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如何用刚需价搞定生态宜居别墅好房？
李先生打算买一套别墅，预算300万-400万之间，对于房子的具体要求为：1、自住，希望居住环境舒适；2、出行有车，交通方便；3、可以考虑贷款；4、有100-300平的入户花园或院落。整体来说，按照李先生的要求，建议在环京区域选购。如果你和李先生的情况差不多，可选择的房子大致如下：1、预算来看，环京区域的价格比较合适；2、区域交通、配套等日渐完善；3、居住环境相对较好。结合以上的要求，小编推荐环京的三个项目：、和。
新中式温泉别墅 名企低价好盘
位于固安牛驼京南温泉休闲商务产业园（106国道和金海街的交汇处），西至106国道和大广高速直达北京，东至杨树林大道，交通十分便利。项目依京南温泉而建，居住舒适性大大提高，绿化率接近40%，空气质量良好，环境生态宜居。是华夏幸福基业打造的新中式特色别墅，品质好，整体风格简约大气，预计4月中下旬将加推113-140平叠拼房源，五证齐全。
推荐户型：温泉叠院A1户型 125平三居
房型推荐理由：该户型居住空间较大，有入户花园，居住舒适性高，符合李先生居住需要，另外，该楼盘参考价格为24000元/平，温泉叠院A1户型125平米参考总价300万，符合李先生预算需求。户型优点：1、有入户花园，空间大，居住舒适；2、南向双卧室，采光好；3、全明通透，整个空间空气好；4、独立玄关。缺点：卫生间没有窗户，可能会有气味与湿气等影响。
三盛诚意之作 大广高速旁景观居所
位于固安牛驼温泉休闲商务产业园，大广高速牛驼出口右转即到，交通方便。项目目前主推联排别墅，户型为183平中间户和206平边户，价格在360-430万/套，是三盛品牌打入环京区域的诚意品质之作。配套齐全：内部配建温泉宫酒店，60亩温泉宫酒店，集餐饮、住宿、商务、温泉养生于一体，项目引进幼儿园，并配备师资力量。
推荐户型：206平边户户型 四居
房型推荐理由：该户型有入户院落及地下车库，居住舒适度较高，符合李先生居住需要，另外，该楼盘参考总价在360-430万之间，符合李先生预算需求。户型优点：1、有入户花园，观景露台；2、地下一层，地上三层，居住空间宽敞，舒适度高；3、带车库，方便停车。4、主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风。
霸州温泉城 品质好盘
位于河北省霸州市开发区内，周边配套比较齐全，目前联排别墅在售，户型面积为130、150和170平，均价元/平。项目房源比较充足，在环京区域来看，价格相对更为刚需，是个不错的选择。
300-400万的预算，在目前来看，作为改善性置业选择空间较小。目前推荐的几款产品，均交通较为方便，生态环境舒适宜居。综合考虑的话，推荐选择，品牌、环境、交通配套及价格都相对不错。另外，环京地区的限购政策下，选择空间较小，建议李先生尽快确定目标，快速出手。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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不限房山大兴门头沟顺义通州丰台朝阳昌平西城石景山东城海淀密云最新！2018昆山刚需、改善、别墅热盘，看这条就够了|房产大家谈 - 昆山论坛
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最新！2018昆山刚需、改善、别墅热盘，看这条就够了
2018年新年至今，
全国多个城市连出楼市新政，
此前紧绷的楼市看似迎来“拐点”，
全国楼市降温了！
但今年在昆山买房，却依然不容易。
逐渐收官的刚需盘、不断上浮的房贷利率等不断给刚需重击
随着高价地不断入市，在昆山，1.6万以下的新房正逐渐绝迹，刚需买房1.6万可能是起步价。所以，如果觉得价格合适，房源户型都合适，要尽快下手。另外，有些楼盘降价促销，一定不要错过机会。
而对于改善族或者更高需求的置业者来说，对房源的选择上要求则更加严格，项目品质、生活氛围等在考量范围内。接下来，小房就为大家推荐2018置业不容错过的刚需盘、改善盘、奢侈住宅。
说起昆山的房价洼地，城东、张浦、巴城和城北这四大板块自然是绕不开的话题。
城北区域，素来有昆山价格洼地之称，在昆山其他板块房价不断蹿升时，城北就像楼市中的一股清流，一直以价格洼地的属性造福刚需购房者。但随着中环的全线开通、九方城、万达广场等大型商业综合体的开业，城北区域价值不断凸显，吸引了万科、万达等一批品牌房企入驻。其中，2017年入市的万科·公园大道对刚需族来说是一不错的选择。
万科·公园大道
项目地址：周市华杨南路和规一路交叉路口
最新动态：项目已于1月30日加推高层和洋房新品，高层面积约95、110㎡，成交均价元/㎡，洋房90、110、125㎡，成交均价元/㎡。目前已售罄，预计3月将加推新房源。
楼盘点评：万科公园大道地处城北腹地，是万科在昆山的第4子。最大的优势就是其项目本身的建筑规划以及万科的品牌号召力，开放式公园体系、分区域销售管理、建筑类型囊括高低层，目前周边配套、公共交通体系虽不完善，但是地处北部核心发展区，未来的发展空间比较大。
城东，由于群租、摊贩、环境等方面问题，在一定程度上拖了城东的后腿。区域房价涨幅相对较弱，价格也在大多数人承受范围之内，也是昆山的房价洼地之一。其中性价比较高的刚需盘有公元壹号和首创悦都，这两大楼盘后期刚需房源量充足，价格相对来说较低，适合刚需。
项目地址：开发区太湖路与千岛湖路交汇处
最新动态：目前带装修房源已售完，后续预计2018年5月加推，具体楼栋和户型待定。
楼盘点评：公元壹号作为城东的百万方大盘，是昆山首个褐石公园街区。项目的户型符合年轻刚需朋友的居住需求，但是目前及接下来的房源以带装修为交付标准，首付要求有所提高；自身配有商业街，而且周边的夏驾河景观带、时代公园、千岛湖路大桥（在建）等都为项目添色不少。
项目地址：昆嘉路318号
最新动态：目前在售房源楼栋号为15#、17#、20#，21#楼，建筑面积约78㎡-113㎡的房源，价格约13500元/㎡-15000元/㎡，预计日交房。总价范围：105.3W-169.5W
楼盘点评：首创悦都作为城东目前在售体量最大的刚需盘，最大的特色即是户型70-115㎡，符合年轻刚需朋友的居住需求；而且自身配有奥特莱斯商业购物中心。但是项目基础生活配套不完善，优质的教育资源也有所短缺。
巴城由于距离主城区较远，加之各种规划利好仍在待开发中，房价一直是城西的低洼区。不少想入住城西板块的刚需购房者，首选巴城。其中，万科·未来之城和城西印象可以说是不错的选择。
万科·未来之城
项目地址： 晨丰路和新城南路交汇处
最新动态：万科·未来之城在售六期59#楼01室（户型面积105㎡）；60#楼01室、02室、03室、04室、06室、07室、08室（户型面积90㎡）。价格约15000元/㎡-16000元/㎡，预计日交房。
楼盘点评：万科未来之城目前在售的房价，相对于目前昆山大多数在售楼盘房价超1.5万的行情下，这样的价格可以说是刚需的一个机会。小户型，总价控制在百万左右，如今这样的价格在昆山楼市可以说是十分难得的。此外，该项目体量比较大，但在分区域管理，万科最大程度上规避了一些大体量小区的杂乱的通病。因为项目所处地理位置较偏，周边缺乏大型商业配套，更适合在园区发展的客户群体，主要以首改和刚需客户为主。
北大资源·九锦颐和
项目地址：江苏省昆山中学（新校区）向北100米
最新动态：目前在售122#、124#、126#、127#高层， 户型建筑面积为122㎡-167㎡，均价约13800元/㎡，预计日交房。另有建筑面积约408㎡别墅在售，预计2019年上半年交房，总价约900万/套。
楼盘点评：北大资源·九锦颐和是北大资源地产2017年在“品质+资源”战略下的全新升级力作，是北大资源社区的三期高层，社区自配商业街、幼儿园和15万方的沄湖。目前项目仅少量高层在售，且面积多为120㎡以上的大户型，更加适合刚改客群。
张浦属于乡镇板块中，价格偏低的区域。首先在配套上相比于其他乡镇稍显弱势，现有的商业也比较零散，缺乏大型商业中心，教育资源也很欠缺。因此房价也是一直处于洼地。
项目地址：港浦路以北、江浦路以东
最新动态：碧悦湾目前暂无房源。预计2018年加推三期27#，面积约89㎡、95㎡、123㎡。
楼盘点评：项目靠近张浦镇中心，商业和交通相对便利。主要是花园洋房和高层，另外包括6万方的商业规划。容积率2.2，低于一般高层住宅，绿化率45%，非常高，小区环境很好。
据统计，昆山目前住宅最新均价17838元/㎡。单价1万6，首付50万，是刚需的门槛。而改善性房源，一般房价在2万左右，首付要在80万以上……对改善族而言，比起“蜗居”，大房子更加舒适、更有归属感。对于手头资金宽裕的购房者，钱要用在刀刃上，买一套改善型的房子一步到位，不失为最佳选择。
在昆山，适合改善客群的房源主要集中在城西，城东、城南和城北也均有适合改善族的房源，相对来说，选择空间较小。
项目地址：萧林路林荫路路口
最新动态：项目在售二期7#、8#、15#，7#层高25层，面积143㎡，8#层高21层，面积168㎡，15#层高26层，面积107㎡和127㎡，价格元/㎡。预计2019年11月底交房。总价范围：219W-386W
楼盘点评：项目位于城西的中心湖畔，坐拥城西两大公园，配有中央下沉式私家会所，小区组团式园林设计、真正人车分流，是广电地产在昆山的第三子。在户型方面，建筑面积从107㎡到168㎡，从小到大可满足改善族群的需求。但是地块周边处于待开发阶段，商业、交通等配套匮乏。
项目地址：前进西路与体育场路交叉口
楼盘点评：城西的硬件配套可谓“强硬”，有核心区域的体育中心、文化艺术中心与森林公园；医疗建设方面也有西部医疗中心（在建）；在教育资源方面也是抓人眼球，有娄江实验学校、昆山市一中等。
时代悦府凭借好地段+好学区+好配套成了城西的“新宠”，所以可想而知，虽然目前价格没有公布，应该是不会低的。项目目前还在建设中，预计首开最南边一排靠近震川路的高层1#（24层）、2#（26层）、3#（24层），户型面积在100㎡-160㎡，适合改善型客户。但是高总价也意味着高首付啊，购买压力还是比较大的。
中南世纪城
项目地址：太湖北路199号
最新动态：中南世纪城49#、51#楼的毛坯房源在售，建筑面积约115㎡-168㎡，均价18300元/㎡。总价范围：210W-307W
楼盘点评：作为城东的品牌房企，中南世纪城自推出以来即受到重点关注，现已经进入收官阶段，推出的房源为适合改善族的洋房。项目每一期都有自己的主题景观，而且物业管理方面不断与时俱进，让小区环境与文化不断升级。而且项目距离世茂广场、大润发3.3km，自驾前行较方便。小区虽规划有便民设施，但目前还未建设。
金鹰江韵名苑
项目地址：珠江路和东新街交叉口
最新动态：目前暂无房源在售。下一批房源预计2018年6月推出。
楼盘点评：对于寸土寸金的城中地块来说，小房以为城中的住宅性价比还是蛮高的，周边配套也很成熟，而且可快速享受眼前的利好。对于改善型需求来说较为适宜。项目最大亮点即是配套设施强大，除自带的金鹰商业配套，附近还有市民文化广场、娄江景观带，大润发超市等。但是，目前周边都处于建设之中，交房时间比较晚，地处市中心，出行拥堵是一大缺点。另外中学学区为玉山中学，这也是一个短板。
项目地址：衡山路与长江路交叉口
最新动态： 玉兰公馆在售楼栋号为10#、12#、13#、14#、16#、17#、21#。其中10#、12#为不带装修花园洋房，建筑面积为115㎡-140㎡；13#、14#、16#、17#为叠加别墅，建筑面积为100㎡-126㎡；21#为带装修高层房源，建筑面积为86㎡-87㎡。
楼盘点评：早在2016年7月土拍上融信地产拿到这块地的那一刻开始，昆山玉兰公馆便一直是城南区域的焦点。项目由融信&融创强强联合，定位高端，打造低密度住宅，去年5月开盘推出的别墅和带装修洋房，对于改善型购房者来说，户型面积适中，或是不错的选择，总价也是令人咋舌。
项目地址：玉山镇衡山路与人民南路交汇处
最新动态：目前在售9#和11#楼带装修高层，面积约92㎡、104㎡、106㎡、133㎡，预计2019年年初交房，价格约为元/㎡。
楼盘点评：项目地处城南中华商务区核心位置，且在中环内，距离高铁仅700米，距离G2、G42高速出入口仅3公里，交通优势明显。项目自带大型生活配套昆城广场和昆城国贸写字楼，购物、工作近在咫尺。在户型设计上，主打舒适度较高的改善户型，所有户型均设计成2卫。而且在售房源为带装修现房销售，能减少装修和等待交房的时间。
大平层与别墅
然鹅，除了以上推荐的咱普通人买得起的刚需、改善盘，还有一些适合有钱人的奢侈型的住宅，比如大平层、别墅。大平层是近年住宅市场新崛起的物业形态，凭借面积大、低密度、功能完善等优点日渐占领市场。
目前在售的大平层房源主要有城北的博威黄金海岸，城西的长顺滨江皇冠、同进君望、碧桂园&#8226;西源1号。
博威&#8226;黄金海岸
项目地址：新纬路888号
最新动态：博威黄金海岸在售少量现房大平层，楼栋9、11号楼，建筑面积约143㎡、170㎡、193㎡、232㎡，价格元/㎡，另外10号楼还有底楼4套尾房，面积120㎡带地下室，售价元/㎡。
楼盘点评：项目是城北在售的高端楼盘，主打大平层产品，建筑面积在143-232㎡的四室五室，剩余房源所在楼栋均位于小区黄金位置，5万方的明珠湖景开窗即享，小区绿化绿高达40%，居住舒适性高。小区采用大理石干挂工艺，材料库存稀缺，隔热保温性好。小区物业为博威物业，服务水平受到昆山人的一致好评。
项目地址：昆山市玉山镇登云路与院士路
最新动态：同进君望在售7#，8#，15#，16#楼大平层，约100套，户型建筑面积为166㎡，186㎡，226㎡，180㎡、270㎡、320㎡，价格约元/㎡。另外还有9#、10#少量房源在售。（其中7#，8#，15#，16#预计2019年9月交房；9#和10#预计日交房）。
楼盘点评：整个小区规划是纯高层、纯大户型的房源，内部绿化高至50%，公园景观设计，是昆山城西难寻的纯平层住宅。同时，同进君望位于市政府重点规划的城西居住区，周边森林公园、中心湖公园、清华科技园、体育中心、杜克大学、昆山二中和实验小学西校区等重点项目分布在侧，交通便利。不足在于周边1公里范围内，暂时还没有大型的商业且房价相对周边偏高。
碧桂园·西源1号
项目地址：马鞍山路与阳澄路（湖滨路）交汇处
最新动态：目前在售二期少量大平层现房，4#、5#、10#、11#，户型建筑面积约330㎡，均价17500元/㎡，预计2018年8月份交房。预计春节后将加推剩余6#、8#、12#房源，具体待定。
楼盘点评：项目坐拥马鞍山路、前进路、绕城高速等多条交通主干道，无论通往昆山市中心、上海还是苏州，自驾出行都很便利。而且项目坐拥2大原生湖泊 2大公园，生活指数、环境指数较高。
随着城市开发的不断深入，土地资源日渐稀缺，全国各地停止审批别墅类供地和办理相关用地手续……别墅房源愈加稀缺。
昆山在售的别墅多集中在城西片区，周市、张浦、城东等片区也有少量别墅房源。城西一方面因为区域内的自然条件优越，临湖而建，“出门见湖”，水美湖秀；另一方面，巴城临近苏州园区，改善群体集中。别墅形态多样，价格也相差悬殊。独栋别墅一般要1000万以上，而联排别墅、合院别墅、双拼别墅价格则相对较低。
项目地址： 昆山市低碳主题公园（茂迪支路东）
最新动态： 白鹭湾目前在售二期办公商墅，独栋建筑面积235㎡、238平米、283㎡、366㎡、678㎡，均价25000/m2；双拼建筑面积200㎡，均价20000/m2，产权为40年，2019年7月底交付。
楼盘点评：白鹭湾踞于昆山中环线之上，富士康路、寰庆路西侧，昆山中环北出入口近在咫尺。项目择址于500亩玉湖旁，毗邻中节能低碳主题公园，更配置有垂钓平台、湖岸跑道等，宜居指数高。而且目前在售的商墅，不限购！不限贷！可用于办公、商务、会所、展览等，对于投资客以及不具备在昆山买房的人来说无疑是降低了买房门槛。
项目地址：巴城巴解路与临湖路交界处
最新动态：天伦随园在售220-280㎡别墅，有期房有现房，其中联排别墅价格500-600万/套，建筑面积220㎡、240㎡、260㎡，独栋别墅在售的仅有2套精装样板房，价格1500万/套，面积250-280㎡。其中联排别墅预计2018年6月交房，独栋别墅为现房。
楼盘点评：项目建筑在一个天然的半岛上，三面环湖，是一个天然的岛居别墅，容积率0.7，绿化率45%，停车位约187户，每户配备一个车库和一个车位，总楼栋数为131栋。周边配套有大上海国际高尔夫球度假村、阳澄湖费尔蒙酒店等；此外还有昆山杜克大学、昆中、娄江中学、加拿大国际学校等名校林立。
项目地址： 淀山湖万园路188号
最新动态：目前在售二期双拼别墅，楼栋1#、5-7#、37-40#、82-88#，建筑面积约276㎡（带600㎡花园），总价700万/套。
楼盘点评：项目占地225亩，区内湖岸线达750米，傍湖规划建设约71栋独立别墅。小区建有游泳池，游艇码头，清水平台等，会所设有客房，小型超市等，是淀山湖旅游区的大户型游艇别墅。欧式风格房型设计，宽敞气派。
文章来源：昆山房产
整天提刚需，不累的？闲的dt
先搞清楚真正的刚需买的起不。
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
喊的再便宜我也没钱买
刚需能买的起2万以上的房价，买的起的刚需会选择买昆山，你这是逗猴
没有南部水乡的标题差评
:刚需能买的起2万以上的房价，买的起的刚需会选择买昆山，你这是逗猴&( 21:50)&&&不然买哪里呢？苏州三四万，上海更别提了。
:不然买哪里呢？苏州三四万，上海更别提了。&( 02:25)&&&谁告诉上海苏州都是那么高，好好睁眼去看看，还有人家上海教育比你强多少倍？还有福利。你还跟人家比，昆山就是江苏的小喽啰
:不然买哪里呢？苏州三四万，上海更别提了。&( 02:25)&&&还有人家苏州是旅游城市，你昆山有啥？典型工业代工城市，污染，环境，交通，治安自己看看
买不起啊。。。。
看看。。。
小编上面写了城西印象下面变成北大的广告了，要被老板扣工资了
如果昆山这个价位，以后打工不如去上海了。反正都买不起，还能多赚点。
除了价格问题，还有户型，现在开发商开发的房子基本都是向奢华靠齐，还有迁户口要求80平以上也迫使刚需去买大的户型。
昆山比通州发达，而且距离大都市近，但是房价比通州低一档次，不知为什么？
:谁告诉上海苏州都是那么高，好好睁眼去看看，还有人家上海教育比你强多少倍？还有福利。你还跟人家比，昆山就是江苏的小喽啰&( 02:33)&&&那你还在昆山？没去幸福指数更高得上海？也是个悲剧
:那你还在昆山？没去幸福指数更高得上海？也是个悲剧&( 11:46)&&&不着急，年后就去伟大的上海滩，你去？来一起去上海滩
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查看完整版本: [--最低164万 成都首个刚需优先摇号的别墅盘出炉
4月17日，成都房协官网公示了2个新增摇号楼盘，分别是位于新都区的润扬&#183;观澜鹭岛和新津县的蓝泊湾小区二期。据了解，位于成都市新津县白云路的的蓝泊湾小区本次提供摇号的房源均为联排别墅，这是成都第一个刚需优先摇号的别墅盘。本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共26套，面积约217;，其中200 &#1&#厅5卫户型26套，清水总价在164万&#万之间。26套房源中提供 4 套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，14 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。也就是说这26套别墅只有8套用于普通购房者。对于别墅而言，总价看似不高，但于刚需家庭而言，164万也算是一个不低的门槛。而另外一个项目位于新都绕城大道与育英路交汇处（成都五龙山公园旁）。本次公证摇号开盘销售的范围为润扬.观澜鹭岛项目3栋，全部准售房源共119套，面积约217;。户型面积为建面113-138&#13217;，清水房源价格约为9500元/&#13217;。其中113.82 &#13217;三室两厅两卫户型1套，114.37&#13217;三室两厅两卫户型29套，125.02&#13217;三室两厅两卫户型1套，125.62&#13217;三室两厅两卫户型29套，125.76&#13217;三室两厅两卫户型29套，129.45&#13217;三室两厅两卫户型1套，137.94&#13217;三室两厅两卫户型29套。上述房源中提供12套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，54套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。棚改货币化安置住户选房范围为当期全部准售房源，刚需家庭选房范围为当期全部准售房源中棚改货币化安置住户选房后剩余的房源。
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