什么是房改房买卖合同？房改房买卖合同能买卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-28 06:06 标签： 房改房买卖政策
公房出售有了新规定：房改房可以按市场价出售
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公房出售有了新规定：房改房可以按市场价出售
日17:23　千龙新闻网
　　北京青年报日07:50
　　日前，记者从有关部门获悉，单位可以按照市场价出售房改房。目前本市各单位向职工出售公有住房的价格是1560元/平方米，而同样地段的房，市场价可能是4000元/平方米，也可能是6000元/平方米。为了落实《关于房改售房若干问题的通知》（京国土房管字[2000]第178号）文件，市国土房管局、市房改办发布了《关于单位按市场价出售公有住房有关问题的通知》（京国土房管改字[号）。该通知指出：
　　■市场价出售公有住房的对象
　　目前，市场上有一些单位效益不错，职工工资收入中已全部包含住房消费的部分，那么单位就不再为职工提供住房方面的补贴。比如建设银行总行等一些单位在向职工出售公有住房时是按照市场价出售公有住房的，由于在该《通知》出台前，市场价出售公有住房的规定，只是仅仅停留在原则性的规定上，没有出台可供实际操作的细则，所以，这个通知的出台，对于一些按照市场价出售公有住房的单位将有据可依。
　　■市场价出售公有住房的程序
　　首先，单位按照市场价出售公有住房，必须是取得权属证明，也就是具有确权证明和经权属登记部门审核同意签注意见并加盖公章的具结保证书，才可向职工出售公有住房，如果没有取得权属证明的，须在办理权属证明之后，由产权单位按照公有住房出售方案审批管理权限，上报主管房改部门，由房改主管部门审查后符合政策的，由房改部门批准同意出售。
　　其次，签订公房买卖合同。产权单位和职工正式签订公房买卖合同，并持批准文件到房屋所在地辖区内地产交易管理部门办理过户手续。
　　第三，土地出让金的交纳。对于售房单位购买的如果是商品房，那么在按照市场价向职工出售公有住房时，不需再补交土地出让金。但是，对于单位自建、联建以及其他方式取得的尚未补交土地出让金的住房，应由产权单位按规定持合同、房契过户材料及房屋所有权证复印件到市国土房管局土地出让处补交土地出让金，补办土地出让手续。
　　第四，办理房改备案及测绘房屋。售房单位持以市场价出售公有住房实施办法、房改部门的批复、所售住房权属证明复印件、土地出让合同以及土地出让金的证明，到房屋所在区、县政府房改办备案。
　　各区、县房地局在接到区县房改办开出的房改售房备案通知单后，即可按照房改售房的有关规定指导单位进行测绘。然后申请办理过户手续，领取住房产权证。
　　■市场价出售公有住房的产权性质
　　根据购买价格和住房属性不同，职工按照市场价格购买公房，支付了与购买商品房同等的价格，土地性质也是出让方式，所以在向职工发放房屋所有权证时，按照商品房产权性质办理产权，发给商品住房产权证。
　　■市场价出售公有住房再上市
　　对于按照市场价出售的公房，由于其产权性质属于商品房，所以上市时，不是按照成本价或标准价购买公有住房再上市时，采取分段价格、收益分成的原则。即按照市场价购买的公房在上市时不再进行收益分成。
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房改房是什么意思,房改房可以买卖吗
对于房改房的概念，很多人是不了解的，所以对于房改房是什么意思大家不知道这也是很正常的。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，那么房改房买卖这种是允许的吗？如果你想要进一步了解房改房是什么意思以及房改房买卖是否被允许的话那么就来看看小编接下来的介绍。
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关注美乐乐请问房改房和商品房有什么不同？房改房能放心购买吗？最近在看，好象全部都是房改房，不知道和商品房有什么区别能安心购买买？
以上房产都属于可以流通的房产。
但是购买房改房需要留意：
1、当地政策：有一些房改房是限制交易的，例如北京的“央产房”（就是原产权单位为中央国家机关或者国务院直属的企业、事业单位或者全国性社团组织如全国妇联等的房改房）就属于限制交易，需要符合一定条件才可以上市交易；
2、房改房上市出售需要交纳一定的土地出让金，各地不同，北京交纳数额为15.60元/建筑平米。
3、只有成本价的房改房才可以直接上市交易，如果当年的房改价款为优惠价、标准价的，还需要先交纳一定价款改为成本价才能上市。
其他答案（共2个回答）
：有一些房改房是限制交易的，例如北京的“央产房”（就是原产权单位为中央国家机关或者国务院直属的企业、事业单位或者全国性社团组织如全国妇联等的房改房）就属于限制交易，需要符合一定条件才可以上市交易；
2、房改房上市出售需要交纳一定的土地出让金，各地不同，北京交纳数额为15.60元/建筑平米。
3、只有成本价的房改房才可以直接上市交易，如果当年的房改价款为优惠价、标准价的，还需要先交纳一定价款改为成本价才能上市。顶,老徐,你的答案总是最棒的.
房改房是福利分房之后，个人按照一定的价款将产权购买为个人所有的福利分房，一样是个人的完全产权，但是与商品房不同的是上市出售过户交易时，房改房需要缴纳土地出让金，...
房改房一般都没有土地证。
房改房又标准价房和成本价房，一般都没有土地证。标准价房买卖要经过原来单位同意；成本价房可以直接买卖并过户，手...
不需要的，因为是出让已经缴纳过一次土地出让金了。如果是划拨的话，因为是无偿使用在变更土地使用性质后会缴纳土地出让金以取得完全土地使用权
不会，房改的房子没有土地使用权，房改完之后的房子大部分是成本价的房子或标准价；优惠价的房子，而不是商品房！所以没有土地证。就算分给你的是商品房的话，那么最新的产...
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这个不是我熟悉的地区房改房买卖需要哪些手续？_播报天下_贵阳网
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房改房买卖需要哪些手续？
来源：环球网&&
摘要：（记者陈璋）家住九江县的李某与王某同为一厂职工，近日，李某购买了王某在工厂宿舍区的房改房，双方签订《房屋买卖协议》后，李某按约定付款。如果原房改单位已统一办理、住户漏办的，需要住户带上“房改房”房产证、房主身份证，以及原房改单位出具的同意个人申报证明，至县级国土部门申报办理。
（记者陈璋）家住九江县的李某与王某同为一厂职工，近日，李某购买了王某在工厂宿舍区的房改房，双方签订《房屋买卖协议》后，李某按约定付款。然而，王某在办理产权过户手续时发现，房改房买卖也需要国有土地使用证。由于此前未登记领取，王某一直无法将房子过户。
房改房买卖需要什么手续和证件？省住建厅工作人员解释，依照规定，已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上房地产行政主管部门提出申请，并提交职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表、房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书、同住成年人同意上市出售的书面意见。如果是个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。
此外，房改房如何办理国有土地使用证？省国土资源厅不动产登记部门一位工作人员表示，普通情况下个人无法办理，需要单位统一申报办理。如果原房改单位已统一办理、住户漏办的，需要住户带上“房改房”房产证、房主身份证，以及原房改单位出具的同意个人申报证明，至县级国土部门申报办理。
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