农村集体土地建房的土地可以私自卖给别人建房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-31 21:52 标签： 农村建房土地申请书
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农村私宅私地私下交易建房现象应引起重视
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你可能喜欢为什么农村人，自己的地产，盖个房子，要受到别人控制，要在自己起房子的地皮中间留条路给他们走，?
16-09-13 &村委会私自卖地 村民盖房被拆
“几年前花钱从村委会买了处宅基地，今年盖房子时却遭到了镇政府的反对，快要建成的房子硬是被毁了。”4月24日，来安县汊河镇文山新村的李先生郁闷地说。对此，汊河镇相关责任人表示，文山村委会所卖的“宅基地”不合法，属于私自乱卖，不允许建房。据其介绍，文山村委会相关负责人已被逮捕，相关事宜也正在进一步处理中。
“宅基地”上建房遭强拆
4月24日上午，金陵晚报记者来到文山新村现场，看到一排楼房旁边的地面上有一大堆横七竖八的红砖，红砖堆旁还有一段没有完全倒塌的砖墙，显然是房子被拆的场景。“原本房子已经快要上瓦了，本指望着做婚房用的，可镇政府的人说拆就给拆了。”李先生至今觉得莫名其妙。
李先生告诉记者，今年清明节期间，他和妻子开始建婚房，直到4月初房子快建好时才突然接到汊河镇政府下发的一张《限期自拆通知书》，随后在4月11日镇政府就调来了挖掘机将房子强行拆了。
“这可是我花了1万多元买的宅基地呀，怎么就不能建房子了？”李先生告诉记者，这处“宅基地”是他姐夫2007年从文山村委会买的，后来又转卖给了他。“现在我还有当初村书记开的收据呢。”在李先生提供的一张收据上记者看到，当初，村委会确实承诺将该村一处约90平方米的空地当作宅基地出售给李先生的姐夫谢先生。此外，李先生还向记者反映，同样是在买来的“宅基地”上建房，但镇政府只拆了他一家，“这更让我无法接受。”在村里，记者根据村民提供的电话联系上了该村的朱村长。朱村长告诉记者，村里不让盖新房与前任村委会负责人涉嫌违规卖地有关，而之前卖地的钱已经被村里花掉了，目前无法退给村民。
村委会私自卖地不合法
为了调查清楚事情的真相，记者采访了汊河镇的沈镇长。对此，沈镇长表示，李先生属于无手续建房，违反了城市建设的相关规定：“而且我们此前已经通知他不能建房，但他并没有及时停止建房，我们也是依法拆除。”
对于李先生提及的“花钱买宅基地”一事，该负责人表示，2008年之前，文山村委会为了创收，在没有经过镇、县两级政府批准的情况下，竟私自出卖集体土地，这是不合法的。目前，涉及违法卖地的原文山村委会的书记、村长以及文书已经被依法逮捕。针对李先生反映的为什么只拆他一家这个问题，沈镇长回应称，2011年政府部门了解到文山村委会违法卖地时便紧急下发通知，不允许在所买的“宅基地”上建房，但李先生依然违规建房，接到举报后他们自然会去处理。
沈镇长承认，事实上，在2011年之前，不少户都在买来的‘宅基地’上盖起了房屋，这些房屋也都是没有办理相关手续的。对此，县国土等部门已经介入调查处理，尽管都是违建，镇政府目前没有考虑拆除。”采访最后沈镇长说，包括李先生的购买宅基地损失问题镇政府正在考虑是退买地的钱还是允许建房。沈镇长强调，在违法卖地的案件没有明确结果之前，镇政府不会允许村民在这块争议土地上再盖新房。
(本文来源：南京龙虎网-金陵晚报
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农村宅基地建房有什么规定，能卖给开发商建房？
| 悬赏：30 | 提问时间：日 16时13分27秒
问题已解决
　　1、我家原建有一层瓦房。
　　2、由于住房紧张，现在想拆除重建。
　　3、国土局说只能建二层，但二层也不够住。因为家里人比较多。
　　4、我家在（
）市鹤城区石门乡部队附近。
　　5、顺便再问下，村里的集体可以出售给开发商建商品房或开发所谓的联建房吗?
暂无得分答案
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　　国土部重申：农村集体建设用地不得搞商品房建设
　　中国国土资源部有关负责人24日表示,根据中国土地管理法和有关政策,农村集体建设用地一律不得搞商品房建设。“'农地入市’调控房价”、“'小产权房’将放开”等说法毫无根据。
　　近日,“国土资源部将推广农村土地入市调节房价”、“'农地入市’解困高房价”等报道频现,引发社会各界广泛关注。国土资源部有关业务司局负责人24日声明说,“国土部酝酿新版土地调控”的说法系误读,也不存在“国土部将推'农地入市’调控房价”之说。在中国严格实施土地用途管制的法律框架下,“农地农用、农地农民用”原则不得动摇。
　　这位负责人表示,目前农村集体建设用地流转正在一些地方积极试点,但仅限于城镇建设用地范围外的非公益用地,主要是发展乡镇企业,不得搞商品房建设。探索集体建设用地使用权流转试点,更不能解读为农村集体土地进入市场。农村集体用地除农村集体建设用地外,还包括农村集体所有的农用地和未利用地。“农村集体用地”和“农村集体建设用地”,两字之差,相差甚远。
　　最近以来,国土资源部反复强调,各地必须严格执行土地管理法和国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知等法律和政策,必须坚决贯彻最严格的土地管理制度。土地用途管制制度是最严格土地管理制度的核心。任何涉及土地管理制度的试验和探索,都不能违反国家土地用途管制制度。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。
　　关于土地供应管理与当前房地产市场运行的关系,这位负责人表示,房地产价格是市场机制和综合政策的产物,不可能由土地政策主导。目前,针对部分房地产重点城市的调研已经结束,有关方面正在加紧研究,将积极出台政策性成果。加强房地产批后监管、严厉打击闲置土地等细化政策正在紧锣密鼓酝酿中。
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