有房照无房屋登记办法档案的房照是否有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-27 08:00 标签： 房屋登记办法
无房屋产权登记记录证明_百度文库
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无房屋产权登记记录证明
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　　房屋档案查询利用是为发挥房屋权属登记的公示作用，保障房屋交易安全，维护房屋交易秩序，保护房屋权利人及相关当事人合法权益的重要手段。市民在购买二手房时查看具体房源之后，最好到济南市住房保障和房产管理局产权登记中心查询房屋基本信息，防止买到已经被抵押或查封的房源。市民：房子早查封 定金打水漂　　市民李先生欲购买一套二手房，看房后觉得很满意，于是和卖方余先生签订了购房合同，交了20万元的定金。双方约定一周内到房屋登记部门办理房产过户手续，一周之后李先生却怎么也联系不上这位房主余先生了。　　李先生顿时感觉不妙，心里七上八下的，之前了解的这套房屋应当是余先生的，现在会出什么差错呢？事后，李先生通过法院起诉，法院到房管局档案馆核实，这套房子确实是余先生的，但是已经有其他法院将此房屋查封。由于房主余先生因债务纠纷，法院将其名下的房子做了查封。李先生因为不知此情，签了合同交了定金，现在房屋过不了户，定金也打了水漂。　　济南市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心工作人员介绍，登记档案是房屋办理产权登记过程中产生的原始的历史记录，是记载有原始房地产财产的登记档案，具有重要的凭证价值和参考作用。房管局：购二手房前最好查看房屋档案　　记者在采访中发现，随着网络地产的发展，购房者在58同城等网站上搜看房源的逐渐增多，不少有意购买二手房的市民也想查看自己中意的房源的基本信息。不过多数居民对能否查询他人名下的房产心存疑虑。　　非产权人能否查询他人的房产信息？“非产权人只能查询房屋自然属性登记信息(包含是否有抵押、查封信息)，但必须提供准确的房屋坐落或权属证书编号。”济南市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心工作人员介绍。　　房屋登记部门提醒市民，购买二手房除了实际查看房屋，还应当到房管局档案馆查询，核实购买房屋的基本信息，如有无抵押、查封等限制信息。以免不能直接办理过户手续，给买方造成一定的损失。　　市民持本人身份证明提供房屋的具体坐落或房屋产权证号，可以申请核实相关房屋有无抵押，查封等限制信息。或是和卖方一起到房管局档案馆查询相关信息，需卖方提供身份证明。延伸：房产档案查询有多种情形　　《房屋登记簿管理试行办法》第十条规定个人和单位提供身份证明材料，可以查询登记簿中房屋的基本状况及查封、抵押等权利限制状况；权利人提供身份证明材料、利害关系人提供身份证明材料和证明其属于利害关系人的材料等，可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。有关查询的程序和办法，按《房屋登记信息查询暂行办法》(建住房[号)的有关规定执行。　　房屋登记簿上记载的房屋所有权人(包括法人、自然人)及其自然人的配偶、继承人、受遗赠人，可以查询、复制该房屋登记簿上的机关信息。房屋登记簿上记载的其他权利人，可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门，可以查询、复制房屋登记簿上的相关信息。公证机构、仲裁机构，可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。仲裁、诉讼案件的当事人，以及其他形式的利害关系人，可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。不属于以上情形的个人和单位提供身份证明材料，可以查询登记簿中房屋的基本状况及查封、抵押等权利限制状况。 （本刊记者）各类房产档案查询所需的材料　　1、继承公证需开具房屋权属状况信息证明，应提交以下资料：由直系亲属持关系证明、死亡证明、房产证、身份证。　　2、赠与公证需开具房屋权属状况信息证明应提交以下资料：本人应提交房产证、身份证；非本人应提交直系亲属关系证明、房产证、身份证。　　3、银行贷款需开具房屋权属状况信息证明应提交以下资料：本人应提交房产证、身份证；非本人应提交直系亲属关系证明、房产证、身份证。　　4、法院立案需开具房屋权属状况信息证明应提交以下资料：本人应提交房产证、身份证；非本人应提交直系亲属关系证明、房产证、身份证。　　5、律师查询：查询基本信息(抵押、查封)需要提交律师证(原件)、律师调查函(原件)；打印房屋权属信息需要提交律师证(原件)、律师调查函(原件)、授权委托书(原件)及委托人的身份证复印件；看档案资料及打印需要提交律师证(原件)、律师调查函(原件)、授权委托书(原件)、委托人的身份证复印件及立案证明(原件)。　　6、补证出具房屋权属证明：(1)单独所有的由本人持身份证办理。(2)共同共有的由产权人及共有人持身份证共同办理。(3)房改房的由夫妻双方持身份证共同办理；如一人去世应由配偶持身份证及死亡证明(派出所出具)办理；夫妻双方都去世应由直系亲属(包括：父母、子女)由其中一人持身份证、直系亲属关系证明、死亡证明(派出所出具)。　　7、无房证明：(包括单位核实、迁户口、落户口、拆迁核实、外地卖房、低保核实、申请廉租房及公租房)：本人开具无房证明：需持户口本及身份证(原件)办理；本人不能办理的由直系亲属由其中一人持身份证、直系亲属关系证明。　　8、申请公租房、廉租房出具房产情况证明：(1)查询自己名下房产卖出的记录：本人需提交户口本及身份证原件。本人不能办理的由直系亲属由其中一人持身份证、直系亲属关系证明。(2)查询户口或身份证上的地址：本人应提交区房管局出具的房屋权属状况联系函、户口本及身份证。所有资料应提交原件。本人不能办理的由直系亲属由其中一人持身份证、直系亲属关系证明及房管局出具的房屋权属状况联系函、户口本。　　注：以上直系亲属指配偶，父母、子女；直系亲属关系证明由居委会、派出所、单位其中一方出具即可；未注明提供复印件的材料均需提供原件。购房资料中没有《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》的原件，只有其复印件_重庆市政府公开信箱
重庆市渝北区政府公开信箱
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邮件字号：
发布单位：
渝北区政府
来信内容：
购房资料中没有《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》的原件，只有其复印件
本人于2008年购买的重庆渝北区金香林小区的商品房没《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》的原件，只有其复印件
现在想在单位首次提取住房公积金，但是发现所有购房资料中没有《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》的原件，只有其复印件，原以为是遗失或者办理掉了，结果咨询过几个同一小区的购房业主，都存在这个问题，请问这个证明可以怎么重新办理到？需要什么资料？
办理单位：
渝北区政府
办理结果：
来信人：你好！接到来信咨询的问题后，按照职能职责，渝北区房管局对此进行答复，现将有关情况回复如下：
首先，非常感谢你对渝北区房屋管理工作的关注、关心和支持！
经核实，当事人所购买的房屋已在房地产交易登记机构办理了预购商品房买卖合同登记备案。如该备案证明无原件，可凭本人身份证到渝北区土地房屋权属登记中心档案室免费打印该备案证明，加盖档案查询专用章，即可办理相关事宜。
最后，再次感谢你对渝北区房屋管理工作的关注、关心和支持！同时，欢迎你继续对我们的工作进行监督并提出宝贵的意见和建议。如有其他问题，可致电区房管局具体咨询，联系电话：。
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号房产综合档案管理系统
&&&&档案管理是房产主管部门的一项大工作，系统的产权登记，从收件、初审、复审、审批、缮证、发证和财务结算，到产权登记过程中收集产生的各种证明材料，都可以直接登记进入计算机。形成完整的、准确的房地产档案数据库。原始档案数据进入计算机后，再利用其强大的分类组合、检索、调阅、复制功能来建立完整的房地产档案管理系统。&&& 1、档案柜设置：增加档案室、增加、修改、删除档案柜的信息，比如设定好档案柜的行、列、每行的档案盒数量等信息。&& 2、待归档档案：所有待归档的业务，通过产权证号查看历史档案信息，如果没有历史档案则属于首次归档，如果不是首次归档则要弄清楚上一次的档案号，将本次的信息放到同一个档案号里面就就行。&& 3、档案借阅登记：档案借阅也是档案管理中经常发生的事情，为规范档案的管理，档案室的每份档案发生借阅时都应该有详细的记录，防止档案在借阅后发生变动的时候有跟可查。主要登记的内容是借阅单位、借阅内容，证明字号、借阅目的，经手人、借阅时间等信息。
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