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顾客惊喜？商户满租！看看别人家商场怎么做到的
消息：3月16日，在成都举行的国内商业地产领域最具影响力的行业年度盛会—中国商业地产行业发展论坛2016（第十三届）年会上，福州爱琴海购物公园斩获“中国商业地产最具投资价值项目奖”，受到各方的高度关注，业内对这个位于福建省会福州的商业项目产生了浓厚的兴趣。虽然开业仅半年时间，但外界对福州爱琴海购物公园始终赞誉有加。很大程度上，得益于对现在消费者需求的深刻剖析，对先进商业理念的大胆探索及践行，归结为两个关键字：运营！福州爱琴海购物公园项目总经理邵河表示，购物中心真正要做到让顾客“来得了，留得下，记得住，想再来”。同时也使得购物中心保持较强的活力，爱琴海的运营团队所能做的，就是不断提升自身的运营能力，去为顾客带来更好的消费体验，提升商户的收益。去年9月19日，福州爱琴海购物公园盛大开业，单日46.8万客流创东南地区购物中心新记录，而后短短半年时间内，福州爱琴海业绩持续增长，目前的日均客流也稳定在日均6万多人次的水准，日均销售额在300多万元，项目出租率与租金收缴率都达到了100%。逐渐成长为福建，乃至东南地区最具影响力的购物中心之一。每逢节假日，爱琴海总是人潮涌动，已然成为周边市民休闲购物的好去处。福州爱琴海正在按照自己的节奏步伐，走出了一条不寻常的商业道路。国内领先运营团队打造运营是商业不动产诸多业务的原点，作为国内领先的不动产运营团队，红星商业将运营视作为合作商户与业主投资人创造价值的重要方式，也是运营团队专业优势的集中体现。福州爱琴海购物公园之所以能创下项目出租率与租金收缴率全部100%的佳绩，正是来自于长期专业的运营赢得了商户的认可。据邵河总经理介绍，爱琴海的运营人员始终将自己定义为与合作商家“共创、共享、共担”的“价值合伙人”而不是简单的“收租人”角色。以此为指导思想，爱琴海的运营人员始终关注场内商户的经营业绩，通过运营辅导、数据支持、针对性企划推广等各类手段，帮助场内商户提升顾客进店率以及销售转化率，让场内百余家商户，不仅都能“叫得响”（品牌知名度提升），更能够“赚到钱”（经营收入增加）。福州爱琴海自开业以来，其中最频繁使用的就是运营辅导的工作。鉴于各家门店店长专业能力及店员培训状况的不同，各门店的经营状况也有着明显的分野。那么作为商场的运营商，爱琴海的运营人员并不是只在催缴租金时出现，而是利用早晚会、日常巡场、店长联席会、店员培训会等多种方式，对商户进行运营知识的专业辅导，从库存分析、货品陈列、店员导购技能等各方面解决商户经营的实际问题。尤其是对每月经营收入同比下降的商户，爱琴海的运营人员会进行一对一的沟通会，了解它们的现状，并提供意见，真正做到为商户创造持续价值。拓展运营维度制造顾客惊喜福州爱琴海购物公园的一大创举，是将运营工作的广度拓展到更多维度上。运营者利用不同的运营维度，给顾客制造不断的惊喜。品牌落位的运营。福州爱琴海是业内较早应用“平衡客流量”原则的商业项目，并没有一味把主力店或人气品牌简单地堆放在挨近门口的位置。而是通过所有品牌的统一规划，利用品牌的巧妙组合平衡客流量，让商场没有死角或者特别冷清的楼层。利用餐饮业态对客流的强势拉动作用，在四层到七层的空间中都进行了布局落位，不仅餐饮品牌数量上在福州当地领先，而且每一家店都收获了较高的口碑。邵总还在采访中表示，除了更受欢迎的儿童业态，福州爱琴海还将在向生活方式中心的方向上持续加码。今年将重点打造阅读与健康的主题场景，丰富顾客的体验维度。空间的运营。福州爱琴海自开业以来就注重对空间的运营，邵总告诉我们，福州爱琴海追求的是“一步一景”的空间特色，真正做到公园式的购物中心。走进福州爱琴海购物公园，很难看到商业空间中出现空白的“死角”。像一些建筑内的通道，都被运营者改造为兼顾观赏性与功能性的主题空间。比如针对男性顾客设置的“老公寄存处”以及新颖别致的“发呆区”，都是空间运营思路的完美体现。老公寄存处发呆区近期，福州首个屋顶运动花园也将在爱琴海与顾客见面，将构建起自上而下“喷淋式”客流导入的空间闭环。客流的运营。福州爱琴海购物公园目前日均客流高达6万多人次。喜人的数据背后，是运营者将以成熟运营思路的体现。在福州，爱琴海购物公园素以话题制造者的身份被广大市民所认可。开业时的“免费”话题病毒式传播，跨年时的张小盒主题展都成为全城级的话题。邵总表示，每一次的营销活动，其实是爱琴海将顾客转化为粉丝的过程。以张小盒主题展活动为例，福州爱琴海并没有满足于将这个展览简单地落地，而是通过大规模的社会化传播与体验型的线下推广，对福州年轻人进行了一次集中的话题推送，制造了一个高热度的社会事件，并利用活动中设置的大量分享场景，助推了话题的二次传播。用邵总的话说，爱琴海虽然是一个实体的线下场景，也完全可以打通社群经济的渠道，实现线上向线下的流量导入。福州爱琴海购物公园利用运营所呈现的商业场景，可以说给了二三线城市许多商业项目运营者很大的启示——回归长效专业的精细化运营，可以为一个商业项目注入持续的竞争力与生命力，这是商业不动产领域始终不变的价值核心。（搜铺网）
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责任编辑：刘萍萍
省市：江苏无锡面积：2.5万㎡江苏无锡1富力星光里省市：江苏无锡面积：12万㎡江苏无锡2江阴南门印象省市：江苏徐州面积：10万㎡江苏徐州3汉锦城省市：江苏无锡面积：15万㎡江苏无锡4梦享城商业中心省市：江苏淮安面积：4.8万㎡江苏淮安5文锦城欣天地商业广场省市：江苏苏州面积：6万㎡江苏苏州6张家港汇金中心
业态：便利店需求面积：50-300㎡拓展区域：华东便利店1快客便利店业态：化妆品需求面积：40-50㎡拓展区域：华东化妆品2库露(Koru)业态：医疗服务机构需求面积：60-200㎡拓展区域：浙江医疗服务机构3老百姓大药房业态：鞋包皮具需求面积：40-100㎡拓展区域：全国鞋包皮具4乔格蒂丝(JOE.GIDIS)业态：医疗服务机构需求面积：50-200㎡拓展区域：华东医疗服务机构5胡庆余堂业态：便利店需求面积：300-800㎡拓展区域：浙江(杭州)便利店6乐购express
“微”观商业地产
查看分站微信我想在商场卖品或者服装,有经验的朋友请赐教!
为保证问答的时效性，该问题已关闭回答。
1，商场都是统一收款，你需要一家能开增值税发票的公司，到时商场会把钱打到这家公司的帐户上，你用这家公司的增值税发票和商场对帐削帐，你再从公司那边拿钱，（呵呵，具体你们怎么分赃就是你的事了）为什么要那么麻烦？商场要交税，没有？它逃税了，后台硬．市场自己收钱就不用了．
2，商场一般一次性收取进店费，再每月收流水的百分之几，当租金．（各商场不一样）
3，导购一般自己聘，商场也能够提供．商场按月收你服务费，再派导购给你卖货，但人员素质参差不齐，而且是拿死工资的，这样销售额就很难说了．
4，只要你能进去，那么就是货钱，前期投入２万－３万铺货就可以了．进店费看商场大小（也许还不要呢．．．．）还有些杂七杂八的，什么宣传费，管理费，电梯费，服装费，电费，税费．．．．．．等，是按月摊的，按实际情况而定．
其他答案（共1个回答）
的招商部谈，都是他们经营的
基本上你必须注意的部分有几点:
1.付款日期,:一般租赁承包付款应为月结10到30天(关于商场的付款信誉:你最好问一下你想进的地方的左右邻柜)
2.进场费用...
当然可以了，没有任何疑问。
这些属于正常的销售费用。
和商场就是谈租金,至于化妆品方面的事,应该和你所代理品牌的公司谈,他们会派人指导你,
你可以去淘宝网上和很多卖家交流一下。这是目前最受欢迎的网络商店，你肯定会受益匪浅的。
另外，我作为买衣服的人，觉得衣服不管贵的还是便宜的，适合自己的是最重...
当然进商场好了,同样的衣服进商场就是正宗的品牌,私人开的店里就是假货,价钱也要打折扣.要么就是开那种连锁专卖店,象森马、安踏之类的品牌。顾客是冲着店去购买而不是...
无工作闲在家，老公嫌弃我没工作，跪求好心宝妈教我开网店或是做代理。
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区后使用快捷导航没有帐号？
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精华0婚嫁币0 在线时间1599 小时注册时间UID109780爱的抱抱0
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有亲知道么，怎么才能把店铺租给例如银行，营业厅，社区啊，这样的地方么？ 有没有什么好的途径么？才能联系到这些地方？有亲知道么？谢谢
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精华0婚嫁币0 在线时间14 小时注册时间UID365507爱的抱抱0
幼儿园预备中, 积分 108, 距离下一级还需 42 积分
网上发布出租消息，中介会联系你的。
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精华0婚嫁币0 在线时间1599 小时注册时间UID109780爱的抱抱0
小学六年级, 积分 1554, 距离下一级还需 246 积分
littlestarzp 发表于
介得内部有人把
不知道啊，即得有人还得条件吻合～
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精华0婚嫁币0 在线时间1599 小时注册时间UID109780爱的抱抱0
小学六年级, 积分 1554, 距离下一级还需 246 积分
有一点寒心 发表于
网上发布出租消息，中介会联系你的。
中介很不靠谱啊，中介根本谈不成，太黑了，恨不得自己多正点，把房价抬得老高老高了
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精华0婚嫁币0 在线时间571 小时注册时间UID353141爱的抱抱0
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找到之后一定要多给点回扣哦，回扣少了甭想谈成，要价高没事儿，他们租房价都高。
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精华0婚嫁币0 在线时间14 小时注册时间UID365507爱的抱抱0
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小赖宝 发表于
中介很不靠谱啊，中介根本谈不成，太黑了，恨不得自己多正点，把房价抬得老高老高了
你在店铺上贴上出租和电话号。寻店的在踩点时候如果觉得你家位置好，一定会联系你的。
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精华0婚嫁币0 在线时间1599 小时注册时间UID109780爱的抱抱0
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蝶·月·影 发表于
找到之后一定要多给点回扣哦，回扣少了甭想谈成，要价高没事儿，他们租房价都高。
从中介嘴里喊出的价格，人家对方都不考虑，连谈得余地都没有， 一听太贵，直接就把客人给甭走了
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精华0婚嫁币0 在线时间1599 小时注册时间UID109780爱的抱抱0
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楽汏粿 发表于
不是，我们家那个就是 之前自己干的小超市。 后来嫌累。没烦人。人家就看上了。就租走了。移动。
亲家的是自己找上门的么？租给移动好啊，合同最起码10年以上的签～
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精华0婚嫁币0 在线时间1062 小时注册时间UID202325爱的抱抱0
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貌似朋友说过，得有人
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精华0婚嫁币0 在线时间1411 小时注册时间UID297039爱的抱抱0
初中三年级, 积分 2676, 距离下一级还需 324 积分
亲，我们现在正想租个地方卖茶叶的底商，190平左右。。要求交通方便，停车方便，比较繁华的地方
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(木木公主)
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哪个区的房子？多大面积？如果是和平区域的，可以站短我。
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楽汏粿 发表于
没找人。他们自己来的。我还以为是骗子呢。
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精华0婚嫁币0 在线时间571 小时注册时间UID353141爱的抱抱0
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小赖宝 发表于
从中介嘴里喊出的价格，人家对方都不考虑，连谈得余地都没有， 一听太贵，直接就把客人给甭走了 ...
门口贴练习电话条了没有？ 那人是走了还是拐个弯又到你门口找你电话去了？
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精华0婚嫁币0 在线时间1374 小时注册时间UID31991爱的抱抱0
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一只蝴蝶，偶然经过我的生命，产下无数记忆的卵，在无爱的光阴里化成很多菜青虫，终生啃噬我葱绿的日子
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天时地利人和
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mumulin 发表于
哪个区的房子？多大面积？如果是和平区域的，可以站短我。
亲，不是和平的，是红桥的
威望2 积分980 BELLE20 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间1089 小时注册时间UID95842爱的抱抱0
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要看亲的底商周围有没有营业厅了，要是离得太近是不允许开的，自然也就不会有人租了~~
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精华0婚嫁币0 在线时间1599 小时注册时间UID109780爱的抱抱0
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姗姗520 发表于
要看亲的底商周围有没有营业厅了，要是离得太近是不允许开的，自然也就不会有人租了~~
只有一个移动的，但是其他的都没有呢。。。
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精华0婚嫁币0 在线时间6568 小时注册时间UID142633爱的抱抱0
小学六年级, 积分 1621, 距离下一级还需 179 积分
一次签那么久时间也不好，将来房地产涨了，租金涨不了。再说人家强势，万一有纠纷，LZ就吃亏了。
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精华0婚嫁币0 在线时间1599 小时注册时间UID109780爱的抱抱0
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凌绝 发表于
一次签那么久时间也不好，将来房地产涨了，租金涨不了。再说人家强势，万一有纠纷，LZ就吃亏了。
对，没错，尤其是和国家打交道，那合同都是对他们有利的，老百姓只有不好的，，但是最起码能保证稳定些，，但是就是不知道通过什么途径租给这样的地方。。
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