
分享到：167人有用215人有用221人有用217人有用征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补泰州市根据《省政府办公厅关于调整城镇土地使用税税额标准的通知》（苏政办发〔号）精神，我买的房没有过户只有购房协议.现在要拆迁了能否换到房
提问者:热心网友
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可以换到房子。你有购房协议就行。
你说的不太准确,你的购房协议是和开发商的还是私人的?听你说没有过户,那应该是二手房了.如果是二手房的话劝你还是赶紧去过户，因为赔偿的话是找户主的.如果是买的开发商的房的话,你也要去办产权证.补充之后回答:如果你觉得过户的话，还要花费.不过户也是可以的.但是卖你房子的人必须协助你，换来的房子估计还要写他的名字.只要你和房主协调好,是没有问题的.
用您说的购房协议去办产权。办下来就可以了
必须产权证上是你的名字!
不能，看产证上的名字，购房协议没用的，赶紧办过户
这种情况下,产权仍然属于卖主.因为房产证是房屋产权的凭证,在法律上你仍然不是该房产的产权人,因此拆迁补偿仍然要归卖方.其实合法的协议本身就受法律保护,协议是否公证在能否给你拆迁补偿这个问题上一点也起不了作用.
拆迁补偿值针对产权人，如果没有过户，补偿款是打不不到你账上的，你最好马上去过户，不过有点晚！
根据合同具体条款处理，如对方违约可以向当地人民法院提起诉讼，如合同实际执行而对方不配合过户，是属于违约行为，请求赔偿违约金及其他损失。
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
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购买的企管房没过户有协议现在房子拆迁，原房子要求分得房款的一半，我可以不离他自己签拆迁协议吗？
因我们是无房户夫妻双方都下岗在十年前我们夫妻用单位买断的钱购买了一套企管房，因这单位没有土地证和房屋证所以当时，卖房者只写了一张协议书给我但我们没去公证。现在房屋原房主以房屋没过户协议书没公证是无效的为由要求分得房款的一半。他这要求合理吗？房款总额60万他拿30万走我将无房住，我48岁了无工作孩子读大学全家就靠老公一人打工挣钱养家，我们也不符合买房条件，且买主夫妻双方现住有一套一百多平方的商品房、有车、有退休金还有一间彩票室。在我们宿舍里像我们这样只有一张没经过公证协议书的住户有十几家。如果我要安置还建房在这种情况下，我能在不理会原房主的情况下自己和开发商签定拆迁合同吗？如果我能赢吗？
当时的协议是――
xxxxxx现有汉口XX地XX宿舍三楼房屋一套实用面积约55平方。愿意转售。
XX、XX根据需要和适用愿意购买。
具体协商如下：
-、房屋转售价四万元整但不含。
二、房屋内部装饰等一并转售不另计价。
三、资金一等到位方可入住。
四、后者若有售方协助办理事宜，如房产证等售方将积极协助。
五、上述双方同意、签字为效。
二00一年十月
发布时间： 15:11　
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房屋在拆迁前还可以过户买卖吗?
因为一些原因把原来属于我的房子过户到我阿姨的名下(只是形式上的,过户费等还是我出的),要是现在过户的话,我要交很多费用,我是想等5年后过去了,再办理过户。现在头疼的问题是,我的房子面临拆迁的问题。我就是想问问,5年时间要是没有到,房屋又要拆迁,没有办法的情况下,我准备在拆迁前把房子过户了,房屋在拆迁前还可以过户买卖吗?
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另外一种方法,可以去建委咨询一下,这个房子能不能过户。如果能得话,就可以,如果不能就不行了。
如果,还没有签订拆迁协议,就可以办理过户。如果,已经开始拆迁了(和开发方有了实质约定),就无法过户了。。。。。不过,您个人感觉过户有必要么?拆迁时,您可以让您阿姨代理你出面和开发商谈协议,将您作为收益人,不就行了。这样可以省不少费用的。。。以上建议仅供您参考。
看户口有没有冻结,冻结了就不能进行买卖了,不冻结就能进行买卖,还有就是看当地的建设委员会给不给您过户。
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