贷款买二手房中介咋还收按揭服务费？
来源：焦作日报 日 09:07
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通过中介购买，市民都知道要交一笔中介费，可当你想要办理按揭时，中介机构却称代客户办理按揭需要另收按揭服务费，并且不包括在中介费 中，这让消费者小张有些疑惑。&我问了几家银行，都说办理按揭不收取任何费用，中介为什么要多收这部分钱？难道二手房买卖中1%的中介费用不应该包括这项 服务内容吗？&昨日，小张拨打本报新闻热线3909990反映了自己的困惑。
小张是一名刚毕业的大学生，最近在我市找到了工作。想在焦作安个家的他，因为工作刚刚稳定，手头积蓄有限，家里一时也拿不出太多钱，便计划贷款 购买一套二手房。近日，他走访我市多家房产中介公司，倒是找到了几处自己满意的房子。作为一个外地人，对焦作也不熟，小张就想着让中介公司帮忙处理贷款的 事情。但是几家中介公司都提出要收取按揭服务费，少则两三千元，多则上万元。&这项收费合理吗？我该不该缴呢？&小张很困惑。
中介公司：按揭服务费就是&跑腿费&
记者在走访中发现，多家银行办理按揭都是不收任何费用的。带着小张的疑问，记者以购买二手房为名，走访了多家中介公司。市新华街上一家中介公司 的工作人员表示，客户贷款购房时，除了1%的中介费，他们还会收取一定金额的服务费。&这笔费用也不多，房屋总价10万元以下的收费2000元左右；房屋 总价在10万以上，每多1万元加价100元。&该工作人员说，不过，具体金额到时候可以再谈，该工作人员同时表示。
针对记者关于&收了中介费，为何还要收按揭服务费&的问题，解放路上一家中介公司的工作人员告诉记者，按揭服务费其实就是&跑腿费&，是为一些有贷款需求的客户办理手续时产生的服务费用；中介费是为客户提供房源信息、看房、谈判、签约等一系列服务的费用。
&如果客户材料准备齐全，自己就可以去银行办理，可以省下这笔费用。但如果要我们帮忙，收费标准是房屋总价10万元以下的收费4000元，房屋 总价在10万元以上，每多1万元加价1000元。&一家中介公司的负责人说。采访中记者发现，按揭服务费没有一个明确的收费标准，是由各家中介公司自己决 定的。
律师提醒：中介服务内容应在合同中明确
&花钱买服务没有错，但至少得让消费者花得明白！&小张说，如果中介公司收取1%的中介费，只包括提供房源、促成交易的话，要帮助处理贷款的事还要另外收费，那收费是不是太高了呢？
按揭服务费到底该不该收？消费者如何避免此类纠纷？记者咨询了河南合祥律师事务所的刘小愣律师。据刘小愣介绍，法律上并没有禁止按揭服务费该项 收费，但中介公司在与客户签订合同前，应该说明此项收费。如果中介公司在事先说明，按揭服务费是中介公司帮客户办理房贷按揭服务时所产生的手续费用，客户 愿意支付这笔费用，并且写进合同，那么中介公司就可以收取按揭服务费。
&当中介公司在收取1%的中介费时，承诺费用包含交易、办证、按揭服务的情况下，就不应该再收取按揭服务费了。&刘小愣提醒，市民购买二手房 时，交易前一定要看清与中介签订的合同中所约定的服务内容，如果希望中介费也包含办理按揭等服务，就应该明确地写在合同中，以免被中介公司巧立名目钻了空 子，最后花了冤枉钱。
[责任编辑：孙芳]
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哪个中间都这样都是百分之一服务费
中介收取中介费是合理的，但是贷款服务费要看怎么收取了，如果比较复杂银行也比较难办理，银行也是要收取费用的，如果是这样你就应该付的，但是没有意向的乱收费，你有权利不付的
一般都是千分之五，
贷款肯定是要收手续的，中介费和贷款费不一样的
你可以自己贷款只要你不嫌麻烦,这样就不用交服务费了,只要在合同规定时间内贷款下来给房东就不用赔偿违约金。
贷款肯定是要收手续的,中介费和贷款费不一样的
如果合同有约定,是可以受反之就不可以。如对回答满意,请按采纳!
之前应该协商好，相关费用。户都过了不用急，房已经是你的了，现在急的是卖方他拿不到钱，他就回去找中介了。
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交房过户中
购房完成后
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周边二手房：
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周边租房：& 通过中介买二手房，中介收取百分之二的中介费，还要收贷款服务费（为贷款额的百分之三），这是不是太多了。
通过中介买二手房，中介收取百分之二的中介费，还要收贷款服务费（为贷款额的百分之三），这是不是太多了。
全部32个回答
这是市场统一价格，巩固市场的稳定，防止不良竞争扰乱市场秩序。贷款费中介公司只是代收，费用都是担保公司收的
有些是替您省麻烦，代收，这些消费，都会有票据，你看下面收款人项是谁就知道，您的钱去哪了，其实到中介手里的就中介服务费2%和贷款担保，一般只有两个地方收您钱，一是房产局，一是银行。其他别的收款人您就得留意了。一旦不合理就可以问问房产局和银行前台。他们都能辨别出来。一旦乱收凭票据可通过法律手段收回。
贷款服务费只是担保公司收取，中介代收，如果可以自己办理贷款的话，可以不收取的。
不多，这些都是正常的收取费用，
您好，中介服务费正常都是2%收取的，部分地区甚至收取3%到5%。但是贷款是不收取服务费的，只是带收取拟贷款额千分之四的评估费用。希望我的回答能够帮到您！
为了您的安全建议去正规大型中介去交易肯定有这些费用，中介费也不一定必须是百分之二每个公司都有最低标准。如果你走个人开的小公司那就没准了贷款费用甚至都没有，但是不安全。
除了这是行业规定外，作为一个经纪人我告诉你，什么叫物有所值。
1：买房为什么找中介，因为他们手里有你需要的房子，这些房源信息得来不易，不知道得爬多少楼，贴多少条，发多少单子才能有，非常辛苦，所以辛苦钱得给
2：你买房子不是只看一套就交定金签合同吧，中间的带看多少房子，沟通多少遍房东，打多少电话，才能看到你满意的房子吧，所以辛苦钱得给
3：签了合同以后你可是能放松一下不用天天惦记房子啦，可是经纪人不能歇着，忙着准备资料往上递件啊，房东客户两头沟通，要这个复印件那个**的，件递上去之后还得天天提心吊胆的是不是贷款能批下来啊.银行签字，房管局过户，所以辛苦钱得给
（未完待续）
中介费是我们中介公司收取，贷款服务费是担保公司收取，如果你是一次性付款，我们同样要收取百分之二的中介费啊。
这是正常的收费，你要做按揭都要收取相关的费用的
中介费都是这个行规，也是物价局备案规定的，按揭费是根据客户的资料而定，客户也可以自己办理，如果资料不是很好，费用可能还会高些
中介费收的是对的，贷款适当就可以
石家庄一般都是百分之一的贷款服务费，中介费都是百分之二
这个每个地方的中介费收多少都是有规定的，贷款服务费不是中介收的是担保公司收的
主管部门曾规定，二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。
贷款服务费属于中介公司代收的，中介费2%是国家规定的收费标准！
你好，收取的标准是由市场因素决定的。你们支付的佣金，我们保障交易双方的利益安全，资源的整理.我们付出劳动成果，这中间的付出不是你们看的表面那么轻松。至于贷款服务费：这是舒属于售后的资金担保保障。
贷款服务费是因为你需要办理按揭贷款，所以要收取的。
您好，这边长沙是基本的收费，有些需要了难的还要更多！
郑州市场，中介费用2%,贷款服务费用是贷款额1%
你找的不是正规的中介，贷款不收费，青岛只收3%的中介费，然后你就不有操心了，全给你办好了，
您找的那个公司啊？我们收取服务费后面就没有费用了，除了公积金贷款银行会收取评估费。
中介费一般都是成交价的1%，
主要看签署的居间协议是否约定，一般是另行收取别的费用。过户时即使有相应的费用也是房产交易中心收取。
交评估费是因为价格做低了，价格做低是为了给购买人省税费（通常可以省几万），价格做低了又不能通过交易中心，就只能做评估，花钱是为自己办事。
? 当卖方客户房屋贷款未还清时，得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。
? 签订《买卖合同》同时，客户过30%房款给业主，客户将剩余70%房款交到公司后，...
规定都是人定的，没有决对的。按照以往的规矩，签完合同就交中介费，如果你有担心可以协商，每完成一项，给一部分款。店大欺客。可以选择规模小点的，他们比较灵活。
待解决问题
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买二手房时要交一个点的评估费和贷款服务费是什么鬼
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我想问一下大家，看中了一套二手房，想入手，中介说中介费一个点我知道，贷款服务费和评估费也是一个点是什么鬼，第一套房子，不想被坑，问问各路大神
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不要被忽悠，其实可以谈，2个起来都不用1个点。2年前的行情，现在我不知道。
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树大招风 发表于
不要被忽悠，其实可以谈，2个起来都不用1个点。2年前的行情，现在我不知道。
好的，非常感谢
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说白了，好处费
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谈价格。。。不然就说不买了。。中介费都不给了。。签意向合同前就要谈好
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谈价格。。。不然就说不买了。。中介费都不给了。。签意向合同前就要谈好
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贷款服务费是0.6%，评估非是0.35%
楼主，是被黑得体无完肤啊
两项不该缴的费用 中介就额外黑心加了0.05%
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基本都有，我很早之前买房子，50W的房子，评估费大概2700左右，这个好像可以还掉点，贷款服务费我不知道
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楼主被黑了
两个加起来哪怕不还价也就0.95%
而且贷款服务费是可以不付的，评估费倒是少不了，不过可以还价！
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Processed in 0.140686 second(s), 33 queries贷款服务费成业内潜规则？
来源：财经综合报道
　　通过中介公司买套二手房得花多少钱？估计很多人都会这样算账：房价+中介代理费+各项税费=总房款。但你知道吗？如果你是贷款买房， 中介公司还会向你另外收一笔费用，叫做“贷款服务费”，这笔费用少则几千，多则上万元。中介说这笔钱是交给银行的，但放贷银行却说，压根不会收按揭服务费。这到底是什么费用？有业内人士指出，贷款服务费其实就是中介公司巧立名目收取的“跑腿费”。
　　■买房人：交了中介费，还有万元贷款服务费
　　日前，省会的高女士花费138.6万元购买了一套世纪花园的二手房。3月27日，她与卖方及中介公司共同签订了《房屋买卖合同》，并当场向卖方支付了1万元定金。而中介公司按照总房款1%收取了13860元的中介费后，告诉她，因为要帮她代办贷款，所以还要另外收取服务费。贷款服务费按照借贷额的1%来收，工作人员算了算，一共是9760元。
　　“1%的中介费用不是包括了所有的服务内容吗？”高女士说，现在怎么又冒出个贷款服务费来？
　　对于高女士的疑问，中介的工作人员称，这笔钱是交给银行的，“因为银行办理二手房房贷时，还要对房屋进行评估，所以需要收费。”工作人员给出的解释听起来很合理，高女士就很痛快地交了这笔费用。
　　过了一段日子，银行批准了高女士的个贷申请，可当她到银行时，银行工作人员的说法让她大吃一惊：“银行办理按揭，是不收取任何费用的。”也就是说，银行压根就没收这9760元贷款服务费。
　　为此，高女士与中介理论，此时中介改口承认这笔费用其实是中介收取的，并说这是为客户承担贷款风险。
　　“如果一开始明确告诉我是中介收取的，我起码还有考虑和选择的权利。而现在我已经向房东交了定金，如果不交这笔服务费就算是我毁约，我觉得非常被动。感觉是被中介骗了，不明不白交了这些钱。”高女士说。
　　■中介：贷款服务费是业内潜规则
　　4月13日，记者以购买二手房为名，走访了省会工农路上几家中介公司。采访中记者发现，中介公司的确有收贷款服务费一说，而一家中介公司的负责人明确表示，向贷款购买二手房的客户收取此项费用，已经成了中介公司的潜规则。
　　国大房产一位置业顾问告诉记者，客户贷款购房时，除了中介费，还会收取1%的贷款服务费。“所有的中介公司都有这笔费用，只要你需要办贷款。”当记者问及能否自己办理这项业务时，该工作人员神秘地笑了笑，说：“你可以去银行试试！”
　　21世纪不动产工作人员表示，帮助客户办理贷款只收取一千元的贷款服务费，但是另外还有1%的贷款担保金。对于这笔担保金是由中介还是银行来收，该工作人员则不置可否。“反正大家都收这笔钱，只不过叫法不一样吧。”
　　收了中介费，为何还收贷款服务费？对于这个问题，一家中介公司的相关负责人表示，贷款服务费不同于中介费，“中介费，就是为客户提供房源信息、看房、谈判、签约等一系列服务的费用，而贷款服务费，则是为一些有贷款需求的客户办理手续时产生的费用。”
　　该负责人表示，办理二手房按揭时，客户还要跟银行、律师、评估机构的人员打交道，但如果中介公司代办，就避免了客户自己四处奔波。最近一两年银根紧缩，房贷紧张，按揭更难申请了，一些中介公司当然会额外收贷款服务费了。
　　“说穿了，贷款服务费就是&跑腿费&。”他表示。
　　■消协：以银行名义收费属于欺诈
　　“花钱买服务没错，但至少得让我们花得明白啊！”高女士说，如果中介公司收取1%的中介费，只包括提供房源，促成交易的话，那收费是不是太高了呢？
　　虽然高女士现在已经明白中介公司收取贷款服务费的原因了，不过她仍表示，“感觉自己是被人&敲&了一笔，而且还是不情不愿的。”
　　中国人民银行发布的统计数据显示，截至2013年9月末，个人购房贷款余额9.47万亿元。二手房购买者占总购房者的10%左右，有超过50%的购房者通过贷款购房，按照1.5%的按揭贷款服务费计算，全国按揭服务费高达71亿元。
　　记者调查发现，贷款服务费的收费标准及监管细则，目前还是空白。
　　河北省消费者协会房地产行业分会秘书长廉q认为，对于贷款服务费这种缺乏法律监管的真空地带收费项目，应尽快纳入到法律监管体系。在具体执行过程中，也必须公示这个收费标准的合理性，确定好具体的收费标准后，还需要在办理业务时，向消费者讲清楚具体的收费标准。对于打着银行的幌子误导消费者的行为，则属于商业欺诈行为，消费者可以拿起法律武器维权，以维护健康的市场秩序。
　　■物价局：中介应事先告知
　　那么房屋中介收取贷款服务费到底是否合理呢？记者采访了石家庄市物价局经费处。一位工作人员表示，房屋中介可以收取一定的贷款服务费，此费用由市场调节，由各中介自行设定。在此基础上，消费者也可以货比三家，自行选择。但是必须要在双方协商一致的前提下签订合同。经营者在提供这项服务时，不可强制消费者接受服务，并应尽到事先告知义务，明确收费主体、收费内容与收费金额。
　　河北硕琨律师事务所孙跃华律师也认为，房屋中介为一些有贷款需求的客户办理手续，增加了工作量，除了中介费，可以另外加收贷款服务费，但必须是在双方协商一致的基础之上，不能打着银行的幌子误导消费者。
　　孙律师介绍，如果中介公司在事先说明，按揭服务费是中介公司帮客户办理房贷按揭服务时，所产生的手续费用，当客户愿意接受这笔费用，并且写进合同时，那么中介公司就可以收取按揭服务费。
　　“当中介公司在收取1%中介费时，承诺费用包含交易、办证、按揭服务的情况下，就不应该再收取按揭服务费了。”律师提醒，消费者在购买二手房时，交易前一定要看清与中介签订的合同中，所约定的服务内容，如果希望中介费也包含按揭等服务，就应该明确地写在合同中，以免被中介公司巧立名目蒙混过关。
(责任编辑：田欣鑫)
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