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燕郊房价暴涨奔3万是在打谁的脸？
燕郊房价果真是一天一个价，你的思想永远跟不上燕郊房价的上涨，昨天你还在讨论2万，今天就要3万了，据说燕郊某楼盘开盘较贵的户型已经奔着3万/平米而去了。3万？一听，谁都会吓一跳，其实仔细想想，根本不是那么回事。
最近数据显示，2015年北京成交均价历史首次突破3万大关，2016年截止2月成交均价已涨至3.2万/平。燕郊奔三与北京破三完全不可同日而语，但很多人居然完全混淆的忽悠百姓。北京房价3万，燕郊也要3万了。对于这样的误导，安家新媒体小编想弄死他的心都有，这完全是居心不良嘛！燕郊房价暴涨奔3万只不过是个数字游戏而已。
燕郊房价从2002年的1200元/平米到如今的奔3，我已经不好意思说房价涨了多少倍了。虽然今非昔比，但是燕郊房价大涨却是不可争议的事实。
其实听了燕郊供给现状很吃惊，但为什么还会出现房价暴涨呢？安家新媒体小编到燕郊实地探访发现，燕郊的新房价格已经从去年初的每平方米1万元左右上涨到至今的1.8万-2万元/平方米，房价上涨幅度达到100%，虽然房价还是很高，但并没有像媒体报道的那样燕郊房价已经奔3了。而出现暴涨，最终还是一个信息不对称的原因，但不是根本原因。最重要的还是因为北京外溢人口将燕郊作为最佳或第一承接地。所以，燕郊有庞大的购房需求也是无可辩驳的事实。这也就构成燕郊房价涨也合理风险大也合理的境地。
而燕郊房价的此番跳涨，显然与北京春节过后的房价上涨有关，北京咳嗽，燕郊感冒，这绝对不是一句笑话，北京房价近来可谓上涨严重，这种效应必然传导到燕郊等周边地区。
其实燕郊房价超过北京部分区县实属正常，如果不考虑其他因素，单就上班通勤距离，燕郊的确比北京一些区县要方便得多。所以，燕郊房价高实属正常。但是，燕郊不和别的比，就跟自己比是不是存在房价虚高呢？
而据安家新媒体小编实地调查发现，燕郊房价的疯涨，我们实际看到的是购房者的恐慌，尽管很多项目到现在仍然五证不全，可是大家看到一天一个价的燕郊或其他区域房价，购房者哪还顾得上有没有证件齐全，就先捞一套再说。这很显然，在政策都未落地之前，房价已经远远透支了未来几年的上涨潜力。
而此前有报道称，河北将加强对三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等县（市、区）房地产土地出让和市场交易的动态监测，及时分析研判市场变化情况，有针对性地调整管控措施。在这样的环境下，燕郊房价大涨是在打谁的脸呢？是想在政策之前提前实现暴涨还是没有人查呢？如果还在打着个别项目的旗号忽悠燕郊房价奔3万那真是有点自投罗网的感觉了。
刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。
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2016房价走势最新消息：燕郊房价降价潮已来袭
2016房价走势最新消息：燕郊房价降价潮已来袭
　　9.30新政后，曾经火爆的北京楼市，开始迅速降温。随着北上广深以及诸多二线城市新政的陆续出台，曾&热情十足&的地区楼市不可避免地出现了大逆转，然而，有一个地方却一直非常特殊，虽然自调控后，交易量受到极大影响，但无论新房或二手房房价不仅没有降温，反而有坚挺的势头，它就是有号称&准北京&之称&燕郊&。
　　有媒体调查显示：虽然燕郊很多在售的楼盘售楼处已&人烟稀少&，但大多售楼部却表示如果此时买房，购房者却需要通过加价才能买到。
　　某售楼处销售人员在接受媒体采访时说,在售的新房很少,合同上是按照房管局的备案价签的,备案价比较低,约23000元/平方米,而目前项目在28000元/平方米左右,购房者得把中间的差价补上。
　　当北京的交易量与房价都出现明显双降的情况下，为何燕郊房价却未出现大幅下调的迹象呢?事实上，据小编了解，燕郊房价已开始出现大幅降价，特别是二手房价格降幅非常大，之所以出现新房价格&坚挺&，其主要原因是个别开发商&手里有粮心里不慌&而抱着死扛不降的心态作祟。
　　以购房者的身份，通过联系数家房屋中介，对燕郊比较知名的几个楼盘的二手房进行了调查了解。据悉，除了个别业主表示不愿降价外，大部分的业主均表示愿意降价出售，甚至标价200万元二手房主，得知小编诚意购买，直接降价30万元后，还表示&有诚意的话价格可以再谈&。
　　小编的一位中介朋友说：目前燕郊无论是新房还是二手房，鲜有人问及，就是有人问，也只是问问，真正买的人非常少。&现在的情况是，等一个月就有可能省十几二十万元，没有人这么傻现在出手，都是在唉观望，除非个别着急买房的人。但这类人目前也非常少。&
　　另一位在燕郊某房屋中介从事二手房交易的小陆直言：9.30新政前，他所在的房屋中介，一个礼拜轻轻松松就有近10套房的交易量，现在一个礼拜最多能交易一两套，甚至一周的交易量为零。
　　&燕郊的房价现在已没有任何的优势了。现阶段跑到燕郊买房还不如去北京下边的区县，毕竟那还属于北京，虽都说燕郊将来可能划给北京，但这只是可能。怀柔、密云与延庆不同，这些地方现在就属于北京。一位在城南马驹桥看房的准购房者说：&马驹桥的房价都比燕郊便宜，我为什么还去燕郊买?&
　　据某机构数据研究中心最新的统计,燕郊二手房报价整体超过了北京怀柔、密云、延庆这些远郊区县。最新的报价显示：燕郊则超越了怀柔,挂牌均价达25684元/平方米,怀柔则为25162元/平方米。
　　&个别开发商在死扛，但没用。以前燕郊房价性价比高，现在，优势没了，降价是必然的。&一位中介经理如是说。
　　据媒体调查证实：目前，燕郊二手房出售房源在增多，有卖家降价20万甚至40万出售，尽管如此，燕郊二手房的成交量还是出现大幅下跌。
　　房价出现松动的不止燕郊，央广新闻记者粗略梳理环京的廊坊市区、永清县、霸州市等地发现，目前三地就有6家新楼盘的价格出现了下降，降幅从每平米500元到2500元不等。有些楼盘虽然价格没降，但是有免费送车位、送精装修等活动。
　　有房地产研究人士对小编说：每次调控，环京楼市会先于北京市场做出反应，一般而言，开始开发商都会死扛，但二手房不受集团掌控，所以，最先降价的一定是二手房。
　　上述人士说：燕郊投资型的二手房不在少数，这些投资客为了尽快回收资金，加上对未来预期的悲观，趁房价未出现大的跌幅前肯定会率先降价出售离场。
　　南方财富网微信号：南财
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京津冀一体化加速房价上涨 燕郊飙至近2万/平米
时间： 10:59:30 来源：中国新闻网
原标题：京津冀一体化加速房价上涨 燕郊飙至近2万/平米,河北燕郊最新房价,北京燕郊房价走势2015,燕郊房价未来五年走势,燕郊房价2015会上涨吗,通州限购与燕郊房价,燕郊房价 京津冀,京津冀一体化固安房价
　　据中国之声《新闻纵横》报道，京津冀一体化步伐逐渐加快，而让人直观感受到这种速度当然是“房价的一体化”。这几年随着北京房价的居高不下，北京周边地区的房地产市场也是日益火爆，最新统计数据显示，距离北京最近的燕郊的房价已经飙升到了将近2万一平米。
　　为了防止北京周边地区炒作房价，河北省印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》，严厉打击北京周边房地产企业“囤地炒地”。力争打造规模适度、职住合一、生态优美、生活便利、成本低廉、宜居宜业的首都卫星城，而不建所谓的“睡城”和“围城”。
　　京津冀一体化提速还表现在北京商户外迁的速度与规模上。昨天上午，2000多来自北京动批、大红门服装批发市场的商户，与位于天津西青区的“新动批”卓尔电商城正式签订认租协议。“新动批”包括服装城、鞋城、小商品市场、尾货馆以及相关的公交、物流、仓储等配套设施，可容纳6000商户，可安置北京“动批”中五成商户。“十一”第一座服装城将开业。
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15-02-2715-04-0915-07-2115-09-1515-09-1515-09-16　　在燕郊呆了好多年了，看到无数在北京上班的工薪一族挤破头皮在燕郊抢房，象打了鸡血似的买完房屋之后实在住的不合适又转手卖掉，能卖掉实属幸运(由于大多数购房者不够理性，往往是高位接盘)，实在觉得太不可思议。你们对燕郊了解多吗？燕郊适合在京上班族居住吗？下面用一组数据告诉你燕郊适合哪类人购买及合理价位：　　1、 燕郊离北京到底有多远，距离天安门，直线距离35.35公里　　　　从地图上来看，燕郊离北京市中心的距离确实不远，开车120迈20分钟就到了，事实上这个速度只能在梦中实现了。从燕郊上通燕高速北关桥段基本每天必堵，堵你个10几、20分钟算是少的，更有甚者堵上个半个小时到一个小时。过了通燕你以为就可以很顺畅了，其实不然，京通高速的拥堵程度会让你抓狂。从双桥到四惠，没有40分钟你基本过不去，这还是最快的，所以在燕郊你就是开私家车也是白扯，就是自己开车从燕郊到国贸没有1个半小时还是到不了，这还没考虑白庙和西马庄的收费站。每个月开车的费用在左右。还要每天7点起来，起来晚了堵得更狠。在售楼处听到的最多的谎言就是什么神威北路要和朝阳北路联通了，以后可以开车从朝阳北路去北京，那条路都喊了起码7、8年了，还停留在规划阶段。　　再来谈一下燕郊的公交车，燕郊的公交车现在已经有很多条了，从811-819以及930，几乎覆盖了这些大大小小的小区。但是实用性又怎样呢？815当属于燕郊地区比较猛的公交线路，始发站诸葛店，路径潮白河沿线小区，直达八王坟，这个车已经是很高效的公交车了，可是你能上的去吗？从始发站出来两站地基本上已经人满为患了，能站上去，挂在门口已经实属不易，请注意是挂上去，因为没东西去扶，基本属于半悬空状态。关键就是这样的车你能上的去就已经万幸了。因为其他的车就不要提效率了，光在燕郊里头，没有20分钟、半小时你都出不去，即使出了燕郊，还会带你在通州里头逛一圈，你就在那干着急吧。如果坐不了815的快车，假如坐了811，好吧，路上两小时等着你。刚去燕郊看房那会会听售楼这样给你吹嘘，啊，我们小区是进入燕郊的第一站，燕郊所有的公交车都会从这里经过，请问大哥，你能上的去车吗？即使你早上7点起来在酒厂那一站等车，不把自己挤扁了你也上不去。　　不错，现在燕郊也可以接上地铁6号线了，告诉你，坐了那条线路你会后悔的，从燕郊到地铁6号线始发站没有1小时到不了。所以地铁对燕郊的同志们来说还是相当鸡肋的。　　以上的距离和所花费的时间都是以国贸为参照的，如果工作地点不是在国贸区域的朋友，还要把换成地铁和其他公交线路的时间考虑进去。我听说有一个在西二旗上班的哥们，在天洋城买的房，每天早6晚9，每天5个多小时浪费在路上，实在不明白是怎么想的。　　2、 燕郊房价从2010年的走势图　　　　3.5走势图，摘自安居客　　此图中没有反应出2010年以前的房价图，2009年上半年，燕郊的均价应该在4500左右，当时的燕京航城精装3980元/平米，天洋城的均价是3600元/平米。　　3、 燕郊空置房　　空置房的问题在全国各地都广泛的存在，燕郊在2010年左右的空置程度特别高，当时也引起媒体的关注，尽管这几年的入住率有所提高，仅限于潮白河沿线的一些小区，但是整体的空置率还是居高不下。尤其是以东方夏威夷、美林湾为代表的一些高档小区，入住率在30%左右已经不错了，这个数据是本人实地参观后的粗略估计，潮白河沿线的入住率相对比较高，象纳丹堡、星河皓月之类的小区，入住率差不多达到60%。　　谈到空置率，我们要看下燕郊最近几年盖了多少房：　　　　据不完全统计　　这个房屋套数中还不包括福成1-5期的房屋和一些老小区的房屋数量，象紫竹园、百合东园、东方御景、首钢小区等等。保守估计，燕郊的存量房在13万套左右，可以提供52-65万人居住。以上小区大部分实在08年-11年之间建成，当时的均价在4000左右，当时炒风比较盛行，有人一次性买下几十套。　　因此对现在被限了的北京的朋友们，一定不能有病乱投医，随着国家一系列政策的出台，尤其是住宅联网制度的预期，房价一定会跌。从区位和社区环境上考虑，燕郊的未来支撑在之间。最后，忠告那些工作地点在国贸地区以西的朋友们，一定要慎之又慎，综合考虑，因为它根本提供不了基本的居住功能。
楼主发言：53次 发图：4张 | 更多
　　上下班5小时的很牛　　
　　@0点0011 1楼
16:50:08　　上下班5小时的很牛　　-----------------------------　　关键是天天上班5个多小时，人生就在上下班的路上度过了
　　@0点0011
16:50:08　　上下班5小时的很牛　　-----------------------------　　@小QtN 2楼
17:54:19　　关键是天天上班5个多小时，人生就在上下班的路上度过了　　-----------------------------　　打官司要上石家庄
　　楼主：小QtN 时间： 17:54:19 　　@0点0011 1楼
16:50:08　　上下班5小时的很牛　　-----------------------------　　关键是天天上班5个多小时，人生就在上下班的路上度过了　　------------------------------------------------楼主说的都是事实，但是像燕郊，香河，固安甚至霸州是北漂最后的梦想，你试着把眼光放到5年以后，你会惊讶的发现，北京已经不再欢宁你，到那是别说在北京买房，就是租房都已经租不起，到时得房租起码是现在的一倍甚至更多，而你的收入却并不一定能增长一倍，到那时面对你的只有两种选择，要吗逃离北京，要吗被剂到你现在看不上的燕郊，香河等。而等到5年后也就是2018年时(不管你现在信还是不信以后都会证明)北京五环外通州大兴一带起码是6万元每平米左右，燕郊起码3万，香河起码1.5万。到那时你如果还没不起，那很有可能就彻底的被剂出去了。而你现在谈的交通问题，到那时必然会改善，因为会有个倒逼机制（不要说不可能，想当年2008年时没有人会想到2009年全国的房价会翻倍）。可能你现在看不上的燕郊，香河已经看不上你了。　　以上观点只是个人的思索，不要认真
　　绝大多数第一次买房的人犯的第一个错误是：拿网上的一套来套实际，距离远的不买，交通不好的不买，配套不健全的不买，户型不好的不买，楼层高的不买。可是你想过没有，什么都如意的你买得起吗？就像娶媳妇，我也想娶一个既漂亮又能赚钱的最好是范冰冰或者林志玲。可我没那个实力呀。　　还有千万不要自作聪明，或者意淫国家会解决你的需求。中国的社会其实就他妈是原始社会，没有规则没有公平一切只能靠自己，你今天没有抓住，明天就有可能被抛弃。就楼主说的燕郊，03年以前就是农村，短短十年，变化多大，再十年以后呢？到时别说燕郊就是香河，廊坊估计都买不起啦。　　其实道理很简单，但很多人就是不愿或者说不敢接受这个现实，你现在觉得房子很贵，怕做房奴，但是以后只会更贵，如果没有撞到大运，你现在买不起，以后更难。时间会证明一切　　既然说了多啰嗦几句，千万不要意淫经济崩溃或者世界大战，到时能捡个大便宜，别说这种可能不大，即使真有那么一天，国家绝对会现在以通货膨胀来应对困境，到时房价也不可能大跌。时间会证明一切
　　楼主：小QtN 时间： 17:54:19　　@0点0011
16:50:08　　上下班5小时的很牛　　-----------------------------　　关键是天天上班5个多小时，人生就在上下班的路上度过了　　------------------------------------------------　　@天脑残真多涯 4楼
19:40:24　　楼主说的都是事实，但是像燕郊，香河，固安甚至霸州是北漂最后的梦想，你试着把眼光放到5年以后，你会惊讶的发现，北京已经不再欢宁你，到那是别说在北京买房，就是租房都已经租不起，到时得房租起码是现在的一倍甚至更多，而你的收入却并不一定能增长一倍，到那时面对你的只有两种选择，要吗逃离北京，要吗被剂到你现在看不上的燕郊，香河等。而等到5年后也就是2018年时(不管你现在信还是不信以后都会证明)北京五环外通州大兴一......　　-----------------------------　　+1
　　@小QtN 　　楼主你的观点，与你提供的数据一样，经不起推敲。　　我用黄线圈起来的部分，出入太大。　　例如，上上城三季，125万平米，怎么会是3000多户？三季是户均400平米的别墅小区吗？　　
　　楼主你这个13万套存量房的估算，完全是想当然，我觉得最少要乘以2.5——3左右。
　　李嘉诚说过房子第一看地段，第二看地段，第三还是看地段。北京其实已经饱和了，但还是好多人挤破头去，相信不久政策出台，除中央部门其他全部迁出去，到时候大家从哪里来回哪里去吧。　　
　　很少有人关注过涿州南的高碑店市，那里刚刚通了高铁，一天很多趟，从北京西客站到那里只需二十分钟。票价虽然三十，但那里最好的小区如尚品东方，天阔第一城只要四千多。
　　未来说不准
　　交通是次要的，主要是花高价基本享受不到北京人的待遇。
　　楼主：小QtN 时间： 17:54:19　　@0点0011
16:50:08　　上下班5小时的很牛　　-----------------------------　　关键是天天上班5个多小时，人生就在上下班的路上度过了　　------------------------------------------------　　@天脑残真多涯
19:40:24　　楼主说的都是事实，但是像燕郊，香河，固安甚至霸州是北漂最后的梦想，你试着把眼光放到5年以后，你会惊讶的发现，北京已经不再欢宁你，到那是别说在北京买房，就是租房都已经租不起，到时得房租起码是现在的一倍甚至更多，而你的收入却并不一定能增长一倍，到那时面对你的只有两种选择，要吗逃离北京，要吗被剂到你现在看不上的燕郊，香河等。而等到5年后也就是2018年时(不管你现在信还是不信以后都会证明)北京五环外通州大兴一......　　-----------------------------　　@wangxiaojin1 6楼
20:23:56　　+1　　-----------------------------　　说的有一定打奥利
　　支持楼主下　　
　　@wangxiaojin1 7楼
20:35:12　　@小QtN　　楼主你的观点，与你提供的数据一样，经不起推敲。　　我用黄线圈起来的部分，出入太大。　　例如，上上城三季，125万平米，怎么会是3000多户？三季是户均400平米的别墅小区吗？　　　　-----------------------------　　关于上上城三季和福成1期到5期的数据都不够精确，以上数据均来源于搜房网，有部分开发商并未把所有的房源全部公布出来，只公布出每期的数据。　　还有建筑面积的事，麻烦你先百度下再说话，这个建筑面积包括地上建筑面积+地下车库面积+小区绿化面积
　　@wangxiaojin1 8楼
20:45:25　　楼主你这个13万套存量房的估算，完全是想当然，我觉得最少要乘以2.5——3左右。　　-----------------------------　　关于存量房的估算，这个数据确实太保守，乘以2.5是完全有可能的，那空置率会更高，整体空置率会达到60%左右
　　楼主分析的还是有一定道理，虽然交通、环境、配套这些软实力的指标会随着时间而变化，但地段却是实实在在无法变更的，燕郊、固安等地归属于河北，那么相关的政策、投资、就业、规划、福利保障等都和当地政府的工作日程、执行力息息相关了。　　所以我的建议是，即使花同样的钱，在北京的六环外买一套小户型，也更胜于周边乡镇的大户型。
　　@wangxiaojin1 8楼
20:45:25　　楼主你这个13万套存量房的估算，完全是想当然，我觉得最少要乘以2.5——3左右。　　-----------------------------　　老王，吓人啊。
　　@不语不解 17楼
09:59:06　　楼主分析的还是有一定道理，虽然交通、环境、配套这些软实力的指标会随着时间而变化，但地段却是实实在在无法变更的，燕郊、固安等地归属于河北，那么相关的政策、投资、就业、规划、福利保障等都和当地政府的工作日程、执行力息息相关了。　　所以我的建议是，即使花同样的钱，在北京的六环外买一套小户型，也更胜于周边乡镇的大户型。　　-----------------------------　　是的，现在燕郊的房价已经超过部分亦庄的房价，太不合理了，人家亦庄还有地铁，你燕郊有毛啊，别再忽悠燕郊要通地铁了，通这个通那个的，毛都没有。
　　@wangxiaojin1
20:45:25　　楼主你这个13万套存量房的估算，完全是想当然，我觉得最少要乘以2.5——3左右。　　-----------------------------　　@beone 18楼
13:21:30　　老王，吓人啊。　　-----------------------------　　一个小镇，能在短短十年内，发展成一个40万套存量房，可吸纳百万人居住的中等城市的规模，仅仅是泡沫？　　我与楼主的依据与结论完全不同，呵呵。　　我却乐观的认为，燕郊的“变态”还会持续下去，直到与三河 大厂 香河一起，成为河北最具活力的“京东特别市”。　　这就和一个小流氓混成“黑涩会老大”后，摇身一变成为政协委员一个道理。
　　@wangxiaojin1
20:45:25　　楼主你这个13万套存量房的估算，完全是想当然，我觉得最少要乘以2.5——3左右。　　-----------------------------　　@beone
13:21:30　　老王，吓人啊。　　-----------------------------　　@wangxiaojin1 20楼
15:53:57　　一个小镇，能在短短十年内，发展成一个40万套存量房，可吸纳百万人居住的中等城市的规模，仅仅是泡沫？　　我与楼主的依据与结论完全不同，呵呵。　　我却乐观的认为，燕郊的“变态”还会持续下去，直到与三河 大厂 香河一起，成为河北最具活力的“京东特别市”。　　这就和一个小流氓混成“黑涩会老大”后，摇身一变成为政协委员一个道理。　　-----------------------------　　但是燕郊拿什么去成为一个“京东特别市”呢？拿着香河的肉饼、大厂的牛羊肉吗？本地产业发展不起来，况且谁给他发展的机会呢？通州新城大片的土地等待开发，等待着资本去进入，北京会投入各种政策扶植，燕郊拿什么去和大哥抢市场？
　　@wangxiaojin1
20:45:25　　楼主你这个13万套存量房的估算，完全是想当然，我觉得最少要乘以2.5——3左右。　　-----------------------------　　@beone
13:21:30　　老王，吓人啊。　　-----------------------------　　@wangxiaojin1
15:53:57　　一个小镇，能在短短十年内，发展成一个40万套存量房，可吸纳百万人居住的中等城市的规模，仅仅是泡沫？　　我与楼主的依据与结论完全不同，呵呵。　　我却乐观的认为，燕郊的“变态”还会持续下去，直到与三河 大厂 香河一起，成为河北最具活力的“京东特别市”。　　这就和一个小流氓混成“黑涩会老大”后，摇身一变成为政协委员一个道理。　　-----------------------------　　@小QtN 21楼
16:12:11　　但是燕郊拿什么去成为一个“京东特别市”呢？拿着香河的肉饼、大厂的牛羊肉吗？本地产业发展不起来，况且谁给他发展的机会呢？通州新城大片的土地等待开发，等待着资本去进入，北京会投入各种政策扶植，燕郊拿什么去和大哥抢市场？　　-----------------------------　　反正大家说的各有道理，但我觉得上班5个小时肯定不靠谱，这是放之四海而皆准的真理。
　　@wangxiaojin1
20:45:25　　楼主你这个13万套存量房的估算，完全是想当然，我觉得最少要乘以2.5——3左右。　　-----------------------------　　@beone
13:21:30　　老王，吓人啊。　　-----------------------------　　@wangxiaojin1
15:53:57　　一个小镇，能在短短十年内，发展成一个40万套存量房，可吸纳百万人居住的中等城市的规模，仅仅是泡沫？　　我与楼主的依据与结论完全不同，呵呵。　　我却乐观的认为，燕郊的“变态”还会持续下去，直到与三河 大厂 香河一起，成为河北最具活力的“京东特别市”。　　这就和一个小流氓混成“黑涩会老大”后，摇身一变成为政协委员一个道理。　　-----------------------------　　@小QtN
16:12:11　　但是燕郊拿什么去成为一个“京东特别市”呢？拿着香河的肉饼、大厂的牛羊肉吗？本地产业发展不起来，况且谁给他发展的机会呢？通州新城大片的土地等待开发，等待着资本去进入，北京会投入各种政策扶植，燕郊拿什么去和大哥抢市场？　　-----------------------------　　@何阿七 22楼
18:35:48　　反正大家说的各有道理，但我觉得上班5个小时肯定不靠谱，这是放之四海而皆准的真理。　　-----------------------------　　呵呵，是个别人耗费5个小时，还是绝大多数都耗费5个小时？即便住在北京 工作在北京，恰好是个大对角，也可能存在个别人每天耗时5小时的状况。　　楼主先说每天几乎挤不上车，又说燕郊空置率高没人住，本身就难以自圆其说。　　版主只是善意的提醒，点到为止。可不想扰了楼主的美梦。。。。。。
　　@wangxiaojin1
20:45:25　　楼主你这个13万套存量房的估算，完全是想当然，我觉得最少要乘以2.5——3左右。　　-----------------------------　　@beone
13:21:30　　老王，吓人啊。　　-----------------------------　　@wangxiaojin1
15:53:57　　一个小镇，能在短短十年内，发展成一个40万套存量房，可吸纳百万人居住的中等城市的规模，仅仅是泡沫？　　我与楼主的依据与结论完全不同，呵呵。　　我却乐观的认为，燕郊的“变态”还会持续下去，直到与三河 大厂 香河一起，成为河北最具活力的“京东特别市”。　　这就和一个小流氓混成“黑涩会老大”后，摇身一变成为政协委员一个道理。　　-----------------------------　　@小QtN
16:12:11　　但是燕郊拿什么去成为一个“京东特别市”呢？拿着香河的肉饼、大厂的牛羊肉吗？本地产业发展不起来，况且谁给他发展的机会呢？通州新城大片的土地等待开发，等待着资本去进入，北京会投入各种政策扶植，燕郊拿什么去和大哥抢市场？　　-----------------------------　　@何阿七
18:35:48　　反正大家说的各有道理，但我觉得上班5个小时肯定不靠谱，这是放之四海而皆准的真理。　　-----------------------------　　@wangxiaojin1 23楼
18:49:09　　呵呵，是个别人耗费5个小时，还是绝大多数都耗费5个小时？即便住在北京 工作在北京，恰好是个大对角，也可能存在个别人每天耗时5小时的状况。　　楼主先说每天几乎挤不上车，又说燕郊空置率高没人住，本身就难以自圆其说。　　版主只是善意的提醒，点到为止。可不想扰了楼主的美梦。。。。。。　　-----------------------------　　绝大多数人至少耗时3个小时，一小部分人耗时5小时在路上。　　还有我是从几个方面罗列下自己对燕郊居住的看法，不存在什么美梦不美梦，只是对那些盲从的人善意的提醒，就是在国贸地区上班，住到燕郊每天还要耗3个小时，更不要提那些跑到上地、西二旗去上班的人了；说到空置率的问题，也是提醒那些高位接盘的工薪阶层们，去燕郊购房是一个很遥远、也很不值得去做的事。　　因为身边好多人的盲从和不了解，我才做出以上建议！！！
　　@wangxiaojin1
20:45:25　　楼主你这个13万套存量房的估算，完全是想当然，我觉得最少要乘以2.5——3左右。　　-----------------------------　　@beone
13:21:30　　老王，吓人啊。　　-----------------------------　　@wangxiaojin1
15:53:57　　一个小镇，能在短短十年内，发展成一个40万套存量房，可吸纳百万人居住的中等城市的规模，仅仅是泡沫？　　我与楼主的依据与结论完全不同，呵呵。　　我却乐观的认为，燕郊的“变态”还会持续下去，直到与三河 大厂 香河一起，成为河北最具活力的“京东特别市”。　　这就和一个小流氓混成“黑涩会老大”后，摇身一变成为政协委员一个道理。　　-----------------------------　　@小QtN
16:12:11　　但是燕郊拿什么去成为一个“京东特别市”呢？拿着香河的肉饼、大厂的牛羊肉吗？本地产业发展不起来，况且谁给他发展的机会呢？通州新城大片的土地等待开发，等待着资本去进入，北京会投入各种政策扶植，燕郊拿什么去和大哥抢市场？　　-----------------------------　　@何阿七
18:35:48　　反正大家说的各有道理，但我觉得上班5个小时肯定不靠谱，这是放之四海而皆准的真理。　　-----------------------------　　@wangxiaojin1
18:49:09　　呵呵，是个别人耗费5个小时，还是绝大多数都耗费5个小时？即便住在北京 工作在北京，恰好是个大对角，也可能存在个别人每天耗时5小时的状况。　　楼主先说每天几乎挤不上车，又说燕郊空置率高没人住，本身就难以自圆其说。　　版主只是善意的提醒，点到为止。可不想扰了楼主的美梦。。。。。。　　-----------------------------　　@小QtN 24楼
19:05:31　　绝大多数人至少耗时3个小时，一小部分人耗时5小时在路上。　　还有我是从几个方面罗列下自己对燕郊居住的看法，不存在什么美梦不美梦，只是对那些盲从的人善意的提醒，就是在国贸地区上班，住到燕郊每天还要耗3个小时，更不要提那些跑到上地、西二旗去上班的人了；说到空置率的问题，也是提醒那些高位接盘的工薪阶层们，去燕郊购房是一个很遥远、也很不值得去做的事。　　因为身边好多人的盲从和不了解，我才做出以上建议......　　-----------------------------　　住在通州的，你以为上班就轻松？很多人觉得还不如燕郊方便。通州城区内的交通，更恐怖。这也是北京四环内，破破烂烂但交通方便的老公房敢卖三四万的原因。　　想死皮赖脸的耗在北京，你就得高位接这个盘——燕郊的房价从来都是以一河之隔的北京为参考依据。我倒觉得叶檀叶大娘这次说的很有道理，与其没有希望地耗着，不如早点回去建设家乡 早作打算。
　　/news/market/detail_/.shtml,接去吧，傻多们
　　楼主，在许多有钱人看来，房子不是用来炒的，是锁定财富、传家之宝。房子一到了他们手里，就基本上退出市场。除非二十年、三十年、四十年之后，他们的子女觉得需要重新整合资产时，才会在市场上出售。　　当然，也有部分改善性需求，但市场总的存量房并没有实质性增加。　　北京如是，燕郊也如是。确实，燕郊的房价涨幅，远远比不上北京。但燕郊房租的涨幅，绝对跟北京平均涨幅是完全一致的！只是基数低，不太明显。　　因此，市场总有一天会发现燕郊的租售比不合理，会启动纠错机能。也许用不了多久，市场就会把燕郊的房价，重新走上狂涨之路。
　　@小QtN 26楼
09:17:49　　/news/market/detail_/.shtml,接去吧，傻多们　　-----------------------------　　本来以为你是在客观分析，后来发现也是屁股决定脑袋...
　　@小QtN
09:17:49　　/news/market/detail_/.shtml,接去吧，傻多们　　-----------------------------　　@干愤怒的小咪 28楼
10:21:38　　本来以为你是在客观分析，后来发现也是屁股决定脑袋...　　-----------------------------　　不明白楼主为什么要关注燕郊？嘿嘿，不厚道的笑了。。。你的关心，就是我们未来的希望哦。。。。
　　@小QtN
09:17:49　　/news/market/detail_/.shtml,接去吧，傻多们　　-----------------------------　　@干愤怒的小咪 28楼
10:21:38　　本来以为你是在客观分析，后来发现也是屁股决定脑袋...　　-----------------------------　　客观不客观，时间可以证明一切，在燕郊8000及以上更高的房价买入的人，就站在高处站岗吧。国五条没有真正贯彻执行给了炒房者最后出货的机会，现在有媒体发布各种歪曲的信息在托着炒房者和开发商出货，一旦出货完毕，存量住房全部转移到真正需要的人手里，房价就开始自由落体似的下跌。时间节点在人民币汇率下跌，美元强势回归，所有以人民币资产下跌之时也是房价暴跌之时。
　　@hoho2008 27楼
09:30:42　　楼主，在许多有钱人看来，房子不是用来炒的，是锁定财富、传家之宝。房子一到了他们手里，就基本上退出市场。除非二十年、三十年、四十年之后，他们的子女觉得需要重新整合资产时，才会在市场上出售。　　当然，也有部分改善性需求，但市场总的存量房并没有实质性增加。　　北京如是，燕郊也如是。确实，燕郊的房价涨幅，远远比不上北京。但燕郊房租的涨幅，绝对跟北京平均涨幅是完全一致的！只是基数低，不......　　-----------------------------　　如果这些人真有那么多钱投到房子上，不租、不售，坐等二三十年房子升值，没有任何收益，那好吧，对这样的人我无话可说。
　　@hoho2008
09:30:42　　楼主，在许多有钱人看来，房子不是用来炒的，是锁定财富、传家之宝。房子一到了他们手里，就基本上退出市场。除非二十年、三十年、四十年之后，他们的子女觉得需要重新整合资产时，才会在市场上出售。　　当然，也有部分改善性需求，但市场总的存量房并没有实质性增加。　　北京如是，燕郊也如是。确实，燕郊的房价涨幅，远远比不上北京。但燕郊房租的涨幅，绝对跟北京平均涨幅是完全一致的！只是基数低，不......　　-----------------------------　　@小QtN 31楼
10:36:27　　如果这些人真有那么多钱投到房子上，不租、不售，坐等二三十年房子升值，没有任何收益，那好吧，对这样的人我无话可说。　　-----------------------------　　有许多这样的人啊，本人也认同这种做法。不想发财，不想暴富，就是想安安稳稳过日子。退休后有两三套房子收租子，补充一下养老金和旅游费用。　　二三十年里，估计房租自身也得上涨不少
　　@hoho2008
09:30:42　　楼主，在许多有钱人看来，房子不是用来炒的，是锁定财富、传家之宝。房子一到了他们手里，就基本上退出市场。除非二十年、三十年、四十年之后，他们的子女觉得需要重新整合资产时，才会在市场上出售。　　当然，也有部分改善性需求，但市场总的存量房并没有实质性增加。　　北京如是，燕郊也如是。确实，燕郊的房价涨幅，远远比不上北京。但燕郊房租的涨幅，绝对跟北京平均涨幅是完全一致的！只是基数低，不......　　-----------------------------　　@小QtN
10:36:27　　如果这些人真有那么多钱投到房子上，不租、不售，坐等二三十年房子升值，没有任何收益，那好吧，对这样的人我无话可说。　　-----------------------------　　@hoho2008 32楼
17:20:16　　有许多这样的人啊，本人也认同这种做法。不想发财，不想暴富，就是想安安稳稳过日子。退休后有两三套房子收租子，补充一下养老金和旅游费用。　　二三十年里，估计房租自身也得上涨不少　　-----------------------------　　关键是有一部分房子是从来没有在租房市场流通过的毛坯房，自从买了以后就懒得装修，坐等升值卖钱走人
　　个人认为燕郊房价是与北京房价挂钩的。北京的跌不了，燕郊也不会跌多少。　　2014年底6号线二期东小营站开通以后，离燕郊就真是一河之隔，到那个时候，燕郊的813、819线都会接驳东小营，八方达更有可能会开通其他的接驳线路，那样的话，在燕郊置家在北京上班的人会更多，更会助推燕郊的房价。
　　不明白为什么投资燕郊。　　地方保护主义，即使在北京，各区县之间也是互相拆台的。昌平和朝阳之间的天通苑，过清河有一条路，非常堵。于是，一头建了一座桥，过去了只有一条断头路；另一头建了一条路，到了河边却没有桥。桥和路之间遥遥相望，但老死不可往来。　　北京各区县之间都互相拆台，还能指望北京和河北之间相互合作。北京地方ZF帮你河北修一座桥，好让你河北燕郊炒高地皮挣钱。　　除非脑袋被驴给踢了，北京地方ZF绝对不会这么脑残的。　　现有的国道、高速公路，北京地方ZF挡也挡不住，也就只能由它去了。　　不属于国道、国家路网的基础设施，指着北京地方ZF发慈悲发善心，除非河北省把北京给兼并了，成立“直隶省”，否则没有这个可能。
　　@祥uz 34楼
17:53:03　　个人认为燕郊房价是与北京房价挂钩的。北京的跌不了，燕郊也不会跌多少。　　2014年底6号线二期东小营站开通以后，离燕郊就真是一河之隔，到那个时候，燕郊的813、819线都会接驳东小营，八方达更有可能会开通其他的接驳线路，那样的话，在燕郊置家在北京上班的人会更多，更会助推燕郊的房价。　　-----------------------------　　现在819、813都已经接驳到草房了，但是光坐819去地铁这一段都要花费1个小时，再换成地铁去其他地方一样的痛苦。就算接到东小营也不会有多大改善，可以看下地图，东小营的区位，819或者813光在燕郊里头就够转悠的了，况且东小营那个地方交通并不便利，并不能带来多少利好
　　@QQ420 35楼
18:02:14　　不明白为什么投资燕郊。　　地方保护主义，即使在北京，各区县之间也是互相拆台的。昌平和朝阳之间的天通苑，过清河有一条路，非常堵。于是，一头建了一座桥，过去了只有一条断头路；另一头建了一条路，到了河边却没有桥。桥和路之间遥遥相望，但老死不可往来。　　北京各区县之间都互相拆台，还能指望北京和河北之间相互合作。北京地方ZF帮你河北修一座桥，好让你河北燕郊炒高地皮挣钱。　　除非脑袋被......　　-----------------------------　　+1,神威北路接朝阳北路就是活生生的例子，潮白河两边七八年前路都修好了，就差一座桥没修了，还不是照样在那摆着，不是照样去102国道挤。
17:53:03　　个人认为燕郊房价是与北京房价挂钩的。北京的跌不了，燕郊也不会跌多少。　　2014年底6号线二期东小营站开通以后，离燕郊就真是一河之隔，到那个时候，燕郊的813、819线都会接驳东小营，八方达更有可能会开通其他的接驳线路，那样的话，在燕郊置家在北京上班的人会更多，更会助推燕郊的房价。　　-----------------------------　　@小QtN 36楼
18:08:57　　现在819、813都已经接驳到草房了，但是光坐819去地铁这一段都要花费1个小时，再换成地铁去其他地方一样的痛苦。就算接到东小营也不会有多大改善，可以看下地图，东小营的区位，819或者813光在燕郊里头就够转悠的了，况且东小营那个地方交通并不便利，并不能带来多少利好　　-----------------------------　　现在这一段813的确一个小时，因为现在站点很多，813全程23站才到草房，停车时间太多。我觉得，等到了接驳东小营，至少可以去掉后面11站，813实用性会变的高点。14年以后，随着距离和站点的减短，坐813的人会更多，到时候前两站坐满人，后面的站点直接不停车，我觉得还是有可能的，而且真等到东小营开通了，八方达可能会开通快车的，814都全天开通了，这事儿谁也说不准。燕郊现状的确是不怎么好，但是如果真的交通便利，也就不止现在这点房价了呢。
17:53:03　　个人认为燕郊房价是与北京房价挂钩的。北京的跌不了，燕郊也不会跌多少。　　2014年底6号线二期东小营站开通以后，离燕郊就真是一河之隔，到那个时候，燕郊的813、819线都会接驳东小营，八方达更有可能会开通其他的接驳线路，那样的话，在燕郊置家在北京上班的人会更多，更会助推燕郊的房价。　　-----------------------------　　@小QtN
18:08:57　　现在819、813都已经接驳到草房了，但是光坐819去地铁这一段都要花费1个小时，再换成地铁去其他地方一样的痛苦。就算接到东小营也不会有多大改善，可以看下地图，东小营的区位，819或者813光在燕郊里头就够转悠的了，况且东小营那个地方交通并不便利，并不能带来多少利好　　-----------------------------　　@祥uz 38楼
18:21:19　　现在这一段813的确一个小时，因为现在站点很多，813全程23站才到草房，停车时间太多。我觉得，等到了接驳东小营，至少可以去掉后面11站，813实用性会变的高点。14年以后，随着距离和站点的减短，坐813的人会更多，到时候前两站坐满人，后面的站点直接不停车，我觉得还是有可能的，而且真等到东小营开通了，八方达可能会开通快车的，814都全天开通了，这事儿谁也说不准。燕郊现状的确是不怎么好，但是如果真的交通便利，......　　-----------------------------　　但是你再砍站，也得满足燕郊里头的乘客吧，两站基本上就上不去了，然后大家就在那耗时间，没有30-40分钟出不了燕郊，到东小营没有1个小时还是到不了,再换地铁还是那样。没法改变
　　楼主：小QtN 时间： 18:28:34 　　@祥uz 34楼
17:53:03　　个人认为燕郊房价是与北京房价挂钩的。北京的跌不了，燕郊也不会跌多少。　　2014年底6号线二期东小营站开通以后，离燕郊就真是一河之隔，到那个时候，燕郊的813、819线都会接驳东小营，八方达更有可能会开通其他的接驳线路，那样的话，在燕郊置家在北京上班的人会更多，更会助推燕郊的房价。　　-----------------------------　　@小QtN 36楼
18:08:57　　现在819、813都已经接驳到草房了，但是光坐819去地铁这一段都要花费1个小时，再换成地铁去其他地方一样的痛苦。就算接到东小营也不会有多大改善，可以看下地图，东小营的区位，819或者813光在燕郊里头就够转悠的了，况且东小营那个地方交通并不便利，并不能带来多少利好　　-----------------------------　　@祥uz 38楼
18:21:19　　现在这一段813的确一个小时，因为现在站点很多，813全程23站才到草房，停车时间太多。我觉得，等到了接驳东小营，至少可以去掉后面11站，813实用性会变的高点。14年以后，随着距离和站点的减短，坐813的人会更多，到时候前两站坐满人，后面的站点直接不停车，我觉得还是有可能的，而且真等到东小营开通了，八方达可能会开通快车的，814都全天开通了，这事儿谁也说不准。燕郊现状的确是不怎么好，但是如果真的交通便利，......　　-----------------------------　　但是你再砍站，也得满足燕郊里头的乘客吧，两站基本上就上不去了，然后大家就在那耗时间，没有30-40分钟出不了燕郊，到东小营没有1个小时还是到不了,再换地铁还是那样。没法改变　　-----------------------------楼主首先你不得不承认你如此关注燕郊是因为你也不想放弃这个地方。燕郊也好，香河也好，固安也好。未来肯定只会比现在越来越好。这一点相信你不会怀疑。你想过没有如果燕郊，香河，固安现在就很方便你觉得房价会是多少。现在通州地铁线的房价基本上快到三万了，你觉得北京的房价未来是往上涨的概率大还是跌的大。
　　楼主：小QtN 时间： 18:28:34　　@祥uz
17:53:03　　个人认为燕郊房价是与北京房价挂钩的。北京的跌不了，燕郊也不会跌多少。　　2014年底6号线二期东小营站开通以后，离燕郊就真是一河之隔，到那个时候，燕郊的813、819线都会接驳东小营，八方达更有可能会开通其他的接驳线路，那样的话，在燕郊置家在北京上班的人会更多，更会助推燕郊的房价。　　-----------------------------　　@小QtN
18:08:57　　现在819、813都已经接驳到草房了，但是光坐819去地铁这一段都要花费1个小时，再换成地铁去其他地方一样的痛苦。就算接到东小营也不会有多大改善，可以看下地图，东小营的区位，819或者813光在燕郊里头就够转悠的了，况且东小营那个地方交通并不便利，并不能带来多少利好　　-----------------------------　　@祥uz
18:21:19　　现在这一段813的确一个小时，因为现在站点很多，813全程23站才到草房，停车时间太多。我觉得，等到了接驳东小营，至少可以去掉后面11站，813实用性会变的高点。14年以后，随着距离和站点的减短，坐813的人会更多，到时候前两站坐满人，后面的站点直接不停车，我觉得还是有可能的，而且真等到东小营开通了，八方达可能会开通快车的，814都全天开通了，这事儿谁也说不准。燕郊现状的确是不怎么好，但是如果真的交通便利，......　　-----------------------------　　但是你再砍站，也得满足燕郊里头的乘客吧，两站基本上就上不去了，然后大家就在那耗时间，没有30-40分钟出不了燕郊，到东小营没有1个小时还是到不了,再换地铁还是那样。没法改变　　-----------------------------　　@天脑残真多涯 40楼
18:47:13　　楼主首先你不得不承认你如此关注燕郊是因为你也不想放弃这个地方。燕郊也好，香河也好，固安也好。未来肯定只会比现在越来越好。这一点相信你不会怀疑。你想过没有如果燕郊，香河，固安现在就很方便你觉得房价会是多少。现在通州地铁线的房价基本上快到三万了，你觉得北京的房价未来是往上涨的概率大还是跌的大。　　-----------------------------　　我就是燕郊本地人，我自己有房，我放弃个毛啊，就你这种死托，我带朋友去你们这些售楼处看房听过几百遍了。就你这种人，不是售楼先生/小姐，或者二手房的中介，天天从那嚷嚷着燕郊5万，香河1.5万的，懒得回复你
　　如果在朝阳东，通州什么上班，囊中羞涩，住燕郊也无可厚非呀。。。　　就好比要是在大兴上班，住固安也可以啊。。。　　要是上班在苹果园，住燕郊。。。上班在八达岭，住固安。。。。。那才是傻逼呢
　　楼主：小QtN 时间： 09:22:38 　　楼主：小QtN 时间： 18:28:34　　@祥uz 34楼
17:53:03　　个人认为燕郊房价是与北京房价挂钩的。北京的跌不了，燕郊也不会跌多少。　　2014年底6号线二期东小营站开通以后，离燕郊就真是一河之隔，到那个时候，燕郊的813、819线都会接驳东小营，八方达更有可能会开通其他的接驳线路，那样的话，在燕郊置家在北京上班的人会更多，更会助推燕郊的房价。　　-----------------------------　　@小QtN 36楼
18:08:57　　现在819、813都已经接驳到草房了，但是光坐819去地铁这一段都要花费1个小时，再换成地铁去其他地方一样的痛苦。就算接到东小营也不会有多大改善，可以看下地图，东小营的区位，819或者813光在燕郊里头就够转悠的了，况且东小营那个地方交通并不便利，并不能带来多少利好　　-----------------------------　　@祥uz 38楼
18:21:19　　现在这一段813的确一个小时，因为现在站点很多，813全程23站才到草房，停车时间太多。我觉得，等到了接驳东小营，至少可以去掉后面11站，813实用性会变的高点。14年以后，随着距离和站点的减短，坐813的人会更多，到时候前两站坐满人，后面的站点直接不停车，我觉得还是有可能的，而且真等到东小营开通了，八方达可能会开通快车的，814都全天开通了，这事儿谁也说不准。燕郊现状的确是不怎么好，但是如果真的交通便利，......　　-----------------------------　　但是你再砍站，也得满足燕郊里头的乘客吧，两站基本上就上不去了，然后大家就在那耗时间，没有30-40分钟出不了燕郊，到东小营没有1个小时还是到不了,再换地铁还是那样。没法改变　　-----------------------------　　@天脑残真多涯 40楼
18:47:13　　楼主首先你不得不承认你如此关注燕郊是因为你也不想放弃这个地方。燕郊也好，香河也好，固安也好。未来肯定只会比现在越来越好。这一点相信你不会怀疑。你想过没有如果燕郊，香河，固安现在就很方便你觉得房价会是多少。现在通州地铁线的房价基本上快到三万了，你觉得北京的房价未来是往上涨的概率大还是跌的大。　　-----------------------------　　我就是燕郊本地人，我自己有房，我放弃个毛啊，就你这种死托，我带朋友去你们这些售楼处看房听过几百遍了。就你这种人，不是售楼先生/小姐，或者二手房的中介，天天从那嚷嚷着燕郊5万，香河1.5万的，懒得回复你　　----------------------------------------------------------------------------你还是别关注房子了，以你的智商你买不上房子的，还是滚回你的农村的吧。还有楼主建议你别娶老婆了，你会害你老婆一辈子跟你颠沛流离，还有你千万别生小孩，因为你的孩子也只会是个苦逼的穷二代，因为你的孩子有个无能的嗲。
　　楼主：小QtN 时间： 09:22:38 　　楼主：小QtN 时间： 18:28:34　　@祥uz
17:53:03　　个人认为燕郊房价是与北京房价挂钩的。北京的跌不了，燕郊也不会跌多少。　　2014年底6号线二期东小营站开通以后，离燕郊就真是一河之隔，到那个时候，燕郊的813、819线都会接驳东小营，八方达更有可能会开通其他的接驳线路，那样的话，在燕郊置家在北京上班的人会更多，更会助推燕郊的房价。　　-----------------------------　　@小QtN
18:08:57　　现在819、813都已经接驳到草房了，但是光坐819去地铁这一段都要花费1个小时，再换成地铁去其他地方一样的痛苦。就算接到东小营也不会有多大改善，可以看下地图，东小营的区位，819或者813光在燕郊里头就够转悠的了，况且东小营那个地方交通并不便利，并不能带来多少利好　　-----------------------------　　@祥uz
18:21:19　　现在这一段813的确一个小时，因为现在站点很多，813全程23站才到草房，停车时间太多。我觉得，等到了接驳东小营，至少可以去掉后面11站，813实用性会变的高点。14年以后，随着距离和站点的减短，坐813的人会更多，到时候前两站坐满人，后面的站点直接不停车，我觉得还是有可能的，而且真等到东小营开通了，八方达可能会开通快车的，814都全天开通了，这事儿谁也说不准。燕郊现状的确是不怎么好，但是如果真的交通便利，......　　-----------------------------　　但是你再砍站，也得满足燕郊里头的乘客吧，两站基本上就上不去了，然后大家就在那耗时间，没有30-40分钟出不了燕郊，到东小营没有1个小时还是到不了,再换地铁还是那样。没法改变　　-----------------------------　　@天脑残真多涯
18:47:13　　楼主首先你不得不承认你如此关注燕郊是因为你也不想放弃这个地方。燕郊也好，香河也好，固安也好。未来肯定只会比现在越来越好。这一点相信你不会怀疑。你想过没有如果燕郊，香河，固安现在就很方便你觉得房价会是多少。现在通州地铁线的房价基本上快到三万了，你觉得北京的房价未来是往上涨的概率大还是跌的大。　　-----------------------------　　我就是燕郊本地人，我自己有房，我放弃个毛啊，就你这种死托，我带朋友去你们这些售楼处看房听过几百遍了。就你这种人，不是售楼先生/小姐，或者二手房的中介，天天从那嚷嚷着燕郊5万，香河1.5万的，懒得回复你　　----------------------------------------------------------------------------　　@天脑残真多涯 43楼
09:48:25　　你还是别关注房子了，以你的智商你买不上房子的，还是滚回你的农村的吧。还有楼主建议你别娶老婆了，你会害你老婆一辈子跟你颠沛流离，还有你千万别生小孩，因为你的孩子也只会是个苦逼的穷二代，因为你的孩子有个无能的嗲。　　-----------------------------　　就你这种傻逼，在好几个帖子里头都见你这种素质低下，过街老鼠人人喊打的玩意
　　我买了首尔的，极度后悔中，准备割肉了
　　@guozili2 45楼
15:30:07　　我买了首尔的，极度后悔中，准备割肉了　　-----------------------------　　多少钱买的？8000+？
　　@guozili2
15:30:07　　我买了首尔的，极度后悔中，准备割肉了　　-----------------------------　　@小QtN 46楼
15:34:07　　多少钱买的？8000+？　　-----------------------------　　9200买的，户型不好，客厅朝北的
　　@guozili2
15:30:07　　我买了首尔的，极度后悔中，准备割肉了　　-----------------------------　　@小QtN
15:34:07　　多少钱买的？8000+？　　-----------------------------　　@guozili2 47楼
16:44:38　　9200买的，户型不好，客厅朝北的　　-----------------------------　　9200都可以在北京买了，况且燕郊那么多便宜的二手房，你这个价格确实太高了
　　今天和一个福成5期的朋友聊天，得知福成1-6期，每期都有1万多套房子
　　燕郊的房价，未来几年仍是看涨的，没别的原因，就一条——无法在北京买房，被挤到燕郊的北漂实在太多了。
　　哈哈，太好玩了
　　@小QtN 48楼
17:57:21　　9200都可以在北京买了，况且燕郊那么多便宜的二手房，你这个价格确实太高了　　-----------------------------　　9200可以在北京哪里买房？？哪怕是昌平，似乎也不够吧。　　在北京买房，需要购房资格。
　　@小QtN
17:57:21　　9200都可以在北京买了，况且燕郊那么多便宜的二手房，你这个价格确实太高了　　-----------------------------　　@三塔里 53楼
23:55:21　　9200可以在北京哪里买房？？哪怕是昌平，似乎也不够吧。　　在北京买房，需要购房资格。　　-----------------------------　　亦庄线-次渠南站，1万左右的房子多的是
　　这个要绝对支持下~
　　-----------------------------　　@小QtN 54楼
08:52:23　　亦庄线-次渠南站，1万左右的房子多的是　　-----------------------------　　打电话问了，9000多不到1万的是小产权。　　大产权都是1.5万以上。
　　-----------------------------　　@小QtN
08:52:23　　亦庄线-次渠南站，1万左右的房子多的是　　-----------------------------　　@三塔里 56楼
17:58:27　　打电话问了，9000多不到1万的是小产权。　　大产权都是1.5万以上。　　-----------------------------　　哦，看来这个价只能去密云碰运气了
　　楼主：小QtN 时间： 17:54:19 　　@0点0011 1楼
16:50:08 　　上下班5小时的很牛 　　----------------------------- 　　关键是天天上班5个多小时，人生就在上下班的路上度过了 　　------------------------------------------------北京五环外通州大兴一带起码是6万元每平米左右，燕郊起码3万，香河起码1.5万。　　____________________________________　　这句话太让人振奋了！俺3套房，全在5环内，到那时候要是卖了，可以去美国买城堡啦！哈哈哈！　　
　　我单位一老兄,现在上班反正是不开车了,时间没谱老迟到,我一老弟在小汤山上班,不知道挤没挤成瘦子.
　　每次走在迎宾路上，都觉得比TMD首堵还堵，闯红灯的车骂人两越来越多，也没人管。
　　去燕郊各中介看看就知道真相了，发售房广告的都跑到102国道上去了，风吹日晒，雷打不动啊，实在是敬佩啊！TMD房地产商不知道遵守交规啊！
　　@小QtN
17:57:21　　9200都可以在北京买了，况且燕郊那么多便宜的二手房，你这个价格确实太高了　　-----------------------------　　@三塔里 53楼
23:55:21　　9200可以在北京哪里买房？？哪怕是昌平，似乎也不够吧。　　在北京买房，需要购房资格。　　-----------------------------　　燕郊能公积金贷款80万以上吗？
　　@wangxiaojin1
20:45:25　　楼主你这个13万套存量房的估算，完全是想当然，我觉得最少要乘以2.5——3左右。　　-----------------------------　　@beone
13:21:30　　老王，吓人啊。　　-----------------------------　　@wangxiaojin1
15:53:57　　一个小镇，能在短短十年内，发展成一个40万套存量房，可吸纳百万人居住的中等城市的规模，仅仅是泡沫？　　我与楼主的依据与结论完全不同，呵呵。　　我却乐观的认为，燕郊的“变态”还会持续下去，直到与三河 大厂 香河一起，成为河北最具活力的“京东特别市”。　　这就和一个小流氓混成“黑涩会老大”后，摇身一变成为政协委员一个道理。　　-----------------------------　　@小QtN 21楼
16:12:11　　但是燕郊拿什么去成为一个“京东特别市”呢？拿着香河的肉饼、大厂的牛羊肉吗？本地产业发展不起来，况且谁给他发展的机会呢？通州新城大片的土地等待开发，等待着资本去进入，北京会投入各种政策扶植，燕郊拿什么去和大哥抢市场？　　-----------------------------　　京东特别市。。。我真TM想笑，哈哈～
　　@海淀淫枪小霸王 42楼
09:26:55　　如果在朝阳东，通州什么上班，囊中羞涩，住燕郊也无可厚非呀。。。　　就好比要是在大兴上班，住固安也可以啊。。。　　要是上班在苹果园，住燕郊。。。上班在八达岭，住固安。。。。。那才是傻逼呢　　-----------------------------　　1039那天广播时候就是这个话题。有个哥们儿在八大处上班，住燕郊，听得我tm差点没追尾。我有个客户在朝阳门上班，每天高铁回天津，也是往返5个多小时。我觉得都tm是战士。
　　@wangxiaojin1
20:45:25　　楼主你这个13万套存量房的估算，完全是想当然，我觉得最少要乘以2.5——3左右。　　-----------------------------　　@beone
13:21:30　　老王，吓人啊。　　-----------------------------　　@wangxiaojin1
15:53:57　　一个小镇，能在短短十年内，发展成一个40万套存量房，可吸纳百万人居住的中等城市的规模，仅仅是泡沫？　　我与楼主的依据与结论完全不同，呵呵。　　我却乐观的认为，燕郊的“变态”还会持续下去，直到与三河 大厂 香河一起，成为河北最具活力的“京东特别市”。　　这就和一个小流氓混成“黑涩会老大”后，摇身一变成为政协委员一个道理。　　-----------------------------　　@小QtN
16:12:11　　但是燕郊拿什么去成为一个“京东特别市”呢？拿着香河的肉饼、大厂的牛羊肉吗？本地产业发展不起来，况且谁给他发展的机会呢？通州新城大片的土地等待开发，等待着资本去进入，北京会投入各种政策扶植，燕郊拿什么去和大哥抢市场？　　-----------------------------　　@何阿七
18:35:48　　反正大家说的各有道理，但我觉得上班5个小时肯定不靠谱，这是放之四海而皆准的真理。　　-----------------------------　　@wangxiaojin1
18:49:09　　呵呵，是个别人耗费5个小时，还是绝大多数都耗费5个小时？即便住在北京 工作在北京，恰好是个大对角，也可能存在个别人每天耗时5小时的状况。　　楼主先说每天几乎挤不上车，又说燕郊空置率高没人住，本身就难以自圆其说。　　版主只是善意的提醒，点到为止。可不想扰了楼主的美梦。。。。。。　　-----------------------------　　@小QtN
19:05:31　　绝大多数人至少耗时3个小时，一小部分人耗时5小时在路上。　　还有我是从几个方面罗列下自己对燕郊居住的看法，不存在什么美梦不美梦，只是对那些盲从的人善意的提醒，就是在国贸地区上班，住到燕郊每天还要耗3个小时，更不要提那些跑到上地、西二旗去上班的人了；说到空置率的问题，也是提醒那些高位接盘的工薪阶层们，去燕郊购房是一个很遥远、也很不值得去做的事。　　因为身边好多人的盲从和不了解，我才做出以上建议......　　-----------------------------　　@wangxiaojin1 25楼
19:32:16　　住在通州的，你以为上班就轻松？很多人觉得还不如燕郊方便。通州城区内的交通，更恐怖。这也是北京四环内，破破烂烂但交通方便的老公房敢卖三四万的原因。　　想死皮赖脸的耗在北京，你就得高位接这个盘——燕郊的房价从来都是以一河之隔的北京为参考依据。我倒觉得叶檀叶大娘这次说的很有道理，与其没有希望地耗着，不如早点回去建设家乡 早作打算。　　-----------------------------　　通州垃圾无比，我有个朋友住那块儿。全是外地人，非常乱，开车的和行人都非常没规矩，规划也混乱，连出租车都打不到，遍地黑车。
　　@wangxiaojin1
20:45:25　　楼主你这个13万套存量房的估算，完全是想当然，我觉得最少要乘以2.5——3左右。　　-----------------------------　　@beone
13:21:30　　老王，吓人啊。　　-----------------------------　　@wangxiaojin1
15:53:57　　一个小镇，能在短短十年内，发展成一个40万套存量房，可吸纳百万人居住的中等城市的规模，仅仅是泡沫？　　我与楼主的依据与结论完全不同，呵呵。　　我却乐观的认为，燕郊的“变态”还会持续下去，直到与三河 大厂 香河一起，成为河北最具活力的“京东特别市”。　　这就和一个小流氓混成“黑涩会老大”后，摇身一变成为政协委员一个道理。　　-----------------------------　　@小QtN
16:12:11　　但是燕郊拿什么去成为一个“京东特别市”呢？拿着香河的肉饼、大厂的牛羊肉吗？本地产业发展不起来，况且谁给他发展的机会呢？通州新城大片的土地等待开发，等待着资本去进入，北京会投入各种政策扶植，燕郊拿什么去和大哥抢市场？　　-----------------------------　　@何阿七
18:35:48　　反正大家说的各有道理，但我觉得上班5个小时肯定不靠谱，这是放之四海而皆准的真理。　　-----------------------------　　@wangxiaojin1 23楼
18:49:09　　呵呵，是个别人耗费5个小时，还是绝大多数都耗费5个小时？即便住在北京 工作在北京，恰好是个大对角，也可能存在个别人每天耗时5小时的状况。　　楼主先说每天几乎挤不上车，又说燕郊空置率高没人住，本身就难以自圆其说。　　版主只是善意的提醒，点到为止。可不想扰了楼主的美梦。。。。。。　　-----------------------------　　我觉得特别能自圆其说。你觉得一趟公交线路高峰期的运力有多少？我按照200人一辆车，2分钟一趟算，够厚道么？这样的话一趟线路高峰期就是6000人的运力。燕郊那么多房子，稍微住个2，3万人，交通跟不上的话就会非常崩溃，你信不信？不是空置率低，而是配套太差劲。
　　@云上的日子小溪 10楼
20:49:33　　很少有人关注过涿州南的高碑店市，那里刚刚通了高铁，一天很多趟，从北京西客站到那里只需二十分钟。票价虽然三十，但那里最好的小区如尚品东方，天阔第一城只要四千多。　　-----------------------------　　我一个朋友在那里买了旧的二手房，貌似16万买的房子，两千多一平吧，前年买的，等着拆迁，应该能增值不少了吧，我也打算去看看，但是不知道现在投资的话怎么样？
　　@wangxiaojin1
20:45:25　　楼主你这个13万套存量房的估算，完全是想当然，我觉得最少要乘以2.5——3左右。　　-----------------------------　　@beone
13:21:30　　老王，吓人啊。　　-----------------------------　　@wangxiaojin1
15:53:57　　一个小镇，能在短短十年内，发展成一个40万套存量房，可吸纳百万人居住的中等城市的规模，仅仅是泡沫？　　我与楼主的依据与结论完全不同，呵呵。　　我却乐观的认为，燕郊的“变态”还会持续下去，直到与三河 大厂 香河一起，成为河北最具活力的“京东特别市”。　　这就和一个小流氓混成“黑涩会老大”后，摇身一变成为政协委员一个道理。　　-----------------------------　　@小QtN
16:12:11　　但是燕郊拿什么去成为一个“京东特别市”呢？拿着香河的肉饼、大厂的牛羊肉吗？本地产业发展不起来，况且谁给他发展的机会呢？通州新城大片的土地等待开发，等待着资本去进入，北京会投入各种政策扶植，燕郊拿什么去和大哥抢市场？　　-----------------------------　　@米恩沃斯 63楼
11:30:37　　京东特别市。。。我真TM想笑，哈哈～　　-----------------------------　　不用笑，河北一直都有把三河（下辖燕郊） 大厂 香河合并，脱离廊坊代管，成立一个新地级市的打算。三个县加一起1300平方公里的平原面积，做好规划 整合，接纳京津受制于土地 物价而溢出的企业 人员，把人口上限设定在500万，有问题吗？
　　@wangxiaojin1
20:45:25　　楼主你这个13万套存量房的估算，完全是想当然，我觉得最少要乘以2.5——3左右。　　-----------------------------　　@beone
13:21:30　　老王，吓人啊。　　-----------------------------　　@wangxiaojin1
15:53:57　　一个小镇，能在短短十年内，发展成一个40万套存量房，可吸纳百万人居住的中等城市的规模，仅仅是泡沫？　　我与楼主的依据与结论完全不同，呵呵。　　我却乐观的认为，燕郊的“变态”还会持续下去，直到与三河 大厂 香河一起，成为河北最具活力的“京东特别市”。　　这就和一个小流氓混成“黑涩会老大”后，摇身一变成为政协委员一个道理。　　-----------------------------　　@小QtN
16:12:11　　但是燕郊拿什么去成为一个“京东特别市”呢？拿着香河的肉饼、大厂的牛羊肉吗？本地产业发展不起来，况且谁给他发展的机会呢？通州新城大片的土地等待开发，等待着资本去进入，北京会投入各种政策扶植，燕郊拿什么去和大哥抢市场？　　-----------------------------　　@何阿七
18:35:48　　反正大家说的各有道理，但我觉得上班5个小时肯定不靠谱，这是放之四海而皆准的真理。　　-----------------------------　　@wangxiaojin1
18:49:09　　呵呵，是个别人耗费5个小时，还是绝大多数都耗费5个小时？即便住在北京 工作在北京，恰好是个大对角，也可能存在个别人每天耗时5小时的状况。　　楼主先说每天几乎挤不上车，又说燕郊空置率高没人住，本身就难以自圆其说。　　版主只是善意的提醒，点到为止。可不想扰了楼主的美梦。。。。。。　　-----------------------------　　@米恩沃斯 66楼
11:43:56　　我觉得特别能自圆其说。你觉得一趟公交线路高峰期的运力有多少？我按照200人一辆车，2分钟一趟算，够厚道么？这样的话一趟线路高峰期就是6000人的运力。燕郊那么多房子，稍微住个2，3万人，交通跟不上的话就会非常崩溃，你信不信？不是空置率低，而是配套太差劲。　　-----------------------------　　200人一辆车能把人挤成面饼了，90多人是一辆公交车的极限了。是的，交通是一个大的方面，好多人就是因为交通问题买了也是闲置那住不上。更不要说配套了，一个镇能配啥套，现在的供暖还是由通州来提供的，个别小区冬天里供暖太差劲去年都爆出来了
　　@海淀淫枪小霸王
09:26:55　　如果在朝阳东，通州什么上班，囊中羞涩，住燕郊也无可厚非呀。。。　　就好比要是在大兴上班，住固安也可以啊。。。　　要是上班在苹果园，住燕郊。。。上班在八达岭，住固安。。。。。那才是傻逼呢　　-----------------------------　　@米恩沃斯 64楼
11:33:50　　1039那天广播时候就是这个话题。有个哥们儿在八大处上班，住燕郊，听得我tm差点没追尾。我有个客户在朝阳门上班，每天高铁回天津，也是往返5个多小时。我觉得都tm是战士。　　-----------------------------　　在西二旗上班，住在燕郊的我确实见识过，不知道那哥们还能坚持多久
　　@小QtN
17:57:21　　9200都可以在北京买了，况且燕郊那么多便宜的二手房，你这个价格确实太高了　　-----------------------------　　@三塔里
23:55:21　　9200可以在北京哪里买房？？哪怕是昌平，似乎也不够吧。　　在北京买房，需要购房资格。　　-----------------------------　　@缺心眼的 61楼
08:28:56　　燕郊能公积金贷款80万以上吗？　　-----------------------------　　你公积金是在燕郊交的吗？在北京交的话，到燕郊商贷去吧，没办法公积金贷款
　　其实燕郊的房价已经在下跌，2010年那一批套在高位的人，当时买入的均价都要比现在要高，2010年高点的时候，夏威夷南岸就卖到1.1万-现在均价8500，上上城三季1.1万-现在7000，不再一一列举
　　回复第4楼(作者:@天脑残真多涯 于
19:40) 　　楼主：小QtN 时间： 17:54:19 　　@0点0011 1楼 201…… ==========　　穷鬼到北京找屎吗？穷鬼，人家北京不欢迎你，降低它的形象。　　
　　@天脑残真多涯 5楼
19:55:09　　绝大多数第一次买房的人犯的第一个错误是：拿网上的一套来套实际，距离远的不买，交通不好的不买，配套不健全的不买，户型不好的不买，楼层高的不买。可是你想过没有，什么都如意的你买得起吗？就像娶媳妇，我也想娶一个既漂亮又能赚钱的最好是范冰冰或者林志玲。可我没那个实力呀。　　还有千万不要自作聪明，或者意淫国家会解决你的需求。中国的社会其实就他妈是原始社会，没有规则没有公平一切只能靠自己，你今天没有抓......　　-----------------------------　　只怕就是这样北京的人口也不会下降多少。
　　@小QtN
17:57:21　　9200都可以在北京买了，况且燕郊那么多便宜的二手房，你这个价格确实太高了　　-----------------------------　　@三塔里
23:55:21　　9200可以在北京哪里买房？？哪怕是昌平，似乎也不够吧。　　在北京买房，需要购房资格。　　-----------------------------　　@缺心眼的
08:28:56　　燕郊能公积金贷款80万以上吗？　　-----------------------------　　@小QtN 71楼
16:47:04　　你公积金是在燕郊交的吗？在北京交的话，到燕郊商贷去吧，没办法公积金贷款　　-----------------------------　　是北京交的，北京有房了在燕郊还能算首套首付3成吗？
　　@小QtN
17:57:21　　9200都可以在北京买了，况且燕郊那么多便宜的二手房，你这个价格确实太高了　　-----------------------------　　@三塔里
23:55:21　　9200可以在北京哪里买房？？哪怕是昌平，似乎也不够吧。　　在北京买房，需要购房资格。　　-----------------------------　　@缺心眼的
08:28:56　　燕郊能公积金贷款80万以上吗？　　-----------------------------　　@小QtN
16:47:04　　你公积金是在燕郊交的吗？在北京交的话，到燕郊商贷去吧，没办法公积金贷款　　-----------------------------　　@缺心眼的 75楼
19:30:05　　是北京交的，北京有房了在燕郊还能算首套首付3成吗？　　-----------------------------　　只要在户籍所在地能开出来首套房证明，在外地买都可以首付3成
　　挺有意思的，呵呵
　　@wangxiaojin1
20:45:25　　楼主你这个13万套存量房的估算，完全是想当然，我觉得最少要乘以2.5——3左右。　　-----------------------------　　@beone
13:21:30　　老王，吓人啊。　　-----------------------------　　@wangxiaojin1
15:53:57　　一个小镇，能在短短十年内，发展成一个40万套存量房，可吸纳百万人居住的中等城市的规模，仅仅是泡沫？　　我与楼主的依据与结论完全不同，呵呵。　　我却乐观的认为，燕郊的“变态”还会持续下去，直到与三河 大厂 香河一起，成为河北最具活力的“京东特别市”。　　这就和一个小流氓混成“黑涩会老大”后，摇身一变成为政协委员一个道理。　　-----------------------------　　@小QtN
16:12:11　　但是燕郊拿什么去成为一个“京东特别市”呢？拿着香河的肉饼、大厂的牛羊肉吗？本地产业发展不起来，况且谁给他发展的机会呢？通州新城大片的土地等待开发，等待着资本去进入，北京会投入各种政策扶植，燕郊拿什么去和大哥抢市场？　　-----------------------------　　@米恩沃斯
11:30:37　　京东特别市。。。我真TM想笑，哈哈～　　-----------------------------　　@wangxiaojin1 68楼
12:36:06　　不用笑，河北一直都有把三河（下辖燕郊） 大厂 香河合并，脱离廊坊代管，成立一个新地级市的打算。三个县加一起1300平方公里的平原面积，做好规划 整合，接纳京津受制于土地 物价而溢出的企业 人员，把人口上限设定在500万，有问题吗？　　-----------------------------　　你觉得呢？一直都有这个打算，跟能否实施，能划等号吗？城市不是你划个片建点房子让人过去人就过去的。
　　@海淀淫枪小霸王
09:26:55　　如果在朝阳东，通州什么上班，囊中羞涩，住燕郊也无可厚非呀。。。　　就好比要是在大兴上班，住固安也可以啊。。。　　要是上班在苹果园，住燕郊。。。上班在八达岭，住固安。。。。。那才是傻逼呢　　-----------------------------　　@米恩沃斯
11:33:50　　1039那天广播时候就是这个话题。有个哥们儿在八大处上班，住燕郊，听得我tm差点没追尾。我有个客户在朝阳门上班，每天高铁回天津，也是往返5个多小时。我觉得都tm是战士。　　-----------------------------　　@小QtN 70楼
16:45:40　　在西二旗上班，住在燕郊的我确实见识过，不知道那哥们还能坚持多久　　-----------------------------　　我觉得这根本就是没活明白的人。
　　@小QtN
17:57:21　　9200都可以在北京买了，况且燕郊那么多便宜的二手房，你这个价格确实太高了　　-----------------------------　　@三塔里
23:55:21　　9200可以在北京哪里买房？？哪怕是昌平，似乎也不够吧。　　在北京买房，需要购房资格。　　-----------------------------　　@缺心眼的
08:28:56　　燕郊能公积金贷款80万以上吗？　　-----------------------------　　@小QtN
16:47:04　　你公积金是在燕郊交的吗？在北京交的话，到燕郊商贷去吧，没办法公积金贷款　　-----------------------------　　@缺心眼的
19:30:05　　是北京交的，北京有房了在燕郊还能算首套首付3成吗？　　-----------------------------　　@小QtN 76楼
08:48:04　　只要在户籍所在地能开出来首套房证明，在外地买都可以首付3成　　-----------------------------　　开不出来，有房了。那这么说我再在任何一个中国城市买房，都不能算首套了呗？
　　@wangxiaojin1
20:45:25　　楼主你这个13万套存量房的估算，完全是想当然，我觉得最少要乘以2.5——3左右。　　-----------------------------　　@beone
13:21:30　　老王，吓人啊。　　-----------------------------　　@wangxiaojin1
15:53:57　　一个小镇，能在短短十年内，发展成一个40万套存量房，可吸纳百万人居住的中等城市的规模，仅仅是泡沫？　　我与楼主的依据与结论完全不同，呵呵。　　我却乐观的认为，燕郊的“变态”还会持续下去，直到与三河 大厂 香河一起，成为河北最具活力的“京东特别市”。　　这就和一个小流氓混成“黑涩会老大”后，摇身一变成为政协委员一个道理。　　-----------------------------　　@小QtN
16:12:11　　但是燕郊拿什么去成为一个“京东特别市”呢？拿着香河的肉饼、大厂的牛羊肉吗？本地产业发展不起来，况且谁给他发展的机会呢？通州新城大片的土地等待开发，等待着资本去进入，北京会投入各种政策扶植，燕郊拿什么去和大哥抢市场？　　-----------------------------　　@米恩沃斯
11:30:37　　京东特别市。。。我真TM想笑，哈哈～　　-----------------------------　　@wangxiaojin1
12:36:06　　不用笑，河北一直都有把三河（下辖燕郊） 大厂 香河合并，脱离廊坊代管，成立一个新地级市的打算。三个县加一起1300平方公里的平原面积，做好规划 整合，接纳京津受制于土地 物价而溢出的企业 人员，把人口上限设定在500万，有问题吗？　　-----------------------------　　@米恩沃斯 78楼
09:15:13　　你觉得呢？一直都有这个打算，跟能否实施，能划等号吗？城市不是你划个片建点房子让人过去人就过去的。　　-----------------------------　　说得对，只有建起来的房子，没有建起来的房子
　　@海淀淫枪小霸王
09:26:55　　如果在朝阳东，通州什么上班，囊中羞涩，住燕郊也无可厚非呀。。。　　就好比要是在大兴上班，住固安也可以啊。。。　　要是上班在苹果园，住燕郊。。。上班在八达岭，住固安。。。。。那才是傻逼呢　　-----------------------------　　@米恩沃斯
11:33:50　　1039那天广播时候就是这个话题。有个哥们儿在八大处上班，住燕郊，听得我tm差点没追尾。我有个客户在朝阳门上班，每天高铁回天津，也是往返5个多小时。我觉得都tm是战士。　　-----------------------------　　@小QtN
16:45:40　　在西二旗上班，住在燕郊的我确实见识过，不知道那哥们还能坚持多久　　-----------------------------　　@米恩沃斯 79楼
09:17:19　　我觉得这根本就是没活明白的人。　　-----------------------------　　没有无缘无故的爱　　也没有无缘无故的恨　　谁不希望下楼就是单位？　　只是做出这种不合常理的选择，　　未必是没活明白，　　恐怕是活的很辛苦，另有苦衷。
　　@wangxiaojin1
20:45:25　　楼主你这个13万套存量房的估算，完全是想当然，我觉得最少要乘以2.5——3左右。　　-----------------------------　　@beone
13:21:30　　老王，吓人啊。　　-----------------------------　　@wangxiaojin1
15:53:57　　一个小镇，能在短短十年内，发展成一个40万套存量房，可吸纳百万人居住的中等城市的规模，仅仅是泡沫？　　我与楼主的依据与结论完全不同，呵呵。　　我却乐观的认为，燕郊的“变态”还会持续下去，直到与三河 大厂 香河一起，成为河北最具活力的“京东特别市”。　　这就和一个小流氓混成“黑涩会老大”后，摇身一变成为政协委员一个道理。　　-----------------------------　　@小QtN
16:12:11　　但是燕郊拿什么去成为一个“京东特别市”呢？拿着香河的肉饼、大厂的牛羊肉吗？本地产业发展不起来，况且谁给他发展的机会呢？通州新城大片的土地等待开发，等待着资本去进入，北京会投入各种政策扶植，燕郊拿什么去和大哥抢市场？　　-----------------------------　　@米恩沃斯
11:30:37　　京东特别市。。。我真TM想笑，哈哈～　　-----------------------------　　@wangxiaojin1
12:36:06　　不用笑，河北一直都有把三河（下辖燕郊） 大厂 香河合并，脱离廊坊代管，成立一个新地级市的打算。三个县加一起1300平方公里的平原面积，做好规划 整合，接纳京津受制于土地 物价而溢出的企业 人员，把人口上限设定在500万，有问题吗？　　-----------------------------　　@米恩沃斯
09:15:13　　你觉得呢？一直都有这个打算，跟能否实施，能划等号吗？城市不是你划个片建点房子让人过去人就过去的。　　-----------------------------　　@小QtN
12:28:38 　　说得对，只有建起来的房子，没有建起来的房子　　-----------------------------　　说错了，只有建起来的房子，没有建起来的产业
　　@小QtN
17:57:21　　9200都可以在北京买了，况且燕郊那么多便宜的二手房，你这个价格确实太高了　　-----------------------------　　@三塔里
23:55:21　　9200可以在北京哪里买房？？哪怕是昌平，似乎也不够吧。　　在北京买房，需要购房资格。　　-----------------------------　　@缺心眼的
08:28:56　　燕郊能公积金贷款80万以上吗？　　-----------------------------　　@小QtN
16:47:04　　你公积金是在燕郊交的吗？在北京交的话，到燕郊商贷去吧，没办法公积金贷款　　-----------------------------　　@缺心眼的
19:30:05　　是北京交的，北京有房了在燕郊还能算首套首付3成吗？　　-----------------------------　　@小QtN
08:48:04　　只要在户籍所在地能开出来首套房证明，在外地买都可以首付3成　　-----------------------------　　@缺心眼的 80楼
12:23:38　　开不出来，有房了。那这么说我再在任何一个中国城市买房，都不能算首套了呗？　　-----------------------------　　是的，只要你还要银行贷款的话就需要你的首套房证明，开不出来就是二套房
　　我觉得大家也不用在这里激烈的讨论，如果你有钱而且还满足北京购房条件你就去北京买，毕竟在燕郊买房的人大部分都是工薪阶级，但是还想扎根北京的北漂。如果你钱少也可以现在燕郊买房过渡一下，然后等你的北京购房资质拿到以后，卖掉燕郊的房子，再买北京房子，也是一个不错的选择。目前的情形来看，北京的房子是不会降的，即使在严厉的调控也不会降，这些年大家还没有被忽悠够吗？每一次调控，都伴随着房价的上涨，不要嘲笑那些在燕郊买房，在北京大北边大西边上班的人们，大家都是没有办法的事情，要是有条件的话就不在这么远的地方买了。你买了房子，你就有了家的感觉，有了家的归属感。虽然你在北京租住的离单位近，但是你会不停的搬家不停的搬家。始终没有家的感觉。
　　我觉得天津武清比燕郊靠谱。　　一个是京津城际列车，时间快；另外一个是高速，两条平行的高速，只有50多公里。堵车情况远好于京通快速路。
　　@QQ420 86楼
09:44:57　　我觉得天津武清比燕郊靠谱。　　一个是京津城际列车，时间快；另外一个是高速，两条平行的高速，只有50多公里。堵车情况远好于京通快速路。　　-----------------------------　　燕郊的设施发展速度还凑合，以前买过意华田园都市，纯投资使，2000多买的，7000卖的，直到卖掉的时候，路两边都是平平的，想吃饭都不好找馆子，直到今年春节前陪朋友开车去燕郊买花炮，意华田园的路东侧起来很多高楼，放眼望去比京西（西郊机场，四季青，四环一代）的楼都要高上不少，京西边本来高楼就不多，诶~~~，后悔啊，还能再卖高点的。。。。再抗一会儿又是一台车呀
　　@QQ420 86楼
09:44:57　　我觉得天津武清比燕郊靠谱。　　一个是京津城际列车，时间快；另外一个是高速，两条平行的高速，只有50多公里。堵车情况远好于京通快速路。　　-----------------------------　　你要天天坐高铁去上班吗？你那50公里是到北京六环吧？
　　太远了，太扯了。
　　走路到单位只需要五分钟怎么破??　　
　　走路到单位五分钟　　
　　非得死在首都吗　　
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