农村房子怎样买卖合法的房子如果有产权证可以转让买卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-27 07:59 标签： 农村的房子可以买卖吗
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在农村买的房子,房产证过户到我名下了,土地证如何过户
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双方去土地管理部门办理
到国土资源局办理
你好,建议详询房产登记部门。
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农村自建房有房产证吗？农村房屋可以买卖吗？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村呢?申请流程1、申请首先村民在房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋，取得规划合格证明。2、向当地房管所提出申请经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理的，应当向当地房管所提出申请，并提交、报建验收证明、测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。需要提醒您注意的是，《》规定，由于使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，机构将不予办理转移登记。 另外，《房屋登记办法》还规定，农村即上的房屋也不能办理抵押登记，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是核心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请(三)、农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批9、建房户领取。综上所述，农村建房也是有房产证的哟，村民可以根据以上步骤办理建房房产证。农村房屋可以买卖吗？由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。农村房屋应该如何过户？需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。其次，农村房屋过户，依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： 　　(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。
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鹿城区的农村宅基地上的房子和土地（有房产证土地证），在什么范围内可以买卖？
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鹿城区的农村宅基地上的房子和土地（有房产证土地证），在什么范围内可以买卖？土地过户手续是怎么样的？
瓯越游侠网友，您好！您反映的问题已收悉,现将办理结果回复如下：经国土鹿城分局回复，宅基地使用权的所有权为农民集体，根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让，因此宅基地不能买卖。但同一集体经济组织间的宅基地可以调剂给本集体经济组织中符合条件的无房户。感谢您的问政和对我们工作的支持！
您好！您的问政已收悉，我们将尽快予以回复，感谢您的关注。农村居民内部买卖民房能不能过户，如果我在村里买了房子但没房产证了怎么办？
2002年我妈妈给我奶奶买了一所民房，房产证也给了。但是村委把房产证收去，下发时没有发到我家里，不知道是不是发给原房主了，我想问一下现在应该怎么办，我们是不是应该追究村委的责任？
08-03-10 &
除了在某些方面或者某个特定楼盘上（经济适用房）有地域限制外，外地人购买房屋是没有其他限制条件。另外就是外省户口买房屋不能用公积金贷款。只要购买房屋（包括民房）时有正规合法的手续、买卖合同等，你就放心的去购买吧，不管在什么时候或什么地方，公民的私有财产是绝对受法律的保护
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农村“小产权房” 非本集体组织成员不可转让
来源：刘国建 | 时间： 14:33:52 | 浏览：次
& & & & 张某系山东省某村村民，李某系邻村村民。2010年2月，二人签订一份《房屋买卖协议》，约定张某将坐落在本村新建的砖混结构房屋及柴棚间以18万元的价格卖给李某，李某支付了10万元。因该协议约定由出卖人负责办理国有土地所有权房产证和国有土地使用权证等，而张某未能办理上述证件，李某不愿付清购房余款。经查，房屋属于出卖人张某所在集体经济组织的宅基地上新建的建筑，即&小产权房&，不能办理国有土地使用权证，更不能办理国有土地所有权证。
　　2014年5月，张某以《房屋买卖协议》违反国家政策为由，诉请法院要求退款还房。法院认为，宅基地使用权主体是农村特定集体经济组织的农村居民。买受人李某的户籍虽属农村户口，但并非房屋宅基地所在地的集体经济组织成员，双方签订的房屋买卖协议无效，应退款还房。
　　《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:&农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。&由此可知，&小产权房&是受处分限制的房产，不得向城镇居民转让，不得对外流转。因为宅基地使用权由村民无偿取得，并且没有使用期限，具有社会福利性，故宅基地使用权不同于城市土地使用权，其具有占有、使用、收益和有限的处分权能。
　　宪法第10条规定:&城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。&据此，宅基地使用权是指农民为建造住宅而依法取得的对本集体所有的一定范围内的土地占有、使用的权利。宅基地使用权只能在本集体内部流转，其主体只能是本集体经济组织的成员，不能是其他集体经济组织的成员。而&小产权房&是建立在农村宅基地之上的建筑物，根据&房地一体&主义，其转让当然受限制。
　　根据合同法第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。由于张某和李某并不同属一个集体经济组织，买受人李某不具有使用出卖人张某所在集体经济组织宅基地的资格，而双方所签房屋买卖协议是一种集体土地上的房屋买卖，则该协议违反了法律强制性规定归于无效，因合同取得的对方财产应当相互返还。
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