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夫妻将一方婚前个人房产约定为共同财产属于赠与
时间：&&|&&作者：刘朋辉&&|&&浏览：1858
被告郭某宇父母向案外人购买五凤街道房屋并签订房地产经纪合同，同年10月被告人与其父母靠签订了挂名购房协议，原告与被告结婚并书面房屋为夫妻共同财产，夫妻将一方婚前个人房产约定为共同财产属于赠与是否有效？
案情：本案讼争房产市五凤街道房屋(以下简称五凤兰亭房产)系被告郭某宇父母于日与买受案外人签订《房地产经纪合同》向案外人购买，由被告父母支付了购买五凤兰亭房产的首付款，之后也是由被告父母偿还五凤兰亭房产的按揭款。日，被告与其父母签订《挂名购房协议》，约定：被告父母为房屋的实际所有权人、出资人;被告无权对五凤兰亭房产进行占有、使用、收益和处分;被告不得对外签订与上述房产相关的任何协议或为第三人提供担保。日，五凤兰亭房产登记于被告郭某宇名下。日，原告戴某与被告郭某宇登记。日，原、被告双方作书面的《共有协议》，约定五凤兰亭房产为夫妻共有财产。现原告(反诉被告)要求被告履行《夫妻财产共有协议》，确认五凤兰亭房产属原、被告共同共有，并将五凤兰亭房产变更登记为原、被告共同共有，而被告(反诉原告)诉请撤销《夫妻财产共有协议》中的房屋赠与条款，确认五凤兰亭房产不属于原、被告共同共有。【案件焦点】原、被告双方作书面的《夫妻财产共有协议》中将一方婚前所有的讼争房约定为双方共有是否属于赠与性质。刘朋辉律师观点：夫妻将一方婚前个人房产约定为共同共有属于赠与，在房屋未办理变更登记前，原告有权撤销赠与。1、《》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同的一个重要特征即无偿，协议中被告就是无偿接受财产。此财产为房屋，属于不动产。根据《合同法》第一百八十六条、第一百八十七条及《》司法解释(三)第六条的规定，在赠与的房产变更登记之前，赠与人有权行使任意撤销权。因此，房屋在未办理变更登记前，依然属于原告的个人财产。2、在原被告未办理变更登记前，原告有权撤销赠与。我国采用的是不动产登记制度，无论基于何种原因发生的权属变动均需经登记才产生效力，夫妻之间也不例外。3、该房产是通过赠与的方式转移财产权利，不能因此排斥《合同法》关于赠与条款适用。婚姻法解释(三)第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。就明确了《合同法》赠与条款在《婚姻法》问题中的适用。【法院裁判要旨】一审福州市人民法院经审理认为：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。本案讼争五凤兰亭房产虽系被告父母所购买，由被告父母交纳首付款且支付银行的按揭款，但该讼争房产登记在被告个人名下，应视为被告父母对被告的赠与，即使被告与其父母签订了《挂名购房协议》，依据《》第九条对不动产物权的取得须登记生效的规定以及《婚姻法》第十八条对夫妻一方个人财产的规定，该五凤兰亭房产系被告婚前个人财产。日的《夫妻财产共有协议》系原、被告双方对的真实意思表示，不违反法律，合法有效。但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第六条“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”的规定，而《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，本案中原、被告双方虽然签订了《夫妻财产共有协议》，约定五凤兰亭房产为夫妻共有财产，但五凤兰亭房产的产权仍登记在被告郭某宇个人名下，并没有变更产权，被告有权撤销赠与。故原告要求确认讼争房产共有及办理变更登记的诉请，依据不足，原审法院不予支持。反诉原告认为《夫妻财产共有协议》中房产的约定属于赠与，要求撤销房屋赠与条款，原审法院予以支持。福州市人民法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第六条、《合同法》第一百八十六条第一款之规定，判决如下：驳回原告戴某的诉讼请求;撤销《夫妻财产共有协议》中的房屋赠与条款，福州市房产属于被告(反诉原告)郭某宇个人所有。戴某不服一审判决持原审起诉意见提起上诉。省福州市中级人民法院经审理认为：本案讼争房系被上诉人郭某宇婚前的个人财产，被上诉人与上诉人在婚姻关系存续期间签订《夫妻共有财产协议》，该协议约定讼争房产为双方共同共有，应当认定为被上诉人将其婚前所有的房产赠与上诉人共有，对上诉人认为《夫妻共有财产协议》对讼争房产约定共同共有不是被上诉人赠与的主张，福州市中级人民法院不予采信。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第六条“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”的规定，以及《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定，因现讼争房产权仍登记在被上诉人个人名下，并未进行共有登记，故原审法院认定被上诉人在讼争房产没有变更登记之前，有权撤销赠与，于法有据，予以维持。因被上诉人有权撤销讼争房产赠与，故对上诉人要求讼争房产共有及办理变更登记的诉请，不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国》第一百七十条第一款第(一)项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。法律依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
作者： [湖南-长沙]专长：合同纠纷 婚姻家庭 交通事故 房产纠纷 债权债务 律所：湖南华湘律师事务所9846积分 | 帮助5425人 | 23个好评电话:
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婚前一方购房，婚后取得房产证，房产是否是夫妻共同财产
来源：郝风才 | 时间： 12:52:57 | 浏览：次
婚前一方购房，婚后取得房产证，房产是否是夫妻共同财产
日马某购买商品房一套，并付清全部房款，有买卖合同及收款收据为凭。3月28日马某与其女朋友办理了结婚登记手续，4月10日马某取得了房屋所有权证。2011午8月，双方因感情不和提出协认离婚，但对房屋是否为夫妻共同财产发生争议。女方认为该房屋产权证取得时间是在结婚登记之后，应作为夫妻共同财产分割。男方认为房款是自己在婚前付清的，房屋是属于自己的个人财产。
【律师评析】
《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：&有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同申确定只归夫或妻一方的财产。&依据上述规定，在夫妻之间没有任何约定的情况下，婚前财产属于个人，不因夫妻婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：&不动产物权酌设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。&第十五条规定：&当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。&
本案，马某在婚前出资购买了房屋，女方并没有出资行为，马某于付款日当日取得该房产的债权，对房产形成了控制，可以认定该房屋属马某的婚前个人财产。虽然马某的房产证在婚后取得，但购房行为及付款时间均发生在婚前，即房屋实际取得时间在婚前，所以，女方无权要求按夫妻共同财产分割。
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新婚姻法规定夫妻一方婚前买的房子，婚后几年后算夫妻共同财产？
新规定夫妻一方婚前买的房子，婚后几年后算？如果夫妻一方婚前买的房子，婚后（没到算作共同财产的年限）加上另一方的名字，算作共同财产吗？
公众采纳地区：云南-昆明咨询电话：15911***帮助网友：460 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 您好！夫妻一方婚前购买的房产属于他的个人财产，不会因结婚年限的增长而发生改变。婚后在房产证上加另一方的名字的话就属于夫妻共同财产。 16:09
律师回答地区：重庆-沙坪坝区咨询电话：帮助网友：50494 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人如果房子是婚前个人购买，就属于个人财产，但是婚后月供部分属于夫妻共同财产，如有疑问可以电话咨询本开始。 13:50地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：42019 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_54 人婚前买的房子，只要不改成双方的名，原则上是其个人财产，没有几年后之说。望好评，如有需要请来电咨询或面谈。 13:57地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：95972 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人婚前个人财产 只要不加名字 永远都是个人财产、 14:27地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：14392 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人一方婚前购买的房产属于个人财产，不存在转化成共同财产的问题。如果加上了另一方的名字，房产就是共同财产了，不加仍属于个人财产。 21:38地区：辽宁-沈阳咨询电话：400-帮助网友：556 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人婚前的永远是婚前的，如果加上另一方的名字，则算做夫妻共同财产。 15:26地区：辽宁-沈阳咨询电话：13700***帮助网友：7588 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人属个人婚前财产。。。 16:00地区：辽宁-沈阳咨询电话：13358***帮助网友：42159 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人婚后在房产证上加另一方的名字的话就属于夫妻共同财产。
19:48地区：辽宁-沈阳咨询电话：18642***帮助网友：48843 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人婚前财产，永远是个人财产。 09:23