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　　银行房产抵押贷款最主要的还款方式有三种：(分别以3，5，10年期来比较，金额为100万，不考虑提前还款情况)　　1.先息后本，先还利息，到期后还本金：　　3年期：月息0.615%，年息7.38%，月供6150，三年利息总额=221400.　　5年期：月息0.64%，年息7.68%，月供6400，五年期利息总额=384000.　　10年期：月息0.655%，年息7.86%，月供6550，十年期利息总额=786000.　　2.等额本息：每个月即还本金也还利息。(这种还款方式的月供和利息都需要专业的计算器来计算，有需要的话可以电话咨询)　　3年期：月息0.615%，年息7.38%，月供31051.14，利息总额。　　5年期：月息0.64%，年息7.68%，月供20123.59，利息总额。　　10年期：月息0.655%，年息7.86%，月供12058.91，利息总额.　　3.授信额度：即一个可以使用的额度，用多少发生多少利息，还款后不发生利息，需要公司法人签字。可循环使用5年。　　注：银行房产抵押贷款在放款额度大的情况下，红本15个工作日，房20个工作日可以完成，在年底银行自己回笼的情况下，由于审批时间可能会拉长，红本在20个工作日，按揭房在30个工作日左右!深圳融百事通能够提供深圳最专业的银行房产抵押贷款服务!
　　银行的个人住房抵押贷款执行的利率一般是根据基准利率来制定的，在2015年，银行基准利率为：一年以下(含一年)为5.6%，一年至五年(含五年)为6.0%，五年以上为6.15%。但银行执行的住房抵押贷款利率通常会在此基础上上浮执行，上浮比例为10%-50%，具体上浮比例会根据个人综合资质来确定。　　银行的住房抵押贷款利率是比较低的，个人住房抵押贷款的利息相对来说就比较低了，在众多贷款机构中优势明显。举个例子，假设申请20万元的住房抵押贷款，贷款利率上浮20%，分五年还清，利率就是6.0%&(1+20%)=7.2%，若按等额本息还款，用贷款计算器计算出的利息就是38748.34元，每月需还款3979.14元。用贷款计算器计算利息是最方便的一种利息计算方法，大家也可以结合自身贷款情况，用贷款计算器计算出自己的个人住房抵押贷款利息。
　　(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)&360=月利率(&)&30　　2.月利率(&)=年利率(%)&12　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：　　利息=累计计息积数&日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金&利率&贷款期限逐笔计算利息，具体有三：　　计息期为整年(月)的，计息公式为：　　①利息=本金&年(月)数&年(月)利率　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：　　②利息=本金&年(月)数&年(月)利率+本金&零头天数&日利率　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：　　③利息=本金&实际天数&日利率　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。　　(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。　　(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。　　(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。　　(六)计息方法的制定与备案　　全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。　　(七)参考依据：　　1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。　　2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【号。　　3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【号。
　　抵押贷款是指抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向邮政储蓄银行取得的贷款。在建行申请抵押贷款，必须是年满十八周岁并具有完全民事行为能力的中国公民，且，借款人年龄与贷款期限之和不超过65周岁。　　抵押贷款是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。　　1、押贷款额度依据申请的资质条件经评估后决定，一般为评估价的六到七成　　2、抵押贷款利率按7.6公布的最新利率执行，各金融机构可在规定范围内上作调整
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家居情况：
没装修计划甘肃天水市人民政府网站发出通知，公积金联保贷款额度为公积金联保人公积金余额的两倍，且不超过20万元，贷款期限不超过20年。
中国人民银行今日发布《2010年第二季度中国货币政策执行报告》。报告指出，近期受房地产调控政策进一步落实、房地产交易量明显下滑等影响，个人住房贷款增长已有所放缓，6月份在住户贷款中的占比已降至33%。
2月14日，从太原市住房公积金管理中心了解到，截至今年1月底，该中心的住房公积金个贷总额突破300亿元，达到306.87亿元，个贷余额239.16亿元，有效改善了职工住房条件。
2月14日，从太原市住房公积金管理中心了解到，截至今年1月底，该中心的住房公积金个贷总额突破300亿元，达到306.87亿元，个贷余额239.16亿元，有效改善了职工住房条件。
自“930”楼市新政执行以来，全市10月、11月两个月的房贷规模持续下降，市民贷款购房热度明显下降。此外，记者从北京市多家银行获悉，已经从严执行“认房又认贷”的政策。
北京市26日晚间发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，公告显示，开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。
北京市26日晚间发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，公告显示，开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。
已经对公存款是银行最看重的营业，本年小我存款却桂林一枝，遭到各银行的青眼。央行宣布的数据表现，9月单月人民币存款增长1.22万亿元，住民部分新增中长期存款5741亿元，创汗青新高。
如何成功申请购房贷款成为眼下很多购房者必须重视的问题。不少以前能贷款的人，现在不符合贷款条件了;不少以前能获得优惠利率的人，现在只能按基准利率甚至上浮利率贷款。
目前贷款主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款时，应该首选住房公积金低息贷款。
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大部分购房者,买房贷款时会有这样的顾虑,用房屋抵押做贷款,房产证会抵押给银行吗?其实不然,很多银行都是不押房产证的。
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&&&&&&上浮30%!重庆部分房屋抵押银行贷款利率悄然提高 上浮的比例因人而异 “没想到仅隔了半个月的时间,贷款装修成本就上涨了。”家住渝北区冉家坝的刘胜昨日告诉记者,他9月接房后差钱装修,便向一家国有银行打听用房子抵押申请款来装修,对方给出贷款利率...
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18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
公积金利率（单位%）
15年5月11日
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
商业贷款利率（单位%）
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
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11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款年利率：
日利率下限（7折）
日利率下限（8折）
日利率下限（85折）
日利率下限（9折）
日基准利率
日利率上限（1.1倍）
还款方式：
房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。购房者在申请房贷时，须与银行签订相关的房贷合同，合同中重要的一条就是关于利率的约定条款。房贷合同主要分按月调息和按年调息两种方式。
等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额，以后逐月减少。
等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。
无论第一套房是否贷款还清，只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在买第二套房时最低首付款都不得低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，即贷款利率要比首套房贷利率高10%
商业贷款利率
15年10月24日
15年8月26日
15年6月28日
15年5月11日
15年3月1日
14年11月22日
商业贷款：即按揭贷款；（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮
公积金贷款利率
15年10月24日
15年8月26日
15年6月28日
15年5月11日
15年3月1日
14年11月22日
房屋公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
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