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国有划拨土地证要怎样可以转为国有出让土地证?
现在我的国有划拨土地证是1990年时审批出来，现在土地局说我的土地证是不能办国有出让证，那是真的吗？他们说我的土地证要出集体土地证才有用，那也是真的吗？现在是要怎么样的程序才能把国有划拨土地证办理为国有土地出让证啊？
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您好，不好弄！，希望能够尽我的微薄之力帮到您！祝您工作愉快，开心幸福！...一般来说划拨地可以选择直接转国有
不知道下面这条知识能否帮助到您
房子一直以来都是我们生活的必需品,其实有一部人他们对房屋土地证是划拨还是出让有什么区别的有些细则并不了解,有两种可获得土地使用权的方式,一是划拨土地使用权,另一种则是出让土地使用权,两种方式有不同,那么土地证划拨和出让对房主今后有什么影响呢?
土地证划拨和出让有什么区别?对房主今后有什么影响
一般来说划拨地可以选择直接转国有或是集体证的
您好，不好弄！我是理想家园房产小董，希望能够尽我的微薄之力帮到您！祝您工作愉快，开心幸福！
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：购买“房改房”是否需要补交土地使用权出让金？原划拨土地是否转化为出让地？
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问：我通过中介准备购买一套二手房，该房是卖方以成本价购买的公房，即“房改房”，土地使用权取得方式是划拨，没有使用期限。听中介说，购买房改房要由买方交纳土地使用权出让金，土地性质也由“划拨”改为“出让”，是这样吗？改为出让以后，土地使用是否就是有期限的？该期限会如何确定呢？
答：“房改房”建设用地的取得方式都采用划拨，不仅建设用地采用无偿方式供应，建设投资也大多由国家财政负担。许多公房建设、投资主体，就是政府或者公有制单位。按照国家和地方有关公有住房购买的政策性规定，城市居民可以“成本价”、“标准价”或者“市场价”购买公有住房，按“成本价”和“标准价”购买的公有住房，房价中并不包含土地成本，因此，已购公有住房上市交易时，需要补交土地使用权出让金。但对于由谁交纳？交纳比例和数额，各地的规定并不一致。比如北京的规定是由房屋买受人按照房屋所在地标定地价的10%或者成交价的3%交纳。而青岛的规定则是按售价的1%收取。不过在如今的房产交易市场，一直是“卖方市场”，规定的税费最终大多会通过提高房价等方式转嫁给买方。
对于是否需要办理土地出让手续，交易后土地性质是否由“划拨”转为“出让”，出让期限如何确定等，国家有关部委和许多地方政府出台的规定不尽一致。比如国土资源部1999年发布的《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》（国土资厅发【1999】31号）第二条规定：“已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拔土地的，从同一建筑的第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定出让土地使用权截止日。此后其它各套房屋上市时，其土地出让年期相应缩短，以使同一宗地的出让土地使用权保持相同的截止日。土地出让年期可根据各地具体情况确定，但最高不超过70年。”这一规定意味着，已购公有住房上市交易后，原划拨土地不仅要转化为出让土地，而且还要重新确定土地使用期限。但实际情况是，大多数省、市人民政府出台的已购公有住房上市交易的地方性规定，对这一问题都未加规定，实践中也没有按照国土资源部31号令执行，已购公有住房上市交易后，土地使用性质仍然维持划拨，即土地的使用仍然是无期限的。
之所以在政策的制定和交易实务中存在不同的规定和操作方法，大概主要是对《城市房地产管理法》第40条规定的理解不同。该条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”根据这一规定，划拨土地上的房产转让时，土地手续的办理方法有两种选择：一是按照该条第一款的规定，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金；二是按照该条第二款规定，有批准权的人民政府可以按照国务院的规定决定不办理土地使用权出让手续，由转让方将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。即土地使用仍然维持划拨方式，由政府划拨给新的受让人。显然，国土资源部31号令所依据的是该条第一款的规定，而大多地方政府的规定所依据的则是该条第二款的规定。由于国务院对以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，在何种情况下需办理出让手续，并无明确规定，所以实务中是否需要办理出让手续，就成为有批准权的人民政府“自由裁量”的范围。
其实，问题的关键不在于是否需要补办土地使用权出让手续，重新规定土地使用年限，而在于应不应当在所购公房转让时收取土地使用权出让金？立法者的本意是，城市居民按照“成本价”或者“标准价”购买的公有住房不含土地成本，但其上市交易时的售价当中却包含有土地成本，这部分收入不能归个人，只能归国家所有。可是，为什么不能归个人所有？比如以某种优惠价格甚至赔本销售的商品，购买人如果再行转让，如果销售所得中包含了原出售人给予的优惠和让利，难道还要返还给原出售人吗？据说主张售价中的土地成本应收归国有的主张，依据的是所有权与使用权分离的理论，即土地所有权归国家，受让人只有使用权，且受让主体也是特定的为有资格承租公房的公民。可是，作为交易标的的仍然是土地使用权，而新的受让人，也仍然是中国公民。收回土地成本意味着原使用人依法享有的优惠并不及于新的受让人。法律和政策的制定者的思维就是，购买人自住，不管他自住多久，都可以享受这种优惠，但只要你不自住，你要转让，这种优惠就要被收回。可是，法律和政策的制定者是否想过，为什么原使用人可以享受这种免交土地出让金的优惠？要知道，这种优惠并不是国家的施舍，这些城市居民本来就是国家的主人，是国家财产的所有者，他们享受优惠，是因为他们以长期的低工资、低福利的方式为国家积累了财富，以这种方式换来的的国家给予的购房优惠与他们的房屋是自住还是转让有何关系？所以，问题的答案就是，已经给予城市居民的优惠（土地出让金的减免），本来就是他们应当享有的，因此，无论其自住还是转让都不应当再收回。本来不应当收取的费用通过行政权力强制收取，在逻辑上也难以自圆其说。国土资源部31号令的规定显然是想刻意让规定本身符合逻辑——既然收取出让金，那么转让房地产后就应重新按出让程序办理，并重新规定使用期限。但这样的规定显然不具有可操作性，假如划拨土地上的房屋在确定的“土地使用权截止日”之后再转让，是不是新的受让人使用期限就成为负数了？再者，一经转让就办理出让手续也存在程序和工作量方面的难题。所以，大多数地方政府采用了相对简单和务实的做法——房改房转让后，土地仍然维持划拨方式，但要收取土地使用权出让金（或称收益金），转让之后，新的受让人仍然可以享受划拨“待遇”，可无期限使用土地。
&&《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》第十条规定：“本市东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山等城近郊八区的已购公有住房和经济适用住房上市出售，房屋买受人应当按照房屋所在地标定地价的10%缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款；房屋所在地没有标定地价的，按照房屋买卖成交价格的3%缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款。本市远郊区、县已购公有住房和经济适用住房上市出售，应当缴纳的土地出让金或者相当于土地出让金的价款的具体标准由区、县人民政府制定，报市人民政府备案。应当缴纳的土地出让金或者相当于土地出让金的价款由办理房屋转让和变更登记手续的房屋所在地的房地产交易管理部门代收代缴，并按照规定上缴中央财政或者市财政，或者返还房屋原所有权单位。”
《青岛市已购、可购公有住房上市交易试行意见》第十一条第一款规定：“已购、可购公房上市出售的，对售房人按有关规定征收税费（含营业税、城市维护建设税、教育费附加等），并按售价的1％征收土地收益金。已购、可购公房上市交换的，对取得交换差价收入的一方以差价为基数按上款规定征收税费。已购公房赠与他人或因抵押而发生权属变更的，按本条第一款规定对受赠与人或抵押人（按房屋评估价，下同）征收税费。已购公房上市出租的，其税费征收按有关规定执行。”
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2016年以来，市委、市政府高位推进棚户区改造民生工程，采取多种举措落实省里下达我市的棚改任务。从今年8月至今，全市中心城区棚改项目综合开工率达到100%，一直排名全省第一。
随着九江&新工业十年行动&发展战略的深入推进,强劲发展势头吸引着招商引资企业和项目纷至沓来,土地的需求不断增长,九江市致力于项目用地科学化、精细化、常态化、标准化管理,从定地、核地、盘地、造地、减地入手,衡量用地标准、盘活土地存量、杜绝粗放用地、落实耕地占补平衡,做足做活用地&加减法&,打造一个供应充裕的用地平台,有效保障好项目、大项目顺利落地。
为切实保护耕地,有效防范和遏制农村建房违法用地行为,9月12日,九江市国土资源局印发《关于建立和坚持农村建房用地巡查工作机制的通知》,加强全市农村建房用地管理。
耕地地力保护补贴是一项惠及广大农户的好政策，为确保耕地地力保护补贴资金及时、足额的发放到农户手中，九江武宁澧溪镇四举措做好耕地地力保护补贴工作。
昨天，无锡市政府召开专题新闻发布会，对《关于加强和改进农村住房建设管理的意见(试行)》进行发布和解读。该《意见(试行)》在坚持引导农村居民向城镇和规划发展村庄集中的同时，考虑到不同类型农村居民建房的诉求，对农村居民建房对象范围进行分类管理，符合不同条件的农村居民可申请翻建、改(扩)建或新建住房。
今天，省十二届人大常委会第二十九次会议听取了《河北省妇女儿童权益保障条例（草案）》的说明。条例（草案）规定，农村集体经济组织中的妇女在土地承包经营、集体经济组织收益分配、股权分配、土地征收或者征用补偿费使用、宅基地使用等方面享有与男子平等的权益，不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，侵害妇女的合法权益。
为了改善群众的生活居住条件，加快该地段基础配套设施建设，进一步完善市功能，山东济阳县政府拟决定对该项目规划用地范围内的房屋及附属物实施征收。
为全面推进棚户区改造，改善居民居住生活条件，加快城镇化进程，结合我市实际，制定《龙口市棚户区改造实施意见》。
为改造棚户区居民的生活水平，近日，济南市发布了2017年棚改任务，共涉及历下、市中、天桥、槐荫、历城五区共16个项目，其中棚改项目11个、道路建设项目4个、教育配套项目1个。此外，济南公布2017棚改旧改任务。
今年是江西省九江市修水县推进&耕地地力保护补贴&改革的第一年，上奉镇成为县第一个发放此项补贴的乡镇。那么，上奉镇通过&一卡通&打卡2016年耕地地力保护补贴资金多少元？惠及多少户农户？
县农业局深入乡镇广泛宣传各项惠农补贴政策，确保政策的公开透明和贯彻实施。&粮食补贴的及时发放，极大地提高农民种粮积极性。今年粮食直补、良种补贴和农资综补三项一起，每亩补贴82.80元，累计发放中稻补贴近2300万元。&
为深入贯彻落实《九江市农业面源污染专项整治工作实施方案》（九农办发〔2016〕28号）文件精神，严厉打击农业面源污染违法行为，促进环境质量持续改善，我局决定在全县范围内对农业面源污染开展专项整治行动，特制定本实施方案。
舜德乡是江西省九江市湖口县农业大乡，耕地地力保护补贴涉及该乡11个行政村、3811户村民，累计享受补贴面积24827.35亩，按照江西2016年耕地地力保护补贴标准每亩112元计算，累计发放金额达元。
根据中央和省关于农业&三项补贴&改革的有关精神，按照上级有关文件要求，为了确保江西省九江市瑞昌市2016年耕地地力保护补贴资金安全发放到农户，瑞昌市财政局三项措施构筑2016年耕地地力保护补贴资金发放&防火墙&。
经排查，江西省瑞昌市武蛟乡共有村民小组68个，农户3199户，耕地地力保护补贴面积16271.28亩，预计发放补贴180余万元。
目前，江西省九江市武宁县2016年农业支持耕地地力保护补贴资金元基本上发放到位，只有部分农户因为账号有误或账号和户名不符而导致补贴发放不到位的，已要求这些乡镇逐户核实，重新上报，力争耕地地力补贴资金尽快发放到户。
至此，江西省九江县武宁县大洞乡财政所已全部修改导入耕地地力保护补贴信息，确保耕地保护补贴准确、高效、按时发放到农户&一卡通&中。
近日，省财政下达九江市农业支持保护补贴资金4.38亿元，该笔资金包括直接补贴给农民的耕地地力保护资金、用于支持发展粮食适度规模经营的补贴资金以及用于支持2015年早稻集中育秧补助资金。其中：直接补贴给农民的耕地地力保护资金共计4.16亿元，补贴面积371.78万亩。
九江市沿江区域建设成开放的主阵地、项目的密集区、工业的增长极，统筹保障发展与保护资源之间的矛盾，完善九江市沿江用地布局，促进沿江区域土地利用和管理方式的根本转变。
九江市土地利用规划，旨在实现区域内耕地占补平衡，基本农田受到严格保护，经济社会发展的合理用地得到保障，优化土地利用结构和土地空间布局，提高了土地利用集约水平。
近日，记者从相关部门了解到，经符合申报条件种粮大户自主申报，乡镇政府(农场)审核，县农业局会同县财政局组织专家评审、审批和公示，湖口县发放2015年种粮大户补贴资金106.733万元，补贴种粮大户20户。
房地产限购政策主要是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。2017年为了控制日益高涨的房价，北京房地产出台了哪些限购政策来限制百姓购买二套住房和投资者炒房？房地产的限购政策对房地产的发展趋势有哪些影响？
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土地对于农民来说是至关重要的，对于农村来说如果要征收土地，那么农民最关注的肯定就是征地补偿多少钱？下面我们就来看看2017年农村征地补偿政策以及补贴标准是多少钱一亩？
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甘肃已形成了以石油化工、有色冶金、机械电子等为主的工业体系，成为中国重要的能源、原材料工业基地。但是在农村建设方面一样备受关注，2017年甘肃农村宅基地方面的政策有哪些呢？
土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。现在为大家整理2017年国有土地使用权租赁合同范本。
2017年二手房买卖合同范本【正规版】根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
进行农村土地转让要签署农村土地转让协议,那么,您知道农村土地转让协议有哪些内容吗？小编为您整理农村土地转让协议范本,希望对您有所帮助!
为了发展高效农业，经双方共同协商，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权租赁事宜，订立2017农村土地流转合同范本供参考。
面对房屋拆迁，被拆迁人往往因为轻信拆迁人的口头承诺，导致自身的权益受到损害。在此，小编为您提供一份拆迁赔偿协议书范本，希望能够帮助各位网友更好的维护自身的权益。
2017年农村土地转让合同范本有哪些具体规定？请看详细合同内容。
2017年土地流转合同范本怎么写？双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。
甲方：乙方：经友好协商，本着诚实守信的原则，双方就甲乙双方土地置换事项达成如下协议。一、置换土地内容：1、甲方将******自西院墙起向东*****米止，自*****南
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2、乙方将*****东院墙向东平移****米止，该长方形土地共
平方米置换给甲方用作*****使用。
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转让是农村土地承包经营权流转的一种方式,对于2017年农村土地转让合同你是怎样理解的?为大家整理的2017年农村土地转让合同范文，感谢您的阅读。
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