重庆二手房公积金贷款、公积金提取新政策解读
日前，市公积金中心印发了《重庆市住房公积金二手房贷款管理办法》(下称《办法》)，对我市公积金二手房贷款的流程进行了简化。
重庆二手房公积金贷款、公积金提取新政策解读
缴存6个月就可申请贷款
异地缴存可以合并计算
问：现在，职工只要公积金缴存在6个月，就可以申请用公积金贷款买房。外地缴纳了，刚到重庆，不足6个月，怎么办?
解答：曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存住房公积金不足6个月(含)的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
公积金贷款没有结清
在异地也无法贷款买房
问：在重庆缴纳的公积金，并贷款买房了，缴存人可以再到异地贷款买房吗?有什么手续?
解答：办理公积金异地贷款，得有公积金缴存证明。比如，四川籍的B君大学毕业后，在重庆工作了一年，并缴存了公积金，11月他将回四川工作。按照政策，他只需在重庆公积金中心提出申请，开具一个书面证明，就可在四川用公积金贷款买房。但是如果申请人在重庆有用公积金贷款，并且没有结清贷款，那么市公积金管理中心就不能为其出具书面证明，申请人也就无法回户籍地办理公积金异地贷款购房。
问：重庆户籍，若在外地工作，缴纳公积金，并用公积金贷款买房，可以到重庆用公积金贷款买房吗?
解答：不可以。A君户籍在重庆，但一直在外地工作，并缴存了公积金。他在当地已使用了公积金贷款购房，且贷款还没有还完。他想回重庆办理公积金贷款购房，就办不了。
公积金提取
账户余额只能提取当年还款额
问：A君把外地的公积金转入了重庆账户后，在重庆买房，办理了组合贷款(公积金+商贷)。公积金余额还有几万元，是否可以提取?提取多少?
解答：市公积金热线表示，能提取，但只能提当年还款本息金额。比如，公积金贷款一个月还1000元，一年还款1.2万元，那一年就只能提取1.2万元。个人账户里的钱并不能全部提取。
不过，职工退休、死亡等符合销户性提取规定的除外，可以提取账户全部余额。
装修和购买商铺不能提取公积金
问：装修和购买商铺能否提取住房公积金?
解答：不能，购买自住住房可提取住房公积金。装修和购买商铺都不能提取。
主城这些地方可以提取公积金
问：公积金提取地方分别是在哪里?
解答：若是在职提取，主城区缴存单位前往单位住房公积金开户银行所在地所属的办事处办理;远郊区县缴存单位前往各区县分中心办理。若是离职提取，主城区：重庆市住房公积金管理中心渝中办事处。远郊区县：重庆市住房公积金管理中心各区县分中心。
公积金买二手房首付两成贷款30年
问：购买二手房，用公积金贷款首付几成?贷款年限多久?
解答：首付两成，贷款30年。
问：全款购买二手房提取公积金，没有全额不动产发票，怎么办?
解答：购买二手房没有全额不动产发票，可提供契税完税证。
公积金置换抵押贷款
问：购房申请的商业贷款已经放款，但房产证还未办理下来，此时可否办理公积金置换抵押贷款?
解答：不能，办理置换抵押贷款需要《房地产权证》办理下来后，银行也同意提前还款了才可以办理。
问：办理公积金置换抵押贷款，原商业贷款年限是15年，置换后贷款年限可否更改为20年?
解答：可以，办理置换贷款时可按照公积金贷款最长贷款期限的规定重新申请贷款年限。
商转公必须是已办理房地产权证
问：商转公(商业贷款转公积金贷款)有什么条件?
解答：在本市城镇购买住房，已办理商业性贷款且已经办理《房地产权证》，可以通过住房置业担保公司提供置换垫资服务，将原商业银行贷款转为公积金贷款(简称商转公)，享受公积金低利率。但要满足以下几个条件：
1.房屋产权证已经办理完毕，且只需要提供房产证复印件;2.公积金连续缴存半年以上，目前正常缴存，断缴不超过3个月;3.公积金账户余额充足，借款人申请公积金贷款金额是账户余额的25倍，一个人账户最高贷款不超过40万元，夫妻双方贷款最高不超过60万元;4.原商业贷款银行允许提前结清贷款;5.信用记录良好，无恶意欠款。
利率打7折的不用转
问：哪种情况商业贷款不用转公积金贷款?
解答：并不是所有人都适合办理商业贷款转公积金贷款，利率打7折，甚至更低折扣的不用转。目前住房公积金贷款利率为：贷款五年以上为3.25%，贷款五年以内(包括五年)为2.75%。
如果购房者购房时基准利率为5.9%，基准利率再打7折，为5.9%0.7=4.13%，与目前的公积金贷款利率3.25%相比，相差0.88%，则没有必要商转公。
如果房贷利率是基准利率的8.5折，或许按基准利率执行没有打折，甚至是基准利率还上浮了的购房人群，办理 商转公 是比较划算的。
若购房的时候贷款利率是5.9%，再上浮10%，则为6.49%，与当下的公积金贷款利率3.25%相比，相差3.24%，办理商转公很有必要。
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重庆晨报黎胜斌
[导读]个人住房公积金有新变化，职工缴6个月即可申请公积金贷款；在重庆缴公积金，也可到外地贷款买房；贷款排队现象将缓解。具体方案，重庆正在拟定。近日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其核心内容包括：连续缴6个月即可申请公积金贷款；实现缴存异地互认和转移接续，推进公积金异地贷款业务；降低中间收费，取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估、强制性机构担保等收费项目。昨日，记者从重庆市公积金中心了解到，该中心已经将草案报给市公积金管委会，经审定后实施。市公积金中心办公室还称，估计一个星期后会有进一步的消息。缴半年即可申请公积金贷款新规 职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。解读 当前，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市对贷款条件要求过严，住房贷款发放率较低，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的互助作用。业内人士认为，缴存时间缩短为6个月，现行的是须连续缴存12个月，相当于减少了一半，申请公积金贷款的门槛将大大降低。国务院发展研究中心专家任兴洲说：“这项政策使得缴存职工能够尽快享受到低利率的公积金贷款，缩短等待时间。”另外，新政策要求，住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，这项政策出台旨在缓解部分城市贷款发放率较高，资金流动性紧张，职工贷款排队轮候等现象。实现缴存异地互认和转移接续新规 职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。解读 郑勇是北京一家民营企业的中层管理者，他的户籍所在地在重庆。他告诉记者，政策落实后，他就可以开这6年来在北京缴存的公积金证明，回重庆用公积金申请住房了。国务院发展研究中心专家任兴洲表示，当前，职工跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多。这一政策适应职工流动性需要。业内人士认为，以北京为例，目前公积金只能用于在北京买房贷款，今后这部分公积金在异地购房贷款时也可以使用。这将对全国房地产市场的交易量起到促进作用。贷款排队轮候等现象将缓解新规 公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的缴存职工。住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，可适当提高首套自住住房贷款额度。解读 住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。张其光表示，这项政策出台旨在缓解部分城市贷款发放率较高，资金流动性紧张，职工贷款排队轮候等现象。取消担保费涉及众多中介机构新规 取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。解读 个人购房者在办理公积金贷款时，通常都要找代办公司代办相关手续，并缴纳一定金额的代办费用，此外还需要缴纳保险费、公证费、担保费及房屋评估费等多项费用。据业内人士介绍，这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之八。假设缴存职工申请到100万元的公积金贷款，取消4项收费，意味着最高可节省8000元。清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“这些中间费用涉及不少中介机构和人员，现在一下子取消4项收费项目，可见政策力度很大。”评论>公积金改革更应关注 “劫贫济富”倾向住建部等部门昨日出台了公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务。不过，百姓长期以来最为关注的公积金缴纳“肥瘦不均”、使用“劫贫济富”等“公平鸿沟”问题，仍值得下更大力气予以破解。当前，公积金管理中暴露出来的不公平突出表现在于缴纳不公。不同行业、不同地区之间公积金的缴纳“肥瘦不均”，有的垄断国企高管缴纳高额公积金，而有的单位的员工缴纳不足百元，更有大量新进城农村人口甚至没有机会享受公积金福利。巨大的缴存“鸿沟”，冲击着社会的公平底线。公积金管理中暴露出来的不公平在使用方面也较为明显。不少人吐槽，公积金“缴钱容易提取难”，高房价面前，中低收入者无力承担购房首付，实际上无法使用公积金，这就使得公积金事实上成为买得起房、付得起首付这一特殊人群独享的优惠贷款，呈现出劫贫济富的倾向。有统计显示，2013年广州市住房公积金缴存人中，9%的贷款人使用了约80%的公积金余额，而大约80%的缴存人仍未使用住房公积金。伴随此次公积金管理新政策，备受关注的《住房公积金管理条例》修订也有望继续推进。期待借助这一条例修改，对公积金的缴费上限有更加科学的界定，推动缴费由“制度全覆盖”迈向“人群全覆盖”，进一步拓宽公积金提取范围，补上公积金制度在公平方面的短板，切实让公积金为职工的安居梦想发挥出更加积极的作用。新华社相关新闻>>11万套二手房入市秋交会昨日，晨报记者从报名参加秋季房交会的各大房产中介处了解到，在本届房交会上，房产中介推出的房源信息将超11万条。市国土房管局相关负责人介绍，包括钢运置业、广积粮、大泽置业、大业兴等10多家大型房产中介都报名参加了本届房交会，这10多家房产中介都将提供数千条到几万条的房源信息。“我们准备了3500多套房源信息。”广积粮公司总经理王凯称，这些房源主要集中在沙坪坝区、九龙坡区、渝中区、渝北区等主城六区，面积集中在50~120平方米左右的中小户型上。另外一家中介公司的李总称，他们今年秋交会提供了3000房源，比去年多了50%。据统计，本届秋季房交会提供的二手住房房源在11.2万套左右，共计约896万平方米。广积粮公司总经理王凯表示，重庆二手房入市交易，满5年才免征营业税，目前，他们门店挂出的房源信息中绝大多数房龄超过5年，“这几天从解放碑、大坪、九龙坡、石桥铺等区域门店传回的信息来看，未满5年的二手房房源有增多的趋势，占挂牌交易量的8%了。”来自多家中介公司的负责人均称，未满5年入市交易的二手房有增多现象，据不完全统计，增加幅度在5%左右。重庆银行执行房贷新政 年内拟增30亿元额度备受关注的商品房贷款新政迅速“落地”。昨日，本土最大的上市银行之一重庆银行对外表示，将积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，优先满足居民家庭首次购买首套自住和改善型住房贷款需求，并且准备在今年内额外增加30亿元的住房按揭贷款专项额度。对于此次出台的住房贷款政策，重庆银行方面表示，目前已认真贯彻执行人民银行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的文件要求并开始执行，关于首套房认定标准将与该文件保持一致。(重庆晨报)大渝网友热门评论（点击参与）：相关新闻:相关阅读:
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她们有一个异于常人的孩子。
她们是没有选择只能坚强的母亲。
她们活着的唯一支柱便是孩子活着，但有时，她们却宁愿和孩子一起死。
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