买方贷款迟迟批不下来，算买方违约责任吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-30 11:34 标签： 二手房买方违约案例
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2手房买方银行贷款一直审批不下来。已经过了合同规定的过户时间。买方是否违约?
我卖了一套房子,买方银行贷款审批不下来。我急于用钱不想在等待银行审批。现在已经过了合同规定的过户时间。买方算不算违约了?定金是否可以不退?我可不可以在把房子在卖给另外的人?(买家坚持要等银行审批。我是不是就不能卖给其他人?)
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1.买房,银行不批贷款,是买方个人单方面问题。(银行不批贷款,不能过户,没过户前,房子还是你的;)2.过了合同规定过户时间,买家要坚持等银行审批,这得征得卖房人同意!假如,买方资质不够,银行永远不批贷呢?3.过了合同期限,就可以解除合同!
不知道下面这条知识能否帮助到您
当今社会,多了解一些知识只会给我们带来好处而不是坏处。所以,下面我就给你们普及一些有关网签的内容,例如商品房买卖合同网签规定是什么?房屋过户网签是什么?
商品房买卖合同网签规定是什么?房屋过户网签是什么
如果是因为个人原因导致贷款贷不下来这种情况是属于买方违约了
如果是由于买方个人原因贷款审批不通过,那属于买方违约,如果因为政策原因贷款不能下放双方不违约属于不可预知不可抗因素退还定金。如果贷款在办理了是还没审批下来,那估计要耐心等待了。
你好!如果合同约定好过户日期,只要过了过户日期你就有权没收定金,在卖给其他人!
从道理上来说,这个只要银行没有批复结果:就是能不能贷,你就不能解约。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：买房交完首付贷款批不下来 专家这样说
来源：羊城晚报
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买别墅的200万元首付已交，但却因个人信用问题银行未批准其贷款申请。准业主阿民（化名）遭遇买房窘境，被地产公司诉至法院催债。26日，记者从受理此案的佛山市南海区法院了解到，阿民为此付出69万元左右的额外“损失”。银行不批贷 买家陷窘境2014年5月，阿民与南海山水桃园房地产有限公司签订购房合同，购买一套别墅，总房价约680万元，在支付完200万元左右的首付款后，依约向银行申请办理按揭手续。岂料，阿民随后收到银行“因个人信用问题贷款不予批准”的通知。焦急的阿民与地产公司进行协商，分笔支付余款。但截至当年7月31日，仍有375万元余款无法凑足。同年10月27日，地产公司发律师函要求阿民支付375万元及违约金。后来起诉至法院，诉讼中，阿民同意继续履行购房合同，南海区法院判决阿民支付剩余购房款375万元及从日起至实际清偿日止按每日万分之三计算违约金。判决生效后，阿民四处筹资周转，但仍无法付清款项，于是他向地产公司发函请求解除合同，地产公司未予答复，而是向法院申请强制执行。日，阿民向法院提起诉讼，请求解除购房合同。2015年12月，法院经审理认为，阿民与地产公司签订的购房合同约定，买方不能及时支付购房款的，合同解除权在地产公司而不是买方，因此，阿民单方面要求解除合同，地产公司不同意，则法律无法支持阿民的请求。虽然双方约定以按揭贷款的方式支付剩余购房款，但付款方式不能按照约定实现并非约定的或法定的解除合同的理由，故阿民支付剩余购房款的义务仍需继续履行。额外违约金 要交60万元由于阿民未能及时履行生效判决，日，地产公司向法院申请强制执行，阿民购买的房屋被评估公司估价仅365万元多，竟还不够履行判决书要求的375万元购房余款及违约金。阿民对过低的评估价格提出异议，却被评估公司驳回。执行法官于是约谈阿民，希望他能尽量筹足款项履行判决，因为如果通过拍卖的方式执行判决书，显然对阿民极为不利。无奈之下阿民只能继续四处筹措资金，终于在发出拍卖公告日期的前两天——今年4月12日，及时付清了欠地产公司的购房款及违约金。“这事给我造成的额外损失达69万多元”，阿民告诉记者，以375万元为本金自日起计至付清日止的违约金约60万元，执行费、评估费合约5.7万元，地产公司起诉阿民要求支付购房款及违约金、阿民起诉地产公司请求解除合同这两场诉讼均是阿民败诉，诉讼费合约3.5万元。法官建议按揭购房签合同前 先到银行咨询清楚该案主审法官告诉记者，所谓按揭购房，其实涉及三方主体、两份合同，业主与地产公司签订房屋买卖合同，形成买卖合同关系，业主与银行签订抵押贷款合同，形成抵押合同关系。业主购房款的一大部分来源于抵押合同中银行提供的贷款，但抵押合同不成就并不直接导致买卖合同的解除。因此，建议按揭购房的买方在与地产公司签订买卖合同前，先去银行咨询清楚个人贷款条件能否成就，以免因银行不批准贷款而陷入窘境。
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请问买房贷款批不下来，算违约吗？？
提问者：柯慕梅|
时间： 07:05:56
已有4条答案
回答数：0|被采纳数：1
所有回答：&0
买房贷款批不下来可以退，需缴纳违约金。①换一家银行再进行贷款；②如果因为不符合贷款条件，无法办理，那么只能是取消购房；③一般违约责任合同上有明确标注，取消购买需承担一定的违约金；④对违约金持异议，可同开发商协商解决。注：以后购买签订合同，需谨慎考虑，将无法办理贷款的情况的解决手段一并进行约定。
回答数：2|被采纳数：1
所有回答：&2
买房贷款批不下来1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）如果你买的是一手房??一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了
回答数：0|被采纳数：0
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买房贷款批不下来可以退，需缴纳违约金。①换一家银行再进行贷款；②如果因为不符合贷款条件，无法办理，那么只能是取消购房；③一般违约责任合同上有明确标注，取消购买需承担一定的违约金；④对违约金持异议，可同开发商协商解决。注：以后购买签订合同，需谨慎考虑，将无法办理贷款的情况的解决手段一并进行约定。
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买房贷款批不下来1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）如果你买的是一手房??一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了
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