北京楼市调控控最新消息 限购政策对A股有何影响

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-28 05:20 标签： 楼市调控政策
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楼市严厉调控即将落地！4大消息影响今日股市
来源：互联网
编辑：六分新闻网
时间： 16:46:51
导读 : 1.美联储宣布加息25个基点，此外美联储最新经济及利率预期显示未来三年将加息9次，而今年还将加息2次。加息靴子落地，美股再度上涨，A股今天也应当会有所跟风！2、315晚会曝光多个行业黑幕，涉及A股14家上市公司。31...
1.美联储宣布加息25个基点，此外美联储最新经济及利率预期显示未来三年将加息9次，而今年还将加息2次。加息靴子落地，美股再度上涨，A股今天也应当会有所跟风！2、315晚会曝光多个行业黑幕，涉及A股14家上市公司。315晚会的影响力一年不如一年，有股权关系的几家上市公司，也都影响有限；另外就是人脸识别，这事儿算是一个短期的证伪，对行业也是一利空！3.十一城接连出手，中国掀起新一轮楼市“限购潮”。近期楼市调控的预期再起，按照惯例，中央习惯于在3·30、9·30这样的时间点进行调控，马上临近3·30了，新一轮严厉调控随时可能开启！4.乐视网：重新协商本次重组交易价格。昨天午后突然拉升，明显就是因为这个消息的刺激，每次这种事儿出来，都有人提前知道消息，满满的都是套路！但大趋势来看，乐视还是下行通道，改个交易价格也没啥卵用！今天A股应当还能继续走高，但这一波行情走了2个月，时间周期已经差不多了，接下来也没啥利好预期了，这两天是越涨风险越大，市场越亢奋越要小心！
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楼市限购令出台 对A股有何影响？
编辑：张德勇评论：
　　没有一点点防备，一大波“严厉”的楼市调控新政就这样出现了。
　　3月17日下午，北京出台最新限购令――“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%；石家庄紧随其后，规定非本市户籍居民家庭限购一套房；市场还没反应过来时，广州深夜宣布，单身限购一套，连续社保3年变5年；郑州也跟着凑了一把热闹：18日起，补缴社保、个税也不管用了……
　　如果算上自2月28日起全国陆续宣布限购的城市，到今天为止，全国已经有16个城市启动升级了限购限贷措施。其中，环一线周边城市楼市，呈现出了政策明显趋严的特征。
限购令对A股的影响
　　海通荀玉根认为：股市和房市的关系一是基本面正相关，二是资金面负相关，2012年以来负相关主导。货币未系统性收紧，地产因城施策无需担心。此外，中国神华的特殊分红也成为分析师关注重点。
　　安信陈果认为：热点城市地产调控升级，三四线地产销售却未必熄火。即使三四线地产销售熄火，中国经济也没有硬着陆风险，居民资产配置则将边际提高股票配置。
　　长江证券认为本轮周期强于12年的核心线索仍是在本轮需求的加杠杆：较高的杠杆背后也意味着，如果本轮地产周期进入到下行通道，其反应也可能将超过上一轮的表现。短期来看，投资确实相对更有韧性，但难以超越去年。本轮地产周期中，库存确实要低于上一轮的水平，这也是目前的地产新开工与投资仍有不错表现的原因。但在销售出现拐点、融资渠道收紧、土地供应政策改变更等因素的共同作用下，我们认为仍然难以超越2016年新开工与投资水平。
更多资金将进入股市
　　去年9~10月上海等热点城市的调控升级，股票市场迎来了一波升势，同时投资者对今年股市展望乐观，其核心逻辑是热点城市调控升级后，整个楼市销量都会熄火，居民资产配置中将有更多资金进入股票市场而非楼市。我们认为，今天悲观的投资者不应该忘却当时乐观的逻辑。
　　我们曾在年度A股投资策略报告中提到：房地产市场与A股市场具有一定程度上“跷跷板效应”。在欧美经济逐步回升的大背景下，国内房地产调控政策的进一步趋严并不会造成市场对经济断崖式下跌的担忧，相反“房地产调控政策集中出台”短期有助于控制住房价过快上涨的压力，会在一定程度上将资金阶段性赶向股市。当然，短期如此，中长期这种“资金跷跷板”的持续性有待观察。
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楼市调控&股市会怎么样？　
　　1 如何看待本轮楼市调控政策　　上周市场最大的动态就是房地产调控政策出台，这轮调控跟以往有三大不同。第一，没有用利率的方式，也就是说没有用资金价格的方式进行调控；第二，限购限贷；第三，因城施策。这也是本轮调控最大的特点，21个城市各不一样，吸取了以往多年来多次调控的经验，与以往“一刀切”的情况明显区别。这次调控也更成熟，可以根据变化更加灵活地进行动态调整。另外根据时点情况，本轮调控也不是自选动作，这点有待进一步观察。
　　国庆假期期间出台楼市调控政策的21个城市：　　既有限购限贷、又有土地竞价等其它方面调控新政的城市11个：东莞、福州、珠海、南京、深圳、苏州、合肥、济南、无锡、成都、昆山。
　　有限购和限贷但尚无土地等其它方面调控新政的城市4个：厦门、武汉、郑州和天津。
　　有限贷和土地方面新政、并无限购新政的城市：北京、杭州。
　　另外，广州、佛山和东莞下发的文件并无以上各方面新政，广州要求严格执行现有调控政策，佛山和东莞要求加强商品房销售管理。
　　这次调控效果非常明显，受调控城市的楼市立马降温。由于调控效果短期内已经呈现出来，所以后面不一定会再加大调控力度。
　　2 本轮楼市调控政策对地产股有何影响　　短期来看，地产股可能会因本轮调控受压。但总体来看，因为现在地产股的估值，除万科外，一直处于较低的状态，所以冲击有限。从后续市场情况看，因为股市不是从高估的状态调下来，有很大一部分地产股票，特别是内房股，不是高估的状态，所以从估值的角度看，还是具备防守能力的。
　　在A股假期期间从外围市场看，美股道琼斯工业平均指数收平，英国富时100指数上涨2.1%，而德国DAX30指数收平。亚洲方面，恒生指数上涨2.38%，而日经225指数期间累计涨幅也达到2.49%。
　　整体来看全球股市是中性偏暖的格局，所以，A股后市虽然可能因为房地产调控而短期受压，但良好的政策支持和偏暖的外围环境支撑仍然存在。
　　所以，不要悲观，不要恐慌，曙光会出现的。
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