写字楼租赁常识
5A是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。过去也有3A级写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中。近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。
甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定。什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼？在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化；空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。 随着我国房地产市场的不断成熟，政府出台了一系列政策法规以规范房地产行业的运作，如：明确规定商用物业的概念，这在很大程度上是对于购房者的保护，但对于部分商家混淆产品概念以扩大项目优势的做法，却不大可能做出硬性规定。因此，对于购房者来说，明确了项目所宣扬的产品概念就会在一定程度上减少被欺诈的可能，至少不会被卖家的猫儿腻弄得一头雾水。
既然甲级写字楼是写字楼领域的最高品质的称谓，那么在影响写字楼产品品质的各因素中因该满足一定的要求，在这里我们凭借多年的行业经验，从市场需求的角度出发，对影响写字楼品质的因素进行总结，并提出一定的市场依据供大家参考。具体如下：
一、区位交通
房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段，写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办公物业首先选择的也是区位地段，写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。所以，作为甲级写字楼的判断标准，应该是位置十分优越，一般居于城市商务中心或商业聚集区，交通十分便利，四通八达的交通、浓厚的商务气氛一定是其写字楼价值的重要支撑。
二、规模与规格
评价写字楼的品质不能孤立的考虑项目本身，它与周边环境是一个分不开的整体，所以这里所说的规模，不仅是指建筑体积本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性；因为写字楼客户——企业，比较看重知名企业的群聚效应，这是形成商务气氛的基本条件，写字楼作为企业聚集办公的载体，项目本身的规模决定企业的聚集程度，重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境，即项目周边必须要有强大的综合配套，形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上是甲级写字楼。
三、硬件设施
写字楼硬件方面分以下几个方面，主要是体现科技与创新。
建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；
标准层高：室内净高2.6m以上；
标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；
空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。
电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
智能化系统：达到5A级标准；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽； 通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制； 消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置； 保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更；
四、装饰装修
外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料
电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套； 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；
卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；
办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；
生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。
五、商业配套
甲级写字楼应该有齐全的商务配套、生活设施，如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅,还有能够提供多项服务的商务中心,多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心、小型商场、快递服务等；总之，一个称得上甲级写字楼的物业，其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。
六、软性服务
写字楼软性服务体现在两个方面，一方面是高效全面的物业管理，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上，也是常规物业管理之外的增值服务部分。比如，将洗衣、送餐等酒店式服务，电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调供应，节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面提供细微周到的服务。
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　　想起了911 全炸
　　靠~~~~写了一堆，结果，都清零了~~~~~，软件下自载
　　转行从事催收事业把，我自从从客服转行催收，收入也都保持在1万左右，写字楼上班认可度还高，也没有门槛
　　各位，涯友，我回来了。　　上次发帖，丫的全清空了，懊恼了好久好久。　　这样的体验，比死还要····　　　　站在福华三路的中间的人行道拍的，表示当时有点小害怕啊。灯虽然是绿着的　　旁边就是大中华　　　　昨晚在它的后面拍的　　跟大家分享下现在的市场行情　　现在整个深圳写字楼的到250/平以上的，现在破跌到100多/平！现代国际竟有低至150/平，甚至乎是全新装修，带家私再出租！有些放了很久没租出去，都纷纷降价或者翻新它。昨天去了看大中华的一个小盘，也租到180/平了 ，不得不说下，造成空置高的主因是什么了！　　1.供大于求　　2.行业经济不太好　　据统计，现在深圳写字楼的数量和在建的数量，将会超越哈曼顿成为全球第一。　　目前后海，和前海蛇口自贸区，留仙洞，高新园，在建和翻新的很多　　　　如图　　数据仅供参考　　中心区的情况也是非常的不理想的，财富大厦空了很多，也空了很久，有很多大面积的，金中环光是在出租的，就有70多套，还有旁边刚建好的新楼，中洲大厦，现在预租情况也不是很理想，现在放价270含税，而出租率还是挂在那里　　平安　　　　　　　　　　　　我们大深的标志　　猜猜租多少钱一平？　　起租面积是500/起，报价也是500/平，记得前些年才是300多的，好吧，谁叫我们是深圳第一高呢！电梯数是140部撒！越高级越品质，在硬件上来说！　　现在也有部分公司进驻，TDK,君和律师事务所，滨海基金，伟赢集团。
　　继续　　作为商业地产的一员，几乎天天都离不开写字楼。今天是诺德业主放卖一套物业，那么我们就会过去踩盘，拍照，看格局，装修，视野朝向这些，一看就一个下午的时间，深入了解业主放买心态，是否真诚想卖，又或者只是试下水？看看行情。　　今年的二手写字楼买卖是有进有出的，就出卖价格而言，价格水平也降低了。卓越世纪一般是卖6.5和7字头，在卖的也少，只是有些业主因资金问题，而下调价格，回笼资金。不得不说卓越开发的品牌是有品质的！　　总体来说，今年的二手价格比往年，便宜了很多，现在入手的话，挺好的。　　北区的航天大厦的价格有4字头的在卖，48888/平各付税，210平，到租约在买，可以考察看看，这个是好盘。　　有要一起探讨的亲吗？　　一起探讨　　卓越　　　　大中华　　　　猜猜这里有是？　　　　　　　　　　　　　　储能大厦　　一览真山之感啊！　　旁边大企业的总在这也是不少呐　　有木有在附近上班的涯友！！感觉巨多的！　　联想的总部，汉京，创维，思讯，华润，深大，腾讯，海王····真的有股朝气蓬勃之感，你到了那里后。　　你会觉得深圳，我们大神的深圳，会更好更辉煌！心中会自然乏起对它的爱意····这样的感觉不知道，涯友们有木有有过呢！　　储能　　储能的品质跟京基的神似，进去的感觉是高端，这种高端不是奢侈的高端，是品质的高端。它的视野，非常的非常的美丽，如图。喜欢摄影的友友们，可以上储啊，然后拍拍拍~~照　　不过，要跟大堂的前台登记哟，去哪家公司？说53楼~~（任意说或者讲来踩盘的）　　吃饭啦~　　饿~　　对了，储能只租不卖的哈，南山的写字楼基本是如此的，租220/平，管理是30.嗯，新楼一般是这样的价格，起租也是500/平起。　　
　　@妮天心纪fx
21:40:00　　转行从事催收事业把，我自从从客服转行催收，收入也都保持在1万左右，写字楼上班认可度还高，也没有门槛　　-----------------------------　　谢邀啊，可以一起探讨啊，啊哈哈
　　@爱是永恒ing
21:31:00　　想起了911 全炸　　-----------------------------　　是有这样的感觉
　　　　　　　　　　　　　　　　那天在凤凰拍的　　恩，是的，我喜欢摄影。　　观念是，景的美占了90%，10%是你的角度　　凤凰大厦，挺美的。　　这里属于北区，它的租金不会很贵，个人觉得是经济实用型的。大过，门面啊，门面就是没有那么大气了，不过，也不会很影响公司形象那些。所以实业的公司，可以首选这里呢。
　　天气开始冷的感觉了，是个很怕的人儿。因为我很瘦，没有脂肪可以抵御寒冷。不知道，是瘦子的你们会如此吗？　　继续我的体验篇~　　现在是快到10月了，又是一年的换办公场地的高峰期。现在租金也还在打折中，没有完全上涨，到10月中旬的话，估计会有所回暖。　　从事商业地产，感觉会比住宅自由多。公司不会硬性要求你准时准点那些，也不需要你一天打电话到晚上11点那种。额，好吧，不好意思。我没做过住宅，实在是不知道是不是如此。不过，有所吻闻啊。　　我觉得，硬性和传统的做这些事，成的概率很低，100个中可能都没一个，或者说会有1个。真的是概率的问题。　　我是个根据数据做事的人，看概率做事。不过，我确实是佩服，能坚持这样做的友友。我觉得，每个人都有它的方式去成长，去做它想要做的事，每个人都有它的标准，适合他自己的标准。有什么是说不呢，你不能这样！　　不过，人倒是都要人们都下意识要求别人要走他的路线。　　这是我昨天得出的结论，我觉得。　　因为我昨天别我的友友批了。　　她是御姐那种类型，特别做交际，吃吃喝喝。我呢，最近都没出什么单了。一起吃饭的时候，她对我说，你的气场不够！要霸气！······　　我就说，每个人都有不同的方式，我姐姐就是优雅型，她一样可以做的很出色，我们公司的B,是内敛型，说一就一，你也很好，霸气，磁场强。可是，每个人都有自己的方式。　　说完这话时，我想起了德芬姐姐的书，她说，有多少人是以爱的名义，去绑架别人呢。投射出来的是，你的影子。如果，你能觉察到。　　有认同的吗？　　关于德芬。　　友友们，推荐你们关注一个好的公众号吧。　　有书共读　　每个星期都会读完一本书，早晚一次，挑精简内容，出来共读，非常的高效！　　拓展客户，是我们每个业务员的必修功课。　　怎样去找客户？　　那这是重中之重了吧　　恩，有没有做业务的伙伴啊。　　这里我想保留我的答案先，想跟你们一起探讨。
　　　　　　/p/m/.j　　回来发文了撒~　　昨天去了看漫展，是奔着我的海贼去的撒，还有火影。　　就是不见路飞~~~~　　有喜爱CP的伙伴嘛，求搭撒。　　好撒，继续我们的地产~　　年大宗商业成交数据：　　深圳国际控股有限公司买深业上城写字楼10层20000平方11.68亿　　中锦大厦买入整栋9000多平米，约3亿元已成交　　苹果公司租入蛇口网谷2.8万平！　　美国高通在阿里中心租入1万平！　　联发科买入深圳湾生态园其中一整栋　　跟华润置地5层！　　恒大租入20层卓越后海中心！　　华夏保险买入京基滨河时代10层！　　华夏银行买入中洲大厦20层！　　上海银行买入深业上城8层！　　福田区政府买入深业上城10层！　　某基金买入科技园半栋写字楼！　　光汇集团买入长富中心5层！　　涯涯们，你们怎么看啊？　　这市场确实够火热的撒　　再来一则新闻哈，是国庆那天的哈　　联想17.8亿出售北京联想研究院大厦　　公告称，于出售项目完成后，该物业将被租回卖方，以确保联想集团持续运营。　　联想公司称。联想集团将透过出售事项变现该物业的市值巩固联想集团的财务状况，令其能够重新分配资金至其核心业务范围。　　8月18日，联想集团发布财报，其截至日止的三个月内，集团营收为100.56亿美元，同比减少6%，若除去汇率因素影响，同比减少4%；其税前利润为2.06亿美元，同比上升297%；净利润为1.73亿美元，同比上升64%。同时，因其出售北京办公楼所得收益为1.32亿美元，从而推动净利润超出华尔街分析师平均预期的1.301亿美元。　　而在前不久，融创中国和联想控股在港交所发布联合公告称，双方订立了两份框架协议。根据协议，联想控股旗下41个公司的相关股权及债权，共涉及42个物业项目的权益以137.8843亿元卖给了融创。　　A说：　　大咖卖楼不一定是楼市不行. 像去年港李鬼，抛售，是朝中有人败落. 疯狂的转移资产后.其楼市的一年中还是狂涨不止.　　B说：房子卖了几百亿…利润估计也有100多亿…年收入近利润才10几亿。一下子10年的利润回来了 实体多辛苦.所以说炒房兴邦实业误国　　我觉得抛开利益而言，企业的门面就是其品牌的标志，然而，并非是每家公司都有宏厚的实力去建属于自己企业的大厦，估计都是很牛逼哄哄的公司，或者说，其市值值好大十几个亿那种，抑或至、政府直接给你批地。但是不能出售撒。　　这是那种很顶端的公司才能有实力了撒`　　你们说呢
　　　　补图
　　　　　　　　大冲~~　　大冲附近有大宗的物业在卖。新建的写字楼，卖17个亿。额，应某涯友的意放出这则消息。在建设中，均价算下的话是2/平的，还在建设中哈。嗯啊就是这样的。　　跟跟涯涯们说下大冲的情况，　　一期共有6栋，E栋才是华润物业的，其他的都是属于宝能和大冲的撒。2期尚在建设中　　感觉那位置很靓啊，视觉那些也不错!　　对大冲有关注我的涯友可私下讨论哈。
　　　　　　　　　　刚刚在金中环拍的，今天刚好我值班。
　　发现个不错的好办公室，金中环对面。　　现代国际　　　　　　　　　　　　　　参数：建筑面积：536㎡，单价：170元/㎡，按月：91120元，10月底到期，朝向：南。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　同样是现代国际的品质。　　这个第一眼的时候不算惊艳，不过，却越看越精品的感觉，好喜欢。　　有喜欢的亲吗？　　参数如下：　　建筑面积：304㎡，朝向：东，单价：175元/㎡，按月：53200元，带部分家私的样子啊。　　嗯，我觉得属于精品了呢。
　　　　　　　　　　静山花海，静而无边。　　真好听！　　昨天去梧桐山拜访一个朋友，去到那里，满满是国学和宗教氛围的感觉！　　实在是禅修和静心的佳地。　　那边没有漂亮和高耸的楼盘。至有4~6层这种低矮不一的城中村，确是比城中村又更胜一筹的感觉。因为它就在它的脚下　　不知道涯涯们有去过那里？　　有点懊恼自己怎么不穿禅一点？BUT，昨天已经是超级禅了啊　　不这边有很多素食，感觉非常棒的感觉呢　　我喜欢这里，也喜欢这种不喑世事之感啊　　好了，继续我们的房产哈　　昨天深出台了新政：　　深圳楼市新政　　一、深户家庭为单位继续限购2套　　二、深户单身人士（含离异）限购1套　　三、非深户在深圳自购房日起算必须缴纳5年个人所得税和社保会保险　　四、购房人家庭名下无商业性住房信贷记录及公积金贷款记录的继续执行贷款首付款30%的政策　　五、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房信贷记录及公积金贷款记录的，贷款首付款不得低于50%　　六、购房人家庭名下在本市拥有一套住房的贷款首付比例不低于70%　　一片哗然！　　不得不说，离买房又遥远一大步的感觉啊！！！　　尼玛，5年那房价又是到了那个高度啊！！！　　会不会是20万壹平了！？　　啊啊啊~~~~　　昨天圈里全是满满的这则消息！！　　好吧。肯定会推动东莞和惠州的房价，一路攀升的！　　这个节奏！　　先跟大家落实下，目前惠州的情况哈！　　目前惠州的房价1字以下的真的是寥寥无几了。几乎都是1以上打起的，好的都要去到1.6---1.8/平了！　　是否有落跑的人儿？　　今天沿着地铁建的惠州惠阳有个楼盘确实不错啊！　　首付才10多万，供2000多，开发商帮垫资1.5成，不收任何手续费和利息，这个真的是妥妥的感觉，复式，76平。　　感觉这个不论是投资或者自住都非常合适啊，离地铁口近。
　　看来还是没什么涯涯出来啊？　　好咯，我继续~　　附个图先　　　　　　　　　　　　　　　　讲完热火的项目，上面是金中环的500多平带部分家私，220/平对的单价吧，如果我没记错的话　　刚刚伙伴微我，问对新政的看法是？　　这家伙是从事金融和地产评估，我们简单交流了下　　我个人觉得，　　在短期内肯定会催使惠莞的成交上涨和房价的上升。　　路线也是较为占显的，新政的限制，看似是打压楼市的一部分，让你在一二线买不到房，民众们热血，有急红了眼的民众就会急哄哄的带着钱杀向三，四，五线，这样可以减少房地产的库存压力，地方政府债务解决，银行和开发商就成了赢家。库存去完后，再征收房产税和房屋空置税。　　所以建议，自用就可以适当入手的，和没有太大的资金压力的话。　　当然这也是一部分吧，如果随着经济持续增长对的话，楼市应该也是持续上升的。这方难的年头，房价已经是远超我们民众的工资水平了。　　变形得很了。　　先附图吧　　我过经济发展图　　从，总的话是从年的　　　　　　　　　　注（认真观察百分点和GDP的年份）　　宏观上来讲，我国的经济发展是一直保持增长速度蹭蹭的，势头不错，我们也看好我国经济。　　不过，到一定的高度的话，经济就会有所以回落了，之前友友预测2016年的是6.5%，不过，刚刚去度上了上半年的GDP的情况是6.7%，如图　　　　所以我们听到今年生意不好做事是确有此事　　想给大家附张发达国家的经济增长图，可没找到。那我大概上跟大家说下好了，现在发达国家的年GDP是同比1.1（法国）%---4.1%（瑞典）之间，美国的是2.4%，日本的是0.4%，而我们的盟友俄罗斯是下降3.7%，香港不变，台湾的是0.8%，阿三是7.5%，越南是6.65%，发展中国家几乎是高出发达国家很多的。　　从某种意义上讲，这都是从贫困国家到发展中国家再带发达国家的一个过渡段，现在的发达国家，就是以后我们的缩影吧，只是GDP不会太一致而已，这是个自然发展历程。　　跌到6.5%以后，我们就可以说是发达国家了，或者更低点，会落到^正常^的水平上。　　成熟完善社会体系和城市化，和人口的老龄化，这些都是发达国家所征现。　　关注我们的经济趋势，和发达国家的经济（历程），现在日本的房价是跌了20年，再也没有怎样苏复过，具体到网上度度吧。毕竟那是繁荣到极点的背后衰落。　　当然，我也相信，我们的政府会走不一样的路，避免悲剧。毕竟有车前之鉴摆在那里。　　你们说呢？
　　有错别字和图顺序乱的地方，抱歉了。
　　我回来了撒~　　在听着，朴树的，平凡之路　　更着文　　先跟大家说则消息先，如图　　　　so,届时，所交的税费会有所提高~　　尤其是二手交易的请抓紧了　　另一个要说的，就是，抱歉，大家　　是的，对不起，由于我不够专业，前面跟大家说的空置税，据悉是还没实行的，国外是非常成熟的收税方式，空置税已经在国内说了10多年了，可还没实行，认为是可操作性小吧。　　以上　　深深的鞠一躬！　　今天正式上班了，早上整理资料，下午去了中广核和华嵘大厦　　先简说下华嵘吧　　　　新楼，是2015交的楼　　今天进去看了下，硬件上的设备挺品质的　　大堂　　　　照片怎么上传是歪的啊~~　　　　司仪其实很美来的　　　　大气的大堂，要身份证登记　　（哭瞎，怎么老是歪的）　　　　刷卡电梯，表示感觉挺科技的咯，不过并不是最智能　　　　发光的地板　　　　新装修的好的，有毛坯的，有1000平的（如图）　　管理30.26啊，单是230/平，中心区的管理费都挺贵的,尤其是新楼　　进去360°都是监控，所以呢，不存在那些上面推销的人儿了啊~　　写字楼别推销的巨多~　　华嵘硬件上确实品质　　服务，管理，配置　　不卖的　　中广核　　　　海绵吸收的样子　　　　底部是连在一起的　　　　在来张近的　　　　美美的一道墙　　　　毛坯，200单，一层3000，管理费也是30　　　　外景　　中广核实国企，所以也是租一部份，不卖的，现在业务做得很大，到国外去了　　硬件还可以吧，中等　　　　设计还可以　　近距离看它　　　　这样的设计，窗户的展示面也大，视野好吧　　回去的时候~，在市民中心的角度，看了华嵘旁边的中心天元　　　　天元　　中心，只为中心人物　　好像跟你说　　世界是掌握在一小撮人手里　　是中心人物手里~　　这里是最繁华的位置，单价就去到10多万一平，现在还没搞好，却已经卖光了（住宅）　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　是吗？
　　羡慕楼主的工作，真正的白领啊，全是写字楼，并且全是高端的
　　@中原倦侣
23:23:00　　羡慕楼主的工作，真正的白领啊，全是写字楼，并且全是高端的　　-----------------------------　　商业地产本来就是进出好多高档的写字楼的，职业范围
　　回来了，刚从光明回来，给母亲大人过生日了　　　　附张喜欢的图先　　继续今天的楼市吧　　今天去看项目去了，叫伴山海景园，总共才72户的住宅，还有为数不多的别墅。　　　　名字应景　　伴山海景园坐落于深圳盐田区菠萝山半山（表示真是的建在半山上啊，上去挺陡的），今天都塞了一个小时的样子。　　设计是西班牙风的，不过感觉还好啊，貌似跟其他外观设计差不多的版型，就是，颜色不太一致而已，不过呢，进去看硬件确实感觉是制作精良，大理石那些非常厚实和奢华的感觉，这点我是指住宅的。也有赠送面积，比较多，忘记是多少了。不好意思　　总结是1600起的住宅。　　喜欢人少，近海的，可以首选这里吧　　伴山海景园里还有其他配套，直升机场，恒温游泳池，运动，美食，美容那些都具备了　　足不出户，均价是在5---10万之间（如果我没记错的话）　　　　非常厚实的大理石，用手拍打的也会感觉到这种声穿不透而发出沉闷的声音。　　质感让人不怀疑是作假的　　　　　　　　别墅（独栋的）　　6.5-7米高客厅，　　（平）　　联排的　　6.4米高客厅　　面积是861-1092平　　叠加的　　6.4米的高客厅　　495-797平　　除了硬件还OK外有点就是50年的产权，据悉此地是政府高新科技用地，不能过户到个人名义下，只能用公司名义，用他们家的名义购买就可。　　买点除了靠海近山就是户数少了　　这样呼吸是很新鲜吧？　　恩呢，这边也很近大梅沙和小梅沙，华侨城~　　先跟到这里先，表示困了呢　　涯涯们，晚安。
　　涯涯们，我回来啦~　　　　一直都喜欢欧美范的人儿　　今天没有去公司撒，在家窝了半天，其实起得是特别早的　　不到六点就醒了　　不过，喜欢公司的制度，不会管你那么严，用时间做效率的事是好的，尤其是还可以根据你喜欢的时间。我想，这就是比较吸引我的地方吧？　　因为我确实不喜欢，长时间工作啊，主要是觉得没效率，因为我觉得8个小时，真正有效的时间其实只要3个，而且最多3个，抛开学习的。　　不过时间管理这点真的是大有学问　　李笑来的（把时间当作朋友），这是本好书。有兴趣的伙伴们，可以读读看　　　　也非常喜欢的一张　　恩啊，继续我们的房产　　这个盘算不错　　国际科技大厦　　参数如下：　　面积是1170，红本在手，目前空置，只卖不租，他是前三年25000/平买过来，现在急着回笼资金，卖的单价是27000/平，税是各付，总价是在3161万（千万），属于公司物业，装修花了400百万　　这个价格属实不贵。卖的也 非常快　　记得年初的时候那边出来一两套，不久久卖掉了，不过呢，目前在卖的也只有3-4套吧。　　还是有潜力的一座~~~　　　　小清新~~　　继续附国际科技的吧　　这个是小面积的　　140/平，总价364万，单价26000/平，带租约在卖，1万左右的租约。　　自用，投资首选。（微笑）
　　好吧，那我再来个，厂房的吧，这个是急卖来的　　旧城旧改厂房，布吉布华路恒通工业城的厂房，两层两本证面积是4006平，6栋的五层和六层，红本在手，可以分卖也可打包一起卖，单价7000/平，带租约。　　市场价在1-1.2万吧，整栋打包卖。　　没了~~　　以上是今天介绍的盘　　撤了哈
　　今天好冷~　　昨晚也没有睡好，做了噩梦，所以今天的精神状态，实在不佳，不过，我是很早就睡觉的人儿。今天公司开区会，几乎所有的人到会到齐的日子，同时呢，也是所以好盘都会拿出分享的一天。所以可以说是，比较郑重的一天。少来公司的人都会因为这天而来的。　　　　来欣赏下梵高的（夜）吧　　在这美丽的夜晚，只有寂冷的话会不会显得孤寂了　　刚刚做饭去了，所以写了半，断了些。　　本来是要跟大家分享今天早上分享的笋盘，可我的笔记本没有拿回来。啊、抱歉了，大家。不过，先跟大家说说5年的政策对行业的影响吧。　　现在是风尖浪口的时期，准备入手或者投资的人群都不太敢下手，目前观望的多，还有就是深圳住宅二级市场，因此也进入冷淡期，此前名声大噪鸽子笼和Taizi道（读拼音），已经被处罚了，之前有客户购买或一次性付款的，都将会被还款会　　其实市面热卖的盘，几乎是投资公司改造的.尤其是旧改的，不是不好，是价格炒得高，会有点没保障，要知道投资公司是以钱为目的，盘是没什么问题，但是不知道，是否有我们一些不知道的灰色的事。具体的，我也不知道。不过，也不能全盘否认不好，有好的，价格不是吃得太厉害，地段各方面确实佳，这种可以入手。　　　　美丽而神秘的女子　　改三成五年社保后，二级市场明显成交下降了，有住宅的同事们纷纷转到三级我们三级市场来了，恩，或者说，那里有钱就往那边去，先过渡下先。　　是呢，人总不能在一个地方困死呢。　　你们说呢　　说到这里，不知道，你们是怎么看待做地产的人呢？　　你们对他们的第一印象是？　　底层？欺骗？无良？野蛮？黑心？·····　　　　（理性的美丽）　　我之前之前呢，没从事过这个行业时，我貌似对中介的印象也不太好啊。跟以上的形容一样，不过呢，我跟中介打交道不多，在大街上看到他们热切拦车那种小强范，我欣赏他们的胆魄，要知道，这样在我们眼里是很底层和卑微的　　当然，这样的事，我也有做过，更多的是看法束缚了自己的，其实这样还是有效，真的是有这样的客户。客户不就是打动出来的吗？不过，这从某种意义上，是否又存在愚蠢的打动？低效的工作？但是对于我们来说，1/1000之一的事，只要有零星一点点，我们就这么做，愚效或者无用功，随你怎么看？做跟不做，还是有区别。　　关于，他们的品格。　　这一点，就对于我本人来说，其实业务员是非常注重诚信的。因为他们知道，客户找到你了，你就要对得起他的信任。否则，你做的只是一次性生意。没有老客户，没有回头客。所以诚信，其实，我们是更注重的。　　但是！任何一个行业，有好的销售员，有不好的。　　如果，从业绩角度出发，他对于公司来说是好的业务员，因为他为公司最大利益化，如果从客户角度呢？不一定是如此。所以啊，是角度问题。（任何行业的销售）　　上面那个，我觉得一般情况下都是如此的吧。　　我们这个呢？　　主要看业主，一般情况下业主给的佣金高的话，多数业务员都会首荐那个。不过，有好的业务员，他会根据你的要求选择出比较适合你的，而不是看业主给的佣金。甚至业主的报价，他也会诚心跟你报真实的价格，还是跟你分析这个盘的优劣，给你最合理的建议。要知道，价值，是不分低贱的。我们都想活得有价值和有意义。　　　　（在市民中心旁摄）　　今天经过这里，坐在美美的亭子里的时候，竟有一条毛毛虫爬在衣服上了·　　我怕虫这些　　市民中心，这里景色不错，可以来逛逛和遛狗。　　晚上可以在江苏大厦那里，看乐队演奏，唱歌，在少年宫C出即可。　　看看繁华的大深圳，感受它的气息吧　　美丽，年轻，高贵，朝气的深女神　　　　牧马人　　　　帅气的小马　　　　再来张　　　　完美的骑士背（拍得不够好）　　今天回家时跟同事坐公交回来的，那个时候，我刚好心情大好，同时也在想小马，结果，它真的就在左侧！！狂喜！那个时候，我是在想：我可以，我可以包容小马的不完美，只有一个理由是我爱它，即时它有千万个不好，不完美，那么，我还是爱它并包容它。就那个时候，它出现了在我的左侧！　　其实，我喜欢的车是牧马人。我知道它的配置相当于一辆面包车那样，门也不好关，连个提示，先进一点的都没有，我知道它耗油，不适合开高速··但是，喜欢就拥有，不接受就放弃，就么简单。取决于自己。勇敢点吧！果敢点吧！想我们心爱的马儿一样！你在犹犹豫豫什么呢？　　跑题了，不好意思。因为朋友知道我喜欢小马，他把利弊又跟我说了遍，说，小马是有钱人的玩具。　　所以回去的时候就在想那个事情。　　不过，我现在确实是没有钱买它呢　　我的小马儿　　你再等等我下　　给我几年时间　　要知道　　你可是我结婚时做的婚车啊，　　如此重大的日子，怎能少了你呢？　　小马儿　　　　“向那些疯狂的家伙们致敬，　　他们特立独行，　　他们桀惊不逊，　　他们惹事生非，　　他们格格不入，　　他们用与众不同的眼光看待事物，　　他们不喜欢墨守成规，　　他们也不愿安于现状。　　你可以赞美他们，引用他们，反对他们，　　质疑他们，颂扬或是诋毁他们，　　但唯独不能漠视他们。　　因为他们改变了事物。　　他们发明，他们想象，他们治愈，　　他们探索，他们创造，他们启迪，　　他们推动人类向前发展。　　也许，他们必需要疯狂。　　你能盯着白纸，就看到美妙的画作么？　　你能静静坐着，就谱出动听的歌曲么？　　你能凝视火星，就想到神奇的太空轮么？　　我们为这些家伙制造良机。　　或许他们是别人眼里的疯子，　　但他们却是我们眼中的天才。　　因为只有那些疯狂到以为自己能够改变世界的人，　　才能真正地改变世界。”　　“你可以赞美他们，引用他们，反对他们，质疑他们，颂扬或是诋毁他们，但唯独不能漠视他们。因为他们改变了事物。”　　这就是乔布斯最好的写照。　　Think Different的经典广告　　恩，乔布斯的自传，推荐大家看下。或者你像我一样会为此买他最后的作品----苹果5S　　致敬　　我尊敬的乔`~　　早上看看时间充足不？我早上再跟大伙们跟房产的信息。　　晚安了，涯涯们。　　　　再来张美丽的夜吧
　　早安　　友友们　　　　美好的一天　　从早起开始　　网络好慢，上传心爱的图都要等好久。　　友友们，昨晚没更文，是因为晚上的时候跟友人去猫客聊聊天，喝点小茶去了　　晚上回来得晚　　　　一个真诚的人儿呢　　　　这两图顺序颠倒了　　　　昨天他到财富大厦这边了　　这是他离我的距离如此近了　　即使知道他在那里　　可我没有起身到他所在地方　　昨天是深沸腾的一天　　朋友圈都在刷：　　今天！深圳！学府路与滨海大道部分路段限行，李克强总理领衔，省市领导全员出席。最强阵容嘉宾：苹果总裁库克、Fb总裁扎克伯格、世界首富比尔盖茨、linkedin总裁霍夫曼、华为任正非、阿里巴巴马云、腾讯马化腾、百度李彦宏、京东刘强东…………深圳这区位价值，你值得拥有！都跑来南山干嘛？南山就是深圳的名片　　世界最顶尖的人都来了　　不同的时代和趋势，造就了不同的英雄　　没有可比性，对于我们来说　　我知道　　我们都需要英雄　　一个至少成功了的人给我们树立榜样　　给对于正在起步的我们来说　　那宛如就是明天的我们　　能让人向上，积极，信念，没什么不好　　不过，带点理性的崇敬会更好，学习他们的人格　　今天，我们要不要来点南山的盘？　　不过，南山的地比较特殊啊　　在卖的盘，稀缺　　除了方大城　　还有些零星的散盘　　精品的，还没见　　来一个我们公司签了单边的盘　　单边+独家：深圳前海蛇口自贸区，《美年广场》3栋1102单位，314.75平米，售1050，单价33333元/平米。红本在手，公司产权，可以股权转让方式过户，交易0税，目前空置　　图片上传得很慢，要的再私下微我好了　　这个盘，感觉还可以，中等。不过，就是远了点。可能是很多新楼在建和地铁，其他交通方式还不够多，或者是那边太了，感觉有点空旷　　不过，那些在建的新楼，将来也将是一大优势　　现在，在建的写字楼都是较为集中了　　挺好的　　期待纽约式的深圳　　钢筋水泥之城　　后起之秀，或者更有创新和生命力吧　　　　年轻的力量　　想推荐南山一手的好盘　　可真的少啊　　小面积和中面积的也许有　　来个新楼吧　　还不错　　大冲商务中心　　面积368-398-766-1600平　　租金165--175/起带办公家私　　大冲是新楼　　地铁非常方便，也是换乘点站　　还有就是楼的品质也不过　　有些好的盘的话，还要看实用面积　　不过，大冲公摊少，公共区域少。挺好的　　不过，存在二手房东问题　　是的　　二手房东　　那么今天先更到这里先　　要为去公司做准备了　　友友们，回见了　　
　　刚从　　惠州回来　　有点小累　　不过在车上小睡了回，所以体力恢复得不错　　　　开车去的路上　　　　今天天气真好　　今天是跟我的同学L跟嫂子，一起去看房　　之前他有一直叫我帮他留意，可是表示对惠州真的不是太熟　　不过，也会一直关注那边的楼盘　　这一两年，惠州真心涨了不少啊　　未来，深莞惠一体化吗？　　看政策吧　　看你想在大城市吗？　　还是回归你的城市？　　我们聊天的时候，L同学说，我回老家揭阳三天就受不了　　我觉得我回去那里就像是做客一样，好像我是成了客人了，就像渡渡假一样　　已经成为如此了　　回到深圳，就非常熟悉和喜欢　　我喜欢快节奏　　可是　　我的工作太温顺　　一种已经失去折腾和冒险的力量了　　```````　　L同学工作是和生活是没有什么压力那种　　公司有给家庭住房，水电免　　除了孩子开销　　嗯　　稳健型　　有多次买方的机会　　已经错失了　　······　　L是我非常珍视的同学，他对我非常好　　是巨好　　入学那些在班里的群里问考试和试卷的事情，没有一个人回答到我　　然后他给我一一指出，我还是不懂，他就给我打电话了　　再耐心告诉我　　后面还有好多类似的事情　　感恩他的帮助　　谢谢佛祖　　顺便来说下关于他说的这个观点好了　　　　（看样本房时拍的）　　其实，安稳的生活，谁不喜欢呢？　　谁又确保折腾来去到最后不是一手空空呢？　　或者你会说，不折腾，又怎么知道不成功呢？　　我们都在赌一个未知数　　我们好多人都在搏一把　　不好吗？会好吗？我不知道　　我尊重每个人的意愿和选择方式　　因为是经过自身的考量和出发点的　　我不会去批判　　我觉得存在本身就是很独特了　　成功人　　我们的出生，受的教育，运气，时机，趋势，和关键性的导师，同学，同事，，父母，陌生人.....　　任何的一点对于我们来说都不同的　　起点都不一样　　经历的人都不一样　　父母等的因素　　和自身的觉悟　　我觉得都是有所关联的　　如果刚好你是相信宿命论的话　　或者我们的宿命是注定好的一半和求来的一半　　我是个相信宿命论的人　　我也需要英雄我也需要榜样　　我喜欢乔布斯　　我的偶像是路飞　　我喜欢并欣赏他们　　我心里灰暗的时候，我就会想起路飞的笑容　　我摇摆不定　　我允许自己颓废先　　我不硬性要求我要外刚内刚，如铁汉人般　　我觉得　　要活得明白　　所以我会奉信　　比柔搦的女人坚强，比坚强的男人柔软　　讲太多了　　我思绪比较乱了　　深深鞠躬　　抱歉　　继续我们房产吧　　今天我们看了三个地方　　大亚湾　　首付是计划在25-27万　　三---四房　　这个楼盘真的很不错　　单价才8千多　　毛坯　　不过，都差不卖完了　　尾盘而已了　　物业管理得一般　　两千多户，入住才600百　　看来，投资的人真的很多　　对吧　　叫海豚湾　　那边人气不旺　　不过，单价便宜啊　　在来个锦绣花园吧　　这个首荐　　单价是1.3万-1.6万　　这个品质好　　人气旺　　首付可以做1.5成，利率是0.72厘，这个利率良心价，就是前3年供压力回大点了，7千多　　可是3年过后，回到4000多点月供，4100左右　　这个首荐　　5颗星　　有像我喜欢复式范的吗？　　这个77平的，个人真的非常喜欢啊　　大爱　　不过，首付是40多万，77+77的面积，按77算　　大气，简约，温暖，碧玉　　这是我想要的家　　叫历昌华庭　　　　　　　　　　　　（都是锦绣的）　　个人觉得这三个不错，如果首付计划是40多万，可以考虑历昌的（微笑）　　　　我可爱的路飞　　　　非常喜欢人儿呢　　　　宝贝儿，我们一起来合照吧　　涯涯，不是不能说的秘密　　是吧？　　　　猫儿，来跟友友说晚安吧　　愿今晚我们都能睡个好觉　　祈愿大家好梦
　　最近这两天表示好累啊。　　都是很晚才回来　　跟朋友们聚聚还有就是实在太累了　　倒头就睡了　　不好意思了　　大家　　现在投资的趋向偏向商业　　只是不是太过于明显而已　　近期香港有成交大宗的写字楼，那边写字楼的租金也在上涨当中　　未来的资金流向可能会向商业　　不过，不会太明显　　写字楼的投资角度没接触过的　　会觉得有一定的风险　　毕竟不了解市场啊　　还有就是新的领域　　谁都会这样　　暂时先更到这里　　有事
　　回来了　　懒懒的群主回来了　　　　大家好啊~　　这几晚上回来确实好累啊　　不过，又没做什么　　好吧　　直奔主题先　　投资商铺的看过了　　　　天健世纪花园建设银行　　天健世纪花园建设银行　　面积：512.53平米　　售价：5700万实收　　产权状况：公司物业，一本房产证，红本在手　　出售单价：115000/平　　产权年限：----（70年）　　物业原价：　　租约：2010年.07.16-.　　建行租，月租金560元/平，到2017年，（约29万吧）年递增7%，目前租金回报率约近6%；　　银行正常评估10万/㎡，过户评估价45913.00元/㎡。　　附优势图和税图先　　　　地理图　　　　税费图　　一般买卖银行属于稳赚，这是个好盘。　　有兴趣或者有这个喜好的，可进一步。　　下一个　　租的　　现代国际　　喜欢复式的办公吗?　　来现代国际吧　　真的是美丽　　在云端办公之感　　　　　　美丽的大中华，那时刚下着大雨，我刚从现代国际下来　　　　恩，喜欢　　　　对面的金中环　　现代国际，面积600平，带家私在出租，单价是170/平实收，恩，挺漂亮和质感的。这个设计。如图　　　　美丽的楼梯　　　　雨天的原因吗?拍得不理想　　　　其实真的很好的，就是拍不出　　　　从二楼看下去的时候　　　　原木式系列的美　　　　美美的呢　　好了这是中面积的　　快速来个小小精致的，新装的　　金中环商务大厦　　　　很晚了　　　　　　　　　　　　120平，月租金2.6万的样子，单价220，恩，不错，格局也挺好的。　　今天有上去看了。下雨天适合看盘　　看看深圳的雨天，中心区雨天的深圳　　　　　　图纸怎么上传上去是倒的！？　　　　美丽的吉吉　　有点晚了　　有些盘还没更，还有中心区卖的银行铺和万能铺，后面再一一更给大家好了。　　抱歉，大家。　　这几天晚上确实感觉颇累，事儿比较多　　感恩认可　　要知道，你们的鼓励，可是让我继续更下去的动力呢　　要不然，我会再想：这是否意味着没有价值呢？　　恩，对了，大家去搜搜，深圳公司欠薪的新闻吧，多点了解下着些企业，从行业来判断一家公司，这样可以大概摸清情况些。毕竟，你都欠薪了，当然这不是绝对！可是也是很大的成份在啊。　　涯涯们，安了~~　　　　安
　　慢慢努力，以后会有自己的一片天空的　　
　　@谷梁语芹
23:41:00　　慢慢努力，以后会有自己的一片天空的　　-----------------------------　　　　你写PPT时，阿拉斯加的鳕鱼正跃出水面，你看报表时，梅里雪山的金丝猴刚好爬上树尖。你挤进地铁时，西藏的山鹰一直盘旋云端，你在会议中吵架时，尼泊尔的背包客一起端起酒杯坐在火堆旁。有一些穿高跟鞋走不到的路，有一些喷着香水闻不到的空气，有一些在写字楼里永远遇不见的人。
　　晚上好，各位涯涯们~　　　　今晚精神很好　　精气足~~　　　　美丽的夜景，来杯咖啡，更着文，是件很享受的事儿呢　　咖啡馆　　我觉得也是个治愈系　　开始吧，我们入主题　　今天的　　主人公如下　　　　大家都知道这是哪里吗？　　是的，夜景的京基滨河时代　　今天我们的主角儿　　　　白天的时候　　　　滨河大道，过桥时驻脚下来拍的　　　　再来张　　　　美丽的人儿　　继续···　　关于京基的事。　　京基滨河时代广场位于福田区西南端，项目西南侧与历史悠久的古村相邻，且西南方距项目约600米为深圳市唯一的城市湿地——红树林自然保护区，东侧与高新创业园接壤，可快速进入香蜜湖路，北侧紧邻滨河大道，西侧可快速到达京港澳高速。同时，项目北规划有大型公交车站台。规划的地铁7号线、9号线和11号线均经过该项目，是未来唯一三条地铁汇聚的综合体项目。　　主要结构是：　　京基滨河时代广场规划有1栋超高层写字楼、1栋星级酒店、3栋不限购不限贷的商务公寓、3栋高品质超高层平面住宅以及9万㎡大型商场。其中，超高层写字楼以63层，约300多米的高度刷新滨河大道乃至福田区写字楼的新高度，也将是CBD中心西区唯一的地标性综合体物业　　具体数据：　　京基滨河时代广场占地55300㎡，总建筑面积536619㎡。为集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目。其中：超高层写字楼137000㎡、星级酒店30000㎡、商务公寓49008㎡、住宅87890㎡、商业（含商场）93500㎡。　　美丽又可人的京基，是否让你心动过？　　　　继续往前走吧　　今天说的是京基的写字楼　　有人说，投资写字楼是有钱人的高级附属，一般投资想到的都是炒房，加入炒房团。你们，是这样吗？　　现在限购大大打压了市场，抬高房价和经济泡沫。　　我已经不想作太多评价了。　　前面我已经说过了　　继续　　现在京基在卖的是只有散单位和楼王了　　写字楼的建筑高度是293米，共63层，面积在144.63平到550平的拓展单位。　　一般小面积是最抢手的，这个144.63，今天实地考察，确实是强差人意。使用面积太少，我觉得100的样子，外墙的玻璃框架非常扎眼，所以这个才卖6万多点。　　这个单价5.4万/平的样子，赠送57平，唯一不足之处就是楼层低，6楼。　　其他的挺好的。在卖面积在144.63平---550平之间。　　　　大堂还是拍得不够好　　你喜欢顶端吗？　　俯视整条滨河大道的经济命脉？　　　　是这样吗？　　还是海　　　　标志，新知，还有地势　　　　高度　　为什么你能站在顶塔上？　　我们的智商是一样的，我比你们更多样叫坚持和耐得枯燥的心　　只是这个　　抛开家族优势和趋势来讲　　你是会这样回答给我们吗？　　顶塔上的人？　　　　看下去，车就是蚂蚁　　难道说，　　千万级别的人是怎样爬到那里去　　才有这番风景？　　我们所做的，都是他们的过去吗？　　包括思想，动机，人生？　　　　静默会　　　　也许无敌是就寂寞的吧　　独自飞行那样　　看着也别翻滋味　　这里是61层看下去的景，2680平，100000/平，总价是2.68亿。　　60层是，2634平，单价是97766/平，总价是2.57亿。　　（，50年）　　50年的经济到哪一步?　　深圳的发展才是30多年，长远，长远，你的另一个名字叫更具价值吗?　　　　人才才是国家和企业的核心竞争力　　这是我们政治书上一直这样说的　　你认可吗？　　　　如果，出发点都是好的呢？　　租　　写字楼　　京基的写字楼　　京基的品质　　新楼的原因，出租率并不是特别高　　任意面积　　100---大几千　　这里就优荐个特价　　面积536平，9+1格局，新装修，188租。　　　　　　　　　　　　　　不知道图有没有重发了，信号不良　　说个盘，二手的　　酒店，整栋，单135/平，11000平（单层面积），共11层，可改宿舍或者总部，写字楼，就在滨河路上，具体位置，可搜索，7天酒店，现在是7天营业中，看中，可搬。　　这个已经被包租公司拿下了　　价格还可以谈　　恩　　今晚有说多了吗？　　图片上传得太慢了，今晚更的质量感觉不好的话，可以更我提，我希望能给大家更价值，和新知。　　某些观点，可供参考　　据说明天打台风了，　　那今晚先更到这里　　晚安　　希望好梦　　　　不夜之城，今晚你真美，所以我更想要早点投入你的怀里了。　　晚安
　　我来了　　　　今天下雨了　　　　出街都是美女。　　今天没作品　　在家里窝着，下雨天。　　下雨适合干什么呢？　　下雨天，我觉得除了睡个懒觉，喝杯暖暖的咖啡，还有就是适合更文了。　　今天睡了个很长的觉啊　　偶尔这样，是可以有的吧？　　　　真好的感觉啊　　今天给大家带来什么呢？　　今天公司放假呢，那今天我就不跟大家继续楼市好了　　窗外正正下着细细雨呢　　啊，今天确实不知道给大家更什么啊。　　欣赏美女好了（偷笑），表示，我也喜欢　　不过会不会太肤浅了啊？　　单纯欣赏美女？　　恩，我觉得女人其实男人更爱看美女呢。　　先来张吧　　　　阳光，正向的濑绫遥　　治愈系　　　　宫泽理惠　　1973　　　　迷离的美　　　　剧照是（游园惊梦）　　附个简介吧：　　三十年代的苏州，得月楼歌妓翠花（理惠饰）以其超凡脱俗的容貌，成为周边每一个男人　　的追求对象，更令人着迷的是她演唱的昆曲。在得月楼受人倾慕的她，却嫁入荣府做一名小妾，而且受尽了荣家冷落。荣兰（祖贤）是荣家的亲戚，论辈分与翠花的丈夫称得上是兄妹，身为女儿身的荣兰却有男儿之志，虽家道中落但一心要做新时代女性，摆脱封建束缚。在演唱昆曲《牡丹亭》时，翠花扮演杜丽娘荣兰扮演柳梦梅，二人一个男装一个女装却配合的天衣无缝，羡煞外人。邢志刚的到来，给翠花和荣兰的生活都带来了意外的波动。荣兰对邢志刚一见倾心，两人这段情缘无疾而终。最后只留下翠花和荣兰两个无助的女人，两颗彷徨的心。　　　　现在的她，依然很美呢　　　　好美的眼神　　戴着头纱时的美感　　比高圆圆多了份冷艳啊　　她叫中山美穗　　就这张是我最喜欢的，不过，她是1970的，那么美，是吧。　　　　萝莉时代的麻生久美子　　　　男人完美的梦中情人吧　　伊东美咲　　现在依然很美呢，不过结婚了，少出作品了。　　77年的　　　　跟奶茶一样的美呢　　叫高桥由美子　　74年的，已经老了呢　　天海祐希，不亚于东方不败，这是(源氏物语)的剧照，这个英眉百看不厌啊　　昨天还看到了关于关于她的新闻呢，姐姐她还没有结婚，说接受不了跟别人一起生活，有男朋友的话，可以住旁边，像邻居那种　　　　　　啊，真帅呢　　　　现在依旧美　　　　奥菜惠　　恩，有点像AB，79年的，不知道现在怎么样了呢　　她的眼睛很美呢　　　　这个眼睛也很美啊，叫竹内结子　　再来个凉子吧　　广末凉子　　超级少女啊　　　　少女时期　　　　好美　　　　好少女　　现在过得也不错呢　　复古美人泽口靖子，附图欣赏好了，不多说。　　　　　　　　　　简单，直观　　　　眼睛清澈得让我惊叹！　　啊，如此，如此之动人　　　　崛末央奈　　男女人都有种辫子的情怀　　斎藤飞鸟，恩，98年的　　　　　　　　　　　　日本最高的赞誉叫可爱呢　　今日的美丽都是日系列的，我觉得比较真实些　　希望你们喜欢。　　今日更得早　　喝杯水，说再见吧　　　　安
　　表示身体最近不佳！　　　　登网络上来的时候，等了30分　　为何这么难等　　　　心塞之感　　嘿，猜猜今天遇到了什么？　　看图　　　　我们的天涯！？　　那时瞬间觉得好亲切啊！！！　　表示想进去看看~~　　　　还碰到我们的寰宇　　话说个人还是蛮喜欢寰宇出好品的　　最近关注点都是在写字楼的租盘上呢　　二手的在物色中　　所以这两天都会去看租盘的　　既然看起了租盘　　今天也遇到像以前的场景了　　它叫做----------------------------------------被遗弃的植物　　　　　　　　　　记得以前看盘的时候，看到曾经辉煌的办公室里，总会有被遗弃的各种植物　　有些的已经枯死了，有些的濒临死亡，看了非常让人心疼！　　我都会给它们浇水，然后把它们安放在阴凉的地方。　　同事对此诚然会很不解，最后的结果都是会渴死的，这些举动都会多余的　　恩，我知道，我只是想让它们多活久些，同时，我真的是不忍　　确实呢　　不忍，　　因为我是非常喜欢花花草草的，我喜欢跟它们对话，呵护它们。　　恩呢，跟花草对话，因为我相信它们可是有灵性的　　灵性···　　　　（这是有次在路边等客户拍的，因为看着它们觉得好温暖）　　那个时候想：　　为什么会抛弃花儿们呢？　　因为运输吗？因为它们不值钱吗？　　心，隐隐的为花儿们伤心着　　比如我，如果金鱼被我养死了，我是今后都不再想养金鱼了，因为我害怕它死了，我害怕着美丽的生命因我的原因而凋谢　　我不愿，我不想，如此　　哪怕是花儿们，也是这样想的　　在选择它们的那一刻，你要为选择承担责任　　哪怕换办公室了，也应该如此　　说风水养人，可花儿们不就是风水的一角吗？这个生命，灵性的风水都如此粗暴，无情着，我真不知道所谓的风水会好到那里去　　心疼花儿们　　从佛学的角度来看的话，我会觉得作了很多孽　　可是花儿们，抱歉　　我能做的只有那么多，普世的价值观我改变不了　　点缀世界的你们，我相信还是有些人儿会意识到这个吧　　愿你们永远被温柔安放　　祈愿　　今天去卓越世纪看盘，经过楼下，有好多手工的展示卖品　　如图　　　　　　　　　　　　　　　　　　个人非常喜欢原木系列，简极风的　　看到这些，所以非常激动呢　　希望你们喜欢　　最后，作为地产一员的话，就附上今天让我惊艳的租盘吧　　参数如下　　面积749平，东北朝向，带豪装家私出租　　单价：240/平，14个间隔，非常新，大气，感觉很不错，5个星　　　　　　　　　　　　　　　　　　啊，总部，或者门面公司，可以首选这里，真的很赞！　　万圣节快来了吧，卓越的门也换了样，恩，真美丽　　　　今晚更得简单，希望你们能喜欢　　晚安了，大家
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　　　　早，美好的一天。　　昨晚没更文，因为病了。是的，终于要生病了。　　通常，我生病都是要一个星期才能好。　　帅帅的阳光男孩，终于病了。　　　　这样度日，喝点温开水，带上耳机来给大家更文。　　在更文前，想问大家有没有玩知乎的？　　有的话，请私我下吧，有关知乎的事情想要帮忙下。　　把昨天没更的文，今天更好。好的话，今天更两篇。不过，还不确定。因为每更一次文，都将花费我1.5小时左右。工作上，还有别的事情要处理啊。但是，我想每天都更！喜欢默默潜水，或者养肥看，表示我也是如此。恩。　　今天给大家带来的是可以买的写字楼----------南塔CFC　　南塔CFC，位于福田繁华CBD南区，保税区市花路，共67层，303米的高度。　　临近的3号线福保站在建中。　　目前已经有多家名企入驻中，中建二局，光汇石油，佳奇科技。　　最近比较热门，和卖得比较热。　　保税区，你们脑中对它的概念是？偏？近海，近香港？厂房多？　　目前保税区那边在旧改的厂房很多，整栋打包在卖的也不少，那边也有很多已经建好或者旧改好的写字楼。不过，在建的新楼，少。　　所以这个卖得比较热门，也是因为市场少有原因之一。　　目前均价是5.5万--6万/平，360平起卖.抓，想要的抓紧了。　　　　黄昏时的景　　　　谁不想云端办公？　　目前这边的租赁的价格是220/平----280/平　　位置靓的话，租金回报总是令人惊艳啊！　　300米的高度，比新楼中洲大厦高一截啊。　　回来到我们的福田　　　　美丽的卓越世纪中心　　　　蓝蓝相仰　　　　世纪之花，永不凋零　　　　您好，有什么可以帮到您？　　　　大堂的一角　　　　在步之间工作，在步之间进步　　　　你要去几楼？哪家公司？　　恩，我要去65楼，拍照。　　　　又歪了啊　　　　尽收眼底的会展中心　　　　路，王者的黄金丝绸。　　　　楼层间的电梯口　　　　前台　　　　倒正过来看，或者会让你惊艳。　　看完大图，来到这里来，　　面积1198,平，新装修，一整层，现在报价288/平。单层1198.共两层。　　你们要准备好了吗？　　　　正着单区循环着一首歌　　来个不算热门的盘吧　　　　看图　　　　来个正身吧　　　　来个梦幻的黄金　　叫以前叫民生银行大厦，后来被华盛昌投资公司拿下了，8个亿成交的，在2011年。　　华盛昌前身是在宝安那边起家的，骏丰大厦也是他们的，在宝安中心区有总部。也是个有实力的投资公司吧。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　部分样板房　　详细资料：　　1?4楼，商业裙楼招商。　　1F面积整层：1616/㎡， 租 420元/㎡（适合业态：银行网点，中介地铺，租赁中心，时尚，咖啡饮品）　　2F面积整层：1569/㎡ ，租 300元/㎡（业态：品牌性 健身会所、教育机构、美容SPA、大型展览）　　3F面积：1569/㎡， 租300元/㎡（业态：证券营业厅，交易所，金融，高端展厅）　　4F
面 积：1569/㎡ 租245元/㎡（业态：连锁酒楼，高档会所，商务接待，休闲体验,素食营养馆。　　部分写字楼在出租，面积是196--1045平，单价是160/平　　有连着3层面积，单层1569平，租155/平，简约装修。　　实用派的写字楼和租金地段。　　　　表示肚子饿了，先更到此处。
　　今天泡了一天的知乎，回答些问题，已经表示不想再码字了。　　我就直接附链接上来，你们去那里看吧。　　/question/　　
　　　　用此图向我的友友们问声好！　　直接入主题吧，时间不多了！　　今天主推商铺！　　　　　　　　名字叫御江1912　　松山湖，隔壁是华为~　　优势：　　1.不限购不限贷不限外（国外，港，台），低总价　　2.在横沥政府旁，无业态限制。　　3.环境不错　　首先，横沥现人口大概是26万左右吧，6个镇。横沥历史经济是；模具，奔驰，宝马，凌志，等车的发动机生产商，著名黄牛市场交易中心。　　最切实际的是，楼上的小区，去年6月全部售罄，成交价是6千多！！！　　商铺共80多套，现有41套。　　主推面积是35-75面积。　　　　　　　　小区户数共600多户，家庭成员按2人算，就不会太少了。　　单价并非亲民啊，3万---4.8万间，有15套总价是在160万的样子。这样的总价就可以接受很多了　　恩　　　　　　　　对了，是卖一层送一层，为何？层高是6米，可以外摆，还有窗。这点，我觉得挺好的，外摆面积是8米，宽2.5米.全能型商铺。恩。　　大概情况就是这样　　下一个，写字楼！　　　　　　　　以上的图，可是今天晚上拍的，如何？　　中心区【诺德金融中心】稀缺放售　　面积：348.76平米(2本证)　　产权：年　　售价:
仅售55500元每平各付（日前有效）　　现状：带国际品牌会所稳定租约313元含税（元）元每平到2019年8月，逐年递增%8，回报6.5厘　　优
势 ：　　一、周边尽享双地铁2号线和4号线以及广深港高铁福田站近在咫尺；　　二、享市民中心、少年宫完美配套，奢享莲花山公园天然氧吧；　　三、尊享福田中心区多家国际五星级酒店商务接待配套；　　四、层高5米，双面采光，高尚装修；　　（B、C、D三个单位去年成交63000元每平）　　爱好那口？自己看着办~~　　安了，表示不喜欢晚睡~~　　以后更文，我会控制在11点更好。　　晚安　　
　　　　Dear们，我回来啦~~　　明天周末喔，情侣出游和酝酿感情的周末又来卷席了~　　表示普天同庆之感哈　　　　还有小朋友们~·　　今天要给大家更什么呢？　　今天是满满的干货啊，和一波买卖盘~~~　　先更租的吧~~~　　　　大中华　　大中华这个面积是798平，租148/平，全新新装修！非常靓啊，电梯口，目测很快抢空~　　这个首荐，单价实在太便宜了！！南山都没这么便宜的　　这个首荐。　　two!　　　　　　　　拍得如何？嗯？呐，从事商业还得有个技能就是，你得会拍照点~~　　BUT,我喜欢摄影~~　　恩，卓越世纪中心　　图片是卓越世纪中心，今天拍的，上面那里是接近6点拍的　　　　繁华的高处安有静　　　　竟如此细无声　　　　深圳！朴素又接近平地线的感觉，此刻。　　　　所以，我停下了，我的脚步　　我在窗前看，静享此刻的美，此刻的深圳　　真荣幸和感恩，能够看到此刻，和这美妙的感觉。　　我说，恩，这个静，比冥想还到一个高度和舒心的感觉。　　然后，我在这里坐了两个小时　　因为，你无法抗拒　　那种磁场的感觉　　倍感幸福的感觉　　幸福，而已，我被感染到了。　　此刻的深圳，我觉得格外可爱和真实。不再是，哪里都是人哪里都要排队，人们都比较浮躁，梦幻，挣扎，粗糙的活着，或是纸醉金迷，无穷尽的欲望，要好车，买房，炫耀，吃吃喝喝，泡吧，或是，阶级明显，涙气重重　　恩，不是　　不是这样　　我觉得好接近，好可爱，好贴近的感觉。看着路上的车来往，我说我不喜欢坐公交，因为它有异味，车里很闷沉，一点也不活泼，大家好像都花光他们身上的力气一样，所以我很少坐公交就是因为如此　　但是，站在这里，你的思维真的是异常清晰，像接近真我的感觉一样。就像你看到，出入高档写字楼的白领们的扯高气扬，你会知道那是虚无的自我优越感，开着豪车飙的巨响，你会想越炫耀内心越匮乏，寻找自我感，你会反思？我的欲望是否太多了？我有点苛刻，我焦虑，我不安，我容易生气，你看的你的挣扎，你的粗糙，你敏感，但是好像我又无法改变现状，我又雄心壮志，但又无法得志。　　我们就这样聊着　　我和他　　　　（那是接近深圳真我的感觉，是深圳的真我）　　我们聊了很多　　他说，我妹妹们跟我说，男人要坏点才好。坏男人女人才喜欢，坏又能挣到钱，好男人之所以好，是因为没资本坏。　　他说，我挺认同的。　　有种人，交际能力很强，能力也很强，但是城府很深，为人狡猾，表里不一，你敢跟他深入交往吗？感交心吗？你会保留你自己，不会靠太近。真正的深度，是睿智和善良并存的。越是高级的人越看重人品，而不是你的能力，你的个性。我的朋友只是个很普通的服务生，不过，她人好啊，善良啊，我不会拒绝跟她交往，这是人品的力量，你看王石，他更是如此。我记得，我当时就是如此回答他的。　　我想，因为此刻的眼前已经让你动容和下意识的真我了，真的是下意识。　　图片会感受得到吗？　　这种感觉真喜欢啊，恩——————————------　　阶级　　我们谈到了这个　　资本是一切，我们都在获取，按各自不同的方式。　　深圳的房价，有些在深圳打工的人他们的年薪都买不起一平米，那栋的单价去到12/万平了。　　真是残忍又贴切的话　　确实是如此，如果在深圳有套房子就方便好多了。　　恩　　深圳有钱的人真多，资本滚资本　　你相信命格相信天时地利人和吗？一个人的成功，很大的因素是天时，他所处的时代的，我不懂马云，但是我知道马云创立阿里巴巴是因为他在美国，知道电商这个东西，回来国内搞，我觉得这个天时，地利，地利，是他找到相关的人，在杭州一起做这个电商，人和，我觉得可以是讲一个人的品格，人品好人就会和，人就适合和风水，好的风水那是命格，整个拼起来。我觉得这就是宿命了。当时，心很平静的跟他说，我的想法。　　因为是真我的原因吧　　他有点震撼　　我不喜欢成功学，太浮夸了。　　我信佛，我想，一切都要向内看。深度思考很重要　　那个时候，真的是很安静，就在天边的感觉一样。　　我们都独享着这种感觉，对面的楼，人们正对着电脑认真工作的样子，下面的车像蚂蚁，转来又转去，好渺小，好有趣　　坐得高，感觉真的是不一样　　那些很有高度的人，是因为到达了非常人的高度吗？？　　我们还聊了彼此的感情交往经历　　他说我学生时代肯定谈恋爱了　　拿他的恋爱经历出来说吧，顺便告诉大家一些科学的 事实，尤其是男孩子！　　他说，我读书时是乖乖仔，无不良嗜好，不嫖不赌不迷烟，赚的钱也不会少，还烧得一手好菜。不过，可没有女朋友。我对女性也感到无所适从，我想靠近，却又不知道说什么，说我喜欢吗？额，我觉得我说不出那样的话。空窗了很久了　　恩，首先，你已经算是不错的男生了。对女生，男生要主动出击，那个女生会主动？很少吧？无所适从，是因为你在幼儿时期，你母亲跟你的不够亲密，没有良性的亲密接触，所以你潜力意思里，异性是比较生疏，有距离的，母亲是择偶的标准，父亲也是你择偶的标准（女性）。这个是我在学生时代的图书馆看到的。像我，我记得，我很小的时候，就跟我父亲说过，我长大了要嫁给一个像你一样的男人！而且当时我是非常坚定的、因为我跟父亲关系非常好的原因吧，我不会觉得异性很难相处，很有距离。　　这些聊天的话，分享出来，希望给你带来参考，或者价值。　　恩，今天的话就比较多了点　　不过，我想，继续帖子是说，商业地产的体验，那么，这也是看楼而得的体验吧　　　　继续说我们的写字楼吧　　现代国际现在有个最便宜的写字楼在卖。单价是4.9/平，面积是314平，东南角，目前空置。这套实地考察，感觉还不错，单价不贵.　　　　喜欢这微笑　　接着就主要说卓越世纪中心了　　罗湖呢，是商业中心，福田是金融中心，南山是科技中心，龙岗是工业中心，宝安是腐化中心。所以卓越世呢，是有好多金融巨头公司和互联网金融中心。　　卓越世纪现在在卖单价是6----8万间，成交在7万间。　　现在有个拍卖盘，7.2/平，恩，不能说便宜，还可以吧，主要是卓越在卖的盘不多。　　卓越世纪高区有一层2000多面积空出来，带大气装修，很不错，租350/平。含税。开发商物业来的。挺好的我觉得　　还有3套是500-到700平的，快到期了，带精致的装修转租，不收转让费。都很不错　　不知不觉又要到这个点了，还没洗澡啊。　　对了，我，和而不同，止于至善，不收任何中介费用，恩。　　大家晚安了　　　　真实的美
　　　　漏了张图，这个拍的怎样？
　　　　涯涯们，今天我把文更到我的公众号里去了。　　因为很久没玩它了，今天就更到那里去。恩，怎么说呢。以后我会分清好它的。　　今天想早点休息了。这问，我更完已经不早了呢。　　http://mp./s?__biz=MzAxMzcwODk1MQ==&tempkey=CJ63WnM78gC5ZV6ggK9bXo8FhY28oj8z6vghl3zVEAoEPY%2FzWN5d38HwaGDSkc%2BimdhhlujwhfRvAV90bRmUoW0jyZjXihAw7bEE566s6Hqh%2ByH8vHvvwEZHNfgFKODJap7wUBC3M6mhKY7H0aXyEA%3D%3D&chksm=03b9d3e3fa0b3ce21feaa74d4929f8bec6bff77a967a1#rd
　　　　涯涯们，今天我把文我的文复制到这里了。　　原本是想跟完公众号在更它后，回来更天涯的，不过更完后。　　惊觉已经不早了。今天想早点休息了。　　说下近期的成交信息：有四个成交信息，卓越时代广场2406单元309平米61500元各付，江苏大厦单元630平米43000元各付，金谷4号11D36000元实收成交，诺德金融中心2F141平米58000元各付成交！　　最近二手投资还是不少.　　http://mp./s?__biz=MzAxMzcwODk1MQ==&tempkey=CJ63WnM78gC5ZV6ggK9bXo8FhY28oj8z6vghl3zVEAoEPY%2FzWN5d38HwaGDSkc%2BimdhhlujwhfRvAV90bRmUoW0jyZjXihAw7bEE566s6Hqh%2ByH8vHvvwEZHNfgFKODJap7wUBC3M6mhKY7H0aXyEA%3D%3D&chksm=03b9d3e3fa0b3ce21feaa74d4929f8bec6bff77a967a1#rd
　　　　晚安
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