2017房屋抵押贷款利率计算方法
2017房屋抵押贷款利率计算方法
　　最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。　　想要搞清楚房屋个人抵押贷款利率，首先要搞清楚这几个问题：　　一、什么是房屋抵押贷款?　　房屋抵押贷款是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。　　二、贷款所具备的条件。　　年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　三、抵押房屋需要您带上下面的资料。　　身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、所在单位营业执照复印件(加盖公章)、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明，担保人需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。　　四、贷款金融、年限。　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，最长可到十年。　　拓展阅读：房贷提前还款手续方式　　提前还贷需要什么手续：　　一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：　　第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。　　第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。　　提前还贷注意事项：　　提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。　　目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。　　各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。　　要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为：(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%)。　　两种情况不适宜提前还贷　　房贷还款方案的设计也需要被列入考虑范围。中信银行一理财师认为，有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限;二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。　　“诉之于外”后，我们再来“求诸己”。“最重要的指标不是节省利息的多少，而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念，最适合的才是最有效的。”民生银行一负责人说。　　上述业内人士说：“办提前还贷适合于年龄偏大的人，一方面他们受传统观念影响，倾向于无债一身轻，另一方面他们收入增长的空间较小，也无力承担投资风险带来的波动。”上文中刘先生与父母的意见分歧也正于此。与稳妥小心的父辈相比，尚且年富力强的他显然对自己未来几年的收入保持较高预期，并具有更好的投资风险承受力。 百万地产精英乐活圈 微信号：深悦会　　五种提前还贷方式　　对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：　　全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清;　　部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短;　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变;　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短;　　个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。相关文章：1.2.
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最新新闻资讯贷款买房是购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么，2017房贷利率是多少，个人买房贷款额度怎么算呢?下面是学优网为大家带来的最新房贷利率，欢迎阅读。2017房贷利率是多少?2017房贷利率如下：一、短期贷款：贷款一年以内(含一年)贷款利率为：4.35%。二、中期贷款：贷款一至五年(含五年)贷款利率为：4.75%，贷款五年以上利率为：4.90%。三、个人住房公积金贷款：贷款五年(含)以下利率为：2.75%，贷款五年以上利率为：3.25%。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房文章出自，转载请保留此链接！。个人买房贷款额度怎么算?一、商业贷款额度怎么算?1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和&35%(规定比例)&12月0&贷款年限(年)，2、新建普通住房购房款的70%以内，二手房购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。3、贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过32万元，二手房每笔最高不超过22万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过20万元，二手房、自(翻)建住房最高不超过15万元二、公积金贷款额度怎么算?1、按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)&还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]&贷款期限(月)。2、按照使用配偶计算的贷款额度。[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)&还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]&贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额&9单位缴存比例+个人缴存比例。最近更新：免责声明：本文仅代表作者个人观点,与本网无关。看完本文，记得打分哦：很好下载Doc格式文档马上分享给朋友：?知道苹果代表什么吗实用文章，深受网友追捧比较有用，值得网友借鉴没有价值，写作仍需努力相关理财规划师：
48小时热门2017年买房贷款利息怎么计算 - 团贷网
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2017年买房贷款利息怎么计算
　　2017年买房贷款利息怎么计算?随着房价的不断飙升，现在越来越多的人选择贷款买房，对于买房贷款的利息，相信不少朋友对这个问题都比较关心，现在小编就为大家介绍，希望对大家有帮助。
买房贷款利息怎么算
　　2017年买房贷款利息怎么计算
　　1、等额本息法：计算公式
　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
　　月利率=年利率/12
　　总利息=月还款额*贷款月数-本金
　　经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为元，总利息为元。
　　2、等额本金法：计算公式
　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
　　经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为元，总利息为元。
　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。
　　采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
　　以上就是2017年买房贷款的利息的介绍，关于买房贷款的知识还有很多，想了解的朋友欢迎继续关注团贷网贷款栏目，感谢大家的阅读和浏览，希望可以助你们一臂之力，欢迎大家继续关注。
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2017房产抵押银行贷款利率是多少？
作者：编辑整理
借款人在申请抵押贷款时，都会选择贷款预期年化利率低的银行抵押贷款，低预期年化利率抵押贷款往往会为借
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　　借款人在申请时，都会选择贷款预期年化利率低的银行，低预期年化利率往往会为借款人省下不少钱，那么，2017年的预期年化利率是多少呢？会比2017年低吗？
　　据了解，各个银行每年对于房屋的预期年化利率都会进行调整，有的时候会调高，有的时候会调低，这也直接影响着能够办理的的额度。
　　目前银行住房预期年化利率是以央行规定的基准预期年化利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的预期年化利率有一定的影响。
　　目前银行执行的基准预期年化利率为：
　　一年以下(含一年)预期年化利率为4.35%;
　　一年至五年(含五年)预期年化利率为4.75%;
　　五年以上为4.90%。
　　另外需要注意的是，办理房屋，借款人提供的房屋必须是符合银行的要求，如果借款人的房屋不符合银行的条件是不能够办理的。
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