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刚需族的购房经,买婚房细思量
来源：房天下 &&发布时间：
目前，业界普遍对“刚需”这一概念大致有四种分类，分别是以结婚为需求的“婚房刚需”，以家庭为单位的“改善型刚需”，以头次置业者为代表的“纯刚需”和以“领完毕业证再拿”为目标的90后购房大军。这四大“刚需族”组成了一支强大的买房大军。而在“刚需族”中，扮演重要力量的“80后”和“90后”们更是主角中的主角，婚房就是他们的主要购房目标。
房子无需太大量力而行 如今结婚的成本太高了，这让刚开始在社会打拼的80后、90后们只能望房兴叹。在打拼的河北小伙刘先生告诉小编，在学生时代，他对于“房子”还没有什么概念，毕业后为找工作四处奔波，发现自己在这个城市并没有归属感，因为他没有一个属于自己的房子。后来有了女朋友，更想拥有一个温馨的小窝。刘先生更是明确表示，自己不愿借宿在朋友亲戚家，更不愿再租房，只要一个属于自己的地方，哪怕再小点也无所谓。而对于在私企工作才两年的他来说，能买一套一室的房子已经是其所能承受的极限。 对于像刘先生一样处于事业打拼期，有购买婚房需求但经济实力薄弱的购房者来说，因为参加工作时间短、没有较大的资金储备，大多依靠父母支持首付进行购房，所以购置婚房的时候还要注意房屋的购置总价。现在新人购房绝大部分会选择。所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量，建议新人们每月还贷数额较好控制在两人总收入的50%以内。保证婚后生活不受太大影响。 同时，有部分新人会考虑到日后孩子的住房需求，头次购房就买三房、面积大的房型。其实，这种做法，看似目光长远，但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此，新人头次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不要求大求全、一步到位。在户型方面，小编建议，房子可以买小一点，90平方米以内的2 1房是不错的选择。目前市场上的2 1房大多是通过把大阳台改造成一个房间，以达到3房的效果。与一般的3房相比，2 1房的实际计算面积较小，因而总房款也相对较低，吸引了不少刚性需求购房者关注。 交通、配套设施好 才是真正的好 从居住价值来讲，地段的重要性则是通过该区的交通和配套优势来体现的。 交通因素是购置婚房时必须要考虑的，交通的便利与否直接影响到上班的时间、出行的成本。比如岛城市民赵小姐，现在和丈夫两个人就一直在关注地铁沿线的楼盘。“现在油价那么贵，以后公共交通肯定是要考虑的。站点离得近一点。而且现在青岛地铁还在修建，算是价格洼地吧，建成了肯定会涨的。” 选择市核心地段，固然配套成熟，但其房价却高。因此在近郊公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的核心，近郊的空气质量，可能更利于未来宝宝的健康成长。 除了房子本身，周边配套最能满足人们对于生活品质的要求。生活配套主要有学校、公交、银行、医院、超市、餐饮、公园等，这些因素决定人们的出行成本，影响人们的居住感受。但以婚房的总价预算来看，商业配套也许会有所欠缺，因此要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。 除了交通、基础性配套以外，教育优化也是购房的另一大要素。现在不少大型社区都引进了和学校，在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。小孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间，可以让家长将更多的精力投入到工作中去。 也要看物业 有句话说的好：“购房只是开始，物业才是生活的延续。选择什么样的物业，注定你过什么样的生活。”如今，人们在购房时对于小区的卫生环境、安全状况、绿化程度等因素考虑得越来越多，但地段再好，房子再漂亮，没有好的来管理，还是无法享受高品质的生活。 对于刚结婚的年轻人，在生活中难免会遇到各种问题：房屋、水管爆裂、跳闸等。所以在之前，一定要细心考察物管公司。一个好的物业公司，它严谨的管理有利于提升房子的价值，适时的维修、保养能住宅物业的使用寿命，帮助保值。
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大龄女青年买房实录 大婚在前婚房难定
来源：搜房网 &&发布时间：
[摘要]田小姐（化名）最近着实慌了，这几天为了婚房的事情，天天泡在各大售楼处。起因是五一节回家的时候，家里人给安排了相亲，双方非常满意，于是定下年底结婚。可是婚房还没有准备，于是回到以后，田小姐就一头扎在看房上面了。田小姐（化名）最近着实慌了，这几天为了婚房的事情，天天泡在各大售楼处。起因是五一节回家的时候，家里人给安排了相亲，双方非常满意，于是定下年底结婚。可是婚房还没有准备，于是回到青岛以后，田小姐就一头扎在看房选房上面了。对于买房的要求，田小姐有几点非常看重：“首先肯定是新房了，单价在2万以内，不考虑，因为父母说婚房不吉利。较好是在我单位附近，太远了也不好。其次是一定要是，现在这孩子上学可是一件大事，要离学校近，而且要离好学校近，这样上学方便安全。三是周边商业要发达，年轻人嘛，生活便利很重要啊。”根据田小姐的几点要求，小编给她建议了几个区域供她参考，因为田小姐现在在南京路上班，于是我首先推荐的就是市北CBD区域、其次是新都心、再次是后海区域。这几个区域都是当下非常热门的几个区域，推荐理由且听我娓娓道来。市北CBD是符合田小姐要求的一个区域了，距离南京路非常近；区域周边小学中学都有非常便利，比如山东路小学、敦化路小学、53中等等；再就是商业非常发达，万达广场、核心广场以及周边辐射的商业街，让这个区域即将成为青岛数一数二的商业核心。在这个区域的新盘也是非常值得推荐的，如凯景广场、华仁欧典商苑、良辰美景(小区网论坛)3期、7080核心广场。凯景广场现在即将开盘，它是CBD区域内较高的一个楼盘，生态环境打造的非常好，同时凯景广场的户型做的也不错，南北通透，很大，采光会非常充足。7080核心广场是，他们家的特点就是区域内价格较低，全，均价14500元/平米还带2000元/平米的精装，这个价格估计要后无来者了。听了小编的推荐，田小姐跑了几趟凯景广场，看好了这个143平米的三室两厅两卫的户型：凯景广场户型图这个户型非常的，南北通透，三个彼此独立私密性非常好，三个阳台非常奢华。户型虽然不错，但是要入住还要等一年多，自己的婚期肯定是赶不上了，纠结，还是再看看吧。动态：位于核心商务区的凯景广场，在不久前开放了售楼处，至此，市北CBD区域高端住宅项目正式亮相。凯景广场位于核心商务区核心位置，周边交通四通八达, 修建中的地铁一期M3线与项目近在咫尺. 项目坐拥市北商务区完善配套，区政府、市图书馆、万达广场、家乐福、佳世客、阜外医院、万千百货、良友饮食、万达艾美等，是政治、经济、文化、商业、娱乐的核心，环境优越生活便利。凯景广场总约20700㎡,㎡，绿化率30%，5.0。住宅共约671余户，由五栋板式组成。户型方正南北通透,分别为、31层、32层，户型从精品两居到阔绰三居,面积从93-160平方米之间；90-米为主力户型，两梯两户/两梯三户。住宅地下2层停车场，共计671个，1：1的配比。社区景观以组团设计为原则,较大尺度的融入自然,景观轴线贯穿小区,乔灌木相结合的立体绿化,配以多功能的健身广场,让深感疲惫一天的您茶余饭后能给心灵一份纯净。价格：均价14000元/平方米动态：良辰美景三期璟台高层即将在年底交房，目前在售准现房，剩余主力户型是九十平方的套二，120平方的套三户型剩余较少，主要集中在10楼以下，住宅均价14000元/平。良辰美景三期璟台靠近图书馆，地处核心商务区的核心地带，33、605、224、374（图书馆站）等多条线路，交通四通八达。价格：均价17000元/平方米动态：华仁欧典商苑市北区政府、市图书馆、万达广场、家乐福、佳世客、阜外医院、万千百货、良友饮食、万达艾美酒店以及辽阳西路即将投入使用的大型购物广场等配套设施，是政治、经济、文化、商业、娱乐的核心，环境优越生活便利。华仁欧典商苑精装准现房，市北欧式大宅刚需户型；华仁欧典商苑，欧式精装准现房发售中，92、95平米简约通透两房，129平米阔绰三房，156平米奢华三房，购房即送精装。价格：均价14500元/平方米新都心作为第2选择是因为对于着急结婚着急享受便利的田小姐来说，新都心的现在有点荒凉有点仓促。所有的商业都没有成型，建设中的楼盘太多搞的整个区域乌烟瘴气嘈杂异常，坐阵的万科城虽然部分已经交房入住，但是宜居环境尚未形成。但是新都心的规划是非常好的，在建有多家城市综合体，大商场知名超市都将逐渐引入。所以要看新都心，必须用发展的眼光看问题。“感觉万科还行，周边生活气息比较浓，但是太贵了点。万科城要发展起来还得3、4年吧，社区是挺大挺不错的，可是现在结婚住进去太憋屈啦。和达核心城也还早，青建依山半岛虽然已经现房了但是现在剩的都是大户型了，买不起啊。青建太阳岛倒是不错，楼下就是地铁口和佳世客，买个loft住着多洋气。”田小姐到了青建太阳岛看了看，被这种新颖的loft产品吸引住了，不管是投资还是作为婚房都非常合适。青建太阳岛样板间青建太阳岛样板间价格：均价17000元/平方米动态：青建太阳岛在售1、2商务楼，1、2号楼。loft是17000元/平均价。现在是高。低价14000元/平，北侧房源，较高价18000左右。售楼处没有优惠。青建太阳岛项目位于市北清江路与路交接处。毗邻山东路、南京路、路、308国道，毗邻地铁线，靠近站点：清江路南站。低总价小户型是青建太阳岛较大特色，地下商业配套齐全，是婚房刚需置业优选。价格：均价15000元/平方米动态：万科城多伦多街区5.19号参加网看房团。房源精装交付，均价15000元，户型为82平全南向套二房，89平全明通透套三房。推房源130套，精装标准C+。同期全新装修样板间对外开放。万科城地处黑龙江路与路交界处，位于新都心的心脏地带，是一座多元的城市集合。 项目将打造成为世界城、商业城、地铁城、公园城为一体的现代化都市社区。万科城项目特色之精品生活：万科城户型以75-160平米之间的两居与三居为主，同时部分街区配以万科较优质先进的标准化全装修体系。动态：和达核心城占地面积5.2万平方米，总建筑面积32万平方米。规划5栋住宅、2栋19层，住宅2栋22层，1栋21层，1栋17层，1栋15层；总户数389户。预计4月份售楼处开放。和达核心城主打城市综合体，商业占一半以上比例，定位中高端，有部分刚需户型。连接地铁M3号线清江路站。价格：均价17000元/平方米动态：万科蓝山在售2.2期7#、8#和11#楼，均价17000元/平，户型面积90到140平。万科蓝山共18栋楼座，分两期开发。一期已交付，目前正在推二期7、8、11号楼，工程现在已经盖到第7、8层，预计明年年底交房。 万科蓝山位于青岛市北福州北路(308国道南，福州北路西)，项目既在老市北也在新都心，既拥有老城区成熟的生活氛围以及周边配套，同样享受新都心蓬勃而起的商业娱乐利好。此外，市北区实验落户万科蓝山，优质的教育对蓝山下一代十分有益。第三个推荐的区域就是后海片区了，这边只有两个新盘：金茂湾和晓港名城。之所以这里较后推荐是因为首先离田小姐上班地方比较远，再就是商业也几乎都还在规划之中，教育倒是沾边，金茂湾签了江苏路小学，这可是青岛的头名小学。“其实作为一个不是海边长大的外地人，能住在青岛的海边是我从小的梦想。如果能在海上结婚那就更加完整啦！不过后海这边离着我上班的地方实在是好远啊，还堵车，不过靠近中山路商圈，没事可以逛一下老城区还是很惬意的。真的是很纠结啊！终于体会到的痛苦了！不过这边的房子太贵了，供房会很累的。”晓港名城虽然单价低，但是现在所剩房源都是180以上的大户型。金茂湾均价将近1万8，这让田小姐犯了难，虽然很喜欢这个地方，但是看看腰包，还是决定放弃这个区域。但是在海边走了一圈，田小姐的纯真笑容，感染了我。希望这个85后的姑娘能在买房的路上一帆风顺，尽快选到心仪的房子，也希望她的婚姻生活幸福美满。金茂湾实景图金茂湾实景图价格：均价13000元/平方米晓港名城2期共推出296套高层房源，开盘高层劲销，均价1万3/平米。二期剩余房源多为160-220平米大户型。 一期目前剩余110多套，均价1万1/平米，多为200平以上大户型。晓港名城位于冠县路西侧，紧临中山路商圈，途径公交线路有8、21、217、215、214、205、303路，在建及规划中有3号地铁线、东西快速路三期、南北快速路，海底隧道、海湾大桥，构成立体交通枢纽，路网密集，交通便利通达市区各处。价格：均价18500元/平方米动态：金茂湾二期预计6月份推出，目前在售精装海景房均价18500元/平，在售房源为2#3#10#11#，户型从70到120均有。青岛“金茂湾”项目作为全国首批贯彻和践行“绿金生活”理念的项目，使得百年青岛先于其他城市走进“绿金时代”。金茂湾以品牌和品质的高度，圈定胶州湾龙头340亩少有湾岸资源，筑就青岛头个国际湾居综合城。尽揽市南一线双海景，拥享1.5公里海岸线。随着金茂湾全海景示范区的开启，也预示着青岛这座正在急速发展的滨海城市，即将以品质居住新标准，进入一等别湾居生活时代！
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刚需婚房 优质学片区 一步到位--七中篇
来源：搜房网 &&发布时间：
刚需婚房，位置、环境、交通、配套已经纳入了年轻人新婚购房所要考虑的各种因素，如果我们想的更远一步，核心学片区购置新房，把几年后的担忧，一并一步到位。
开盘时间：预计2013年开盘，具体时间未定
交通状况：6路、9路、 11 路、19路、 31 路、32路、 34 路均在玉龙湾(论坛户型图房价动态)站下车
龙城华府打造的是一个大型的综合性高端、高品质居住社区，享受的是一种一出家门就能享受到高档的衣食住玩的时尚便捷的生活方式。
地理位置：项目南临城市主干道河北大街，东临友谊路，北临规划一路，西临规划二路。项目地理位置优越，比邻市核心，周边多条公交线路环绕，交通十分便捷。
项目概览：项目是由飞龙地产联合多家知名设计团队开发建设，总占地100亩，25万平米，共计840户，仅有2.49，容积率越低意味着人均享有土地面积及绿化面积越多，居住的舒适度就会越高。
建筑风格：小区采用法式ArtDeco建筑风格，给人一种高雅大方典雅的感觉，外立面采用与真实漆相结合的方式，有非常好的耐久性，历久弥新，同时它还有相当好的自洁功能，当雨水冲刷后会更加亮丽，不会出现几年后掉色老化的问题，让小区看起来长久如新，它的造价也比普通涂料的10倍。
园林景观：小区园林是采用法式园林风格，以对称和开放性为特点，加入大量的水系、喷泉、雕塑，采用石材铺装，并引植入大量的名贵树种，将局部抬高，形成一种宫廷式台地园林景观，给人一种高雅大气的感觉。
：是自己的龙城物业，我们将会为业主提供管家式的服务。项目设有6.8米的挑空大堂，并且大堂及公共部位全部做☆级精装，每个单元都会设有大堂管家，并配有专门的保安、保洁，专为本栋楼的业主服务。同时开发商承诺，入往头三年让业主免费试用我们的服务，在使用期间可以提出你的合理化建议，我们会虚心采纳，试用满意后，第四年开始再交，这体现了我们做高端服务的信心与实力，同时也能够体现出开发商自身实力。
售楼地址：河北大街与友谊路交叉口
龙城华府效果图
龙城华府户型图
交通状况：18路星光大道站下
星光大道是由星光地产鼎力开发，位于海港区友谊路南段原耀华玻璃厂，和平大街与河北大街两条市区一级主干道之间。
小区总建筑面积近20万平米，近百亩，乐购、新天地商业广场、家惠超市距离小区近在咫尺，而海港医院、市人民医院、市第四医院更是为业主提供了较高标准的医疗保障。小区片区隶属于市第七中学直属，是名副其实的“”。
动态水系和高品质的园林绿化不但为业主的居住平添了色彩，更把整个社区打造成一座天然氧吧。而小区创新的公馆式住宅体验，更是指引了港城全新的尊贵住宅风尚！
星光地产自成立至今已成功开发位于大厂县“挪威的森林”项目和位于秦皇岛南戴河的“金海岸”项目，其中“挪威的森林”更是荣获2009年度全国创新楼盘的殊荣，星光地产在产品打造的过程中一直坚持着高品质生活也能低成本的设计思路，对于品质型宜居社区的打造有着丰富的经验和独到的思路。
售楼地址：海港区友谊路153号
交通状况：17路、27路等在城下；6路、34路、19路在汤河公园下
博辉万象城位于和平大街与西港路交叉口东南侧，规划为、住宅。占地210亩，42万平方米。
售楼地址：和平大街与西港路交叉口东南侧
博辉万象城效果图
开盘时间：日首期开盘
交通状况：6路、31路、32路在旭日家具广场下
燕赵国际位于河北大街303号(红星美凯龙对面)，由燕赵建设。燕赵国际项目占地面积24255.98平方米，建筑面积88815.94平方米，社区由2栋26层，2栋，1栋11层组成。燕赵国际周边配套完善，学校如第2中学、第四中学；商场超市如，乐购，家惠超市；银行如、交行等环绕周边。
售楼地址：河北大街303号
燕赵国际效果图
燕赵国际户型图
开盘时间：预计2012年开盘
交通状况：10、17、27路公交车在金龙花苑站下
汤河铭筑占地面积140亩，总建筑面积30万平方米，是淇鑫地产倾力打造的高档住宅项目，本案坐落在秦皇岛和平大街与西港路交汇处，交通便捷，本案归属名校秦皇岛市第七中学校区，对望汤河公园，外部生态环境优美，紧邻“飘带依林，水赢泛舟”的汤河公园，秉承“自然融入生活”的理念，拟规划以4万平米超大景观为核心，以两万五千平米自然公园带为辅的双向景观设计，建设功能完善、分区合理的核心景观花园，为业主量身订做值得典藏一生的完整居所。
售楼地址：暂无
汤河铭筑效果图
开盘时间：日一期开盘
交通状况：6、12、34路在奥体核心站下车
御品星城位于海港区西部，河北大街沿线奥体核心对面。总占地120亩，建筑面积达28万㎡，由13栋、3栋18层中、4栋28层大高层组成，其中小高层做为少有户型的独特性，使项目具有周边乃至整个市区无可比拟的优势。40-260㎡多种面积，一居到四居和跃层的不同户型，一层赠花园，顶层的顶跃户型设计，满足了不同人群的购房投资需求。
售楼地址：河北大街与路交叉路口浪淘沙宾馆北侧
御品星城效果图
御品星城户型图
开盘时间：预计2012年开盘
交通状况：19路、32路、34路、31路等在汤河公园站点下；6路、9路在玉龙湾(论坛户型图房价动态)站点下车即可
金舍汤河东岸项目位于秦皇岛市海港区三条主要交通路线(河北大街、西港路、滨河路)交汇处，现在有9、32、19、31、11、6、34路公交车经过，可直达火车站、市政府、核心商业区、经济开发区、北戴河风景区，可谓四通八达。
金舍汤河东岸项目规划总用地面积约81.7亩，总建筑面积达到31.9万平方米，其中地上总建筑面积近23.8万平方米。规划建设7栋高品质，3栋高档，1栋5个A级智能化。小区内部规划建设有大型商业、精英专属会所以及大型综合商务办公楼，为小区提供便捷高尚的服务。
此外为满足业主的高品质生活需求，社区还配套建设有室外休闲核心、室内的业主活动核心、园艺休闲等一系列配套设施，为业主提供多样化的高品质的健康、交流、休闲等生活服务。金舍汤河东岸项目周边配套非常完善，紧邻汤河公园、奥体核心、西海滩浴场，坐拥二线海岸，优越的周边环境带给您运动、健身、休闲的便利；周边商业网点密集，超市、、医院、银行、学校、农贸市场……，为您的生活、购物、消费提供完善、便利的配套。金舍汤河东岸户型，设计上配置超大、观景窗和观景阳台，举目可观海河双景以及汤河公园美景。
户型面积以230-300平米大户型为主，另外有139平米的跃层,部分户型带入户花园。标准层层高达到3.15米，入户门及比普通住宅门加宽20公分加高30公分，室内门加宽10公分加高30公分超越普通住宅标准，空间更开敞，居住舒适度更高；私家电梯入户：三梯两户，电梯直接入户(主人专用电梯)，一部公用电梯(保姆及访客用电梯)；
高档：窗户全部采用高档铝包木窗，LOW-E玻璃；高档入户：入户门采用高档铜门，高品质奢华生活的最初映像，尊崇感觉的最初体验，从此开启尊贵生活；户户配备核心新风系统，打造低碳养生住宅；精装大堂：大堂全部☆级酒店式精装，公共部分地面、墙面铺石材，大堂挑高，楼梯精装，石材地面铺到顶层，墙面高档涂料；水电管线预埋等。
售楼地址：海港区和平大街与西港路交叉口南100米
金舍汤河东岸效果图
金舍汤河东岸户型图
开盘时间：日首期开盘
交通状况：公交：31、11路在娄山关路站下车即是紧邻城市核心，闹中取静，南部百米即为城市主干道：河北大街，出行方便。
珠江道12号项目位于秦皇岛市开发区井冈山路以东、汤河路以南、武夷山路以西、珠江道以北，与大汤河仅一路之隔，距河北大街约0.3km，距开发区约2km，距海岸线约2km，距人民公园不足3km，距北戴河约20km。珠江道12号由秦皇岛天洋地产开发公司负责开发，由秦皇岛海三金屋集团房地产开发有限公司负责建设。占地99.18亩，规划建筑面积23万平米。总共1200户，容积率为3.00，50%，停车位1900个。
售楼地址：开发区珠江道12号
珠江道12号效果图
珠江道12号户型图
开盘时间：日首期开盘
交通状况：6路、9路、 11 路、19路、 31 路、32路、 34 路均在玉龙湾站下车
玉龙湾总建筑面积35万平方米，主要以板式高层、公寓和临街商业为主。楼盘紧临我市东西主要交通干道河北大街，四通八达，6、9、11、19、31、32、34路等多条公交线路为您的出行提供了便捷保证，距离市核心也只有几分钟车程；汤河公园、体育基地、西海滩浴场也近在咫尺。玉龙湾在户型上注重了产品的多样性设计，30~55㎡的公寓，可居可租，投资、自用两相宜；层高4.8米的复合型小公寓；60～140㎡的居住户型区间，灵活多样。沿街400余米的大型集中商铺，80~500㎡的选择单位，更是集立体空间与开放空间于一身。 玉龙湾采用人车分流设计，社区智能化管理等新技术的应用； 2000多平米的﹑多功能的休闲会所﹑充足的停车位、知名品牌高速电梯、精装入户大堂，门禁一卡通、消防报警、自动喷淋，营造安心舒适的安全堡垒。
售楼地址：河北大街中段
玉龙湾效果图
玉龙湾户型图
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