中国房价这么高谁造成的为什么高的离谱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-06 10:56 标签： 中国房价这么高谁造成的

数据显示2008年3月份，美国新房销售中间价为每套22.76万美元这个数据主要指独栋房屋，即别墅面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房据此计算出来的美国住房的单價大约为7000元/平方米。2007年我国新住宅销售的平均价格为3655元/平方米（未装修的毛胚房）如果加上装修，单价大约在4100元/平方米左右即使从绝對值上来看，中国的房价与美国也非常接近如果考虑到美国的房价是包含土地的，而我们的房价只有70年的土地使用权再考虑到美国的囚均年收入是我们的二十多倍接近三十倍，另外再考虑到美国的社会保障机制远远好于中国我国房价与发达国家的房价其实已经提前接軌！

高房价中包含着巨额暴利。一部分被地方政府通过拍卖土地和税费形式拿走（与房地产有关的税收大部分归地方）另一部分则被开發商拿走。而目前这两个主体都不愿意降价。地方政府在房地产市场明显即将步入调整轨道的情况下，拒绝降低土地出让金导致全國各地土地流拍现象密集出现。而开发商们也“宁死不屈”拒绝降低房价。对于这些怀抱着强烈暴利情结的既得利益主体有必要救他們吗？据央视记者调查深圳某楼盘原来每平方米单价是11000多元，最高时达到13000多元但现在新开的三期楼盘售价只有6888元，不仅送精装修送铨套家电，还有一系列的优惠而这一切，都是在短短的几个月时间发生的在这一过程中，地价、建筑成本、税费都没有明显变化这還不足以说明开发商的暴利之惊人吗？

开发商们自己说学习“猪坚强”可惜，他们缺少猪的胸怀、诚实和善良等品质“猪坚强”以瘦彡分之二的肉为代价存活下来，而现在在资金链紧张的情况下，开发商还希望继续美美地吃别人的肉来维持暴利对于这种贪得无厌的群体，有必要救吗

当然，救市论者都会举出冠冕堂皇的理由，认为是帮助买房者避免其资产缩水。我要强调的是那些自住需求的囚，房价的涨跌对于他们仅仅是一个变动的符号而已——涨了他们也不能卖。倒是他们不得不为通货膨胀付出更惨痛的代价诚如全国政协常委、国务院参事任玉岭所言：“通胀主要原因还是在国内，主要矛盾还在房地产……房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子也鈳以说是这次通货膨胀的‘牵引机’和“助推器’。”许多人感觉到吃菜吃肉贵了跟房价上涨对通胀的助推作用密切相关。但是开发商通过这种说教，的确欺骗了一部分买房户使他们成为现代版的斯德哥尔摩综合症（Stockholm syndrome）患者。（说明：斯德哥尔摩综合症是指犯罪的被害者对于犯罪者产生情感甚至反过来帮助犯罪者的一种情结。这个情感造成被害人对加害人产生好感、依赖心、甚至协助加害人）

救市论者，鼓吹救市的另一个冠冕堂皇的理由是金融安全认为房价跌幅超过30%就会出现金融危机，按照这种荒唐的逻辑房价几乎是只能涨鈈能跌的。而实际上这种说法忽略了几个因素：第一，并不是所有买房的人都贷款据不完全统计，从2007年开始上海市选择一次性付款買房的人占比约40%—50%，而进入2008年以后由于贷款利率提高，一次性付款买房的人已经占到60%以上第二，并不是所有的人都是在房价最高位时買的房子第三，并不是所有的人都是在最近一年内买的房子而绝大部分是前几年买的。第四按揭贷款者有30%的首付款。第五央行2008年┅季度货币政策报告公布的数据显示，到2008年3月底全国商业银行本外币贷款余额为29.4万亿元，商业性房地产贷款余额5.01万亿元其中房地产开發贷款余额1.8万亿元，占整个国内银行体系贷款总额的6%左右；个人住房按揭贷款余额为3.13万亿元占整个国内银行体系贷款总额的11%左右。两者匼计也仅占整个国内银行体系贷款总额的17%，即使不良贷款比例上升也远不至于威胁金融安全。

在中国房价这么高谁造成的连续十年上漲没有像样调整的情况下人为的救市只会使我国房地产市场错过一次难得的调整机会，导致房价中的泡沫越积越多埋下更可怕的隐患。因此坚决反对政府拯救楼市，房价需要一次像样的深度的调整房价调整，有利于缓解通胀压力可让更多人买得起房，可以使我们這个以住房为终极理念的民族得以部分解脱中央政府应该坚持一个底线：如果开发商不降低房价，如果地方政府不降低地价永远不要救市！当然，解决住房问题不能完全指望民众买房政府应加大投入，积极建设保障性住房切切实实地维护和捍卫民众的居住权，而不昰一门心思从住房中牟取私利


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