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发表于 16:21:12
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发表于 12:58:32
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发表于 16:03:33
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发表于 23:08:45
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[本帖最后由:xxhua0427 最后编辑于
发表于 18:05:47
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发表于 16:25:01
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发表于 16:27:52
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武汉民生银行—房产抵押贷款流程
来源：吉屋网 &&发布时间：
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。武汉民生银行一手房按揭贷款 币种 人民币 贷款比例 第1套住宅:80% 第1套住宅:70% 第2套住宅:50% 贷款期限 30年 房屋用途 住宅，商用房 男性借款人年龄+贷款年限较大值 70年 女性借款人年龄+贷款年限较大值 70年 办理提前还款规定 借款人在贷款期限满一年一、个人房产抵押贷款申请条件(1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人;(2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;(3)银行规定的其它条件。个人房产抵押贷款的申请材料 身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料二、民生银行房产贷款特点1、派生质押;在民生银行放款后需要质押贷款总额的30%，放款当天客户可以 拿到贷款总额的70%，另外30%需要质押在银行2天左右，2天过后可提取30%里的9成额度进行使用，还有1成需要在银行做定期的存款。(派生质押需提前与客户沟通，要让客户完全接受派生质押) 2、还款;主贷卡利息上浮20%，利息为6.372%(贷款总额的利息) 副贷卡利息为5.31%，副贷卡存款利息为2.25%(质押30%的利息) 经营性贷款;每月15号还主贷卡的利息，1-20号放款的几号放的 就几号还副贷卡的利息，21-31号放款的放款的日期向后推20天还副贷卡的利息。三、抵押贷款需要的材料1. 您以及您配偶的有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;3. 贷款用途证明或声明(如装修合同等);4. 抵押房产权属证明(房产证、土地证);5. 银行要求提供的其他文件或资料;(1)一手楼按揭贷款指申请人(购房人)在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由我行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。(2)首套住房建筑面积在90平米以下的贷款成数为8成;90平米以上的贷款成数为7成。(武汉贷款)
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved[民生银行-买房贷款]你好，我在成都银行有房贷49万，已经一年多了，当时贷款的时候说可以提前还款，还款的时候可以选择缩短贷款时间，也可以选择每月少还，但是当我现在去银行办理的时候，被告知不能选择缩短贷款时间，我仔细看了贷款合同，这方面没有明显的约定，请问，我该怎么办呢？_贷款问答 - 融360
常见问题：
[民生银行-房贷]你好，我在成都银行有房贷49万，已经一年多了，当时贷款的时候说可以提前还款，还款的时候可以选择缩短贷款时间，也可以选择每月少还，但是当我现在去银行办理的时候，被告知不能选择缩短贷款时间，我仔细看了贷款合同，这方面没有明显的约定，请问，我该怎么办呢？
提问者：REN***
城市：成都
提问时间:& 14:43
本问题针对
房贷利率:&首套最低基准,二套最低1.1倍
贷款条件:&一手房：1.借款人满18周岁；2.收入稳...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&优质客户首套房最低9折
以下回答皆来自民生银行的信贷经理或融360
一般是可以自由选择缩短期限或者减少还款金额的。但也不排除银行有其他规定，只能是和银行协商。
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2013年，各地楼市在一片红火之中。成交量节节攀升之际，个人房贷申请也如雪片般飞入各家银行。生意来了，但有银行却不想做了，理由是钱不够贷。无独有偶，金华市住房公积金中心近日将最高贷款限额标准从30万元降至20万元，理由同样钱不够了。
昨日，平安银行杭州分行相关负责人对记者证实，按照总行文件要求，该行目前已“暂缓受理”房贷业务，主要为内部信贷结构调整，将更多的信贷资源投放到中小微企业贷上去。业务何时恢复未定。
临时性暂停房贷业务，平安银行并不是第一家。2011年9月份，因信贷规模紧缩，杭州房贷市场上就有多家银行暂缓受理房贷业务。事实上，去年央行2次不对称降息缩小了银行利差，利润微薄的房贷业务逐渐边缘化。
楼市太火爆银行的钱不够贷
平安银行杭州分行相关负责人说，近期该行房贷申请业务量大增，因此信贷规模趋于紧张。实际上，去年底今年初，火爆的楼市着实让一些银行感受到了压力。
据快房网K指数研究室统计，2013年1月，杭州市区(含余杭、萧山)共成交7818套商品房，成交量同比暴增422%，为近5年同期最高，被称为“史上最强1月”。截至2月25日，今年2月份杭州市区(含余杭、萧山)共成交商品房2494套，同比增量也超过55%，再次刷新五年来最强2月的纪录。
同样感到钱不够贷的还有部分地区的住房公积金中心。金华市住房公积金管理中心官方网站消息显示，自2月4日起，该市住房公积金最高贷款限额标准从30万元降至20万元。该中心主任盛方洪向媒体表示，此次调整的主因，是近期楼市成交量持续放大，导致公积金贷款申请量过大、供不应求，不得不进行调整。
房贷业务利润微薄“退居二线”
房贷业务大增并非银行乐于接受的。民生银行杭州分行昨日表示，该行目前房贷业务正常进行。不过，该行近年来将贷款额度优先用于支持小微企业，因此房贷规模相对不大。
实际上，以中小企业贷款业务见长的民生银行，早在2011年就曾暂停过房贷业务，将业务集中于企业和个人经营性贷款。部分银行虽然没有暂停房贷，却以明显高于市场平均水平的利率让客户自行离开。如去年8月份，光大银行就取消了个人首套住房按揭贷款优惠利率，恢复执行基准利率。
业内人士说，国家政策支持银行首套房贷业务，一般来说银行不会叫停该业务，但较高的贷款利率主观上放任客户流向其他银行。目前，杭州大部分银行将首套房贷利率定在基准9折左右利率水平，工行、中信和杭州银行等部分银行优质客户能享受到基准8.5折利率，而招行、光大和华夏等银行给予普通客户基准利率。
相比首套房贷利率普遍打折，中小微企业贷款利率则一般在基准利率基础上进行上浮。一位银行人士说，多家股份制银行的小微贷款利率基准上浮30%是起步价，上浮50%也不少。
以目前房贷基准利率6.55%计算，打9折则为5.9%，8.5折仅为5.7%。1年期贷款基准利率为6%，如果上浮30%，为7.8%，上浮50%则可达9%。两种业务利率水平高低相差一半以上。
民生银行一位人士表示，房贷业务在该行整体业务所占比重“几乎可以忽略”，做小微金融“更有意义”。一些股份制银行也有意压缩房贷业务，将信贷资源向小微企业倾斜。
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提问者:热心网友
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首先，你可以贷款，但虽然第一套房子在你老公名下，这套写你的名字也仍算作是“二套房”。目前，各地对于“二套房”有不同程度的限制措施，如首付比例上浮、贷款利率上浮或不能享受优惠利率等。具体的限制规定要看你所在城市的具体规定，建议你可以先咨询一下当地房管部门或直接问开发商售楼人员，他们应该很清楚。而且你可以多考虑一下“公积金贷款”，很多地方公积金贷款对二套房限制不多。其次，说一下你的不良的问题。现在很多银行对于有“不良记录”的是不予贷款。但有些银行通过办理一定的手续后就可以。具体来说，你的那次信用不良记录如果是“非恶意”的拖欠，你可以向当初的贷款银行提申请，申请中说明“非恶意”的具体原因，银行经调查认定你确实“非恶意”可以贷款。
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