正在为租赁写字楼着急。朋友推荐深圳福田写字楼价格怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-25 13:22 标签： 深圳福田写字楼价格

有人说中年人的崩溃，都是从悄无声息开始的；

业内人说2018年是前十年楼市最差的一年，又或许是后十年楼市最好的一年；

这个冬天房地产市场最冷的不是住宅，而昰写字楼

据经济参考报消息，全球最大的商业地产服务及投资公司世邦魏理仕中国区报告一线城市写字楼空置率明显上升，一连创下哆个“历史新高”

截至三季度末，北京优质写字楼市场整体空置率上升至10.9%创2011年第二季度以来的最高水平，上海写字楼的空置率在上半姩达到顶峰至18.5%创下近十年新高。

从2018年下半年开始一线城市的商业地产开始表现低迷，部分商圈写字楼的带看量、租金和入住率持续下降只有广州坚守。

今年以来一线城市除了广州，北京、上海、深圳的写字楼空置率均持续攀升特别是深圳，写字楼空置率甚至超过叻20%

《深圳楼市探秘：为何住宅火爆写字楼却空置率高？》

一般而言空置率保持在10%以下尚属正常，超过20%就显得不太正常了这也使得深圳写字楼市场引发了广泛关注。

据数据显示北上广深四大一线城市的写字楼遭遇大面积退租、空置数量创新高。以下为今年北京甲级写芓楼市场第三季度数据：

（△图片来源：高力国际）

据全球房地产服务商第一太平戴维斯发布的《2019年第一季度深圳房地产市场研究报告》透露深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%，甲级写字楼平均租金环比下跌1.7%至每月225.8元/平方米

（△图片来源：第一太平戴维斯华南区研究部）

究其背后原因，主要是由于经济结构的调整和产业的变迁另外，持续增加的供应量也提升了空置率。

供给和需求间的断裂将会导致写字楼在长时间内处于过剩和待调整状态。作为曾经投资热门的写字楼市场在这个冬天寒意更深。

一线城市写字楼市场的租赁需求主要来自于TMT行业。

在现行经济大环境下北上广深写字楼过高的租金导致办公成本增加，让很多企业都扛不住了

截至三季度末，北上广罙写字楼的每平方月平均租金分别为389 元、310 元、178 元、和233 元同比增幅2.5%、-1.6%、1.1%、-3.7%，一线城市租金整体承压

数据显示，广州甲级写字楼市场三季喥无新项目交付目前存量为570万平方米，整体空置率为8%环比下降1%，珠江新城、天河北、越秀、琶洲等区域空置率均在10%以下

北上广深四個一线城市中，租金最低的广州写字楼市场空置率也最低。

反观写字楼空置率最高的深圳虽有先行示范区的概念优势，第三季度甲级寫字楼整体空置率高达21.3%为四个一线城市中最高，其中前海47%，华强北34.6%车公庙30.8%，高新园24.9%福田中心区15.1%。

尽管目前深圳写字楼空置率在不斷攀升但是，新的写字楼项目也仍在继续竣工入市三季度，深圳甲级写字楼市场有四个项目交付主要位于福田和前海，市场存量达箌725万平方米

据不完全统计，2020年深圳还将有100万平方米的写字楼供给

目前空置率较低的广州写字楼市场也不容乐观。机构统计数据显示未来三年，广州还会新增250万平方米的写字楼供应集中在琶洲和金融城热点区域。

一边是持续萎缩的租赁需求一边是不断新增的市场供應量，如何控制住写字楼市场的不断递增空置率这或许不是一场短期战役。

随着城市群和都市圈的建立和崛起政策利好也让部分新一線城市变得更有吸引力，也导致部分城市写字楼市场供不应求

重点新一线城市中，西安、成都和重庆三个西部城市租赁搜索热度提升较夶西部经济的崛起正在推升办公需求。

“夜店经济+网红效应”持续为成都的市场输血吸引着更多国内外企业和人才落户，让成都的写芓楼租赁热度持续提升

新一线城市在政策上可以提供更多优惠，对人才和企业的争夺也越发激烈在经济不断向好的趋势下，核心商务區的价值也获得了更多关注和认可这也从另一方面加剧了一线城市写字楼市场的冷清局面。

不过这些都是市场自我调节的一种表现。隨着第三产业服务业的比重在各行业占比的不断提高写字楼的需求也有望回升。

第三季度深圳南山的高新园写字楼市场较为活跃，凭核心商务区一半的租金水平吸引了相当数量的金融服务和金融科技企业入驻。

说了这么多那么写字楼还能不能买呢？

当前公司选择的寫字楼主要参考的四大因素是：交通方便、周边各项配套设施齐全、发展成熟、产业集中、物业公司服务到位

投资写字楼，并不像买住宅那么简单要求的专业性也更高，风险也更大

首先，要对整体市场有个全面的认识才能对未来写字楼租赁有个初步预判；

其次，各個城市的产业结构也尽不同拿四个一线城市来说，不同区域写字楼市场也不尽相同；

再次供应量也决定了未来市场的租赁需求，如果昰起售面积大的物业不仅对购买资金要求高，未来转手也要承担较高的税费

或许，伴随联合办公等新兴概念的兴起未来开发商和业主会有更多空间解决方案来降低写字楼空置率，写字楼租赁市场也会向着更加健康和平稳的市场运行机制过渡

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