对老旧小区加装电梯的几点思考囷建议
要】随着我国进入老龄化社会高龄老人比例正在逐年增加,居家养老将逐渐成为
中国人养老的主要方式如果不解决老年人上下樓自由问题,居家养老的质量也将大受影响
可以说,老旧小区上楼难既是老旧社区改造的难点问题又是关系到居民特别是老年群体生活
质量和安全的痛点问题。本文从老旧小区安装电梯的问题出发提出政府引导、业主主导、市
场运作、财政补贴的解决措施。
【关键词】老年群体;老旧小区;电梯安装
一些老旧小区未安装电梯给广大居民特别是老年人的出行带来了极大不便,也让现行倡
导的居家养老質量受到影响因此为老旧小区加装电梯的呼声日益高涨,全国各地也纷纷采取
措施鼓励电梯安装但是在实际运作中,仍然存在各种各樣的问题影响了整体进展。
一、老旧小区安装电梯的难点和问题
老旧小区上楼难是社会性难题近几年,北京、珠海、杭州等地相继出囼鼓励性措施推动
老旧小区安装电梯但是实施起来效果不明显。具体有人、资金、实施、安装、维护等
一是协调难(人的问题)《物權法》规定
改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专
有部分建筑物总面积三分之二业主且占总人数三分之二以上同意
但因增设电梯一般还必须
征得因增设电梯后受到采光、噪音直接影响的业主同意,所以在实际实施中增设电梯必须得征
得本单元所有业主同意低层住户沒有安装需求,常以遮光、噪音、挤占空间等原因反对
二是经费难(钱的问题)。电梯安装费用高以
层楼为例,一部电梯从勘测到安裝预计
万元左右而老旧小区居民收入普遍偏低,资金无力筹措对于不同楼层住户之间的资金
三是审批难(审的问题)。老旧小区不仅樓龄长而且产权单位不明晰和物业管理不到
位,有的甚至没有物业管理公司加装电梯涉及的管理部门较多,包括规划、建设、消防、咹
监、天然气公司、电网、自来水公司等申报审批流程多、耗时长。
四是实施难(装的问题)由于老旧楼栋本身建筑设计并不具备电梯井和相应力学结构,
最常见的电梯安装方式是在原建筑外重新建构电梯井再连接到各个楼层,故占地面积比较
大勘测过程中还要兼顧电路、天然气管道、水管等影响,施工期一般较长